SABERIMOBILIARIO

2011 JANEIRO: 0,79% Acumulado do ano: 0,7900% Acumulado dos últimos 12 meses: 11,4990% ( uso para reajuste de aluguéis ) FEVEREIRO : 1,00% Acumulado do ano:  1,7979 % Acumulado últimos 12 meses: 11,3007% ( uso para reajuste de aluguéi s ) MARÇO: 0,62% Acumulado do ano: 2.4295% Acumulado dos últimos 12 meses: 10,94781% ( uso para reajuste de aluguéi s) Projeção p/março:        DATA                                  PROJEÇÃO                        DATA DE VALIDADE 18/03/2011                                   0,66                                          21/02/2011 11/03/2011         ...

CLÁUSULA DE CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO A Lei Do Inquilinato 8.245/91 determina :         Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:          I - caução;         Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis. § 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva . A Poupança deve ser aberta em conta poupança conjunta, o que impede que uma das partes faça o levantamento da soma depositada sem autorização da outra parte por escrito. Trata-se de uma garantia do contrato mas em caso de inadimplência o locador não pode levantar a...

ATUALIZADO EM 2018 CLÁUSULA DE SEGURO FIANÇA MODELO Um contrato de locação regido pela Lei do Inquilinato 8.245/9 normalmente tem as mesmas cláusulas legais e acordadas, pouco modificando de um para outro quando se trata de locação residencial.  Independente do prazo do contrato, a cláusula que identifica o tipo de fiança apresentada pelo inquilino deve sempre estar inserida para ter validade.  O contrato de fiança locatícia é um contrato acessório ou seja ele somente existe se existe um contrato principal e portanto uma vez encerrado o contrato de locação, o de fiança também deixa de existir.

CUIDADOS  DO LOCADOR NO ALUGUEL POR TEMPORADA   Com a chegada do verão, consequentemente das férias escolares e do trabalhador, é grande o número de locações de imóveis para o descanso da família. È chegada a hora do lazer e o melhor é fazer tudo direitinho para evitar problemas com seu inquilino. Do inicio ao fim do contrato tudo deve estar especificado no mesmo para evitar transtornos. Evite contrato verbal. 

MODELO CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR 30 MESES Nº xxxx.xx LOCADOR(A): FULANO DE TAL , brasileiro, estado civil, profissão, CPF, RG, residente e domiciliado sito a av/rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxx e estado neste ato denominado simplesmente LOCADOR(A). LOCATÁRIO(A) : FULANA DE TAL , brasileira, solteira, aposentada, CPF, RG, atualmente residente e domiciliada a (endereço completo), simplesmente neste ato denominada LOCATÁRIO(A) . OBJETO : imóvel de xx dormitórios, localizado no condomínio (Nome), sito a av/rua xxxxxxxxxx Nº xxx/xx – bairro, cidade e estado, cep. Matricula imobiliária Nº xxxxxxxxx, aruqivada no Cartório de Registro de Imóveis da xx, Zona. Inscrição municipal Nº xxxxxxx. ). 01 vaga de garagem escriturada demarcada pelo condomínio com o número xxxxx , de matricula imobiliária Nº xxxxxxx, arquivada no mesmo cartório do imóvel e Inscrição municipal nº xxxxxxxxxxx de propriedade do LOCADOR(A) . As partes...

CERTIDÃO NEGATIVA CONDOMINIO Como síndico responsável, eu,  Fulano de Tal, CPF, certifico a quem interessar, que a unidade imobiliária de Nº xx pertencente ao Condomínio (nome do condominio), de N° xxxx, sito a av/rua ( endereço completo ), cidade e estado, encontra-se com o pagamento de suas cota condominiais mensais em dia e que não existem débitos anteriores referentes a esta unidade. Certifico também não haver ações judiciais onde o condomínio seja Réu ou Parte Autora até a presente data. Data completa ______________________________ Assinatura do síndico do condomínio Obs. Se necessário deve acompanhar a Ata da Assembléia que elegeu o síndico.          Não pode ser assinado pela Administradora do Condomínio se esta não atuar como sindico. atualizado em agosto de 2013

