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Mostrando postagens de Janeiro, 2014

COMO CONTAR O PRAZO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

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COMO CONTAR O PRAZO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO Muitas pessoas não sabem quando inicia e quando termina um contrato de locação. Desta forma confundem os prazos em meses que são estabelecidos nestes contratos.

DEDUÇÃO DE GASTOS NO IR COM REFORMAS EM IMÓVEL LOCADO

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È sabido a obrigatoriedade de declarar os rendimentos recebidos de aluguel de imóvel. Desta forma o locador esta sempre buscando uma forma de diminuir o valor recebido para recolher menos imposto. A Receita Federal permite deduções como IPTU e condomínio quando não forem pagos pelo locatário bem como a dedução da comissão quando o imóvel esta sob administração imobiliária. Estas são as deduções permitidas.
A reforma do imóvel utilizado para locação residencial ou não residencial é uma das situações em que a Receita não permite que seja deduzida dos rendimentos provenientes do aluguel. Muitos pensam que podem incluir esta despesa, porém a legislação não prevê este desconto para o locador. Isso ocorre porque em geral ao encerrar o contrato é do locatário a responsabilidade de reforma de entrega do imóvel ou este indeniza o locador que não aplica o valor na reforma ou o faz passando uma “pinturinha” e colocando-o novamente em locação. A Receita assim age de forma a evitar fraude.  
Mesm…

IR – SINAL PAGO E RENDA TRIBUTADA NA RESCISÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

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IR – SINAL PAGO E RENDA TRIBUTADA NA RESCISÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS Conceito Na compra e venda de imóveis o sinal pago pelo comprador ao vendedor também chamado de “arras” e legalmente determinado pelo Código Civil vigente, artigo 418 , indeniza a parte prejudicada caso venha a ocorrer o arrependimento pelo negocio proposto e a consequente rescisão contratual.

As arras determinam que se o comprador se arrepende do negócio perde o sinal pago ao vendedor e se o vendedor se arrepende do negócio devolve em dobro o sinal recebido do comprador. 

TributaçãoO Arras na rescisão será considerado renda tributada e, portanto sujeita a carnê-leão nas seguintes situações.
André promete vender seu imóvel ao comprador Luis que paga um sinal de 50 mil reais.
Situação 1 – O comprador Luis desiste do negócio e perde o sinal pago e 50 mil reais para o vendedor a titulo de indenização pelo arrependimento do negócio. Nesta situação o vendedor Paulo fica com o sinal de 50 mil reais e deverá lançar o valor…