SABERIMOBILIARIO

Divulgação mensal, ano 2024 e os últimos 12 meses do IPC-A (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) para reajuste do seu aluguel.

 QUAL O PRAZO DA RENOVATÓRIA DO ALUGUEL COMERCIAL A locação comercial tem regras próprias na legislação e uma delas é, o direito a renovação do contrato de locação desde que cumpridas algumas exigências. Conflitos surgiram e a justiça foi chamada a se manifestar quanto a interpretação da renovação compulsória. Vejamos.

O site tem recebido inúmeros E-mail com dúvidas sobre o coronavírus e o pagamento do aluguel de imóveis com a decretação do estado de pandemia pelo Governo Federal incluindo decretos municipais e estaduais fechando comércios e inevitavelmente trazendo prejuízos a todos sem  exceção. Como então manter os seus compromissos em dia?

A locação vem sofrendo grande modificação nos últimos anos. Um setor antes avesso a mudanças hoje abre as portas para novos tempos e novas formas de locar. O Coworking na locação de imóveis é uma das novidades do mercado.

IGPM 2018 Encontre aqui a divulgação mensal, anual, últimos 12 meses e as prévias do  IGPM 2018. O  IGPM 2018  é o Índice inflacionário mais utilizado no reajuste dos aluguéis residenciais com duas prévias dentro do mês e fechamento no ultimo dia útil.  A 1ª prévia é divulgada por volta do dia 10 e a segunda prévia por volta do dia 20 podendo ser antecipada sua divulgação caso as datas caiam no final de semana ou feriado. O IGPM é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.   MÊS                   1ªPRÉVIA  2ªPRÉVIA  MENSAL  ANUAL  12MESES JANEIRO 0,75% +0,82% 0,76% 0,76% 0,41% FEVEREIRO 0,16% 0,03% 0,07% 0,83% 0,42% MARÇO 0,60% 0,59% 0,64% 1,47% 0,20% ABRIL +0,18% 0,40% 0,57% 2,05% +1,89% MAIO +1,12% +1,20% 1,38% 3,45% +4,26% JUNHO +1,50% +1,75% 1,87% 5,39% +...

VISTORIA FINAL E A OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR LOCATÁRIOS E FIADORES Esta postagem visa elucidar problemas referentes a vistoria final e a obrigação de notificar locatários e fiadores, evitando  discussões judiciais desnecessárias, por desconhecimento do assunto.

Na locação não residencial onde a empresa ainda não existe, o imóvel pode ser alugado em nome de pessoa física, por exigência do contrato social. Vejamos. 

LOCAÇÃO DE IMÓVEIS TIPO SALAS PARA COWORKING Introdução A locação de imóveis tipo salas para coworking , uso coletivo, tem se tornado uma solução para diminuição de custos de profissionais em início de carreira e empresas que contratam profissionais autônomos entre outros. O compartilhamento do espaço destas salas com outros pessoas é a principal característica deste sistema de locação de imóveis tipo salas chamado de “ coworking ”. Conceito Imóveis tipo salas com estrutura completa para uso imediato de profissionais sob o sistema de sublocação do espaço por determinado período de tempo. Locação de imóvel pronto para uso disponibilizando tudo que o profissional precisa para trabalhar. Estrutura Salas ou conjuntos em que o proprietário coloca toda a infraestrutura disponível para um ou vários profissionais. Como exemplo, uma sala toda estruturada para atendimento dentário ou para médicos, ou então para atendimento de psicólogos e psiquiatras onde o prof...

A cláusula assecuratória na locação não residencial pessoa física é item importante do contrato locatício não residencial. Vejamos.

RECIBO DE REPASSE DO ALUGUEL AO LOCADOR Existe a locação em que o proprietário aluga direto e somente em algumas situações recorre a um profissional, em geral advogado de sua confiança. Com a profissionalização de Corretores de Imóveis autônomos, muitos passaram a prestar alguns serviços ao locador, sem fazer exatamente a administração do imóvel. O recebimento do aluguel e pagamento das taxas do imóvel locado, é um desses serviços. O que não se pode nunca abrir mão é dos recibos. quem não tem recibo de pagamento não tem como comprovar que pagou. Na justiça você tem que fazer provas. Todas as partes devem exigir um recibo no ato do pagamento. Se a parte que recebe não apresenta recibo, faça um a mão com os dados de quem paga e recebe o valor, data e a que se refere o pagamento, mas não deixe para depois. Abaixo disponibilizo um modelo de recibo de repasse ao locador. Por mais que estamos na era do aplicativo, do mensageiro eletrônico, do email, ainda é muito comum loc...

 RECIBO DA IMOBILIÁRIA PARA O LOCADOR Recibo do aluguel onde é acordado que o profissional receba a comissão sobre o total do DOC pago pelo inquilino. Atente para o fato de que no DOC são cobrados impostos e taxas condominiais.  Errata: onde diz "Assim" leia-se "assin." de assinatura Recibo onde o profissional recebe a comissão somente sobre o valor do aluguel e acorda em contrato divisão da multa e juros em caso de pagamento com atraso pelo inquilino na proporção de 50% para cada. Lembrando que o locador recebe m atraso e o profissional também.

A caução em bens móveis não é muito utilizada em locações residenciais principalmente se a mesma é administrada por imobiliárias, apesar de terem um excelente departamento jurídico que oriente de forma satisfatória os locadores. Quando a locação é direta entre locador/locatário ocorre uma facilidade do locador em relação a esta garantia de contrato locatício, que por vezes aceita a caução em dinheiro ou em outros bens. O carro é um dos bens móveis que pode ser concedido em garantia do contrato e a razão desta postagem. Aceito pelo locador em garantia do contrato enquanto este durar. É preciso seguir alguns critérios para que  fique perfeitamente identificado e documentado no contrato. Assim temos que: o carro tem que estar com impostos e documentação(licenciamento) em perfeita ordem bem como em ótimo estado de conservação. deve estar segurado total contra sinistro, furto e roubo e estar e ser mantido em dia seus pagamentos. deve estar em nome do locatário o...

LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA ANTENA DE TELEFONIA CELULAR Entenda a  locação de imóvel não residencial em que o proprietário de um terreno aluga este para que uma empresa instale construa e ceda uma torre metálica para que empresas de telefonia utilizem como suporte para suas radio bases.

LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA COM SÓCIO DE FIADOR Um locatário Pessoa Jurídica aluga um imóvel e apresenta como fiador um dos sócios da empresa que esta locando o imóvel. È possível? Sim, vejamos as regras.