BEHAVIOR Significado : de origem inglesa Behaviour, americanizada, Behavior que significa “comportamento”, “conduta”, “modo de agir”. Pronuncia : “birreivir” Conceito : termo utilizado na psicologia que analisa o comportamento, a conduta ou o modo de agir das pessoas. Na compra e venda de imóveis vem sendo utilizado como forma de avaliar o risco que o cliente pode representar ao construtor ou banco financiador. É a comprovação da capacidade de pagamento do cliente. Nada mais do que uma ferramenta utilizada para concessão de crédito. Utilização : na liberação de financiamento bancário para compra de imóvel, principalmente de clientes que compram imóveis na planta ou em construção pagando direto ao construtor até que o mesmo fique pronto e o saldo devedor seja quitado com o financiamento. Na compra direto com o construtor com vantagens para clientes com comportamento de risco zero. Sempre que se compra um imóvel financiado temos que ter nosso cadastro aprovado pelo ba...

LUCRO IMOBILIÁRIO E O IMPOSTO DE RENDA NA VENDA DE IMÓVEIS Todo o ano, quando começa o Imposto de Renda, é uma enxurrada de perguntas na internet sobre a venda de imóveis. Em 2023 não será diferente e havendo dúvidas, deixe nos comentários que respondo.

Atualizado em 2017 NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS È comum e compreensível que as pessoas pensem que uma notificação seja a mesma coisa que uma comunicação ou um aviso escrito. Não é. Diferente da comunicação ou aviso, que é entregue pela pessoa remetente direto ao destinatário ou enviado via correio, a “ Notificação ” tem a garantia de recebimento pela parte que notifica e também a garantia de seu conteúdo. É entregue ao destinatário e somente ele deve recebe-la. A citação, comunicação ou aviso escrito pode ser recebido por qualquer pessoa que esteja no endereço de destino. Uma comunicação por correio registrado pode ser recebida pelo zelador de um condomínio e este não entregar ao destinatário, fato que por si já invalidaria a comunicação. Notificação Extrajudicial : somente pode ser realizada pelo Cartório de Títulos e Documentos que fará prova do recebimento e não será contestado; Conceito : é o ato de informar de forma inequívoca ou seja, sem contestação ...

RECIBO DE ENTREGA DE CHAVES DESPEJO EM ANDAMENTO Imóvel: endereço completo Locatário: nome completo Recebi conforme abaixo descrito, as chaves referentes ao imóvel acima que encontra-se desocupado de pertences e pessoas desde a data de xx/xx/xxxx. O Locatário(a) confirma estar entregando todas as chaves e suas cópias, não ficando com nenhuma copia em seu poder ou de terceiros. 1 – chaves dos portões de acesso: sim/não quantas devolvidas. 2 – chaves do correio: sim/não 3 – chaves da garagem(ou controle): sim/não 4 – chaves da porta dos fundos: sim/não 5 – chaves diversas: (descrever quais estão sendo devolvidas) O Locatário não poderá voltar a ocupar o imóvel ou entrar neste a qualquer tempo e  fica ciente de que vistoria final de entrega do imóvel será feita pelas partes na data xxx hora xxx e as devidas reformas não realizadas deverão ser providenciadas pelo Locatário ou indenizadas ao Locador. O não comparecimento de locatário e fiador á ...

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA  AÇÃO JUDICIAL DE DESPEJO E COBRANÇA RESIDENCIAL Nem todo locador sabe quais documentos deve apresentar ao advogado para entrar com ação de cobrança contra seu locatário. Essa cobrança pode ser extrajudicial, judicial, com imóvel ocupado ou desocupado. Vamos conhecer.

RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL À VISTA Descrito no corpo do contrato ou em documento separado vinculado o recibo de compra e venda de imóveis à vista  é  indispensável para comprovação do pagamento do preço na negociação imobiliária.