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10/10/16

08 DICAS PARA QUEM VAI DESOCUPAR UM IMÓVEL LOCADO

08 Dicas para quem vai desocupar imóvel locado

Introdução

As 08 dicas para desocupar um imóvel locado vão te ajudar a passar na vistoria final evitando uma parte do estresse que é encerrar um contrato de locação em tão pouco tempo.


Dica nº 01

Tenha em mãos a vistoria inicial do imóvel e se houve contestação da sua parte tenha esta também. O imóvel locado deverá ser entregue exatamente como foi recebido então siga exatamente o que consta na vistoria inicial e sua contestação. Faça um pente fino no imóvel comparando o que consta na vistoria inicial com o que esta visualizando e não invente ou ache, siga exatamente o que diz o documento. Aquilo que não estiver de acordo com a vistoria deverá ser anotado por você para providenciar o reparo ou a busca junto a imobiliária/locador sobre o que deve ser feito.

Dica nº 2

A maioria das vistorias contém pintura nova. Pintura nova é pintura recente providenciada pouco tempo antes da locação sem ter sido utilizado o imóvel por terceiros e assim deverá ser devolvido o imóvel. 
As vistorias costumam trazer a marca e cor da tinta bem como seu tipo para paredes, rodapés, portas e janelas e marcos. Não ache que ninguém vai notar que em vez de uma tinta semi brilho você colocou uma fosca e que vai ficar tudo bem. Use exatamente o que constar na vistoria.

Paredes com mofo em geral deixam manchas na pintura então mande lavar as paredes antes de pintar para não ter a pintura recusada. Fatos que recusam a pintura:
1 - manchas de mofo;
2 - marcas da brocha ou pincel;
3 - respingos de outra cor;
4 - cor da tinta errada, diferente do que foi recebido;
5 - pintura desbotada, aguada;
6 - pintura por cima de fios, sem retirar tomadas e bojos de luz.
7- pintura por cima de buracos em madeiras provenientes de cupim, tape os buracos.

Dica nº 3

Energia elétrica e água não devem ser desligadas antes da vistoria final para que o vistoriador teste tomadas de luz e energia bem como torneiras e registros. Se a vistoria diz que esta tudo em ordem não devolva nada pingando ou com cano vazando. Atenção especial a hidra das descargas de vasos sanitários que não devem estar fazendo barulho ou vazando.
Terminada a vistoria NÃO ESQUEÇA de fechar os registros do imóvel evitando vazamentos enquanto estiver o imóvel vazio. Peça ao vistoriador que coloque na vistoria que fecharam os mesmos.

Ar condicionado, ventiladores e qualquer aparelho eletrônico que estava no imóvel locado ao desocupar chame logo um profissional para providenciar a limpeza e fornecer laudo de que funcionam, em perfeito estado de conservação. O que estiver estragado conserte o que não tem conserto por ser velho solicite laudo para que não precise colocar um novo.

Dica nº 4

Móveis que pertençam ao imóvel. Atenção especial ao móvel da pia da cozinha e dos banheiros. Se a vistoria constar que recebeu em perfeito estado verifique a parte de trás dos armários, se estiver estufado significa que água foi durante o tempo do contrato, escorrendo entre a parede e o armário e você deverá antes da vistoria resolver este problema. Não é preciso comprar armários novos mas a parte estufada deverá ser trocada por outra igual ou de mesmo material. Uma dica é durante o contrato cuidar da vedação com cola de silicone para que isso não ocorra.
Móveis dos quartos e sala devem estar com todos os puxadores iguais, bem presos. Sintomas de cupim devem durante a locação ser tratados pelo inquilino e infestações comunicado ao locador. Na saída do imóvel não é exigido troca por ação de cupim que é praga urbana a não ser que os teus móveis provocaram o problema.

Dica nº 5

Furos na parede, taxinhas nas portas, qualquer coisa grudada em cerâmicas e vidros devem ser corrigidos. Se você providenciou furos nas paredes antes de pintar devem ser tapados e lixados deixando a parede lisa não com ondulações de excesso de massa corrida. Evite fazer furos em portas e colar adesivos em janelas, a cola de baixa qualidade pode te obrigar a ter que trocar o vidro inteiro. Vidros lascados e rachados devem ser trocados. Venezianas com fitas torcidas, distorça, veneziana trancando no sobe e desce mande consertar

Dica nº 6

O piso é o temor de todo o imóvel, em imóveis velhos dê atenção especial a vistoria inicial que deve informar, cupim, taco solto, riscos, manchas e o estado em geral que na maioria de imóveis muito antigos é ruim. No final do contrato deve ser devolvido da mesma forma não pior.
Em imóveis novos riscou, consertou, porque em pisos como lajota se pode troca-la e em laminados os riscos são consertados com produtos e profissionais adequados. Estufou a lajota, estufou a ripa do laminado fale com o locador antes de trocar.

