FIADOR - PROFISSIONAL OU FALSO

Qual é a figura de um fiador na locação de imóveis? Prestar fiança a um conhecido que necessita alugar um imóvel e seu locador exige que alguém garanta o pagamento do aluguel até o encerramento do contrato.

Mesmo que o Código Civil determine que antes de cobrar do fiador o locador deva acionar judicialmente o locatário que é o responsável principal pela dívida muitos abusos ocorrem por pessoas despreparadas que desconhecendo ou fazendo-se desconhecer a lei, tentam cobrar do fiador antes mesmo de acionar o locatário.

Por conta de abusos e da possibilidade de inadimplência do locatário é que hoje está cada vez mais dificil conseguir um fiador. A maioria da população que vive de aluguel não tem condições de arcar com os custos do Seguro Fiança, Fiança Bancária, Título de Capitalização aluguel garantido ou a caução em bens móveis e imóveis. Com toda esta dificuldade muitos recorrem ao que o mercado chama de FIADOR PROFISSIONAL.

O conceito de FIADOR PROFISSIONAL diz que é aquela pessoa que possui vários imóveis e oferece a fiança da locação em troca do pagamento de até 50% do valor do aluguel por mês, assim se responsabiliza pelo pagamento em caso de inadimplência do locatário. Mas qual a vantagem? O valor cobrado não é suficiente para cobrir eventuais custos mas fica aplicado rendendo.

Nenhum locador registra o contrato de locação na matrícula do imóvel dado em garantia pelo fiador profissional até porque o custo não compensa e esse tipo de despesa não pode ser cobrado do locatário, assim o fiador continua com o bem livre, isto é, oficialmente a garantia não consta averbada na matrícula. Não há nada em lei que proiba esta prática mas na minha opinião é o mesmo que arcar com os custos de um seguro fiança onde o dinheiro do locatário vai para o ralo de qualquer forma.

Quanto ao FALSO FIADOR este sim incorre em crime pois geralmente se aproveita de pessoas humildes que precisam morar em algum lugar e não tem quem garanta a fiança. São pessoas que se fazem passar por proprietários de imóveis usando documentos falsos ou clonados.

Anunciam em jornais classificados se oferecendo para afiançar o contrato de aluguel e muitas vezes possuem falsas procurações de proprietários de imóveis que estes costumam enganar.

É importante que locadores que não utilizam serviços de imobiliárias ou preferem as que cobram "bem baratinho"(barato que sai caro), tenham noção de que estes fiadores desaparecem e o locatário que você tem dentro do imóvel levará muito tempo para de lá sair devido a morosidade de nosso judiciário.

A melhor forma de se prevenir é prestar atenção ao que o locatário diz na primeira vez que conversar sobre a locação pois é nesta hora que você pode identificar se ele tem fiador ou vai em busca de um e mais importante ainda é verificar todos os documentos apresentados inclusive tentando um contato em hora diferente para verificar quem atende os telefones deixados como referência.

O fiador é uma pessoa honesta e a fiança é segura desde que você saiba identifica-lo mas ninguém está livre de ser enganado por mais cuidado que tenha.

Por informar aqui em meu blog como funciona o esquema já espero a minha caixa de email cheia de chingamentos e ameaças dos nossos chamados fiadores profissionais que não gostam de pessoas honestas que utilizam a internet para manter outras pessoas honestas informadas dos golpes que praticam.

Lembro que por mais que o aluguel tenha fiança o locatário é o principal devedor.