COMO DECLARO IMÓVEL COMPRADO NO EXTERIOR E PAGO COM MOEDA ESTRANGEIRA

Os bens imóveis que o contribuinte possui no exterior deve ser declarado no imposto de renda, mas o preço deverá sofrer conversão para a correta informação. Segue o fio.

Como converter para Real o imóvel comprado no exterior e pago em moeda estrangeira

Com um aumento considerável de pessoas investindo em imóveis no exterior, muitos não sabem como fazer a declaração dos bens comprados no ano anterior ao da declaração de renda. O imóvel adquirido e pago em outra moeda que não o Real, deverá ser convertido para ser declarado no IR 2023.

✅Se o imóvel for adquirido nos EUA e pago com dólar americano, a conversão é feita direta para a moeda Real.

✅Se a moeda de pagamento for outra diferente do dólar, o valor deverá ser primeiro convertido para dólar e posteriormente para o Real.

Qual a cotação da moeda utilizada para conversão do dólar para real na aquisição de imóveis no exterior

Para determinar o valor do imóvel localizado no estrangeiro deve ser utilizada a cotação dólar pela taxa PTAX para venda. PTAX é a taxa de câmbio calculada durante o dia pelo Banco Central do Brasil. A taxa faz uma média do total de operações de bancos e financeiras que operam com câmbio, considerando o volume de negócios efetivados no dia. É uma média aritmética das taxas de compra e venda em moeda estrangeira.

A data da aquisição do imóvel 

não é utilizada como data da conversão da moeda.

A data utilizada não é do contrato/escritura e sim a data do pagamento. O contribuinte deve verificar o valor da PTAX PARA VENDA na data do pagamento do imóvel à vista.

Se o imóvel no exterior foi ou está sendo pago em parcelas(financiado), será preciso utilizar o mesmo cálculo acima, na data do pagamento e informar o total de parcelas pagas até 31 de dezembro.

Em que ficha declarar imóvel adquirido no exterior

A sistemática é a mesma para imóveis, com poucas mudanças.

✔Na ficha "Bens e Direitos" selecione o "grupo" e o "código". 

✔No quadro "Localização" vem automaticamente informado o Brasil e deverá ser escolhido o país em que se localiza o imóvel. 

✔Informe os dados do imóvel conforme o documento do exterior. Se for preciso, efetue a tradução juramentada do documento.

✔No quadro "Discriminação" será informado os dados do vendedor, se à vista ou prazo, preço total na moeda do país, data da venda, data do pagamento, preço convertido para dólar americano, número de parcelas, data de pagamento e valor de cada parcela, dados de onde foi elaborado o documento. Valor da taxa PTAX venda utilizada na conversão da moeda.

✔Situação no ano de aquisição será informado o total obtido na conversão para real.

Toda atenção para não errar nas informações prestadas. Nos anos seguintes mantém o mesmo valor informado para imóveis à vista. Para imóveis parcelados, fazer nova conversão dos valores pagos no ano e para imóveis com benfeitorias, será preciso converter e lançar no código correspondete.

Tabela converção: PTAX 2022

Fonte: Portal Finanças, Infomoney