COMO DECLARAR ALUGUEIS PAGOS PELO FIADOR AO LOCADOR

 

Quando o locatário não paga os aluguéis, o fiador é chamado a cumprir a obrigação. Como, então, declarar no imposto de renda 2025, os aluguéis que o fiador pagou ao locador?

O Fiador e os aluguéis pagos ao locador por inadimplência

Locações de imóveis garantidas por fiança, seja pessoa física ou jurídica, implica em, o fiador ter que cumprir a obrigação assumida e não quitada pelo locatário. Muitos se arrependem, de ter garantido o contrato por acreditar ser um dinheiro perdido, mas não é bem assim. É possível reaver o valor que o fiador pagou ao locador, do locatário garantido. Se for do interesse, tenho artigo neste site que você pode ler clicando a baixo.

Fiador e a inadimplência do locatário

O melhor para o fiador é fazer acordo e pagar extrajudicialmente, evitando prejuízo maior. Nos contratos profissionais inserimos cláusula de renúncia ao benefício da ordem, previsto no Código Civil, entre outras informações de proteção ao locador. 

Como declarar no IR 2025 os aluguéis pagos pelo Fiador

Efetuado o pagamento ao locador, seja judicial ou extrajudicial, o montante deverá ser declarado no IR 2025. Os honorários pago ao advogado deverá ser declarado também. Exija recibo de pagamento do locador e do advogado, é obrigatório declarar.

Nos casos de ações judiciais, a liquidação da sentença informa todos os dados e valores.

Declarando no IR 2025 aluguéis e honorários.

✅Para declarar os aluguéis pagos ao locador, acesse a ficha "Pagamentos Efetuados", código 70, informe o CPF do beneficiário e o valor efetivamente pago.

✅Para declarar os honorários pagos ao advogado acesse a ficha "pagamentos efetuados" e código 60 0u 62 e informe ou o CPF do advogado, ou o CNPJ do escritório e o valor dos honorários.

Obs. No quadro "discriminação" informe do que se trata, dados da ação judicial ou do acordo. Indenização por contrato de fiança e informe o nome e CPF do locatário devedor.

Declarando no IR 2025 ação regressiva do fiador contra o locatário

Se, como fiador, você entrou com ação judicial regressiva, contra o locatário para reaver os valores pagos, e obteve a devolução, a informação é em ficha diferente. 

Acesse a ficha "Bens e Direitos", código 99 é informe os valores recebidos e dados da ação em "Discriminação".

Fiador acordou com locatário, a devolução dos valores quitados ao locador, em parcelas depositadas mensalmente na conta-corrente do fiador. Como declarar.

🔎Fiador:  ficha "Bens e Direitos", código 5 e depois 1, nome e CPF do locatário devedor, condições de pagamento, valor do empréstimo e situação em 2022, informe o total recebido de volta.

🔎Locatário: declara na ficha "Dividas e ônus reais", "Pessoa Física".

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Fonte: Perguntão Receita Federal do Brasil