COMO QUITAR SALDO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA

COMO QUITAR SADO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA

Qualquer mutuário pode quitar seu saldo devedor do financiamento CAIXA no momento em que desejar. É um processo simples, relativamente rápido e de praxe em todo o país.

O boleto bancário disponibilizado no site da CEF ou enviado para o endereço do mutuário traz varias informações, entre elas o saldo devedor do financiamento para acompanhar a evolução da dívida e decidir antecipar o pagamento. 

No modelo abaixo que é uma parte do boleto temos o campo Extrato da Evolução. Atente que o mesmo informa a data de vencimento mensal e o saldo devedor teórico nesta data. Significa que o mesmo pode variar dependendo do dia que for quitado o financiamento. Em geral, no ato da quitação, se ocorrer antes do vencimento, incidirá um valor um pouco maior. Isto se deve ao fato de que a parcela do mês ainda não foi quitada e este saldo teórico é informado prevendo esta parcela quitada e sua amortização. Desta forma, se o mutuário pagar na data do vencimento o valor de quitação será o que consta.

Onde solicitar a quitação do financiamento CAIXA

Você pode solicitar o boleto com o saldo devedor atualizado em qualquer agência da CAIXA. Não é necessário comparecer a agência que foi realizado o financiamento. Se você usa Internet Banking também é possível via aplicativo obter o valor atualizado e quitar.

Como solicitar a quitação do saldo devedor 

Em qualquer agência CEF, leve um documento de identidade com foto e o cartão do banco se for correntista. Não precisa mais nenhum documento por enquanto.
No atendimento de mesa, o gerente irá localizar o cadastro, solicitar no sistema o boleto com valor atual e imprimir. Repare, conforme abaixo, que o boleto será emitido com título de Recibo de Liquidação. A data de vencimento será para o mesmo dia então, compareça a agência no dia em que for liquidar. 
Confira os dados constantes no boleto que deverá estar em nome do mutuário efetue o pagamento e seu financiamento estará quitado.


Atenção: recibos de quitação emitidos pelos caixas são fabricados em papel térmico que com o tempo se apaga. Recomendo tirar uma cópia autenticada(o custo é baixo) e escanear com o celular como medida de segurança.

Como solicitar o Termo de Quitação do financiamento

A CEF hoje tem um sistema automatizado. Emitido o boleto de quitação, o próprio sistema autoriza emissão do Termo após identificar o pagamento e inativa o mutuário no cadastro dos mutuários(CADMUT). O boleto quitado leva em torno de 03 dias para baixar no sistema. Após este prazo, retorne ao banco para solicitar e receber o documento que será levado ao Cartório de Imóveis para averbação levando junto a matricula imobiliária para o gerente conferir os dados. No Rio Grande do Sul(RS) o documento é emitido na mesma hora. Juntamente com o Termo de Quitação que vem com o título de Autorização para Cancelamento de Propriedade Fiduciária, acompanha a procuração do gerente.




Averbação no cartório de imóveis

Averbação é a anotação na matrícula do imóvel que informa que houve a quitação do preço e extingue a garantia ao banco. É importante saber Como Averbar o Termo de Quitação e a Procuração fornecida pelo banco no cartório de imóveis e essa informação você obtém clicando abaixo.



Conclusão
Com a dívida quitada e a baixa da garantia averbada, resta abrir um espumante(ou água) e comemorar. A casa própria é um sonho distante da maioria dos brasileiros, aquele que com esforço consegue compra-la e quita-la, respira aliviado. Não esqueça, o preço de aquisição do imóvel financiado é o total pago por este desde o início incluindo juros e correção das parcelas financiadas. Atenção ao fazer o imposto de renda.



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