SABERIMOBILIARIO

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE DESOCUPAÇÃO  IMÓVEL DE POSSE MODELO

Destinatário: FULANO DE TAL (posseiro) Remetente:  FULANO  DE TAL  (proprietário) Assunto:  DESOCUPAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE IMÓVEL Data completa: XX/XX/XXXX
Prezado Senhor

Na qualidade de PROPRIETÁRIO do imóvel sito a cidade de ............. e estado do ........, localizado na rua/av (dados completos da localização), MATRICULA IMOBILIÁRIA DE NÚMERO XXX.XXX, arquivada no Cartório de Registro de Imóveis da zona XX, eu, brasileiro , estado civil,  profissão, portador do RG nº ................, inscrito no CPF sob o nº ......................., residente e domiciliado à (endereço completo) na cidade e estado vem respeitosamente  NOTIFICÁ-LO do que segue:

Tomei conhecimento de que o senhor ocupa sem meu consentimento, o imóvel acima citado, de minha propriedade, desde a data aproximada de xx/xx/xxxx(por extenso) conforme apurado em conversa com vizinhos lindeiros.
Declaro que em nenhum momento abandonei o imóvel mantendo em dia seus impo…

CONTRATO PARTICULAR DE TRANSFERÊNCIA DE POSSE DE IMÓVEL - MODELO
POSSE PROVENIENTE DE IMÓVEL ABANDONADO
CEDENTE(S): FULANO DE TAL, brasileiro, casado, assessor contábil, RG nº xxxxxxxxxx e CPF nº xxx xxx xx/xx, casado sob-regime de Comunhão Universal de Bens com FULANA DE TAL, brasileira, do lar, RG nº xxxxxxxxx e COF n xxx xxx xxx/xx, ambos residentes e domiciliados a rua (nome completo), Nº xxxx, apartamento xxx, CEP: xx.xxx-xxx, Bairro xxxxxxx, Cidade de xxxxxx e estado de xx, neste contrato identificados como CEDENTES.
CESSIONÁRIO: SICRANO DE TAL, brasileiro, solteiro, auxiliar de construção, RG xxxxxxxxxx e CPF xxx xxx xxx/xx, residente e domiciliado a Av. (nome completo), Nº xxx, CEP: xx.xxx –xxx, bairro xxxxxxxx, cidade de xxxx e estado de xx, nesta ato identificado como CESSIONÁRIO.
OBJETO: imóvel urbano tipo terreno localizado na rua (endereço completo), nº xxxx, CEP: xx.xxx-xxx, bairro xxxxx, cidade de xxxxx e estado de xx  com área total de 600 m², frente  com testada de 10 met…

Conceito É o impedimento do livre exercício da posse por quem a detém de pleno direito. No caso em questão quando o locador impede ou dificulta ou até mesmo perturba a posse do locatário em relação ao imóvel que este locou.
Em outra postagem já me referi ao fato de que o contrato de locação de imóveis seja verbal ou escrito transfere para o locatário a posse do imóvel locado e desta forma o locador passa a ser o possuidor indireto do imóvel e o locatário o possuidor direto e que esta posse somente se encerra com o final do contrato seja por acordo entre as partes ou pela via judicial.
Sendo o locador o possuidor indireto fica desprovido dos direitos de uso do imóvel locado, direitos estes transferidos ao locatário. Não pode, portanto, o locador, fazer uso do imóvel, entrar no mesmo, construir, reformar, dar ordens, impedir, perturbar ou praticar qualquer ato que atrapalhe ou perturbe o direito do locatário de uso do imóvel salvo situações que infrinjam a lei quando o locador deverá bu…

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE ATUALIZAÇÃO DO ALUGUEL RESIDENCIAL/COMERCIAL
Destinatário: FULANO DE TAL – LOCATÁRIO Remetente:   FULANO DE TAL – LOCADOR

Assunto: Atualização do valor do aluguel residencial/comercial
Prezado(a) locatário(a)

Em conformidade com a Lei do Inquilinato 8.245/91 artigo 18 e 19 que concede ao LOCADOR o direito de atualizar o valor do aluguel pelo preço praticado pelo mercado imobiliário de locações, venho por meio desta notificação, propor ao senhor (a) que a partir de 1º de outubro de 2013 o aluguel do imóvel locado sito a rua/av. (endereço completo) nesta cidade e estado passe a vigorar pelo valor de R$ x.xxx,xx (por extenso).

