COMO QUITAR SALDO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA
COMO QUITAR SALDO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA
Qualquer mutuário pode quitar seu saldo devedor do financiamento CAIXA no momento em que desejar. É um processo simples, relativamente rápido e de praxe em todo o país.
O boleto bancário disponibilizado no site da CEF ou enviado para o endereço do mutuário traz varias informações, entre elas o saldo devedor do financiamento para acompanhar a evolução da dívida e decidir antecipar o pagamento.
No modelo abaixo que é uma parte do boleto temos o campo Extrato da Evolução. Atente que o mesmo informa a data de vencimento mensal e o saldo devedor teórico nesta data. Significa que o mesmo pode variar dependendo do dia que for quitado o financiamento. Em geral, no ato da quitação, se ocorrer antes do vencimento, incidirá um valor um pouco maior. Isto se deve ao fato de que a parcela do mês ainda não foi quitada e este saldo teórico é informado prevendo esta parcela quitada e sua amortização. Desta forma, se o mutuário pagar na data do vencimento o valor de quitação será o que consta.
Onde solicitar a quitação do financiamento CAIXA
Você pode solicitar o boleto com o saldo devedor atualizado em qualquer agência da CAIXA. Não é necessário comparecer a agência que foi realizado o financiamento. Se você usa Internet Banking também é possível via aplicativo obter o valor atualizado e quitar.
Como solicitar a quitação do saldo devedor
Em qualquer agência CEF, leve um documento de identidade com foto e o cartão do banco se for correntista. Não precisa mais nenhum documento por enquanto.
No atendimento de mesa, o gerente irá localizar o cadastro, solicitar no sistema o boleto com valor atual e imprimir. Repare, conforme abaixo, que o boleto será emitido com título de Recibo de Liquidação. A data de vencimento será para o mesmo dia então, compareça a agência no dia em que for liquidar.
Confira os dados constantes no boleto que deverá estar em nome do mutuário efetue o pagamento e seu financiamento estará quitado.
Atenção: recibos de quitação emitidos pelos caixas são fabricados em papel térmico que com o tempo se apaga. Recomendo tirar uma cópia autenticada(o custo é baixo) e escanear com o celular como medida de segurança.
Como solicitar o Termo de Quitação do financiamento
A CEF hoje tem um sistema automatizado. Emitido o boleto de quitação, o próprio sistema autoriza emissão do Termo após identificar o pagamento e inativa o mutuário no cadastro dos mutuários(CADMUT). O boleto quitado leva em torno de 03 dias para baixar no sistema. Após este prazo, retorne ao banco para solicitar e receber o documento que será levado ao Cartório de Imóveis para averbação levando junto a matricula imobiliária para o gerente conferir os dados. No Rio Grande do Sul(RS) o documento é emitido na mesma hora. Juntamente com o Termo de Quitação que vem com o título de Autorização para Cancelamento de Propriedade Fiduciária, acompanha a procuração do gerente.
Averbação no cartório de imóveis
Averbação é a anotação na matrícula do imóvel que informa que houve a quitação do preço e extingue a garantia ao banco. É importante saber Como Averbar o Termo de Quitação e a Procuração fornecida pelo banco no cartório de imóveis e essa informação você obtém clicando abaixo.
Conclusão
Com a dívida quitada e a baixa da garantia averbada, resta abrir um espumante(ou água) e comemorar. A casa própria é um sonho distante da maioria dos brasileiros, aquele que com esforço consegue compra-la e quita-la, respira aliviado. Não esqueça, o preço de aquisição do imóvel financiado é o total pago por este desde o início incluindo juros e correção das parcelas financiadas. Atenção ao fazer o imposto de renda.
boa tarde, veja bem meu cliente comprou um terreno de 29,00 hec em 03/2017 e de julho a dezembro vendeu chácaras e não apurou o ganho de capital, comprou por R$200.000,00 e neste fez benfeitorias porém não pegou as notas ficais, e dentro do ano de 2017 as vendas foram no valor de R$51.253,36, sabendo que quando das vendas não apurou o ganho de capital, agora estou fazendo o imposto de renda, e gostaria de saber o seguinte: pego o valor de R$851.253,06 e o valor de R$200.000,00 dentro do programa da receita federal GCAP para apurar o lucro e recolher o devido imposto?
ResponderExcluirOlá. Sem notas fiscais não se pode apurar as benfeitorias então o valor de aquisição é 200 mil reais + ITBI pago. O imposto pago se soma ao preço de aquisição e se teve corretor no negócio o valor que pagou de corretagem(desde que tenha os recibos de pagamento).
ResponderExcluirQuanto ao valor de venda não podes usar o montante. Cada fração ideal vendida deve ser apurada em separado. Um GCAP para cada comprador, use o programa de 2017 e depois calcule multa , juros e correção pela Selic.
