Postagens

Mostrando postagens de 2011

IGPM 2011 - ALÍQUOTA MENSAL, ANUAL E ACUMULADA 12 MESES

2011

JANEIRO: 0,79%
Acumulado do ano: 0,7900%
Acumulado dos últimos 12 meses: 11,4990% (uso para reajuste de aluguéis)




FEVEREIRO : 1,00%

Acumulado do ano: 1,7979%
Acumulado últimos 12 meses: 11,3007% (uso para reajuste de aluguéis)



MARÇO: 0,62%
Acumulado do ano: 2.4295%
Acumulado dos últimos 12 meses: 10,94781% (uso para reajuste de aluguéis)


Projeção p/março:


DATA                                  PROJEÇÃO                        DATA DE VALIDADE
18/03/2011                                   0,66                                          21/02/2011
11/03/2011                                   0,61                                          14/03/2011
25/02/2011                                   0,62                                          02/03/2011






ABRIL: 0,45%
Acumulado do ano:   2,89%
Acumulado dos últimos   12 meses: 10,60% ( uso para reajuste de aluguéis)


Projeção p/abril:


    DATA                      PROJEÇÃO                     DATA DE VALIDADE
30/03/2011                     0,55                     …

CLÁUSULA DE CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO

Imagem
CLÁUSULA DE CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO


A Lei Do Inquilinato 8.245/91 determina:
        Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:  I - caução;
        Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva.
A Poupança deve ser aberta em conta poupança conjunta, o que impede que uma das partes faça o levantamento da soma depositada sem autorização da outra parte por escrito. Trata-se de uma garantia do contrato mas em caso de inadimplência o locador não pode levantar a soma sem autorização do locatário e o locatário não pode exigir a devolução dos valores sem autorização do locador. Havendo divergência a soma fica deposita…

CLÁUSULA DE SEGURO FIANÇA - MODELO

Imagem
ATUALIZADO EM 2018


CLÁUSULA DE SEGURO FIANÇAMODELO Um contrato de locação regido pela Lei do Inquilinato 8.245/9 normalmente tem as mesmas cláusulas legais e acordadas, pouco modificando de um para outro quando se trata de locação residencial. Independente do prazo do contrato, a cláusula que identifica o tipo de fiança apresentada pelo inquilino deve sempre estar inserida para ter validade. O contrato de fiança locatícia é um contrato acessório ou seja ele somente existe se existe um contrato principal e portanto uma vez encerrado o contrato de locação, o de fiança também deixa de existir.

LOCAÇÃO POR TEMPORADA – CUIDADOS - LOCADOR

LOCAÇÃO POR TEMPORADA – CUIDADOS - LOCADOR
Com a chegada do verão e conseqüentemente das férias escolares e do trabalhador, é grande o número de locações de imóveis para o descanso da família. È chegada a hora do lazer e o melhor é fazer tudo direitinho para evitar problemas com seu inquilino. Do inicio ao fim do contrato tudo deve estar especificado no mesmo para evitar transtornos. Evite contrato verbal. Em locações de período maior que 04 dias o contrato escrito é fundamental.
LOCADORES A vistoria e manutenção do imóvel são fundamentais antes de colocá-lo em locação. Vale lembrar que dentro do contrato deve estar descrito móveis e utensílios e também deve ser feito uma vistoria escrita de tudo que tem dentro do imóvel(não é obrigatório) quando este tiver muitos objetos.
MANUTENAÇÃO No inicio de verão, final de primavera, procure fazer uma vistoria iniciando o processo de manutenção, arejá-lo para sair o cheiro de imóvel fechado, fazer a manutenção de portas e janelas que sofrem com …

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - 30 MESES

Imagem
MODELO

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR 30 MESES
Nº xxxx.xx

LOCADOR(A): FULANO DE TAL, brasileiro, estado civil, profissão, CPF, RG, residente e domiciliado sito a av/rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxx e estado neste ato denominado simplesmente LOCADOR(A).
LOCATÁRIO(A) : FULANA DE TAL, brasileira, solteira, aposentada, CPF, RG, atualmente residente e domiciliada a (endereço completo), simplesmente neste ato denominada LOCATÁRIO(A).
OBJETO: imóvel de xx dormitórios, localizado no condomínio (Nome), sito a av/rua xxxxxxxxxx Nº xxx/xx – bairro, cidade e estado, cep. Matricula imobiliária Nº xxxxxxxxx, aruqivada no Cartório de Registro de Imóveis da xx, Zona. Inscrição municipal Nº xxxxxxx. ). 01 vaga de garagem escriturada demarcada pelo condomínio com o número xxxxx , de matricula imobiliária Nº xxxxxxx, arquivada no mesmo cartório do imóvel e Inscrição municipal nº xxxxxxxxxxx de propriedade do LOCADOR(A).
As partes acima qualificadas, pelo presente, contratam a lo…

