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Mostrando postagens de Novembro, 2011

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - 30 MESES

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MODELO

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR 30 MESES
Nº xxxx.xx

LOCADOR(A): FULANO DE TAL, brasileiro, estado civil, profissão, CPF, RG, residente e domiciliado sito a av/rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxx e estado neste ato denominado simplesmente LOCADOR(A).
LOCATÁRIO(A) : FULANA DE TAL, brasileira, solteira, aposentada, CPF, RG, atualmente residente e domiciliada a (endereço completo), simplesmente neste ato denominada LOCATÁRIO(A).
OBJETO: imóvel de xx dormitórios, localizado no condomínio (Nome), sito a av/rua xxxxxxxxxx Nº xxx/xx – bairro, cidade e estado, cep. Matricula imobiliária Nº xxxxxxxxx, aruqivada no Cartório de Registro de Imóveis da xx, Zona. Inscrição municipal Nº xxxxxxx. ). 01 vaga de garagem escriturada demarcada pelo condomínio com o número xxxxx , de matricula imobiliária Nº xxxxxxx, arquivada no mesmo cartório do imóvel e Inscrição municipal nº xxxxxxxxxxx de propriedade do LOCADOR(A).
As partes acima qualificadas, pelo presente, contratam a lo…

CERTIDÃO NEGATIVA DE CONDOMINIO

CERTIDÃO NEGATIVA CONDOMINIO

Como síndico responsável, eu,  Fulano de Tal, CPF, certifico a quem interessar, que a unidade imobiliária de Nº xx pertencente ao Condomínio (nome do condominio), de N° xxxx, sito a av/rua ( endereço completo ), cidade e estado, encontra-se com o pagamento de suas cota condominiais mensais em dia e que não existem débitos anteriores referentes a esta unidade. Certifico também não haver ações judiciais onde o condomínio seja Réu ou Parte Autora até a presente data.
Data completa
______________________________ Assinatura do síndico do condomínio



Obs. Se necessário deve acompanhar a Ata da Assembléia que elegeu o síndico.          Não pode ser assinado pela Administradora do Condomínio se esta não atuar como sindico.


atualizado em agosto de 2013

BEHAVIOR NA COMPRA DE IMÓVEL

BEHAVIOR
Significado: de origem inglesa Behaviour, americanizada, Behavior que significa “comportamento”, “conduta”, “modo de agir”. Pronuncia: “birreivir”
Conceito: termo utilizado na psicologia que analisa o comportamento, a conduta ou o modo de agir das pessoas. Na compra e venda de imóveis vem sendo utilizado como forma de avaliar o risco que o cliente pode representar ao construtor ou banco financiador. É a comprovação da capacidade de pagamento do cliente. Nada mais do que uma ferramenta utilizada para concessão de crédito.
Utilização: na liberação de financiamento bancário para compra de imóvel, principalmente de clientes que compram imóveis na planta ou em construção pagando direto ao construtor até que o mesmo fique pronto e o saldo devedor seja quitado com o financiamento. Na compra direto com o construtor com vantagens para clientes com comportamento de risco zero. Sempre que se compra um imóvel financiado temos que ter nosso cadastro aprovado pelo banco financiador. Assim, pas…

LUCRO IMOBILIÁRIO E IMPOSTO DE RENDA

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Todo o ano quando começa o Imposto de Renda é uma enxurrada de perguntas na internet sobre a venda de imóveis.
A tributação de vendas de imóveis foi instituída em 1946 e extinta em 1966. Em 1974 voltou a ser tributado em situações especiais. Hoje a Lei estipula tributação de no minimo 15% sobre o ganho de capital na compra e venda de imóveis com isenção em alguns casos.

Incide sobre a venda de imóveis tributação de 15% sobre o lucro imobiliário que deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao da venda do imóvel. Se você vendeu um imóvel em Novembro de 2011 não importando o dia, você terá até o dia 31 de Dezembro de 2011 PARA RECOLHER O IMPOSTO .
Conceitua-se Lucro Imobiliário a diferença entre o valor que você pagou pelo seu imóvel e o valor que você está vendendo ele ou seja, o valor que você declarou na sua última declaração de renda é o valor do imóvel para efeito de calculo do lucro imobiliário. Assim se você declarou nos últimos imposto de renda que o imóvel foi adquirido p…

NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS - CONCEITO

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Atualizado em 2017

NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS
È comum e compreensível que as pessoas pensem que uma notificação seja a mesma coisa que uma comunicação ou um aviso escrito. Não é.
Diferente da comunicação ou aviso, que é entregue pela pessoa remetente direto ao destinatário ou enviado via correio, a “Notificação” tem a garantia de recebimento pela parte que notifica e também a garantia de seu conteúdo. É entregue ao destinatário e somente ele deve recebe-la. A citação, comunicação ou aviso escrito pode ser recebido por qualquer pessoa que esteja no endereço de destino. Uma comunicação por correio registrado pode ser recebida pelo zelador de um condomínio e este não entregar ao destinatário, fato que por si já invalidaria a comunicação.
Notificação Extrajudicial: somente pode ser realizada pelo Cartório de Títulos e Documentos que fará prova do recebimento e não será contestado;
Conceito: é o ato de informar de forma inequívoca ou seja, sem contestação do conteúdo e recebimento, extrajudici…