Abraços
E SE EU QUISER AMORTIZAR O SALDO DEVEDOR, PAGANDO A PRESTAÇÃO ATUAL E AS ÚLTIMAS? É POSSÍVEL?
ResponderExcluirOi Fredmar.
ExcluirDesculpa a demora em responder, houve problema com alguns comentários que não chegou a notificação no meu email.
Não amortize pagando parcelas. Se quer diminuir o saldo devedor deve usar o dinheiro para amortizar o saldo devedor somente. Isso fará com que diminua o tempo do contrato, o valor dos seguros, o valor da parcela mesmo que muito pequeno. Você tem que pegar por exemplo um valor tipo, 10 mil reais ou 5 mi reais e pedir ao banco para amortizar o saldo devedor. Não é a mesma coisa que antecipar parcelas pois isso não diminui o saldo.
Abraços
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ExcluirExiste caso em que a caixa econômica entre em contato com o cliente , oferecendo uma carta de quitação com um valor abaixo do saldo devedor? Se tem , quantos porcentos a menos os bancos oferecem?
ResponderExcluirOi José Luis, o banco não entra em contato oferecendo este tipo de imóvel, corretores de imóveis sim podem ligar te oferecendo imóveis retomados pelo banco e a maioria tem valores menores porém também são em sua maioria ocupados pelos devedores que perderam o imóvel em leilão mas continuaram morando no imóvel. Cuidado.
ExcluirAbraços
Bom dia, vivo fora do Brasil, comprei um apart no Brasil no nome da minha filha, como posso fazer para quitar o imovel sem ir no Brasil? Muito obrigada.
ResponderExcluirOi Dalva, via Banco fazendo uma ordem de pagamento para o vendedor. Procure o Banco do Brasil no seu País. Podes também transferir para um procurador aqui no Brasil. É preciso comprovar com o contrato de compra e venda justificando o motivo da transferência.
ExcluirAbraços
Ola tenho um casa financiada e gostaria de usar o fgts para quitar wm tprno de 30 mil , só nao sei a qual.seria a.melhor opçao se diminuo o valor das parcelas ou saldo. Qual seria a melhor opcao.
ResponderExcluirOi Sônia, sempre amortizar o saldo devedor porque é este que forma a parcela. Diminuindo o saldo diminui o tempo, os juros, o seguro. Se optar pelas parcelas vai diminuir as últimas mas não reduz a dívida. Opte sempre pelo saldo devedor.
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Olá Maria, tudo certo? Eu tenho um imóvel financiado pela Caixa, já paguei mais de 10 (148 parcelas de 240) anos e a parcela hoje é baixa, gira em torno de 370,00. Vale a pena quitar? Será que tenho algum desconto? Deve faltar uns 9 anos ainda...
ResponderExcluirOi Tuca Lopes, claro que vale a pena quitar. Se tens finheiro para isso use imediatamente. O saldo devedor informado nos boletos mensais já está sem os juros e a TR mensal. Abraços
ExcluirJóia Maria, vou dar um pulo no banco pra ver o que tenho de desconto.
ExcluirOi queria fazer uma pergunta eu tenho um imóvel financiado na caixa eu tenho fgts mais minha esposa meu saldo devedor juntando os doia fgts e mais uma quantia em dinheiro a caixa fazer a quitação desse imóvel abraco Deusimar.
ResponderExcluirOi Deusmar.
ExcluirÉ possível, procure o banco para avaliar se cumprem todas as regras. Abraços
Comprei um apto. financiado pela caixa. Entretanto, como queria num prazo máximo de 15 anos, minha renda nao correspondia e sim em 18 anos. Tinha acabado de vender um apto. de minha propriedade e dei o valor de entrada no tal,que desejava financiar. Meu marido entrou no financiamento de 25 anos comigo,para compor renda, embora eu tivesse capacidade de honrar o compromisso. Acabei de quitar o financiamento com a caixa e desejo a escritura somente no meu nome, já que TODAS as prestações junto a caixa foram pagas por mim. Como isso deve ser feito, já que o documento de quitação que sera entregue no cartorio esta no nome dos dois ?
ResponderExcluirOlá, o contrato assinado com o banco já é a tua escritura e obrigatoriamente de propriedade de ambos. Não há como desfazer isso enquanto estiverem casados se o regime foi de comunhão parcial ou total. Se o regime for separação de bens ele terá que ceder os direitos de 50% a você gratuitamente via escritura pública no cartório de notas.
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Olá tenho um saldo devedor de 130.000.00 de eu quitasse hoje com caixa ficaria em torno de quanto?
ResponderExcluirO mesmo valor, no saldo devedor informado mensalmente no boleto não está aplicada a taxa de juros do contrato nem a TR que hoje em dia é zero. o valor a pagar é 130 mil um pouco mais ou menos depende do dia em que fores quitar.
