A HOME EQUITY NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
A HOME EQUITY NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
Quando falamos em aquisição da casa própria de forma financiada sabemos que uma garantia terá que ser oferecida ao credor e que é o próprio imóvel a ser financiado. A Home Equity na aquisição de imóveis difere da garantia mais utilizada e foge da politica de juros habitacionais, mas surge como uma opção a quem já tem um imóvel em sua propriedade.Conceito de Home Equity na aquisição de imóveis
Traduzido como home = casa e equity = capital próprio podemos dizer que se trata de um empréstimo pessoal para aquisição de imóveis seja este imóvel residencial ou comercial, novo ou usado. Esse empréstimo pessoal não é especifico para a compra de imóveis sendo utilizado para qualquer situação em que se precise de recursos, mas uma opção diferenciada para aquisição de um outro imóvel. A burocracia é menor.
O que diferencia o Home Equity do financiamento imobiliário
Sendo um empréstimo pessoal, a Home Equity na aquisição de imóveis é totalmente diferente do financiamento bancário onde o imóvel adquirido é entregue como garantia de pagamento. Nessa modalidade o tomador do empréstimo oferece um imóvel que já é de sua propriedade ou de terceiros como garantia, imóvel este quitado e livre de qualquer ônus. Não há como buscar esse dinheiro sem que se apresente a garantia imobiliária. Nem todos os imóveis são aceitos, em geral são aqueles que tem fácil revenda e será o banco quem irá decidir se aceita a garantia ou não. Assim como no financiamento imobiliário o imóvel a ser oferecido será dado em Alienação Fiduciária.
Por se tratar de um empréstimo, o valor emprestado não será o total avaliado pelo imóvel garantidor. O banco irá emprestar o equivalente a até 60% da avaliação. A taxa de juros é mais baixa podendo chegar a 2% e o processo de analise assim como no financiamento imobiliário também leva em consideração a renda do tomador. Os bancos atualmente reduziram a taxa de juros para 0,99% ao mês + Taxa Referencial hoje zerada. Toda atenção ao custo efetivo total(CET) que varia de uma instituição para outra.
Depende de cada banco, em alguns bancos privados somente clientes personalizados podem fazer uso desta modalidade, é o caso do cliente Personnalité do banco Itaú. O limite de idade também é fator importante influenciando no tempo de pagamento. Há bancos que não trabalham com Home Equity. Assim como no financiamento, é cobrada taxa mensal de administração girando em torno de R$ 25 reais e os custos variados dependendo do banco. O prazo de pagamento pode chegar a 30 anos.
Todos os bancos privados físicos e digitais trabalham com este empréstimo e dos bancos públicos Banco do Brasil e Caixa.
Quais os custos do uso do Home Equity para comprar um imóvel
Por se tratar de um empréstimo, o valor emprestado não será o total avaliado pelo imóvel garantidor. O banco irá emprestar o equivalente a até 60% da avaliação. A taxa de juros é mais baixa podendo chegar a 2% e o processo de analise assim como no financiamento imobiliário também leva em consideração a renda do tomador. Os bancos atualmente reduziram a taxa de juros para 0,99% ao mês + Taxa Referencial hoje zerada. Toda atenção ao custo efetivo total(CET) que varia de uma instituição para outra.
Quem pode utilizar o Home Equity
Depende de cada banco, em alguns bancos privados somente clientes personalizados podem fazer uso desta modalidade, é o caso do cliente Personnalité do banco Itaú. O limite de idade também é fator importante influenciando no tempo de pagamento. Há bancos que não trabalham com Home Equity. Assim como no financiamento, é cobrada taxa mensal de administração girando em torno de R$ 25 reais e os custos variados dependendo do banco. O prazo de pagamento pode chegar a 30 anos.
Quais bancos trabalham com Home Equity
Todos os bancos privados físicos e digitais trabalham com este empréstimo e dos bancos públicos Banco do Brasil e Caixa.
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