RECIBO DE ENTREGA DE CHAVES - DESPEJO EM ANDAMENTO

RECIBO DE ENTREGA DE CHAVES DESPEJO EM ANDAMENTO

Imóvel: endereço completo
Locatário: nome completo

Recebi conforme abaixo descrito, as chaves referentes ao imóvel acima que encontra-se desocupado de pertences e pessoas desde a data de xx/xx/xxxx. O Locatário(a) confirma estar entregando todas as chaves e suas cópias, não ficando com nenhuma copia em seu poder ou de terceiros.
1 – chaves dos portões de acesso: sim/não quantas devolvidas. 2 – chaves do correio: sim/não 3 – chaves da garagem(ou controle): sim/não 4 – chaves da porta dos fundos: sim/não 5 – chaves diversas: (descrever quais estão sendo devolvidas)
O Locatário não poderá voltar a ocupar o imóvel ou entrar neste a qualquer tempo e  fica ciente de que vistoria final de entrega do imóvel será feita pelo Locador em até 48 horas após a entrega das chaves e as devidas reformas deverão ser providenciadas pelo Locatário ou indenizadas ao Locador. Sendo desejo do Locatário(a) acompanhar a vistoria, deverá entrar em contato em 24 horas pelos…

DOCS PARA AÇÃO JUDICIAL DE DESPEJO E COBRANÇA

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DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ENTRAR COM AÇÃO JUDICIAL DE DESPEJO E COBRANÇA – LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Caso em que o inquilino ainda ocupa o imóvel
- contrato de locação escrito ou no caso de verbal, recibos que provem a contrato; - procuração pública especifica para o advogado contratado - dados completos do locador, locatário(inquilino), imobiliária e fiadores se for o caso - planilha que descreve a divida do locatário e o tipo de propositura na ação judicial(despejo com cobrança, somente cobrança, despejo,etc). - termo de vistoria inicial - comprovantes dos valores devidos pelo locatário: doc de aluguel, doc do condomínio, carnê do IPTU, comprovantes de água, Luz, etc. - declaração ou certidão negativa do condomínio descrevendo os valores devidos e identificando o imóvel devedor(caso o proprietário não tenha pago as cotas).
- comprovante de depósito atualizado da caução em dinheiro se for o caso.


DOCS NECESSÁRIOS PARA ENTRAR COM AÇÃO JUDICIAL DE COBRANÇA LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Caso em que o inquilino …

RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Á VISTA

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ATUALIZADO EM 2018
RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Á VISTA
R$ ____________ (por extenso).


(nome completo do vendedor e seu cônjuge), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, constar Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), residentes e domiciliados á Rua ________________________, nº _______, na cidade de ___________________________, Estado de ___________________, aqui chamados simplesmente de VENDEDORES, declaram, pelo presente instrumento, que receberam, nesta data, de (nome completo de quem está comprando), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, apresentar o Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), ambos residentes e domiciliados á Rua ________________________, nº _______, na cidade de _______________________, Estado de ___________________, aqui chamados simplesmente de COMPRADORES, a quantia de ____________, em moeda corrente (se for em chequ…

QUEM PAGA OS CONSERTOS NO IMÓVEL LOCADO

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Atualizado em 2018 QUEM PAGA OS CONSERTOS NO IMÓVEL LOCADO As dúvidas são muitas quando se trata de consertos no imóvel locado e quem deve arcar com os custos? O inquilino tem obrigação de manter o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu consertando tudo que estragar bem como fazer a manutenção anual no imóvel que está sob sua posse direta e cuidar dos pequenos consertos. O locador deve arcar com os custos de tudo que for para manter o imóvel em condições de ser usado pelo inquilino e que o valorize em termos de preço, bem como consertos de grande valor.

PAGAMENTO DE TAXAS NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

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PAGAMENTO DE TAXAS NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
Mesmo com a Internet para divulgar todo o tipo de assunto e tornar nossa vida mais fácil, ainda hoje, imobiliárias e proprietários cobram de candidatos a locação, taxas que a Lei do Inquilinato 8.245/91 não permite que sejam cobradas. 
Seguro Fiança.
            Este seguro é opcional e contratado pelo futuro inquilino do imóvel que opta por este como fiança locatícia. Sendo assim taxas e valor do seguro pagos a vista ou parcelado, serão todos suportados pelo locatário. O seguro geralmente varia de 01 a 02 aluguéis mais taxas e pode ser parcelado, cobrado juntamente com o DOC de aluguel. Para solicitar o seguro é cobrada uma taxa que gira em torno de R$ 50,00 para fins de consulta ao CPF do pretendente ao seguro. Esta taxa em caso de o locatário não ter o seguro aprovado não é devolvida. Toda e qualquer consulta ao CPF de um cliente tem custos para a empresa e, portanto a taxa não será devolvida.  Resumindo: todos os custos com a contratação per…