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ola , gostaria de tirar uma duvida, na hora de amortizar me financiamento habitacional, tenho duas opções, reduzir a prestação atual ou reduzir prazo de contrato, qual a melhor opção, ja que o valor a ser amortizado é de 5000,00 e o saldo devedor 54,000 , e tem a opção liquidar...qual a melhor opção ?
ResponderExcluirOlá, te respondi via email. Sempre a melhor opção é amortizar o saldo devedor diminuindo assim o valor dos seguros, da parcela, do saldo devedor e do prazo contratual. amortizar parcela somente se estiveres tendo problemas para pagar que te levem a inadimplência.
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Olá!
ResponderExcluirTenho um imóvel que terminei de pagar a última prestação esse mês .
Agora tem o saldo devedor de 212,00 mil .
Existe possibilidade de abaixar esse valor para que eu posso quitar...
Esse financiamento foi de 30 anos .
Não tenho dinheiro para pagar esse valor de saldo devedor,quero negociar !
Olá. Saldo devedor não é negociado. Você deve ter terminado de pagar as prestações negociadas direto com o construtor e o saldo reajustado pelo INCC deve ser pago buscando financiamento imobiliário ou teu contrato é crédito associativo ou MCMV e nestes casos pagaste os juros da obra e agora começa a amortizar o saldo do financiamento bancário. Procure um advogado para analisar tua situação.
ExcluirAbraços
Olá! Uma dúvida, após a quitação pelo app ou internet banking, o termo de quitação pode ser retirado em qualquer agência da CAIXA (inclusive de outra cidade do mesmo estado) ou tem que ser na de origem do contrato? Desde já, grato!
ResponderExcluirOlá, em qualquer agencia da Caixa pode ser solicitado o Termo de Quitação acompanhado da procuração da gerente que te atende. O ideal é que solicite na mesma cidade onde fica a matricula do imóvel arquivada porque a procuração do gerente que é entregue junto com o Termo de quitação deverá ter firma reconhecida e se reconheces firma no interior e o imóvel ficar na capital, por exemplo, o cartório pode pedir reconhecimento da firma do Tabelião que assinou no cartório do interior. Hoje em dia está tudo informatizado, mas ainda tem alguns cartório que não estão na rede.
ExcluirAbraços
Tenho uma casa vou quitar agora falta 4 mil vou quitar e gostaria de saber quanto vou gastar no cartório pra averbar o termo de quitação
ResponderExcluirOlá, depende, cada estado tem uma tabela de preço mas não é um valor muito alto. Entre no site de algum cartório procure a tabela de emolumentos, item cartório de imóveis, cancelamento de alienação fiduciária e saberá o valor.
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Boa noite prezados:
ResponderExcluirTenho um imóvel financiado, quero quitar a dívida pra negociar ele porém quero usar o FGTS, acontece que o usei pela última vez fazem 1 ano e 3 meses, posso tornar a usar?
Oi Duglas Santana. Deve esperar completar dois anos que é o prazo para amortização e consequentemente para quitação também. Abraços
ExcluirPor favor, um correspondente da caixa pode pedir o termo de quitação? Os bancos estão muito lotados
ResponderExcluirOlá, se ele é teu procurador sim. Não é somente o termo de quitação, junto vem a procuração do gerente de conta que deve ser reconhecida firma. Se já entrou a quitação em alguns bancos é na hora ou em até dois dias uteis.
ExcluirBoa tarde,
ResponderExcluirUma dúvida
Tenho financiamento vigente assinado com minha ex , tenho verba pra quitar o imóvel ou comprar a parte dela porém se eu comprar a parte dela não tenho como tirar o nome dela do contrato por eu ter restrição financeira em meu nome ,pedi um ano de prazo para que eu consiga realizar um novo contrato em meu nome mais foi em vão.
Se eu quitar a casa ainda me resta valor suficiente pra comprar 30% da parte dela .
Depois do imóvel quitado eu consigo parcelar o meu saldo devedor com a ex mediando uma ação judicial?
Olá. Olá, a compra da parte dela depois da quitação implica em acordo entre as partes, o juiz não pode obrigar a parcelamento. O ideal é fazer acordo escrito de compra e venda parcelada antes e depois quitar.
ExcluirAbraços
Entendi
ExcluirMuito obrigado
Abraços
Estou quitando um financiamento da caixa federal do RS, mas atualmente moro em SP, como faço para pegar o termo de quitacao e o documento assinado pelo gerente? E como averbar de SP no cartório do RS?
ResponderExcluirEm qualquer agência Caixa de SP você solicita o termo de quitação e a procuração após 3 dias de ter quitado o boleto. Quando ficar pronto vão te dizer em que cartório de SP deves reconhecer a firma do gerente na procuração. Depois é só ter alguém aqui no RS para providenciar a averbação na matrícula cancelando a alienação. Os documentos terão que ser enviados por Sedex.
ExcluirAbraços
Quando financiei minha casa peguei taxa de juros de 12% na época foi até "baixa" posso pedir para recalcular a taxa de juros?
