SABERIMOBILIARIO

ATUALIZADO EM 2018


IMÓVEL FINANCIADO E PERDA DO BEM PARA O CREDORA compra de um imóvel com utilização de financiamento imobiliário, requer um planejamento adequado e por que não dizer a previsão de uma poupança em que o mutuário possa se socorrer em caso de problemas em seus rendimento futuros. Utilizar de financiamento bancário sem planejamento é um risco de problema caso fique difícil de pagar as parcelas.

GANHO DE CAPITAL EM IMÓVEL RETOMADO PELO BANCOSurgiu a duvida de um internauta esta semana.
Adquiriu um imóvel tipo apartamento com financiamento imobiliário.
Informou na Declaração de Renda a compra do imóvel por 200 mil reais no ano de 2006.
No ano de 2011 o banco retomou o imóvel por falta de pagamento.
No ano de 2012 declarou para a Receita Federal a retomada do bem pelo banco.
O imóvel se consolidou em propriedade do banco por falta de pagamento.
A garantia era Alienação fiduciária do bem em nome do credor o que permitiu a retomada.
No ano de 2012 o banco vendeu o imóvel por 380 mil reais.
Descontadas as dividas do proprietário junto ao banco e os custos da retomada sobrou valor a ser restituído ao proprietário  no valor de R$ 55 mil reais.

Qual o ganho de capital do proprietário?

O proprietário do imóvel é o banco que esta leiloando o imóvel.
O mutuário que teve o imóvel retomado pelo banco credor, perdeu a propriedade do bem por força da garantia determinada no contrato de financiamento. …

A compra de imóveis através de financiamento bancário como uso de FGTS no ano base de 2012 deve ser declarada este ano de 2013. Muitos se confundem achando que devem declarar o valor total financiado porém este valor somente pode ser declarado pelo vendedor do imóvel que o recebeu diretamente do banco que financiou o comprador.

Se você comprou imóvel financiado em 2012 e utilizou seu FGTS informará a Receita Federal somente os valores que foram pagos no anos base de 2012. Sendo assim temos algumas situações a esclarecer:

1- se você comprou um imóvel, digamos, no valor de R$ 100 mil Reais pagando R$ 20 mil Reais retirados da sua conta do FGTS, deverá lançar este valor na Aba " rendimentos isentos e não-tributados". Os R$ 80 mil Reais que foram obtidos com o financiamento não serão declarados na sua totalidade. Você irá declarar apenas os valores pagos no ano de 2012 somando mês a mês. Sendo assim, se você começou a pagar o financiamento em maio de 2012, some as parcelas até …

Para quem tem que recolher imposto sobre rendimentos do aluguel segue abaixo o link do download direto do site da Receita Federal. É de fácil instalação e se necessitar atualizar o programa Java para que funcione o próprio site da Receita te oferece a opção.
Lembre-se que aluguel é renda tributável e portanto o recebimento mensal somado a outras fontes de renda da pessoa pode resultar em imposto a pagar e neste caso o melhor é recolher mensalmente do que deixar para acertar as contas na hora da Declaração e correr o risco de cair em uma faixa maior de imposto a pagar.
Baixe o programa em seu computador na pasta de sua preferência e depois clique no arquivo baixado e ele fará a instalação direto.


PROGRAMA CARNÊ LEÃO 2013



Fonte: Receita Federal do Brasil

Muito comum hoje em dia, segundo um conhecido, por preguiça do profissional, o estufamento e queda de cerâmica e azulejos na área de serviço e de banho dos imóveis. Por conta da variação de temperatura as peças podem estufar, se soltar e cair da parede e isso ocorre porque o devido tratamento na peça antes da colocação não foi realizado pelo profissional.  As peças tendem a reter umidade e assim se dilatar. Se as peças estiverem muito rentes uma á outra a tendência é de haver este estufamento e queda da peça. O problema não ocorreria se antes da instalação cada peça fosse mergulhada e deixada de molho em água. Absorvendo toda a umidade necessária estaria pronta para a colocação com menor possibilidade de haver problemas no futuro.
Nos imóveis atuais não se justifica a queda visto que o profissional tem o conhecimento do problema mas antigamente não se tinha esta informação e a maioria dos problemas ocorre em imóveis locados. Em imóveis novos os proprietários costumam comprar além do …

Atualizado em 2018
CASA DE DESPEJONo fórum que frequento surgiu uma pergunta  sobre o que seria a chamada Casa do Despejo ou Quarto do Despejo, constante em um anuncio publicitário de compra e venda de imóveis em condomínio de casas. Na mesma hora me lembrei de que não havia nada sobre o assunto no Blog e resolvi então criar esta postagem. 

Você é estrangeiro(ou brasileiro), reside no exterior mas possui bens imóveis no Brasil e deseja vender um de seus imóveis. Para venda ou para compra é obrigatório que tanto o brasileiro residente fora do país quanto o estrangeiro residente fora do país(ou dentro) tenha um CPF(cadastro pessoa física)ativo.  Se o CPF tiver pendência ou estiver suspenso deve ser imediatamente resolvido, se a pessoa não tem CPF deve providenciar seu cadastro em um Consulado do Brasil ou na Secretaria da Receita Federal dentro do País. Não existe a menor possibilidade de compra e venda de imóveis se as partes não tiverem um CPF.

Atenção: solicitar um CPF no estrangeiro leva em torno de 90 dias e você deve imprimir do site da Receita o Cartão do CPF se desejar ou apenas anotar o número. Sugiro ter a impressão. O consulado faz a solicitação e o solicitante acompanha o pedido diretamente no site da Receita Federal do Brasil . 
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATCTA/cpf/ConsultaPublica.asp
Para venda …