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Mostrando postagens de abril, 2013

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IMÓVEL FINANCIADO E PERDA DO BEM PARA O CREDOR

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ATUALIZADO EM 2018 IMÓVEL FINANCIADO E PERDA DO BEM PARA O CREDOR A compra de um imóvel com utilização de financiamento imobiliário, requer um planejamento adequado e por que não dizer a previsão de uma poupança em que o mutuário possa se socorrer em caso de problemas em seus rendimento futuros. Utilizar de financiamento bancário sem planejamento é um  risco de problema caso fique difícil de pagar as parcelas .

GANHO DE CAPITAL EM IMÓVEL RETOMADO PELO BANCO

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GANHO DE CAPITAL EM IMÓVEL RETOMADO PELO BANCO Surgiu a duvida de um internauta esta semana. Adquiriu um imóvel tipo apartamento com financiamento imobiliário. Informou na Declaração de Renda a compra do imóvel por 200 mil reais no ano de 2006. No ano de 2011 o banco retomou o imóvel por falta de pagamento. No ano de 2012 declarou para a Receita Federal a retomada do bem pelo banco. O imóvel se consolidou em propriedade do banco por falta de pagamento. A garantia era Alienação fiduciária do bem em nome do credor o que permitiu a retomada. No ano de 2012 o banco vendeu o imóvel por 380 mil reais. Descontadas as dividas do proprietário junto ao banco e os custos da retomada sobrou valor a ser restituído ao proprietário  no valor de R$ 55 mil reais. Qual o ganho de capital do proprietário? O proprietário do imóvel é o banco que esta leiloando o imóvel. O mutuário que teve o imóvel retomado pelo banco credor, perdeu a propriedade do bem por força da garantia determinada no

IRPF IMÓVEIS ADQUIRIDOS COM FINANCIAMENTO E FGTS

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IRPF IMÓVEIS ADQUIRIDOS COM FINANCIAMENTO E FGTS A compra de imóveis via financiamento bancário com o uso de FGTS, deve ser declarada este ano de 2023. Muitos se confundem achando que devem declarar o valor total financiado, porém, este valor somente pode ser declarado pelo vendedor do imóvel que o recebeu diretamente do banco que financiou o comprador.

CARNÊ LEÃO 2013 -DOWNLOAD

Para quem tem que recolher imposto sobre rendimentos do aluguel segue abaixo o link do download direto do site da Receita Federal. É de fácil instalação e se necessitar atualizar o programa Java para que funcione o próprio site da Receita te oferece a opção. Lembre-se que aluguel é renda tributável e portanto o recebimento mensal somado a outras fontes de renda da pessoa pode resultar em imposto a pagar e neste caso o melhor é recolher mensalmente do que deixar para acertar as contas na hora da Declaração e correr o risco de cair em uma faixa maior de imposto a pagar. Baixe o programa em seu computador na pasta de sua preferência e depois clique no arquivo baixado e ele fará a instalação direto. PROGRAMA  CARNÊ LEÃO 2013 Fonte: Receita Federal do Brasil

QUEDA DE AZULEJOS EM IMÓVEL LOCADO

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Muito comum hoje em dia, segundo um conhecido, por preguiça do profissional, o estufamento e queda de cerâmica e azulejos na área de serviço e de banho dos imóveis. Por conta da variação de temperatura as peças podem estufar, se soltar e cair da parede e isso ocorre porque o devido tratamento na peça antes da colocação não foi realizado pelo profissional.  As peças tendem a reter umidade e assim se dilatar. Se as peças estiverem muito rentes uma á outra a tendência é de haver este estufamento e queda da peça. O problema não ocorreria se antes da instalação cada peça fosse mergulhada e deixada de molho em água. Absorvendo toda a umidade necessária estaria pronta para a colocação com menor possibilidade de haver problemas no futuro. Nos imóveis atuais não se justifica a queda visto que o profissional tem o conhecimento do problema mas antigamente não se tinha esta informação e a maioria dos problemas ocorre em imóveis locados. Em imóveis novos os proprietários costumam comprar

CASA DO DESPEJO

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Atualizado em 2018 CASA DE DESPEJO No fórum que frequento surgiu uma pergunta  sobre o que seria a chamada Casa do Despejo ou Quarto do Despejo, constante em um anuncio publicitário de compra e venda de imóveis em condomínio de casas. Na mesma hora me lembrei de que não havia nada sobre o assunto no Blog e resolvi então criar esta postagem. 

VENDA DE IMÓVEIS NO BRASIL DE PROPRIEDADE DE ESTRANGEIROS

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VENDA DE IMÓVEIS NO BRASIL DE PROPRIEDADE DE ESTRANGEIROS Obrigatório o cadastro pessoa física para venda de bens no Brasil, independente de ser ou não brasileiro e residente ou não.

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