ResponderExcluirOlá, a principio não. A taxa de juros contratada deve ser cumprida. O que podes fazer é avaliar uma portabilidade do teu financiamento para outro banco que tenha taxas menores mas é preciso avaliar o custo total efetivo e ver se vale a pena. Abraços
ExcluirOlá,tenho um financiamento habitacional no sistema price em que o saldo devedor é de R$75.000,00 contratado em 2017 tenho algum desconto na quitação?em caso de amortizar R$30.000,00 no saldo devedor tenho alguma vantagem agora já que faltam 327 meses.
ResponderExcluirOlá, os juros do financiamento são aplicados mensalmente e portanto o saldo devedor já é o que você deve pagar para quitação. Quanto a amortização, ela é sempre bem vinda pois diminui a correção dos contratos. Se teu financiamento é com taxa pós-fixada como por exemplo a TR, se volta a inflação a parcela aumenta todos os meses e a amortização vale a pena. O ideal é amortizar sempre que puder para diminuir a incidência dos juros. O gerente do banco pode fazer as simulações de acordo com o teu contrato.Abraços
ExcluirBoa tarde!!
ResponderExcluirTenho um apartamento financiado no estado de Sp pela caixa.falta 9 meses pra eu quitar.Mas estou indo embora lra outro estado.eu consigo pedir quitação e averbação sem ter que voltr a Sp?
Nao estou querendo procurar a caixa nesse momento.
Aguardo uma resposta.
Grata
Você pode pedir o saldo devedor e boleto de quitação em qualquer agencia da Caixa sem problemas. O teu problema é que precisa dar baixa em 30 dias e nesse caso terá que enviar o termo de quitação e a procuração com firma reconhecido do gerente de habitação para alguém em SP providenciar a baixa para você. Podes pedir a um Correspondente CEF que faça essa baixa para você dentro dos 30 dias.
ExcluirAbraços
Olá! Eu queria entender isso de saldo devedor teorico. Pq consta o total financiado de 178.400 e O saldo devedor teórico de 71.943,00. Então se hoje eu quitasse o apartamento pagaria apenas 71.943,00?
ResponderExcluirEm teoria este é o sado que está devendo, mas dependendo da data que vais amortizar ou quitar ele pode ser maior. Ele vem no teu boleto informado como estimativa. Se você quita o saldo depois de pagar o boleto que trás este valor incidirá juros. Se teu contrato foi assinado com a Caixa durante a obra, significa que do total financiado este valor teórico já foi repassado ao construtor e é o que efetivamente deves. Os 100 mil ainda deve estar na conta pois é liberado durante a obra. Por ser sistema de pagamento diferenciado deves procurar a Caixa. Abraços
ExcluirBoa tarde.
ResponderExcluirMeu apartamento é financiado pela Caixa. Nessa pandemia eu pausei as parcelas. Porém notei que o saldo devedor teórico já está mais alto que o valor do financiamento. (Tipo: financiei 110 mil e o saldo devedor teórico já está 112 mil) Já tinha pago algumas parcelas do financiamento. Não entendi o pq desse aumento.
Outra coisa, gostaria de amortizar uns 30 mil do valor do financiamento. É vantagem? E, qual a melhor forma de fazer isso?
Olá Marcelo. A pausa não isenta do pagamento nem dos juros e correção que continuam incidindo. O saldo esta mais alto porque não ocorreu a amortização das parcelas pausadas, mas os juros e correção foram lançados. Quanto a amortização, sempre é vantagem amortizar o saldo devedor, vale a pena sim pois amortizando diminui os juros, o tempo de contrato, os seguro e o saldo devedor que foram o valor das tuas parcelas. Sempre que possivel guarde dinheiro e vá amortizando o saldo devedor. Só use teu FGTS para parcelas se estiver em dificuldades financeiras porque não amortiza teu saldo não sendo vantagem.
ExcluirAbraços
Desculpe me equivoquei, foi lançada as parcelas pausados também.
ExcluirEu fiz um empréstimo consignado na caixa de 126,00 em 120 meses, já paguei 60 quero quitar o restante,quanto devo pagar nesse valor restante?a taxa de juros foi de 1.29% ao mês
ResponderExcluirOlá, não tenho como te ajudar com estes cálculos de empréstimo consignado, não depende somente da taxa de juros. Em geral no extrato vem o saldo devedor atualizado a pagar .
ExcluirAbraços
Boa tarde,tenho um imóvel e pago em dia as parcelas a 8 anos,gostaria de quitar o saldo devedor,porém tenho dúvidas se vale a pena,a divida está em 39mil,se eu fosse quitar esse saldo Valéria a pena,qual porcentagem eu teria de desconto hj
ResponderExcluirOlá, sempre vale a pena, a parcela mensal é formada por dois seguros, taxa de administração, amortização, juro e correção. Se você quitar sai ganhando. Verifique qual o valor exato para quitação em geral o valor informado já é o que deve ser pago.
