COMUNICADO DE RENOVAÇÃO DO CONTRATO E AUMENTO DE ALUGUEL





NOTIFICAÇÃO AO LOCATÁRIO


FULANO DE TAL  E OUTROS -  LOCATÁRIO(S)
ENDEREÇO COMPLETO DO IMÓVEL
Bairro:
Cidade:
CEP:

Data completa
Prezado senhor(a)

Na qualidade de LOCADOR do imóvel citado acima, estou mantendo contato para que de uma forma amistosa, renovar o contrato e reajustar o valor do aluguel inicial que se encontra defasado em relação os valores aplicados no mercado imobiliário.

Minha proposta é de reajustar o aluguel para R$ x.xxx,xx.

A Renovação do contrato já existente será negociada.

Considerando ser o LOCATÁRIO um inquilino pontual que sempre manteve bom relacionamento e fiel cumpridor de suas obrigações, não tenho a intenção de perde-lo, e levando em conta todo este histórico, é de grande interesse manter a locação. 
Saliento que, a falta de contato de sua parte em 05 dias contados da data do recebimento desta notificação, o aluguel proposto entrará em vigência.

Certo de sua compreensão, fico a disposição.



Atenciosamente,



_____________________
Fulano de Tal – Locador

Fones de contatos: __________________

Comentários

  1. Por favor tenho um contrato de locação em que ainda nao venceram os primeiros 12 meses mas estava nesta cidade prestando serviços e houve um distrato...sem trabalho preciso voltar para minha cidade de origem.
    Sou sócio da empresa, isso me da o direito de usar a clausula de transferencia ?

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    1. Olá. Infelizmente esta clausula não pode ser usada pois é para transferência pelo empregador e você não é empregado com carteira assinada.
      Abraços

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  2. Olá!
    Tenho um imóvel locado para fins comerciais, com prazo determinado (12 meses).

    O prazo do contrato venceu há dois meses, e, como as duas partes concordaram com a renovação, foi feito um novo contrato. Acontece que o inquilino até hoje (há dois meses, portanto) não devolveu o novo contrato assinado. Ele também não denunciou a locação, conforme art. 6º da Lei do Inquilinato. Verbalmente, o inquilino vinha dizendo que estava providenciando, aparentemente ainda com interesse em continuar a locação... O que fazer nesse caso? Eu tenho interesse em continuar com a locação, mas quero formalizá-la com o contrato por escrito.

    E como se aplicaria o parágrafo único do art. 6º neste caso? Como não houve aviso antes dos 30 dias do término do contrato, já se configurou o parágrafo único, ou os 30 dias vão ser contatos a partir de uma eventual notificação de desocupação da parte dele? Essa “multa” do art. 6º é só caso ele não desocupe nos 30 dias, mas o aluguel continua a ser pago até a desocupação?

    Parabéns pelo blog e obrigada pela atenção.

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    1. Olá, enquanto não assinar novo contrato este está em prazo indeterminado o que te obriga a pedir o imóvel e dar 30 dias para desocupação. Notifique-o por escrito que se não devolver o contrato assinado no prazo máximo de 5 dias úteis o mesmo perde valor e você solicitará a desocupação do imóvel e término do contrato por não ter interesse em dar continuidade a um contrato com prazo indeterminado. Eu deixaria em prazo indeterminado pois te favorece em negociar aumento no aluguel a qualquer tempo, desocupar em 30 dias e evitar ação renovatória.
      Abraços

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  3. Qual o nome que vai mas primeiras linhas do locador ou locataria

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    1. Quando se inicia com Prezado senhor, já subentende ser o locador então não precisa colocar o nome. É o locatário quem está enviando a notificação. Abraços

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  4. Boa tarde, tenho um imovel e a inquilina sempre atrasa, o valor da multa é de 2%, como ja venceu o contrato gostaria de fazer outro com o valor de multa de 10%, posso fazer este novo contrato?? Caso a inquilina não aceite como devo proceder??

