SABERIMOBILIARIO

FINANCIAMENTO E TAXA DE JUROS PÓS É PRÉ FIXADAS Entendendo os tipos de juros do financiamento de imóveis.

FINANCIAMENTO SAC E CALCULO DAS PARCELAS Tudo feito, tudo correto e o financiamento SAC esta concluído. Eis que você tem finalmente a compra do imóvel fechada e vai começar a pagar as parcelas do financiamento aprovado.  Todo o mês, desde a 1ª parcela, chega um valor diferente para pagar e você não sabe que valor é este, como esta seu saldo devedor, quanto de juros esta pagando e porque a parcela vem sempre maior. Conceito No sistema de amortização constante (SAC) como o nome diz, temos a amortização da sua divida, isto é, a diminuição dela sempre no mesmo valor. O valor que diminui teu saldo devedor é sempre o mesmo e por isso dizemos que ele é “constante” pois não se modifica. Independente do valor da parcela o valor que diminui o saldo devedor será sempre o mesmo sem modificações, o que modifica é os juros cobrados. De que é formada a parcela? Do valor da amortização do saldo devedor que é fixo e dos juros. Na parcela também esta incluído a taxa de admini...

ATUALIZADO EM 2018 O FIADOR E A INADIMPLÊNCIA DO LOCATÁRIO A fiança continua a ser um tipo de garantia eficaz em face da possibilidade de penhora de bens do fiador mesmo que seja um único imóvel e considerado bem de família. Uma das dúvidas mais comum é em relação a quando o fiador é obrigado a pagar os débitos não quitados pelo locatário. Os contratos de locação podem trazer dois tipos de cláusula na fiança locatícia. Em qualquer contrato o fiador deve fazer constar que o locador seja obrigado a comunica-lo por escrito qualquer falta de pagamento do locatário superior a 10 dias de atraso concedendo-lhe o direito de quitar a divida. Isso facilita o controle sobre seu afiançado, evitando que uma eventual inadimplência somente seja de conhecimento quando já atinge um valor muito alto. Vale lembrar que a inadimplência na locação permite ao locador entrar com despejo e execução da divida sem precisar extrajudicialmente notificar ,  o que implica em ir crescendo os ...

QUITAÇÃO ANTECIPADA DO CONTRATO  DE ALUGUEL DE IMÓVEL As locações imobiliárias são regidas pela Lei do Inquilinato 8.245/91 e o Código Civil de 2002 vigente nos casos em que a lei especial é omissa. É sabido que a legislação proíbe a cobrança antecipada do aluguel salvo nas locações por temporada(máximo 90 dias) ou quando não existe garantia. 

Entrou em vigor no último dia 05 de maio de 2014 a Resolução 4.292 do Banco Central do Brasil, publicada em 20 de dezembro de 2013. Este normativo dispõe sobre a portabilidade de operações de crédito realizadas com pessoas naturais, e dentre os créditos possíveis de serem portados inclui-se o crédito imobiliário.

ATUALIZADO EM 2018 BENFEITORIAS NO IMÓVEL LOCADO Conceito Benfeitorias no imóvel locado  são melhorias que a pessoa pode fazer para que melhore a sua utilização ou agregue valor ao bem. Na locação existem regras previstas em lei para que o locatário possa utiliza-las Quando residimos em um imóvel que não nos pertence é nossa obrigação manter o imóvel em perfeitas condições da mesma forma que foi recebido e assim, é obrigação do locatário a manutenção do imóvel locado durante o contrato de locação residencial ou não residencial. Manutenção e benfeitoria no imóvel locado  são coisas diferentes. Arrumar a torneira estragada é manutenção, instalar uma grade de proteção é benfeitoria. Legislação A legislação determina às obrigações do locador e do locatário nos artigos 22 e 23 da lei 8.245/91 sendo do locador a obrigação de manter o imóvel em condições de ser utilizado para os fins contratados e sendo obrigação do locatário mante-lo, consertando tudo que por e...

SUBLOCAÇÃO DE IMÓVEL E DIREITO DE PREFERÊNCIA O sublocatário que legalmente ocupa o imóvel locado também tem direito a preferência na aquisição do imóvel e abaixo discorro sobre as regras conforme a Lei 8.245/91 em seu artigo 14º e artigo 30º.

TABELA MENSAL DE DIVULGAÇÃO  DO  ÍNDICE NACIONAL DE CUSTOS DA CONSTRUÇÃO Índice nacional divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que reflete a inflação nos preços dos materiais utilizados na construção civil e os salários da mão de obra utilizada. O INCC M (de mercado) é calculado entre o 1º e o último dia de cada mês e divulgado em torno do dia 25 do mês seguinte. Utilizado como correção nos contratos de compra e venda de imóveis na planta e em construção. Maio 2014 :          1,37%  - acumulado 2014 = 3,44%  - acumulado 12 meses = 7,15% Junho 2014 :        1,25%  - acumulado 2014 = 4,73%  - acumulado 12 meses = 7,90% Julho 2014 :         1,37%  - acumulado 2014 = 3,44%  - acumulado 12 meses = 7,90% Agosto 2014:     0,19% - acumulado 2014 = 5,77% - acumulado 12 meses = 7,10% S etembro 2014: 0,16%  - acumulado 2014 = 5...

O INCC E OS  IMÓVEIS ADQUIRIDOS NA PLANTA Entenda como o INCC é aplicado aos imóveis na planta ou em construção, bem com os adquiridos com gestão da Caixa e sobre que valores o índice incide.

O CÔNJUGE E A RECUSA EM ASSINAR A VENDA DO IMÓVEL Na venda de imóveis é obrigatória a assinatura do contrato particular e/ou escritura pública de compra e venda pelo casal (outorga marital ou uxória) durante o casamento, exceto nos casos em que o regime de bens é o de separação absoluta(CC 2002). No divórcio e partilha as partes possuem o imóvel em condomínio, cada um com seu percentual.