O COWORKING NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

A locação vem sofrendo grande modificação nos últimos anos. Um setor antes avesso a mudanças hoje abre as portas para novos tempos e novas formas de locar. O Coworking na locação de imóveis é uma das novidades do mercado.

O que é a locação Coworking

O Coworking é uma forma de trabalho coletivo em espaço colaborativo compartilhado dentro de um imóvel com toda a infra estrutura necessária para que um profissional possa exercer sua profissão, atender clientes e porque não compartilhar experiência com outros profissionais formando parcerias. Quem oferece o espaço mediante remuneração presta um serviço e cede os direitos de uso desse espaço seja este compartilhado ou individual.

Que tipo de imóvel pode ser estruturado para o Coworking

Qualquer imóvel não residencial pode ser utilizado para a instalação de trabalho coletivo. Seja este imóvel de propriedade do interessado ou alugado, o proprietário ou locatário poderá adequá-lo para atender ao público que deseja locar o espaço para trabalhar. Salas, conjuntos de andar inteiro, casa, lojas térreas entre outros imóveis podem ser modificadas para atender este segmento. 

O contrato de locação do imóvel e de Coworking

Temos dois contratos, o de locação do imóvel e o da prestação de serviço e um não se confunde com o outro apesar de interligados, assim como locar o espaço dentro do imóvel que já é locado não caracteriza uma sublocação. O proprietário de um imóvel pode loca-lo a um terceiro para que este instale o Coworking e preste este tipo de serviço a terceiros ou o proprietário pode em seu imóvel instalar este tipo de negócio onde o contrato será de prestação de serviços e cessão do espaço temporário ou fixo.

O contrato de locação do imóvel para instalação do Coworking

É um contrato de locação não residencial com prazo determinado acordado entre as partes com regras definidas quanto a locação dos espaços, autorização para reforma de adequação do imóvel a destinação Coworking e atenção especial em como será devolvido o imóvel ao final do contrato e suas benfeitorias autorizadas pelo proprietário. Recomenda-se prazo determinado com possibilidade de renovação automática pelo mesmo período garantindo assim o ponto no negócio.

Como é estruturado o imóvel destinado ao Coworking

Imagine uma grande sala onde estações de trabalho são montadas, com estrutura pronta para ser utilizada disponibilizando motoboy, digitalização, profissionais bilíngue, internet de alta velocidade, impressora, telefone, recepção, café, sala de reuniões, salas individuais ou não, espaço reservado permanente ou não onde você paga somente o que você precisa utilizar por hora, semana ou mês. Em um espaço coletivo você pode ter um Corretor de Imóveis, um Contabilista, um Advogado e um Designer Gráfico trabalhando. O Corretor atende um cliente que disponibiliza um imóvel para colocar em locação e próximo a este Corretor temos os profissionais que podem formar uma parceria. O Contador porque aluguel é renda tributada, o Advogado que orienta em relação a contratos e o Designer Gráfico que presta serviços para elaborar o anúncio e desta forma parcerias vão sendo estruturadas em um único ambiente compartilhado. Lembrando que as parcerias e atendimentos são de total responsabilidade dos profissionais que utilizam o espaço não havendo vinculo do proprietário que loca o espaço com os negócios realizados por qualquer profissional que utilize este espaço.

Uma sala comercial pequena se transforma em Coworking

Qualquer espaço pode de uma forma ou outra ser transformado em espaço Coworking seja com infra estrutura completa, ou apenas uma sala com luz, internet e ar condicionado e mobiliário disponível para locação rápida. Neste tipo de contrato não haverá o espaço compartilhado e sim a locação durante um período de tempo sejam horas, alguns dias na semana ou mês para atendimento exclusivo. Com a crise brasileira ainda em alta, os profissionais precisam cortar custos e proprietários precisam dar um destino a salas comerciais sem locatários e acabam locando por preços reduzidos visando pelo menos não ter despesas. É, na verdade um desvio da finalidade da locação com contrato mensal visto que por não ser residencial tem regras mais flexíveis. Se você dará um curso em que as aulas são online e uma vez por semana presencial, a locação por hora é mais vantajosa. Diferente do espaço compartilhado do Coworking mas também em alta.

Preços e prazos nas locações Coworking

Quanto ao prazo da locação do espaço é livre de acordo com a necessidade de quem loca, seja diário, por algumas horas, por uma hora, semanal, mensal escolhendo uma estação de trabalho livre, fixa, compartilhada ou exclusiva bem como uma sala individual ou para um número X de pessoas onde uma empresa irá se reunir enfim, a contratação é flexível.
Quanto aos preços vai depender do que o profissional ou empresa deseja e que infra estrutura irá utilizar. *Pode ser apenas uma espaço de trabalho a R$15,00 a hora até uma sala de reuniões para um número fixo de pessoas por mês R$ 500,00. O profissional também pode pagar por endereço fiscal em torno de R$ 199,00 e endereço físico comercial em torno de R$ 250,00 mensal com direito ao uso de horas incluídas. 


* preços pesquisados em dezembro/2019 variando conforme a cidade e estado