COMO CALCULAR INCC NO FINANCIAMENTO DIRETO

INCC - DI CALCULO REAJUSTE DE IMÓVEIS NA PLANTA

📌COMO CALCULAR INCC 

NO FINANCIAMENTO DIRETO📌

Já sabemos que o ***INCC reajusta todos os valores pagos pela aquisição de imóveis na planta, em construção e os que a Caixa faz gestão quando o banco financia a construção. O que muitos ainda não entendem é como fazer o cálculo e saber o valor da próxima parcela a pagar.

A primeira e mais importante informação é que a variação do índice utilizada nos reajustes é a DI (Disponibilidade Interna). Assim o **INCC–DI reajusta seu saldo devedor por fazer a medição dos preços da construção civil sem levar em conta os de exportação. Não quer dizer que o INCC-M (mercado) não possa ser utilizado, mas é uma observação importante que se deve buscar no contrato. 

Outra informação importante é que os contratos utilizam o INCC-DI de 02(dois) meses anteriores ao mês do pagamento da parcela. Se a primeira parcela a pagar tem vencimento, por exemplo, em dezembro/2020 o índice de reajuste do saldo devedor para encontrar o valor da parcela de dezembro será o de outubro/2020 e assim por diante.

📌Começando a encontrar os valores financiados pelo que precisamos conhecer📌

Tomamos de exemplo apenas a parte financiada direto com o construtor sem juros e encargos para a aquisição de um imóvel de preço R$ 400 mil reais, onde 200 mil foram pagos á vista na assinatura do contrato e 200 mil parcelados em 60 meses.

Financiamento direto – R$ 200.000,00

Prazo de pagamento – 60 meses (05 anos)

Vencimento da 1ª parcela – março/2020

Índice utilizado – INCC-DI – janeiro/2020 (dois meses anterior a 1ª parcela) = 0,38%

Cálculo do reajuste do saldo devedor no financiamento com o construtor

Então, utilizando os valores do exemplo acima, temos:

👉 (200.000,00 x 0,38%) + 200.000,00

👉 (760,00) + 200.000,00 = 

👉 = R$ 200.760,00 saldo devedor reajustado pelo INCC

INCC DI e o cálculo das parcelas financiadas

🏡Encontrando o valor da parcela🏡

(saldo devedor atualizado) /(número de parcelas a pagar)

👉R$ 200.760,00/60 meses = R$ 3.346,00 1ª parcela vencimento em março/2020

Quitada a parcela o valor pago irá deduzir do saldo devedor atualizado.

Temos então:

R$ 200.760,00 – R$ 3.346,00 = R$ 197.414,00 novo saldo devedor

💸Seguindo o exemplo acima vamos calcular a 2ª parcela com vencimento em abril/20💸

Saldo devedor = R$ 197.414,00

2ª parcela vencimento em abril/20

INCC-DI – índice de fevereiro 2020 = 0,33%

Temos então:

(R$ 197.414,00 x 0,33%) + R$ 197.414,00 =

= R$ 198.065,47 saldo atualizado em abril

R$ 198.065,47/59 parcelas = R$ 3.357,04 – valor da 2ª parcela

INCC imóvel na planta e formação das parcelas

Calculando o saldo devedor atualizado após pagamento

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R$ 198.065,47 – R$ 3.357,04 = R$ 194.708,43 👉 saldo devedor após quitação.

💲💲Vamos supor que no pagamento da parcela de maio 2020 o INCC-DI de março 2020 tenha tido um aumento considerado fechando em de 1.73% que foi o índice de outubro/20.

R$ 194.708,43 x 1,73% + R$ 194.708,43 =

R$ 3.368,45 + R$ 194.708,43 =

R$ 198.076,88 – saldo atualizado

R$ 198.076,88/58 = R$ 3.415,12 parcela a pagar em maio

R$ 198.076,88 – R$ 3.415,12 = R$ 194.661,76 saldo devedor em maio.

📣Se contratarmos um financiamento onde o sinal for pago 30 dias depois junto com uma parcela de FGTS, sobre estes dois pagamentos também haverá atualização do saldo devedor pelo INCC e todas as parcelas intermediarias, chaves e saldo devedor para financiamento bancário também serão atualizados.

*** Índice Nacional da Construção Civil = INCC

** Índice Nacional da construção Civil - DI = Disponibilidade Interna

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Comentários

  1. Boa noite estou querendo comprar um imóvel, onde a vendedora é analfabeta é necessário procuração ou a filha dela pode assinar como a rogo?

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    1. Olá, nesse caso o Tabelionato pode exigir que a filha seja procuradora da mãe. Vai depender do tipo de contrato, se a mãe vai comparecer ao Tabelionato.
      Abraços

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  2. Olá, Maria Ângela. Primeiramente gostaria de parabenizar pelo excelente trabalho!
    Estou com uma dúvida em relação à cobrança do INCC no valor da entrada parcelada de um imóvel que adquiri na planta. Dividi o valor da entrada em 21 parcelas e já paguei 5 delas. Só que agora com a alta do INCC me arrependi de ter parcelado e quero pagar de uma vez o que falta. Gostaria de saber, por favor, se se eu quitar as 16 parcelas restantes de uma só vez, ou seja, quitar totalmente o valor da entrada que eu tinha parcelado inicialmente, haverá mesmo assim a cobrança do INCC. Se sim, essa conta é feita de que forma?
    Desde já agradeço pela atenção!

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    1. Oi Suzana. Sim, o INCC incide sobre todos os valores pagos, antecipados e saldo devedor e antecipar as parcelas te beneficia porque haverá a incidência do INCC atual. Teu contrato deve constar o INCC-DI de dois meses anteriores e é esse índice que será aplicado na data do pagamento. Se tens como quitar, quite porque em período de crise a tendência dos índices é subir.
      Abraços

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    2. Muito obrigada pelo retorno, Maria Ângela. Sua resposta foi de grande valia.

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