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QUEM PAGA A VISTORIA TERCEIRIZADA NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL

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Enfim chegamos a era da terceirização dos serviços imobiliários e a vistoria em imóveis locados tem se tornado uma dor de cabeça para locatários. Estes desejam devolver os imóveis alugados e não conseguem encerrar rapidamente o contrato, devido a já conhecida de todos nós, demora no atendimento.  Na era digital imobiliária o atendimento ficou mais rápido. Quando se quer alugar um imóvel até pode ser, mas depois continua tudo como era antes e em alguns casos piorou. As imobiliárias passaram a terceirizar alguns serviços importantes, criando parcerias que  alegam não existir, mas sim, existem. Serviços que esta prestava ao proprietário do imóvel diretamente como a vistoria na locação de imóveis, passou a ser realizado por empresas contratadas sob o argumento de ser especializada no assunto.   A legislação,  art.22 lei 8.245/91 determina seja do locador do imóvel a obrigação de arcar com os custos de administração e intermediação do contrato. Sendo assim os atos praticados pelas imobiliá

TRIBUTAÇÃO DO DIREITO DE SUPERFÍCIE NOS TERRENOS URBANOS

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TRIBUTAÇÃO DO DIREITO DE SUPERFICIE NOS TERRENOS URBANOS Sempre que houver transferência onerosa do direito de superfície, haverá incidência de tributação municipal e federal. O imposto de transmissão municipal (ITBI) e o imposto de renda são devidos considerando a concessão da superfície, não atingindo a propriedade imobiliária. Para fins de exemplo, utilizo a concessão de terrenos urbanos para construção de torres de telefonia.

DIREITO DE SUPERFÍCIE E CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA TORRES DE TELEFONIA

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DIREITO DE SUPERFÍCIE E CONTRATO  DE LOCAÇÃO PARA TORRES DE TELEFONIA Há tempo as empresas que constroem torres de telefonia em imóveis locados vem solicitando aos proprietários que troquem o contrato de locação por Concessão de Direito de Superfície. Vamos entender algumas diferenças entre ambos.

A COBRANÇA DOS ALUGUEIS APÓS DEVOLUÇÃO DAS CHAVES

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A COBRANÇA DOS ALUGUEIS APÓS DEVOLUÇÃO DAS CHAVES O contrato está encerrando e as chaves sendo devolvidas para vistoria final, mas foi preciso fazer alguns reparos que você não fez. Agora o locador está cobrando aluguel do período pós chaves. É legal essa cobrança? Sim e explico em que casos pode ser cobrado.

QUEM RESPONDE POR CONSERTOS EM ASSALTO AO IMÓVEL ALUGADO

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Você sabe o que fazer quando o imóvel que esta para locação ou já foi alugado sofre um assalto? Direto ao assunto, vamos entender de quem pode ser a responsabilidade. 

O ALUGUEL NAS MORADIAS COMPARTILHADAS E COLABORATIVAS

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Você já se imaginou morando em um imóvel onde o espaço antes privativo pode ser separado e compartilhado com outras pessoas? Talvez essa informação remeta a lembrança da antiga república de estudantes ou aos velhos cortiços e você não está enganado, mas os tempos são outros e evoluiu para moradias modernas, compartilhadas e colaborativas, disponível a todos.

REDUÇÃO DOS JUROS DO FINANCIAMENTO DA CEF

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Em 16 de setembro de 2021 a Caixa Econômica Federal anunciou a redução dos juros do financiamento na modalidade "Crédito Imobiliário Poupança Caixa" em 0,4 ponto percentual para novos contratos. Essa modalidade de financiamento foi criado em março de 2021 levando em conta uma Selic em baixa.

O QUE SABER SOBRE SUSPENDER OS DESPEJOS

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Entenda porque a ação de despejo do imóvel locado não beneficia todos os inquilinos e em que casos ela foi suspensa até o final de 2021.

CASA VERDE AMARELA REAJUSTA TETO E DIMINUI JUROS

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Aprovado o reajuste de 10% no teto dos imóveis do programa habitacional Casa Verde Amarela anunciado pelo governo nesta segunda feira, 13 de setembro. Algumas medidas só entram em vigor em 2022. 

O FIM DO LAUDÊMIO PARA QUEM ADQUIRIR 100% DO DOMÍNIO

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O FIM DO LAUDÊMIO PARA QUEM ADQUIRIR 100% DO DOMÍNIO Uma ótima notícia para quem tem imóvel pertencente a União poderá deixar de pagar taxa de ocupação e laudêmio ao adquirir o percentual para completar 100% do domínio útil. O governo anunciou o 💥 fim da cobrança do laudêmio💥  uma antiga reivindicação dos proprietários de imóveis da União, Marinha e junto a faixa litorânea. Como "nem tudo são flores", é preciso adquirir a propriedade plena do imóvel para que as taxas sejam extintas. Só é foreiro quem possui Carta de Aforamento. Estes são os beneficiados por enquanto. Os que são ocupantes terão que aguardar até porque não possuem matrícula aberta no registro de imóveis.  A Secretaria de Patrimônio da União(SPU) coordena toda a operação envolvendo a compra do percentual que pertence ao governo e inicia pelo estado do Rio de Janeiro até fim de dezembro. A previsão é que até o final de 2022 todos os imóveis tenham sido negociados em todo o país.  A Remissão, como é chamada a op

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