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Mostrando postagens de Abril, 2014

A IMPORTÂNCIA DO MERCADOFINANCEIRO NO FINANCIAMENTO IMOBILIARIO

O Sistema Financeiro Imobiliário. São autorizadas a operar neste as Caixas Econômicas, os bancos comerciais, os bancos de investimentos, os bancos e sociedades com carteira de crédito imobiliário, as associações de poupança e empréstimo, e as companhias hipotecárias.
Por meio da Lei 9.514, de 20/11/97, foi autorizada a constituição das Companhias Securitizadoras de Créditos Imobiliários, que configuram instituições não financeiras formadas sob a forma de sociedades por ações, cuja finalidade é a aquisição de créditos imobiliários (recebíveis) e a sua securitização na forma de Certificados de Recebíveis Imobiliários.
A emissão e comercialização dos títulos junto ao mercado são de responsabilidade das Companhias Securitizadoras de Créditos Imobiliários, que além da operação de financiamento mencionada também podem emitir outros tipos de certificados, realizar negócios e prestar serviços desde que sejam compatíveis com as suas atividades.
A operação. Os recebíveis podem ser adquiridos at…

IMÓVEL NA PLANTA - O QUE DEVES SABER

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O vídeo abaixo é fundamental para quem deseja comprar um imóvel na planta e não tem a menor noção(ou acha que tem) das armadilhas que os construtores preparam para o cliente. O principal ponto é o reajuste de parcelas e saldo devedor pelo INCC um índice considerado alto em um contrato onde a correção é com juros compostos sobre a parcela e sobre o saldo devedor. Não deixe de assistir a entrevista com uma dos melhores especialistas em direito imobiliário.  Se fores enganado procure seus direitos.



O vídeo abaixo é muito interessante e recomendo acompanharem o blog. Aos amigos corretores fica o alerta de que o cliente continua não sendo bem informado até porque em imóveis na planta é necessário um tudo beeeem explicadinho para que o cliente entenda.


Imóvel na planta é um bom negócio mas não para quem tem rendimentos apertados.

DECLARAÇÃO DE ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA 2014

Toda a renda recebida pelo locador proveniente de aluguéis de imóveis deve ser declarada. Declara as rendas recebidas, o locador do imóvel e o locatário também esta obrigado a informar em sua declaração os aluguéis pagos ao locador apesar de o locatário pessoa física não ter o costume de fazer esta declaração por não ter qualquer desconto ou abatimento. A obrigação existe e deve ser cumprida.
Locatário – como declarar Na Aba “ Pagamentos e Doações” clique em “novo” ao final da página. Na página seguinte selecione o “código 70”, informe o nome completo do locador do imóvel que você aluga, o CPF dele, consta no contrato de locação todos os dados e o valor da soma dos aluguéis pagos no ano base de 2013. Clique em “OK” e os aluguéis estarão declarados. Atenção: caso o locatário receba do locador indenização para que desocupe o imóvel antes do prazo(em caso de acordo entre as partes), esta indenização é tributável e deve ser declarada pelo locatário.
O valor informado é o valor bruto pago mensal…

FINANCIAMENTO - DECLARAÇÃO PESSOAL DE SAÚDE – DPS

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O próprio nome do documento já diz tudo. É a declaração solicitada no financiamento imobiliário para fins de cobertura do seguro de vida obrigatório(MIP) pago pelo mutuário mensalmente junto com a parcela do financiamento do imóvel. é um dos muitos documentos solicitados pelo banco.
Objetiva informar o estado de saúde do mutuário e seu cônjuge e todos que participarem do contrato de financiamento, atestando estarem com a saúde em bom estado não sendo portadores de doença grave ou terminal.
Quando a declaração conter a informação de problemas de saúde de uma das partes envolvida no contrato de financiamento, um laudo médico deve acompanhar a declaração com detalhes do problema relatado, tratamento, agravamento da doença, etc,  para fins de avaliação do valor do seguro e cobertura total. Em geral o banco fornece o modelo da declaração a ser preenchida e a maioria a disponibiliza para download e impressão em seus sites.

Abaixo modelo utilizado pela CEF. A maioria dos bancos utiliza modelo se…

DESPESAS DE FINANCIAMENTO DILUÍDAS NAS PARCELAS

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Sabemos que todo o financiamento tem despesas pagas pelo proponente e que estas despesas são pagas a vista e até bem pouco tempo não podiam ser parceladas. Isso onera o comprador de imóvel financiado que tem que dispor de valores considerados altos no ato da compra financiada. Atualmente ficou mais fácil pagar estas despesas com os banco oferecendo o financiamento das mesmas diluídas nas parcelas do financiamento do imóvel mas nem tudo são “rosas” e portanto não se animem pois ainda será preciso dispor deste valor á vista.
Conceito É o financiamento de todas as despesas que o comprador de imóvel financiado terá com o contrato de financiamento. O valor total é diluído nas parcelas pelo mesmo prazo do contrato de financiamento.
Como é solicitado Muitos pensam que solicitam o financiamento das despesas e o banco deposita o valor para o proponente utilizar e cobra nas parcelas do financiamento do imóvel, no entanto não funciona desta forma. Feita a solicitação pelo comprador, o banco aprova qu…

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - MODELO

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Atualizado em 2018
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVELMODELO (caráter informativo)
FRANCISCA DA SILVA DA VIDA, brasileira, nascida na cidade de São Paulo, SP, casada, do lar, portadora do CPF nº xxx.xxx.xxx/xx e Cédula de identidade (RG) nº xxxxxxxxxx expedida pela secretaria de segurança pública do estado de SP na data de xx/xx/xxxx (escrever a data por extenso) e seu esposo PAULO DA SILVA DA VIDA, brasileiro, nascido na cidade de Salvador, BH, auxiliar contábil, portador do CPF nº xxx.xxx.xxx/xx e cédula de identidade(RG) nº xxxxxxxxxx, expedida pela secretaria de segurança pública do estado da BA na data de xx/xx/xxxx( escrever a data por extenso), casados sob o regime legal  de comunhão parcial de bens, casamento realizado na data de xx/xx/xxxx(por extenso) residentes e domiciliados a av. Fui para o mercado nº 1243, CEP xx.xxx/xxx, bairro, Santo Onofre, cidade, estado, neste ato denominados simplesmente de PROMITENTES VENDEDORES e de outro lado, ANDRÉ HOJE DA TARDE, bras…