COMO QUITAR SALDO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA

COMO QUITAR SADO DEVEDOR DO FINANCIAMENTO CAIXA

Qualquer mutuário pode quitar seu saldo devedor do financiamento CAIXA no momento em que desejar. É um processo simples, relativamente rápido e de praxe em todo o país.

O boleto bancário disponibilizado no site da CEF ou enviado para o endereço do mutuário traz varias informações, entre elas o saldo devedor do financiamento para acompanhar a evolução da dívida e decidir antecipar o pagamento. 

No modelo abaixo que é uma parte do boleto temos o campo Extrato da Evolução. Atente que o mesmo informa a data de vencimento mensal e o saldo devedor teórico nesta data. Significa que o mesmo pode variar dependendo do dia que for quitado o financiamento. Em geral, no ato da quitação, se ocorrer antes do vencimento, incidirá um valor um pouco maior. Isto se deve ao fato de que a parcela do mês ainda não foi quitada e este saldo teórico é informado prevendo esta parcela quitada e sua amortização. Desta forma, se o mutuário pagar na data do vencimento o valor de quitação será o que consta.

Onde solicitar a quitação do financiamento CAIXA

Você pode solicitar o boleto com o saldo devedor atualizado em qualquer agência da CAIXA. Não é necessário comparecer a agência que foi realizado o financiamento. Se você usa Internet Banking também é possível via aplicativo obter o valor atualizado e quitar.

Como solicitar a quitação do saldo devedor 

Em qualquer agência CEF, leve um documento de identidade com foto e o cartão do banco se for correntista. Não precisa mais nenhum documento por enquanto.
No atendimento de mesa, o gerente irá localizar o cadastro, solicitar no sistema o boleto com valor atual e imprimir. Repare, conforme abaixo, que o boleto será emitido com título de Recibo de Liquidação. A data de vencimento será para o mesmo dia então, compareça a agência no dia em que for liquidar. 
Confira os dados constantes no boleto que deverá estar em nome do mutuário efetue o pagamento e seu financiamento estará quitado.


Atenção: recibos de quitação emitidos pelos caixas são fabricados em papel térmico que com o tempo se apaga. Recomendo tirar uma cópia autenticada(o custo é baixo) e escanear com o celular como medida de segurança.

Como solicitar o Termo de Quitação do financiamento

A CEF hoje tem um sistema automatizado. Emitido o boleto de quitação, o próprio sistema autoriza emissão do Termo após identificar o pagamento e inativa o mutuário no cadastro dos mutuários(CADMUT). O boleto quitado leva em torno de 03 dias para baixar no sistema. Após este prazo, retorne ao banco para solicitar e receber o documento que será levado ao Cartório de Imóveis para averbação levando junto a matricula imobiliária para o gerente conferir os dados. No Rio Grande do Sul(RS) o documento é emitido na mesma hora. Juntamente com o Termo de Quitação que vem com o título de Autorização para Cancelamento de Propriedade Fiduciária, acompanha a procuração do gerente.




Averbação no cartório de imóveis

Averbação é a anotação na matrícula do imóvel que informa que houve a quitação do preço e extingue a garantia ao banco. É importante saber Como Averbar o Termo de Quitação e a Procuração fornecida pelo banco no cartório de imóveis e essa informação você obtém clicando abaixo.



Conclusão
Com a dívida quitada e a baixa da garantia averbada, resta abrir um espumante(ou água) e comemorar. A casa própria é um sonho distante da maioria dos brasileiros, aquele que com esforço consegue compra-la e quita-la, respira aliviado. Não esqueça, o preço de aquisição do imóvel financiado é o total pago por este desde o início incluindo juros e correção das parcelas financiadas. Atenção ao fazer o imposto de renda.



Comentários

  1. boa tarde, veja bem meu cliente comprou um terreno de 29,00 hec em 03/2017 e de julho a dezembro vendeu chácaras e não apurou o ganho de capital, comprou por R$200.000,00 e neste fez benfeitorias porém não pegou as notas ficais, e dentro do ano de 2017 as vendas foram no valor de R$51.253,36, sabendo que quando das vendas não apurou o ganho de capital, agora estou fazendo o imposto de renda, e gostaria de saber o seguinte: pego o valor de R$851.253,06 e o valor de R$200.000,00 dentro do programa da receita federal GCAP para apurar o lucro e recolher o devido imposto?

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  2. Olá. Sem notas fiscais não se pode apurar as benfeitorias então o valor de aquisição é 200 mil reais + ITBI pago. O imposto pago se soma ao preço de aquisição e se teve corretor no negócio o valor que pagou de corretagem(desde que tenha os recibos de pagamento).

    Quanto ao valor de venda não podes usar o montante. Cada fração ideal vendida deve ser apurada em separado. Um GCAP para cada comprador, use o programa de 2017 e depois calcule multa , juros e correção pela Selic.
    Abraços

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  3. E SE EU QUISER AMORTIZAR O SALDO DEVEDOR, PAGANDO A PRESTAÇÃO ATUAL E AS ÚLTIMAS? É POSSÍVEL?

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    1. Oi Fredmar.
      Desculpa a demora em responder, houve problema com alguns comentários que não chegou a notificação no meu email.
      Não amortize pagando parcelas. Se quer diminuir o saldo devedor deve usar o dinheiro para amortizar o saldo devedor somente. Isso fará com que diminua o tempo do contrato, o valor dos seguros, o valor da parcela mesmo que muito pequeno. Você tem que pegar por exemplo um valor tipo, 10 mil reais ou 5 mi reais e pedir ao banco para amortizar o saldo devedor. Não é a mesma coisa que antecipar parcelas pois isso não diminui o saldo.
      Abraços

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  4. Existe caso em que a caixa econômica entre em contato com o cliente , oferecendo uma carta de quitação com um valor abaixo do saldo devedor? Se tem , quantos porcentos a menos os bancos oferecem?