CERTIDÃO NEGATIVA DE CONDOMINIO

CERTIDÃO NEGATIVA CONDOMINIO

Como síndico responsável, eu,  Fulano de Tal, CPF, certifico a quem interessar, que a unidade imobiliária de Nº xx pertencente ao Condomínio (nome do condominio), de N° xxxx, sito a av/rua ( endereço completo ), cidade e estado, encontra-se com o pagamento de suas cota condominiais mensais em dia e que não existem débitos anteriores referentes a esta unidade. Certifico também não haver ações judiciais onde o condomínio seja Réu ou Parte Autora até a presente data.
Data completa
______________________________ Assinatura do síndico do condomínio



Obs. Se necessário deve acompanhar a Ata da Assembléia que elegeu o síndico.          Não pode ser assinado pela Administradora do Condomínio se esta não atuar como sindico.


atualizado em agosto de 2013

BEHAVIOR NA COMPRA DE IMÓVEL

BEHAVIOR
Significado: de origem inglesa Behaviour, americanizada, Behavior que significa “comportamento”, “conduta”, “modo de agir”. Pronuncia: “birreivir”
Conceito: termo utilizado na psicologia que analisa o comportamento, a conduta ou o modo de agir das pessoas. Na compra e venda de imóveis vem sendo utilizado como forma de avaliar o risco que o cliente pode representar ao construtor ou banco financiador. É a comprovação da capacidade de pagamento do cliente. Nada mais do que uma ferramenta utilizada para concessão de crédito.
Utilização: na liberação de financiamento bancário para compra de imóvel, principalmente de clientes que compram imóveis na planta ou em construção pagando direto ao construtor até que o mesmo fique pronto e o saldo devedor seja quitado com o financiamento. Na compra direto com o construtor com vantagens para clientes com comportamento de risco zero. Sempre que se compra um imóvel financiado temos que ter nosso cadastro aprovado pelo banco financiador. Assim, pas…

LUCRO IMOBILIÁRIO E IMPOSTO DE RENDA

Imagem
Todo o ano quando começa o Imposto de Renda é uma enxurrada de perguntas na internet sobre a venda de imóveis.
A tributação de vendas de imóveis foi instituída em 1946 e extinta em 1966. Em 1974 voltou a ser tributado em situações especiais. Hoje a Lei estipula tributação de no minimo 15% sobre o ganho de capital na compra e venda de imóveis com isenção em alguns casos.

Incide sobre a venda de imóveis tributação de 15% sobre o lucro imobiliário que deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao da venda do imóvel. Se você vendeu um imóvel em Novembro de 2011 não importando o dia, você terá até o dia 31 de Dezembro de 2011 PARA RECOLHER O IMPOSTO .
Conceitua-se Lucro Imobiliário a diferença entre o valor que você pagou pelo seu imóvel e o valor que você está vendendo ele ou seja, o valor que você declarou na sua última declaração de renda é o valor do imóvel para efeito de calculo do lucro imobiliário. Assim se você declarou nos últimos imposto de renda que o imóvel foi adquirido p…

NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS - CONCEITO

Imagem
Atualizado em 2017

NOTIFICAÇÕES EXTRAJUDICIAIS
È comum e compreensível que as pessoas pensem que uma notificação seja a mesma coisa que uma comunicação ou um aviso escrito. Não é.
Diferente da comunicação ou aviso, que é entregue pela pessoa remetente direto ao destinatário ou enviado via correio, a “Notificação” tem a garantia de recebimento pela parte que notifica e também a garantia de seu conteúdo. É entregue ao destinatário e somente ele deve recebe-la. A citação, comunicação ou aviso escrito pode ser recebido por qualquer pessoa que esteja no endereço de destino. Uma comunicação por correio registrado pode ser recebida pelo zelador de um condomínio e este não entregar ao destinatário, fato que por si já invalidaria a comunicação.
Notificação Extrajudicial: somente pode ser realizada pelo Cartório de Títulos e Documentos que fará prova do recebimento e não será contestado;
Conceito: é o ato de informar de forma inequívoca ou seja, sem contestação do conteúdo e recebimento, extrajudici…