Postagens

Mostrando postagens de Abril, 2013

IMÓVEL FINANCIADO E PERDA DO BEM PARA O CREDOR

Imagem
ATUALIZADO EM 2018 IMÓVEL FINANCIADO E PERDA DO BEM PARA O CREDOR A compra de um imóvel com utilização de financiamento imobiliário, requer um planejamento adequado e por que não dizer a previsão de uma poupança em que o mutuário possa se socorrer em caso de problemas em seus rendimento futuros. Utilizar de financiamento bancário sem planejamento é um  risco de problema caso fique difícil de pagar as parcelas .

GANHO DE CAPITAL EM IMÓVEL RETOMADO PELO BANCO

Imagem
GANHO DE CAPITAL EM IMÓVEL RETOMADO PELO BANCO Surgiu a duvida de um internauta esta semana. Adquiriu um imóvel tipo apartamento com financiamento imobiliário. Informou na Declaração de Renda a compra do imóvel por 200 mil reais no ano de 2006. No ano de 2011 o banco retomou o imóvel por falta de pagamento. No ano de 2012 declarou para a Receita Federal a retomada do bem pelo banco. O imóvel se consolidou em propriedade do banco por falta de pagamento. A garantia era Alienação fiduciária do bem em nome do credor o que permitiu a retomada. No ano de 2012 o banco vendeu o imóvel por 380 mil reais. Descontadas as dividas do proprietário junto ao banco e os custos da retomada sobrou valor a ser restituído ao proprietário  no valor de R$ 55 mil reais. Qual o ganho de capital do proprietário? O proprietário do imóvel é o banco que esta leiloando o imóvel. O mutuário que teve o imóvel retomado pelo banco credor, perdeu a propriedade do bem por força da garantia determinada no

IRPF - IMÓVEIS ADQUIRIDOS COM FINANCIAMENTO E FGTS

A compra de imóveis através de financiamento bancário como uso de FGTS no ano base de 2012 deve ser declarada este ano de 2013. Muitos se confundem achando que devem declarar o valor total financiado porém este valor somente pode ser declarado pelo vendedor do imóvel que o recebeu diretamente do banco que financiou o comprador. Se você comprou imóvel financiado em 2012 e utilizou seu FGTS informará a Receita Federal somente os valores que foram pagos no anos base de 2012. Sendo assim temos algumas situações a esclarecer: 1- se você comprou um imóvel, digamos, no valor de R$ 100 mil Reais pagando R$ 20 mil Reais retirados da sua conta do FGTS , deverá lançar este valor na Aba " rendimentos isentos e não-tributados". Os R$ 80 mil Reais que foram obtidos com o financiamento não serão declarados na sua totalidade. Você irá declarar apenas os valores pagos no ano de 2012 somando mês a mês. Sendo assim, se você começou a pagar o financiamento em maio de 2012, some as parcela

CARNÊ LEÃO 2013 -DOWNLOAD

Para quem tem que recolher imposto sobre rendimentos do aluguel segue abaixo o link do download direto do site da Receita Federal. É de fácil instalação e se necessitar atualizar o programa Java para que funcione o próprio site da Receita te oferece a opção. Lembre-se que aluguel é renda tributável e portanto o recebimento mensal somado a outras fontes de renda da pessoa pode resultar em imposto a pagar e neste caso o melhor é recolher mensalmente do que deixar para acertar as contas na hora da Declaração e correr o risco de cair em uma faixa maior de imposto a pagar. Baixe o programa em seu computador na pasta de sua preferência e depois clique no arquivo baixado e ele fará a instalação direto. PROGRAMA  CARNÊ LEÃO 2013 Fonte: Receita Federal do Brasil

QUEDA DE AZULEJOS EM IMÓVEL LOCADO

Imagem
Muito comum hoje em dia, segundo um conhecido, por preguiça do profissional, o estufamento e queda de cerâmica e azulejos na área de serviço e de banho dos imóveis. Por conta da variação de temperatura as peças podem estufar, se soltar e cair da parede e isso ocorre porque o devido tratamento na peça antes da colocação não foi realizado pelo profissional.  As peças tendem a reter umidade e assim se dilatar. Se as peças estiverem muito rentes uma á outra a tendência é de haver este estufamento e queda da peça. O problema não ocorreria se antes da instalação cada peça fosse mergulhada e deixada de molho em água. Absorvendo toda a umidade necessária estaria pronta para a colocação com menor possibilidade de haver problemas no futuro. Nos imóveis atuais não se justifica a queda visto que o profissional tem o conhecimento do problema mas antigamente não se tinha esta informação e a maioria dos problemas ocorre em imóveis locados. Em imóveis novos os proprietários costumam comprar

CASA DO DESPEJO

Imagem
Atualizado em 2018 CASA DE DESPEJO No fórum que frequento surgiu uma pergunta  sobre o que seria a chamada Casa do Despejo ou Quarto do Despejo, constante em um anuncio publicitário de compra e venda de imóveis em condomínio de casas. Na mesma hora me lembrei de que não havia nada sobre o assunto no Blog e resolvi então criar esta postagem. 

VENDA DE IMÓVEIS NO BRASIL DE PROPRIEDADE DE ESTRANGEIROS

Você é estrangeiro(ou brasileiro), reside no exterior mas possui bens imóveis no Brasil e deseja vender um de seus imóveis. Para venda ou para compra é obrigatório que tanto o brasileiro residente fora do país quanto o estrangeiro residente fora do país(ou dentro) tenha um CPF(cadastro pessoa física) ativo .  Se o CPF tiver pendência ou estiver suspenso deve ser imediatamente resolvido, se a pessoa não tem CPF deve providenciar seu cadastro em um Consulado do Brasil ou na Secretaria da Receita Federal dentro do País. Não existe a menor possibilidade de compra e venda de imóveis se as partes não tiverem um CPF. Atenção : solicitar um CPF no estrangeiro leva em torno de 90 dias e você deve imprimir do site da Receita o Cartão do CPF se desejar ou apenas anotar o número. Sugiro ter a impressão. O consulado faz a solicitação e o solicitante acompanha o pedido diretamente no site da Receita Federal do Brasil .  http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATCTA/cpf/ConsultaPublica

POLITICA DE COOKIES

Este site usa cookies e armazena dados como endereço do IP e localização para fins de melhorar o conteúdo específico e a visitação.Em respeito aos leitores não armazeno dados pessoais. PROSSIGA SOMENTE SE VOCÊ CONCORDAR. Maiores informações acesse POLITICA DE PRIVACIDADE.