Dica nº 7

Exija comparecer na vistoria final, é seu direito e uma vistoria unilateral pode judicialmente ser contestada. O mesmo ocorre se o proprietário quiser verificar o imóvel, ele terá que vir na mesma data em que você e o vistoriador fizerem a vistoria final. O não comparecimento de quem foi notificado a comparecer implica em aceitar o que a vistoria final informar.
Lembre-se de que se você fez uma contestação da vistoria inicial é muito provável que o vistoriador chegue sem ela por esquecimento da imobiliária então leve uma copia junto com a sua para entregar a ele. Se este se recusar a fazer a vistoria e aceitar a copia solicite nova data pois não se pode vistoriar o imóvel sem os documentos pertinentes. Contate na mesma hora a imobiliária.


Dica nº 8

Lembre-se: na locação o que não está escrito não tens como provar; promessas de corretores e imobiliária só tem valor se tiver escrito; locador não pode recusar entrega das chaves, se ocorrer deposite em juízo; não desligue a luz antes da vistoria, sempre mande desligar a luz e pague a conta final se estiver em teu nome; havendo divergências procure imediatamente um advogado.

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Vistoria final e obrigação de notificar



9 comentários:

  1. Como sempre esclarecedor e muito bem descrito. Mil vezes parabéns!

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    1. Obrigada Patricia, o objetivo sempre é ajudar tentando da forma mais simples possível descomplicar essa legislação e prática locatícia que tanto atormenta os locatários onde também me incluo. Abraços

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  2. bom dia maria angela tenho uma casa q esta locada para uma inquilina a oito meses... semana passada ela estava guardando o carro e tirando as compras de dentro do veiculo quando o portao eletronico caiu sobre seu carro ...ela diz q eu q tenho q pagar o concerto como devo proceder sou eu mesmo q tenho q pagar o dano causado ao veiculo dela? desde ja agradeço sua atençao muito obrigado fernando

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  3. Olá. É preciso verificar o motivo do problema ocorrido. Um técnico deve verificar o que ocorreu com o portão de acesso, se realmente o protão desabou por ser muito antigo, com vida util esgotada e sem a devida manutenção ou se ela acionou sem querer o controle e ele fechou sobre o automóvel. A troca por um novo se for esta a unica solução é despesa e também se nunca foi exigida manutenção dos inquilinos. Quanto ao carro somente tens que ressarci-la se ficar provado que o portão é velho o suficiente ,sem manutenção fato que poderia causar este tipo de problema. É bem discutível essa situação.

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  4. Bia tarde,Maria Angela antes de nada queria lhe parabenizar de novo pela forma que você ajuda as pessoas.
    Bom novamente estou com uma dúvida referente ao locatário que está me dando muita canseira pra sair do meu imóvel, aluguei um apartamento por 30 meses que irá vencer em abril de 2017 mas o locatário disse a princípio que iria desocupar o imóvel nesse dia 05 de novembro e para não ter atritos o combinado foi que ele ficaria 2 meses sem pagar aluguel já que no ato da assinatura do contrato ele depositou 03 aluguéis então ele ficaria 2 meses sem pagar e um dos 3 aluguéis ficaria para concertos e reparos do apartamento.
    Bom já é dia 05 ele não saiu não alugou um novo imóvel e não está me pagando os aluguéis que deixou de pagar.
    Estou cansado de ir atrás dele de ficar ligando sendo q ele não atende o celular, Maria eu sou paraplégico e o apartamento é no 2 andar e lá não tem elevador então ele se aproveita disso.
    Minha dúvida é a seguinte
    Posso contratar uma imobiliária e dar esse contrato vigente e eles tomarem conta da desocupação e seguir com um novo locatário ou isso não é possível?
    E se é possível o locatário pode se negar a aceitar a mudança de responsável pela locação?
    Por favor Maria me ajude.

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    1. Oi Henri Cosme, podes colocar com imobiliária a hora que bem desejar o que não pode é modificar o contrato enquanto estiver dentro do prazo de vigência. Também podes chamar um advogado e deixar que ele cuida do despejo por falta de pagamento.
      Abraços

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  5. Boa tarde, meu nome é Beatriz.Maria, me ajude por favor...Tenho um contrato de prazo indeterminado, estou no imóvel há 1 ano e 4 meses.O aluguel vence todo dia 5, e pretendo me mudar até o final desse mês.Comuniquei hoje por mensagem minha pertençao de sair e amanhã vou levar por escrito.Posso descrever nesse comunicado que o deposito inicial cobrirá o mês de novembro?Caso não, como posso formalizar isso?Pedi ao advogado inventariante um recibo de quitação geral, ele exigiu a copia do comprovante de todos os pagamentos, isso é mesmo necessario para que ele me dê esse documento?Quem deve fazer o recibo de entrega das chaves?Por favor, me ajude, são muitas dúvidas.
    Abraço Maria.

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    1. Olá Beatriz. Te respondi via email que me enviaste.
      abraços

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  6. Parabéns pelo excelente site, me ajudou a entregar meu imóvel sem problemas e o vistoriador conhecia as postagens deste site e fez muitos elogios. Grato.

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