ExcluirAbraços
O meu imóvel financiado pela caixa com parcelas decrescentes tem no boleto mensal enviados por eles saldo devedor teórico 50mil esse éo valor q se eu fosse quita hoje pagaria?
ResponderExcluirOlá, não exatamente. Como o mesmo diz é "teórico" porque dependendo do dia que fores quitar pode incidir algum juro. Deves solicitar o calculo correto para pagamento na data em que deseja quitar.
ExcluirAbraços
Muito bom o blog, vc esta de parabéns, li todos os comentários e aprendi muito!
ResponderExcluirObrigada Josefa.
ExcluirBom dia gostaria de quitar meu ap e saber tem algum desconto para quitação e como faço para saber
ResponderExcluirOi Eugênio, o saldo devedor para quitação informado no boleto já é o valor para quitação. No financiamento os juros aplicados ao contrato, correção e taxas são mensais. Abraços
ExcluirLiquidei o meu financiamento há uma semana, para solicitar o termo de quitação devo ir a minha agência ou pode ser feito de outra forma? Devido a Pandemia não gostaria de ir a agência nesse momento.
ResponderExcluirTem alguma alternativa de solicitar o termo por telefone ou por algum correspondente?
Obrigada
Olá, tens que ir em qualquer agencia pedir o Termo de quitação e a procuração do gerente ou poder pedir pelo aplicativo do teu banco se estiver disponível e só ir buscar.
ExcluirAbraços
Boa noite. Utilizei meu FGTS para amortizar parcelas do meu contrato. Agora resolvi quitar todo o meu financiamento. Posso fazer esse processo de quitaçao, ou tenho que aguardar o periodo de amortizaçao acabar?
ResponderExcluirOlá, para quitação não precisas aguardar o prazo. No boleto mensal vem o valor para quitar. Abraços
ExcluirOlá,
ResponderExcluirApós pagar o boleto de quitação do imóvel, é necessário que eu pessoalmente vá até o cartório ou outra pessoa pode ir por mim? É necessária procuração? Moro fora do país sem intenção de voltar.
Obrigado, abraço.
Olá. Após quitar o boleto teu procurador deve solicitar ao banco o termo de quitação e a procuração do gerente, reconhecer firma da procuração e aí sim levar tudo só cartório para dar baixa. Podes fazer a procuração no Consulado do Brasil.
ExcluirAbraços
Maria, tenho alguns clientes que fazem portabilidade da sua AF da CEF e nos nunca conseguimos um termo de quitação em 2 dias depois de descontado o boleto. A realidade da caixa são, em média, 30 dias corridos para disponibilização do TQ+procuração. Nossos clientes cobram diariamente as agencias da CEF e todas as vezes escutamos que o prazo é de 30 dias. Vc tem alguma sugestão?
ResponderExcluirOutra dúvida, muitos bancos não emitem boleto para a quitação da dívida. Alguns deles dão a opção de quitação por depósito do valor na conta do cliente. O problema disso é que não temos uma garantia que o cliente usará o valor para, de fato, a quitação da divida em questão. Você conhece alguma prática de mercado para essas situações?
Olá. É 30 dias no máximo e nesse caso não tem o que fazer a não ser esperar. A questão é diferente porque se trata de portabilidade do saldo devedor, é diferente da quitação do financiamento, tem cédula de crédito para dar baixa, etc. Na portabilidade não é só pegar o termo pronto e preencher os dados. Eles inclusive analisam proposta para fazer ao cliente e aguardam a virada da data mensal. Tem que esperar.
ResponderExcluirQuanto a quitação a tua informação pra mim é novidade. Os dois bancos se conversam e o valor sai direto para o de origem. Se passa pela conta do mutuário, teria que ficar bloqueado para retirada. Não conheço emissão de boleto. Posso estar nesse caso enganada até porque pessoalmente nunca fiz portabilidade. O banco não colocaria o valor na conta do cliente sem bloqueio.
Abraços
Na realidade, antes de darmos entrada em cartório com o nosso contrato, nós fazemos a quitação do financiamento anterior. Usualmente a CEF emite um boleto com o valor residual e nos o pagamos de forma integral, ou seja quitamos o financiamento do cliente. Mesmo assim, o TQ demora 30 dias.
ExcluirSim, esse é o procedimento comum até pq precisa a quitação para averbação. Aqui no RS pelo que andei perguntando aos colegas em tempos normais é mais rápido. O fato é que eles decidem o tempo e agente fica que nem bobo esperando. Já me comentaram que em alguns estados é 10 dias.
ExcluirOla Maria Ângela, primeiramente gostaria de te parabenizar pelo Blogger, pelas postagens via que você ajuda muitas pessoas, esclarecendo dúvidas importantes. Seu trabalho é digno de pessoas boas e evoluídas. Antecipo os agradecimentos.