O pagamento do próximo documento de cobrança mensal do aluguel na data de xx/xx/xxxx referente ao mês de xxxxx de 2016, confirma a aceitação do novo valor pelo LOCATÁRIO. 

Em discordância com o novo valor proposto o LOCADOR reserva-se o direito de judicialmente requere-lo na devida ação revisional de aluguel, em conformidade com a legislação ab…

A posse imobiliária nada mais é do que a ocupação por uma ou mais pessoas de um imóvel seja esta posse consentida ou não pelo proprietário do imóvel se houver. A lei determina que a posse seja adquirida no momento em que o possuidor puder, em seu nome, exercer os poderes de proprietário, mesmo que não o seja de direito.
Legislação Código Civil -  artigo 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade.

Origem do termo: vem de possidere (por + sedere) = poder físico de alguém sobre a coisa.

Temos assim dois tipos de posse que são as originárias e as derivadas.
Posse Originária Conceitua-se como um tipo de posse em que não houve a transmissão de uma pessoa para outra por contrato escrito e oneroso. O imóvel no caso foi tomado pelo posseiro, invadido, sem oposição de terceiros.
Exemplo: imóveis abandonados pelo proprietário e/ou herdeiros em que uma pessoa invade, faz deste sua moradia e depois sol…

Ao anunciar um imóvel o locador ou imobiliária informam valores aproximados da locação no anuncio. Em tempos passados era inviável colocar os valores em placas ou anúncios de linha e utilizava-se apenas citar o valor do aluguel. Demais informações eram obtidas pelo telefone.
Nos dias de hoje com site de imobiliárias e páginas particulares de locadores de imóveis pode-se consultar valores de aluguel, taxas, imposto e visualizar fotos do imóvel e demais informações. O interessado chega ao locador (ou imobiliária) quando esta interessado no imóvel e marca a visita para verificar se é o que realmente deseja. Decidido a locar é hora de pensar no contrato de locação.  O contrato tem que trazer todas as informações principais do imóvel, das partes que estão contratando e os valores bem como multas, juros de mora, correção monetária etc.
Surge a dúvida quando o locatário não encontra no contrato os valoresaproximados de taxa de condomínio, valor do IPTU, valor do seguro fogo ou seguro fiança…

È um título de crédito imobiliário de longo prazo, emitido por uma empresa chamada securitizadora. Um documento que concede a quem o tenha, o direito de receber um determinado valor em uma data combinada. O título de crédito baseia-se em contratos do ramo imobiliário como os contratos de compra e venda de imóveis na planta ou em construção financiados direto com empresa construtora onde o próprio imóvel a ser adquirido é dado como garantia de pagamento. São regidos pela Lei 9514/97 (governo FH).
O construtor precisa de dinheiro para construir. Ele vende ou promete vender os imóveis antes que fiquem prontos. A venda em geral é parcelada e o comprador é quem financia a construção assumindo o pagamento mensal de parcelas por um determinado tempo. Não tem porque o construtor esperar para receber parcelado se ele pode negociar com uma empresa o valor total da divida do comprador e receber isso antecipadamente. Desta forma o construtor vende os créditos que tem a receber para uma empresa …

Quem compra imóvel na planta ou em construção já deve ter reparado em uma cláusula determinada que parece ser um “bicho de sete cabeças” e ninguém consegue explicar o que a mesma significa. O comprador acaba assinando o contrato sem a devida explicação até mesmo por este tipo de contrato não ser negociável e depois procura na internet entender do que se trata e não entendendo é comum em fóruns sobre ramo imobiliário a pergunta:
“Por que o meu DOC de pagamento da prestação do imóvel comprado na planta esta vindo em nome de uma empresa diferente da que me vendeu!!!!!!!”.
A resposta para esta pergunta esta na clausula contratual que diz mais ou menos assim:
“É facultado à Alienante ceder, total ou parcialmente, os créditos objeto do presente contrato mediante emissão e negociação de Cédula de Crédito Imobiliário (CCI), ou por qualquer outro meio admitido pela legislação pertinente para circulação dos referidos créditos no mercado de capitais, independentemente de qualquer prévia autorizaç…