TABELA DE ATUALIZAÇÃO DE PREÇOS DE IMÓVEIS EM MOEDA ANTIGA


Abaixo a Tabela que atualiza valores de imóveis em moeda antiga.
Extraída do Programa GCAP 2014, aba "Ajuda".


Como calcular:

- verifique na escritura do seu imóvel o valor de aquisição em moeda antiga.
- localize na tabela o ano de aquisição do seu imóvel e o mês em que foi adquirido ou recebido o pagamento
- localizado ano e mês de aquisição, anote o índice que consta.
- divida o valor de aquisição pelo índice encontrado mês/ano.
- o resultado é o valor atualizado até 1995.

Obs: após 1995 não é mais possível atualizar os valores dos imóveis utilizando esta tabela.




Fonte: http://www.receita.fazenda.gov.br/aliquotas/TabAtuBensDir.htm

Comentários

  1. Minha senhora ou senhorita, obrigado. Estava pensando nisso estes dias em relação a possível venda de minha propriedade. Chega então as atualizações de teu site. novamente meus parabéns.

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  2. Por favor, comprei apto por 450.000,00, estou vendendo no valor de 750.000,00, e estou comprando um terreno de 450.000,00, devo pagar a tx de lucro imobiliario dessa diferença?
    A construcao desse terreno contribuem para benfeitorias para poder me beneficiar da isençao? Meu nome eh danielle melo.obrigada

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  3. Oi Dani. Infelizmente você terá que recolher o imposto sobre o lucro imobiliário que na venda será de 300 mil reais. sobre este valor aplica-se um fator redutor que depende da data em que você comprou o imóvel e então se terá o valor a pagar que é 15% sobre o lucro com a redução do fator aplicado. No programa ganho de capital 2012 se vendeste em 21012 ou 2013 se vendeste a partir de janeiro você preenche todos os dados e ele automaticamente fará o calculo do imposto e emite a guia para você imprimir.
    A legislação não contempla com isenção compra de terreno para construir.
    abraços

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  4. -Adquiri um imóvel rural em
    25-08-1980, por Cr2.750.000,00(cruzeiros) qual 0o valor de aquisição para o GCAP?

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    1. Oi Ricardo Moura.
      sugiro que procure um contador pois trata-se de imóvel rural onde a conversão da moeda tem que ser acrescentada as benfeitorias para formar o valor final do imóvel. Pela conversão sem as benfeitorias o valor vai ficar em torno de R$ 36.283,13 aproximadamente o que é um valor muito baixo gerando um ganho de capital muito alto.
      abraços

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  5. Bom dia, preciso de uma ajuda para atualizar o valor de um terreno que adquiri em março de 1987 por Cz$ 80.000,00 (oitenta mil cruzados). Como atualizar para o momento atual, em Reais? Grato pela ajuda.

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    1. Olá Portal do som. divida 80.000,00 pelo índice 16,2312 que corresponde na tabela ao mês de março do ano de 1987 e terá o valor em Real que pela falta da atualização na época correta vai ficar muito baixo. Na venda será aplicado 3 fatores redutores no calculo do imposto se houver, que irá reduzir o ganho de capital e consequentemente o imposto final a pagar.
      Abraços

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  6. tentei inscrever em seu blog, mas :-(
    tentarei em outro momento

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    1. Oi Lolo, acredito que já tenha sido solucionado porque pelos testes que fiz por aqui esta tudo certo. Pode ter sido uma indisponibilidade momentâneo do Google. Utilizo a plataforma e ainda temos alguns problemas de vez em quando. Abraços

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  7. Bom dia, Maria Ângela
    Peço a tua ajuda.
    Comprei um imovei por 112.000,00 em 16/11/1982. Fiz a retificação deste valor de compra da declaração de 2018 pela Tabela de atualização do custo de bens e direitos e achei (112.000,00:229,3774= R$488,28 ) no ano de 2019.
    Em 2019 vendi o imóvel À PRESTAÇÃO DE 5 ANOS (600,00 por mês fixo) dando um total de R$ 36.000,00.