ResponderExcluirTenho uma dúvida, referente à quitação do financiamento imobiliário junto ao Santander, se quando eu for solicitar a quitação, o banco irá emitir um boleto com o saldo devedor atual, e desconsiderar os juros, taxas administrativa, parcela dos seguros ( dfi e mip) das prestações do meses futuros, ou somente ocorre o desconto da não incidência dos juros das prestações futuras ?
Tenho dúvida se terei que pagar o valor referente aos seguros e a tx. Adm também das prestações futuras, caso eu faca a quitação do Saldo Atual.
Obrigado
Renato
Oi Renato.
ExcluirOs juros e correção do financiamento são aplicados mensalmente a cada parcela a ser paga bem como a taxa de administração e seguros. Quando o banco te apresentar o saldo devedor a pagar já estará neste boleto o valor efetivo que deves para quitação. Não terá nada futuro a pagar de taxas e seguros. A vantagem da quitação é esta e na amortização diminuindo o saldo devedor diminui preço d aparcela a pagar, juros, correção, tempo do contrato etc.
Abraços
olà Maria angela. eu prescisava de informaçoes e ja as obtive lendo as perguntas e suas respostas sempre bem colocadas. otimo........ muito obrigado. abraços
ResponderExcluirQue bom, mas não esqueça que o Brasil é muito grande. O que funciona de um jeito no sul pode funcionar de outro no norte. Nunca deixe para o último dia. Abraços
ExcluirBoa tarde a todos,
ResponderExcluirRealizei a quitação do financiamento imobiliário na CEF. Quais os documentos necessários para solicitar a emissão de quitação desse imóvel? Agradeço desde já,
Olá, apenas comparece a qualquer agencia da Caixa e no setor de habitação solicite o termo de quitação. Pelo teu CPF o funcionário localiza teu contrato. Lhe será entregue em alguns dias o Termo e a Procuração assinada pelo gerente. Somente a procuração você vai reconhecer firma. em geral é no cartório próximo a agencia, vão lhe informar quando receber o Termo. após é comparecer ao cartório e solicitar a baixa. Aqui no RS não é necessário requerimento com firma reconhecida, apenas entregar a procuração e o Termo. em alguns estado pode ser solicitado o requerimento, O cartório de notas(tabelionato) fornece o modelo.
ResponderExcluirBom dia.
ResponderExcluirEstou em processo de portabilidade do meu financiamento habitacional da CEF. para o Banco Santander, consta nos canais de auto atendimento e planilha de evolução emitida pela CEF. *saldo devedor teórico aproximadamente R$ 346.000, a CEF. enviou para o Santander, via sistema interno de portabilidade o informativo de um valor R$ 351.000 p/ liquidação do contrato e consequentemente a efetivação da portabilidade, até mesmo nos canais de auto atendimento quando escolhemos a opção de liquidar, vem um valor aproximado dos R$ 351.000, ressalto que a diferença não e referente a parcela em debitar , pois as datas de consulta do auto atendimento e data p/ liquidação interna de banco para banco são as mesmas, questionei as gerentes da CEF. elas referem que esse valor é gerado automático e que essa questão não pode ser resolvida na agência. Gostaria de saber porque tamanha divergência de valores e se a CEF. deve estar cobrando algo a mais?
Olá Ângela. Não tenho conta no banco do financiamento. Quero quitar mas não sei se meu banco recebe boleto de alto valor.
ResponderExcluirOlá, tens que contatar teu banco para quitar o boleto. Alguns exigem que você efetue a quitação no caixa físico da tua agencia, outros podem autorizar via aplicativo.
ExcluirAbraços
Olá, tenho uma casa financiada, mas me separei.
ResponderExcluirEu assumi toda a dívida, como faço para tirar o nome do ex do financiamento?
Olá, divorcio é partilha do bem, averbação no registro de imóveis da partilha e depois aquisição e refinanciamento dos 50% junto ao banco credor. Você deve ter capacidade financeira para arcar com 100% do financiamento ou não será possivel tirar o nome dele até a quitação quando então ele fará a escritura dos 50% em teu nome. Abraços
ExcluirBoa noite, tenho um imóvel na planta, saldo devedor está em 35 mil, o que seria esse saldo? Não entendi
ResponderExcluirOlá, saldo devedor é o que falta para você pagar e quitar o financiamento. Se teu saldo devedor é de 35 mil significa que falta pagar este valor para quitar a tua aquisição na planta. Abraços
ExcluirBoa tarde. Se hoje tenho um saldo devedor com a taxa de juros mais alta, se eu portabilizar para outro banco com juros menores o meu saldo devedor vai diminuir.
ResponderExcluirOlá. Depende do custo efetivo total da operação de portabilidade. Não adianta os juros serem mais baixos se as taxas cobradas pelo banco que irá receber a portabilidade for mais cara. É preciso analisar toda a operação e saber o custo efetivo total da tua portabilidade e tomar cuidado porque a portabilidade implica em averbação, mas se houver mudança de outras coisas no contrato o cartório irá exigir novo registro.
