COMO CALCULAR INCC NO FINANCIAMENTO DIRETO

📌COMO CALCULAR INCC 

NO FINANCIAMENTO DIRETO📌

Já sabemos que o ***INCC reajusta todos os valores pagos pela aquisição de imóveis na planta, em construção e os que a Caixa faz gestão quando o banco financia a construção. O que muitos ainda não entendem é como fazer o cálculo e saber o valor da próxima parcela a pagar.

A primeira e mais importante informação é que a variação do índice utilizada nos reajustes é a DI (Disponibilidade Interna). Assim, o **INCC–DI reajusta seu saldo devedor por fazer a medição dos preços da construção civil, sem levar em conta os de exportação. Não quer dizer que o INCC-M (mercado) não possa ser utilizado, mas é uma observação importante que se deve buscar no contrato. 

Outra informação importante é que os contratos utilizam o INCC-DI de 02(dois) meses anteriores ao mês do pagamento da parcela. Se a primeira parcela a pagar tem vencimento, por exemplo, em dezembro/2020, o índice de reajuste do saldo devedor para encontrar o valor da parcela de dezembro será o de outubro/2020 e assim por diante.

📌Começando a encontrar os valores financiados pelo que precisamos conhecer📌

Tomamos de exemplo apenas a parte financiada direto com o construtor sem juros e encargos para a aquisição de um imóvel de preço R$ 400 mil reais, onde 200 mil foram pagos á vista na assinatura do contrato e 200 mil parcelados em 60 meses.

✅Financiamento direto – R$ 200.000,00

✅Prazo de pagamento – 60 meses (05 anos)

✅Vencimento da 1ª parcela – março/2020

✅Índice utilizado – INCC-DI – janeiro/2020 (dois meses anterior a 1ª parcela) = 0,38%

Então, utilizando os valores do exemplo acima, temos:

👉 (200.000,00 x 0,38%) + 200.000,00

👉 (760,00) + 200.000,00 = 

👉 = R$ 200.760,00 saldo devedor reajustado pelo INCC

🏡Encontrando o valor da parcela🏡

(saldo devedor atualizado) /(número de parcelas a pagar)

👉R$ 200.760,00/60 meses = R$ 3.346,00 1ª parcela vencimento em março/2020

Quitada a parcela o valor pago irá deduzir do saldo devedor atualizado.

Temos então:

R$ 200.760,00 – R$ 3.346,00 = R$ 197.414,00 novo saldo devedor

💸Seguindo o exemplo acima vamos calcular a 2ª parcela com vencimento em abril/20💸

Saldo devedor = R$ 197.414,00

2ª parcela vencimento em abril/20

INCC-DI – índice de fevereiro 2020 = 0,33%

Temos então:

(R$ 197.414,00 x 0,33%) + R$ 197.414,00 =

= R$ 198.065,47 saldo atualizado em abril

R$ 198.065,47/59 parcelas = R$ 3.357,04 – valor da 2ª parcela

⛔Calculando o saldo devedor atualizado após pagamento⛔

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R$ 198.065,47 – R$ 3.357,04 = R$ 194.708,43 👉 saldo devedor após quitação.

💲💲Vamos supor que no pagamento da parcela de maio 2020 o INCC-DI de março 2020 tenha tido um aumento considerado fechando de 1.73%, que foi o índice de outubro/20.

R$ 194.708,43 x 1,73% + R$ 194.708,43 =

R$ 3.368,45 + R$ 194.708,43 =

R$ 198.076,88 – saldo atualizado

R$ 198.076,88/58 = R$ 3.415,12 parcela a pagar em maio

R$ 198.076,88 – R$ 3.415,12 = R$ 194.661,76 saldo devedor em maio.

📣Se contratarmos um financiamento onde o sinal for pago 30 dias depois com uma parcela de FGTS, sobre estes dois pagamentos também haverá atualização do saldo devedor pelo INCC e todas as parcelas intermediarias, chaves e saldo devedor para financiamento bancário também serão atualizados.

*** Índice Nacional da Construção Civil = INCC

** Índice Nacional da construção Civil - DI = Disponibilidade Interna

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