    Dúvida: Preciso ter certeza se esta conversao de valor foi feita correta para declarar corretamente a venda e não pagar um valor irreal.
    Outro: O valor de venda é informado de uma vez ou por parcelas pagas?
    Por engano eu não informei mensalmente as parcelas pagas.
    Pode me orientar?
    Grata,
    Rosangela

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    1. Oi Rosamaria, o calculo está correto e por isso o valor de aquisição tão baixo. Se por um acaso fizeste alguma benfeitoria no imóvel nos últimos anos e tens guardado notas fiscais e recibos com CNPJ/CPF da prestação de serviços podes lançar como benfeitoria para aumentar o valor de aquisição. Só pode ser feito se tiveres os recibos para comprovar. Por benfeitorias entenda pintura externa e interna, troca de encanamento interno, elétrica, piso novo, substituição de telhado, construção que aumenta a área do imóvel(esta averbada na matricula imobiliária), móveis planejados. Se não tiver os recibos e notas fiscais esqueça pois tens que guarda-los por no minimo 5 anos após declarar.
      Quanto a venda passaste 1 mil reais de isenção do imposto. Se usaste corretor de imóveis no negocio podes abater do valor de venda e ficará isenta de imposto sobre ganho de capital. Se vendeu direto tens que calcular o ganho parceladamente e não a vista. Informe no GCAP 2019 que vendeu parcelado e cada uma das parcelas e seu valor. Refaça novamente se não o fez porque anualmente vais informar os créditos recebidos por alienação de imóvel. o imposto é calculado por parcela recebida.
      Abraços

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  8. Boa tarde!

    Preciso atualizar o valor de um imóvel recebido de herança de abril de 1994, valor de Cr$ 361.000,00. Pela Tabela, está dando um valor proximo de R$500. Está correto isso? Posso declarar esse valor para o imóvel?

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    1. Olá, os valores são muitos baixos para quem utiliza esta tabela publicada pela Receita Federal porque o valor do imóvel não foi atualizado na época em que deveria ter sido. A consequência são valores mínimos como resultado do calculo. O problema é que na venda do imóvel futuramente tem ganho de capital vai ser muito grande. Se tens certeza que fez o calculo correto, este é o valor. Se optares por valor de mercado o espólio recolhe o ganho de capital sobre o valor que foi atualizado. Se deixares este valor minimo não ha´verá ganho.
      Abraços

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  9. Boa tarde !!
    Comprei um terreno em 02/1986 e de 1986 até 1989 construí uma casa com recursos próprios e não sei mais quanto gastei na época na construção. Tenho somente o valor que paguei no terreno (2.018.000,00 Cruzeiros).
    Como faço para calcular o valor de aquisição dessa casa, pois, a mesma foi vendida esse ano.
    Abraços !!

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    1. Olá, faz o cálculo do terreno pela tabela da postagem, verifica na prefeitura o valor venal da construção e soma ambos se for ficar abaixo de 440 mil onde és isento de imposto. Se for vender acima de 440 mil procure um contador pois o ganho de capital terá que ser pago.
      Abraços

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  10. Paulo Ferreira17/06/2020 12:42

    Meu avô comrpou um imóvel em 1985 por 9 milhões de cruzeiros. O imóvel foi vendido em junho de 2019 por 250 mil reais. Como faço essa conversão para reais?

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    1. A compra foi em dezembro de 1985

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    2. Oi Paulo Ferreira. o valor de aquisição é o informado na declaração de rendimentos do teu avô. Se ele nunca declarou o imóvel e nem atualizou o preço de aquisição o valor na conversão vai ficar muito baixo. qualquer reforma estrutural no imóvel, troca de piso, pintura interna e externa, troca de elétrica, móveis planejados que seu avô tenha as notas fiscais e recibos podem ser acrescidos ao preço de aquisição diminuindo o ganho de capital, mas atenção, as notas e recibos devem ser guardados por no minimo 5 anos.
      Para o cálculo pegue o índice de dez de 1985 que é 6311,1332 e divida 9.000.000,00 por este índice da tabela e encontrará um valor muito baixo que vai gerar um imposto alto a pagar se não houver benfeitorias para somar e comissão imobiliária para deduzir do valor de venda. Seria isento se fosse o único imóvel de teu avô.
      Abraços

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  11. Qual seria o valor atualizado de um imóvel rural que foi adquirido em 18 de dezembro de 1991, por 9.000.000,00?

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    1. Não tenho como te orientar por ser imóvel rural. Abraços

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