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    1. Sim, pode fazer e se ela não aceitar podes pedir a desocupação pois você incorreu em erro visto que 20% é a multa de mora nas locações. Abraços

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  5. Boa tarde preciso fazer a renovação de um contrato de locação residencial,onde teve um reajuste ,faço o mesmo modelo de contrato com as mesmas anotações usadas e os mesmos itens que constam no imóvel no inicio da vigência ?ou uso um outro modelo de contrato ,com o prazo de locação e reajuste?

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    1. Oi Ninamel, deves fazer um aditivo contratual informando apenas as clausulas que sofrem alteração e sua nova redação, terminando o mesmo informando que as demais clausulas se mantem inalteradas e em vigor incluindo a multa por desocupação antes do fim do novo prazo determinado. Se houver fiadores estes devem assinar também.
      Se não souber fazer o aditivo, estou a disposição e te passou orçamento.
      Abraços

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  6. gostaria de fazer uma carta de renovação de contrato comercial.quias os dizeres?

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    1. Olá, no caso seria uma notificação chamando o locatário pessoa jurídica para renovar o contrato. Trata-se de Notificação simples que pode ser entregue em mãos ou enviada via correio registrado com aviso de recebimento. Faça consta os dados das partes e imóvel, data e comunique que o contrato está para terminar na data de xx e que é intenção do locador renova-lo novamente com novo prazo determinado e valor solicitando que o locatários e manifeste sobre a aceitação ou não no prazo de 5 dias uteis nos telefones xxxxx ou por email xxxx. Se ele nãos e manifestar decida se continua com prazo indeterminado ou encerrar quando terminar. Informe novo valor e prazo que desejas.
      Abraços

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  7. mario filho28/11/2019 09:38

    Olá meu imóvel está alugado por 12 meses, está chegando o final do prazo. Posso enviar o termo de renovação por e-mail, com notificação de abertura/leitura do e-mail, para que o locatário responda pela concordância da renovação por igual período? O e-mail com a resposta afirmativa dele pela renovação serve como prova, sem que tenha que pegar a assinatura por escrito?

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    1. Olá só podes enviar quando terminar o prazo e ele vai te responder se aceita a nova proposta ou fará uso do direito de renovação automática por prazo indeterminado. O email tem valor mas ele deve te responder do contrário envie via correio AR.

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  8. Bom dia!
    Por gentileza, tenho um Contrato de Locação residencial (30 meses), onde expirou na data de 31 de maio de 2018, porém a pessoa que administrava este Contrato para mim não notificou o Inquilino ou ingressou com a renovação do Contrato, muito menos reajustou os alugueis anualmente.
    Ocorre que no momento, pretendo aumentar um pouco o aluguel, tendo em vista que o mesmo encontra-se defasado em comparação ao mercado imobiliário, porém a minha dúvida seria se mesmo após esse tempo em que o Contrato expirou, tornando-se assim o mesmo por prazo indeterminado, se agora consigo ainda ingressar com a prorrogação deste Contrato ou se preciso notificar o Inquilino denunciando o Contrato de Locação e fazer um novo Contrato, e se isso seria possível também.
    Desde já agradeço pela atenção, e fico no aguardo de um retorno.

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    1. Oi Feliz Augusto. Como o contrato está renovado automaticamente por prazo indeterminado você pode aplicar os reajustes anuais que não foram feitos passando o novo valor a ser pago a partir do próximo aluguel ou propor novo valor conforme você desejar. Neste caso tens que notificar o locatário propondo o novo valor e a data que passa a valer. Ele vai aceitar, recusar ou negociar com você até chegarem a um preço bom para ambos. Se não houver acordo podes pedir o fim do contrato.
      Se desejar aplicar os reajustes anteriores não feitos deves notificá-lo do esquecimento, citando o percentual por ano, o total aplicado ao aluguel atual e o novo valor.
      Só não podes cobrar os valores para trás.
      Abraços

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