ExcluirAbraço
Prezados, boa noite!
ResponderExcluirEm janeiro de 2020 comprei um apartamento com minha namorada. No entanto, não consegui colocar meu nome no contrato de financiamento com o banco itaú. O financiamento saiu apenas no nome da minha namora, mas pagamos juntos o valor do imóvel. Para me resguardar, fiz um contrato de união estável datado em agosto de 2019. Em fevereiro de 2021, quitaremos o financiamento imobiliário. Para o imóvel ficar no nome dos dois, pagaremos alguma taxa/imposto a mais? Teria que pagar imposto em cima dos 50% que estaria "transferindo" para meu nome?
Olá. Como que você faz um contrato de União Estável datado de 2019 e sua companheira compra um imóvel financiado em janeiro de 2020 somente no nome dela? Se em 2019 já tinham união estável o seu nome no financiamento é obrigatório, não podia ter ficado de fora. Se você ler a escritura que sua companheira assinou, nela consta a informação que de que ela afirma que não vive em união estável. Resumindo, ela cometeu fraude ao contrato de financiamento habitacional porque "escondeu" você do banco.
ExcluirQuando chegar na hora de modificar a situação do imóvel como na venda, o cartório vai identificar a união estável oficial e solicitar que seja retificada a escritura de financiamento para incluir você e recalcular todo o financiamento porque modifica os juros do contrato. Isso vai dar uma complicação grande pois o banco vai querer recalcular os juros. Não deviam ter feito a União Estável, agora seria quitado e ela doava 50% para você. Em vez de te resguardar criaram um problema pela frente. Consultem um advogado.
Abraços
olá, boa tarde. Em 2002 meu pai quitou a casa dele ( foi contrato de gaveta) e a agencia da caixa nao existe mais, como podemos conseguir a carta de quitação para averbar no imovel? Obrigada.
ResponderExcluirOi Vanessa, qualquer agencia Caixa fornece o termo de quitação e a procuração para averbação na matricula, porém teu pai não é o mutuário oficial e portanto terá que pedir a quem repassou o imóvel a ele que faça a solicitação ou dê uma procuração modelo Caixa para seu pai(o site tem este modelo de procuração).
ExcluirSe não for possivel encontrar o mutuário oficial, será preciso recorrer a justiça. Abraços
Muito Obrigado pelas informações e esclarecimentos, Maria Ângela!
ResponderExcluirDisponha, espero que ajude. Abraços
ExcluirBoa noite,
ResponderExcluirTenho um imóvel financiado pela Caixa, no qual consegui um valor de subsídio. Caso consiga quitar o saldo devedor, esse valor do subsídio será somado na quitação? Estou a mais de 6 anos pagando as prestações.
Obrigada.
Olá, é preciso verificar o seu contrato. Os imóveis de programas de governo com recursos do FGTS que recebem subsidio, em alguns casos há devolução proporcional do valor do subsidio para quitação do contrato ou amortizações quando o mesmo ainda não atingiu 5 anos. Desde 2016 esta regra existe, mas é preciso verificar o teu contrato. Deve conter clausula sobre o assunto. se precisar devolver o valor se incorpora ao teu saldo devedor que irá quitar.
ExcluirAbraços
Boa tarde, comprei um apartamento financiado pela caixa com indexador IPCA e amortização SAC. Paguei as 2 primeiras parcelas e o saldo devedor teórico só faz crescer. Não estou entendendo nada, parcelei em 360 meses, financiei o valor de 145.000 e em 2 meses o valor já está em 147.600. Pode me ajudar.
ResponderExcluirOlá, a correção do contrato é um índice de inflação + os juros e quando o índice sobe pode ocorrer de o saldo devedor ficar maior porque a parcela paga foi menor que o reajuste. Abraços
ExcluirBom dia, Maria. Parabéns pelo seu trabalho.
ResponderExcluirUma dúvida tenho interesse em quitar o financiamento pela CEF antes do prazo terminar (MCMV). Terei que devolver o subsidio antes do prazo de 5 anos? Na abertura da conta corrente fui obrigada a receber um cartão de credito, nunca desbloquei nem utilzei, serei punida por isso? Após quitar o financiamento posso alugar?
Grata
Olá, se quitar antes de 5 anos terá que devolver o subsidio e será incluído no saldo devedor. Nesse caso deves analisar se vale a pena ou se é melhor esperar fechar os 5 anos. Uma vez quitado o financiamento podes fazer o que quiser com o imóvel inclusive alugar. Quanto ao cartão de crédito, se foi venda casada nada pode ser feito, mas se concordou em ser cliente do banco para ter o beneficio de de juros menores é diferente de venda casada. É preciso saber o que foi contratado, verifique a escritura. Não és obrigada a usar o cartão.
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Olá, tenho um imóvel financiado na Caixa e por colocações está no nome do banco, quitando o financiamento posso colocar no nome de outra pessoa?
