SABERIMOBILIARIO

Em postagem anterior(link final da página) expliquei como achar o calculo do ganho de capital e do custo da torna na permuta de imóveis. Lembrando que torna é o valor recebido em dinheiro na permuta de imóveis.Na  postagem anterior a citação valia para pagamentos a vista. 
Na permuta de imóveis com torna em que o pagamento desta seja feito em parcelas( à prazo) o recolhimento do imposto será diferente. Assim o calculo a seguir demonstra como achar o valor a pagar se houver ganho de capital.
O ganho de capital na torna que for paga a prazo é sempre calculado à vista.(Art. 140 do RIR/99) ( Art. 27 da IN - SRF 48/98) A tributação  ocorrerá conforme o pagamento das parcelas acordadas. Se houver atualização monetária será incluída. Quem recolhe o imposto é que recebe o valor. O imposto será pago até o último dia útil do mês seguinte ao da parcela recebida.
Como calcular Valor da torna = 20.000,00 Digamos que você tenha acordado 5 parcelas de 4 mil reais. Digamos que tenhas um ganho de capi…

PERMUTA DE IMÓVEIS PESSOA FÍSICA - CALCULO Ao preencher o programa Ganho de Capital um proprietário de terreno deparou-se com um calculo que ele não sabe de onde saiu e como foi feito. Veio então para meu Email esta questão.

Para quem desejar baixar o programa direto do site da Receita Federal, eis o link. Escolha o sistema operacional de seu computador e baixe o programa da declaração e o de envio.


DOWNLOAD PROGRAMA IMPOSTO DE RENDA 2013



download para o programa Ganho de Capital 2013 disponivel na ABA IR 2103

Esta obrigado a declarar em 2013 os residentes no Brasil que em 2012 entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2012 receberam rendimentos superiores a

R$ 24.556,65
ou que receberam rendimentos isentos, não tributáveis ou tributáveis na fonte superiores a

R$ 40.000,00
- ou obteve em qualquer mês de 2012 ganho de capital na venda de imóveis, sujeito a recolhimento de imposto;

- ou obteve ganho de capital na venda de imóveis(bens e direitos sobre este) em 2012 utilizando total ou parcialmente o valor da venda na compra de novo(s)  imóveis(eis);

- realizou operações na bolsa de valores, de mercadorias, futuros e assemelhados

- recebeu alugueis de imóveis acima de R$ 24.556,65 somado ou não a outras fontes de renda

- passou a residir no Brasil em qualquer mês do ano de 2012 e em 31 /12/2012 se encontrava ainda no país;

- quem teve em 2012 posse ou propriedade de bens ou direitos com valor superior a R$ 300.000,00;


Atividade rural
- contribuinte de atividade rural com  receita bruta superior a R…

Abaixo a Tabela que atualiza valores de imóveis em moeda antiga. Extraída do Programa GCAP 2014, aba "Ajuda".

Como calcular:
- verifique na escritura do seu imóvel o valor de aquisição em moeda antiga. - localize na tabela o ano de aquisição do seu imóvel e o mês em que foi adquirido ou recebido o pagamento - localizado ano e mês de aquisição, anote o índice que consta. - divida o valor de aquisição pelo índice encontrado mês/ano. - o resultado é o valor atualizado até 1995.
Obs: após 1995 não é mais possível atualizar os valores dos imóveis utilizando esta tabela.



Fonte: http://www.receita.fazenda.gov.br/aliquotas/TabAtuBensDir.htm

Abaixo download do programa Ganho de Capital 2013 direto do site da Receita Federal.
Versão para qualquer sistema Windows. Testado e aprovado

Novidades:

A aba "custo de aquisição"  este ano vem com um campo novo para inclusão do valor pago de corretagem imobiliária. Isso vai facilitar bastante e dedução para quem usa corretor na venda do seu imóvel. diminui o lucro imobiliário.

Não esqueça que na listagem a esquerda do preenchimento você pode visualizar a guia de impressão e imprimi-la para pagamento. Lembrando que o imposto é pago até o último dia útil do mês seguinte ao da venda do imóvel não importando o dia do mês em que foi vendido o imóvel.


http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/GanhoCapital/2013/GCapital/programaGC2013win.htm

Uma das principais duvida de quem compra um imóvel é saber exatamente quanto vai gastar com a transmissão do imóvel para o seu nome. Simplesmente perguntar ao Cartório de Imóveis não vai resolver, pois cada solicitação de registro é única. Analisar tabelas também não porque temos varias taxas inclusas.

Sendo cada registro único, o Cartório de Imóveis necessita analisa-lo para assim estabelecer os valores a serem pagos pelo solicitante. Solicitante é a pessoa que leva o título ao Cartório para registro. Título é todo documento que confere a uma pessoa um direito, podendo ser público ou privado como escritura pública ou particular, contrato de promessa de compra e venda, formal de partilha, carta de arrematação,etc. Portanto é possível ao solicitante requerer ao cartório que examine e calcule o título apresentado antes de dar entrada neste titulo para registro. Significa que por requerimento a pessoa irá solicitar ao Cartório de Imóveis que verifique o seu titulo apresentado e lhe forne…

Já expliquei em uma postagem anterior que qualquer pessoa pode ser o locador de um imóvel, até mesmo um invasor de terreno alheio em que o proprietário o tenha abandonado (este tema merece uma postagem especifica). Basta que tenha a posse direta ou indireta do imóvel e estará apto a loca-lo a terceiros. Na locação se transmite a posse não a propriedade e assim não há risco de perda do imóvel para o locatário. O contrato não tendo forma solene pode ser escrito ou verbal, porém existem alguns casos na locação de imóveis em que é exigida a propriedade do mesmo paras ser o locador. Nestas situações que citarei abaixo somente a posse não é permitido, obrigando o locador a apresentar o titulo de propriedade imobiliária (Matricula Imobiliária). Situações em que o locador tem que ser o proprietário do imóvel·Quando o locador solicitar a devolução do imóvel para uso próprio.  ·Quando é obrigatória a reforma urgente do imóvel determinada pelo poder público ·Quando o imóvel necessitar de reform…

JANEIRO: 0,34%acumulado do ano: 0,34% acumulado dos últimos 12 meses:  7,91%(utilizado no reajuste do aluguel)Dados coletados entre 20 de dezembro de 2012 e 21 de janeiro de 20131ª prévia: 0,41%
2ª prévia: 0,34%

FEVEREIRO: 0,29%acumulado do ano:  0,63%acumulado dos últimos 12 meses: 8,29%(utilizado no reajuste do aluguel)Dados coletados entre 21 de janeiro de 2013 e 20 de fevereiro.
1ª prévia: 0,41%
2ª prévia: 0,34% - mesma prévia da primeira prévia de janeiro de 2013

MARÇO:    0,21% acumulado do ano: 0,84% acumulado dos últimos 12 meses: 8,50%(utilizado no reajuste do aluguel) 1ª prévia: 0,15% - data da coleta de dados:  21  a 28 de fevereiro
2ª prévia: 0,24% - data da coleta de dados:  21 de fevereiro a 10 de março


ABRIL: 0,15% acumulado do ano: 0,98%
acumulado dos últimos 12 meses: 7,30%(utilizado no reajuste do aluguel)

1ª prévia: 0,42% - data da coleta de dados: 21 a 31 de março de 2013
2ª prévia: 0,28% - data da coleta de dados: 21 de março a 10 de abril de 2013

fonte: http://www.valor.com.br…