ResponderExcluirOi Ângela. Sim. Quita o financiamento, pede o termo de quitação e leva para averbar a extinção da garantia por alienação fiduciária. O imóvel fica livre e você poderá vender, doar, ceder, fazer o que quiser.
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Ola, minha mãe tem um ap ,que ganhou no programa casa popular, ja pagou 5 anos, falta mais 5 anos, posso quitar o restante das parcelas que falta?
ResponderExcluirOi Ademir. Não tenho como te dar certeza porque depende do programa popular de habitação. Para sabe exatamente. Em geral se pode vender após quitar. Alguns programas habitacionais pra baixa rendar tem regras próprias e não tenho como saber exatamente. Abraços
ExcluirOlá tudo bem,estou vendendo meu apartamento a caixa já passou pro Itaú pra fazer a quitação,mas já tem mais de um mês, tô achando q tá demorando muito,tá certo isso,e que eu posso fazer pra vê o que está acontecendo
ResponderExcluirOlá, quando tem interveniente quitante pode demorar um pouco mais. A quitação não ocorre antes da assinatura da escritura pelas partes. O financiamento deve estar próximo da assinatura, aguardando avaliação ou alguma exigência em relação a documentação. Solicite ao adquirente informações sobre em que etapa está. Se tem imobiliária converse com o Corretor. Abraços
ExcluirOlá boa tarde, quero comprar uma casa, essa casa está financiada e falta a pessoa pagar um valor por ela, vou pagar o restante que falta e antes disso vou fazer um contrato de compra e venda, dai após pagar quanto tempo o banco libera o documento de quitação,??
ResponderExcluirDaí após o banco entregar o documento vamos no cartório fazer o registro e pagar o restante ao ex dono da casa...corro risco??
Oi Sil, riscos sempre existirá, não existe negocio sem risco. Você quer comprar um imóvel financiado e com saldo devedor. Vai quitar o saldo devedor em nome do mutuário e depois que liberar a garantia no cartório terá que fazer a escritura em seu nome para registra-la na matricula transferindo a propriedade para você.
ExcluirEssa operação toda exige no mínimo analise do tipo de financiamento porque existem imóveis do minha casa minha vida que se quitar antes de 5 anos tem devolução de subsídios, outros podem exigir um tempo mínimo para a escritura. Tem a questão do mutuário que tens que saber se não tem dividas que possam penhorar estes imóvel. Tem varias situações além do contrato. Se os cuidados necessários não forem tomado seus riscos serão altos. E se essa pessoa some depois de você quitar.... não conseguirá transferir para eu nome. Cuidado.
Oi Maria Ângela, tudo bem?! Então fiz um financiamento na CEF pelo plano MCMV já paguei 60 parcelas e meu saldo devedor no aplicativo é de 61200 ao quitar ou liquidar o empréstimo, tenho que devolver no subsídio do plano???
ResponderExcluirA devolução de parte ou todo do subsidio existe desde 2016. Atualmente após 05 anos de financiamento pago você pode quitar o contrato sem precisar devolver o subsídio. Se você completou 60 parcelas que totalizam 05 anos de financiamento não haverá devolução. Verifique a cláusula contratual dos eu contrato.
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Comprei um imóvel e em um mês o valor teórico já subiu 3 vezes.Como funciona isso?
ResponderExcluirOlá, o saldo devedor é atualizado mensalmente pelos encargos do contrato. Em época de inflação pode assustar. Análise os juros e correção do seu contrato e vais encontrar o vilão. Abraços
ExcluirO valor que eu devo do meu financiamento habitacional é o valor que está escrito no saldo devedor teórico? Caso seja, se eu pagar o imóvel ficará quitado? Meu imóvel é financiado pelo minha casa minha vida em prestações decrescentes.
ResponderExcluirOlá, como diz "valor teorico". Ocorre que nesse boleto já veio a parcela mensal a ser quitada e por isso o valor é "teorico" e não definitivo. Quita a aprcela desse boleto e depois que creditar solicite o de quitação dentro do aplicativo ou direito na agênia.
ResponderExcluirAbraços
Posso quitar o financiamento, logo após o término de pagamento das taxa de evolução da obra.
ResponderExcluirOlá, sim. A ultima parcela dos juros de obra fica retida até que a construção seja averbada na matricula, individualizando os imóveis. Então você poderá quitar seu saldo devedor atualizado. Consulte o banco credor, cada um tem suas regras. abraços
ExcluirPosso quitar meu empréstimo de construção com caixa antes de finalizar a obra?
ResponderExcluirPaguei 7 parcelas de 700 reais no ap financiado e só abaixou 1500 no saldo devedor tem algo errado não ?
ResponderExcluirOlá, não tenho como responder com certeza, mas a princípio, no início do financiamento você paga mais juros e amortiza menos o saldo devedor. Isso ocorre no sistema SAC. Abraços
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