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    1. Oi José Luis, o banco não entra em contato oferecendo este tipo de imóvel, corretores de imóveis sim podem ligar te oferecendo imóveis retomados pelo banco e a maioria tem valores menores porém também são em sua maioria ocupados pelos devedores que perderam o imóvel em leilão mas continuaram morando no imóvel. Cuidado.
      Abraços

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  5. Bom dia, vivo fora do Brasil, comprei um apart no Brasil no nome da minha filha, como posso fazer para quitar o imovel sem ir no Brasil? Muito obrigada.

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    1. Oi Dalva, via Banco fazendo uma ordem de pagamento para o vendedor. Procure o Banco do Brasil no seu País. Podes também transferir para um procurador aqui no Brasil. É preciso comprovar com o contrato de compra e venda justificando o motivo da transferência.
      Abraços

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  6. Ola tenho um casa financiada e gostaria de usar o fgts para quitar wm tprno de 30 mil , só nao sei a qual.seria a.melhor opçao se diminuo o valor das parcelas ou saldo. Qual seria a melhor opcao.

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    1. Oi Sônia, sempre amortizar o saldo devedor porque é este que forma a parcela. Diminuindo o saldo diminui o tempo, os juros, o seguro. Se optar pelas parcelas vai diminuir as últimas mas não reduz a dívida. Opte sempre pelo saldo devedor.
      Abraços

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  7. Olá Maria, tudo certo? Eu tenho um imóvel financiado pela Caixa, já paguei mais de 10 (148 parcelas de 240) anos e a parcela hoje é baixa, gira em torno de 370,00. Vale a pena quitar? Será que tenho algum desconto? Deve faltar uns 9 anos ainda...

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    1. Oi Tuca Lopes, claro que vale a pena quitar. Se tens finheiro para isso use imediatamente. O saldo devedor informado nos boletos mensais já está sem os juros e a TR mensal. Abraços

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    2. Jóia Maria, vou dar um pulo no banco pra ver o que tenho de desconto.

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  8. Oi queria fazer uma pergunta eu tenho um imóvel financiado na caixa eu tenho fgts mais minha esposa meu saldo devedor juntando os doia fgts e mais uma quantia em dinheiro a caixa fazer a quitação desse imóvel abraco Deusimar.

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    1. Oi Deusmar.
      É possível, procure o banco para avaliar se cumprem todas as regras. Abraços

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  9. Comprei um apto. financiado pela caixa. Entretanto, como queria num prazo máximo de 15 anos, minha renda nao correspondia e sim em 18 anos. Tinha acabado de vender um apto. de minha propriedade e dei o valor de entrada no tal,que desejava financiar. Meu marido entrou no financiamento de 25 anos comigo,para compor renda, embora eu tivesse capacidade de honrar o compromisso. Acabei de quitar o financiamento com a caixa e desejo a escritura somente no meu nome, já que TODAS as prestações junto a caixa foram pagas por mim. Como isso deve ser feito, já que o documento de quitação que sera entregue no cartorio esta no nome dos dois ?

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    1. Olá, o contrato assinado com o banco já é a tua escritura e obrigatoriamente de propriedade de ambos. Não há como desfazer isso enquanto estiverem casados se o regime foi de comunhão parcial ou total. Se o regime for separação de bens ele terá que ceder os direitos de 50% a você gratuitamente via escritura pública no cartório de notas.
      Abraços

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  10. Olá tenho um saldo devedor de 130.000.00 de eu quitasse hoje com caixa ficaria em torno de quanto?

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    1. O mesmo valor, no saldo devedor informado mensalmente no boleto não está aplicada a taxa de juros do contrato nem a TR que hoje em dia é zero. o valor a pagar é 130 mil um pouco mais ou menos depende do dia em que fores quitar.
      Abraços

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  11. ola , gostaria de tirar uma duvida, na hora de amortizar me financiamento habitacional, tenho duas opções, reduzir a prestação atual ou reduzir prazo de contrato, qual a melhor opção, ja que o valor a ser amortizado é de 5000,00 e o saldo devedor 54,000 , e tem a opção liquidar...qual a melhor opção ?

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    1. Olá, te respondi via email. Sempre a melhor opção é amortizar o saldo devedor diminuindo assim o valor dos seguros, da parcela, do saldo devedor e do prazo contratual. amortizar parcela somente se estiveres tendo problemas para pagar que te levem a inadimplência.
      Abraços

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  12. Olá!
    Tenho um imóvel que terminei de pagar a última prestação esse mês .
    Agora tem o saldo devedor de 212,00 mil .
    Existe possibilidade de abaixar esse valor para que eu posso quitar...
    Esse financiamento foi de 30 anos .
    Não tenho dinheiro para pagar esse valor de saldo devedor,quero negociar !

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    1. Olá. Saldo devedor não é negociado. Você deve ter terminado de pagar as prestações negociadas direto com o construtor e o saldo reajustado pelo INCC deve ser pago buscando financiamento imobiliário ou teu contrato é crédito associativo ou MCMV e nestes casos pagaste os juros da obra e agora começa a amortizar o saldo do financiamento bancário. Procure um advogado para analisar tua situação.
      Abraços

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  13. Olá! Uma dúvida, após a quitação pelo app ou internet banking, o termo de quitação pode ser retirado em qualquer agência da CAIXA (inclusive de outra cidade do mesmo estado) ou tem que ser na de origem do contrato? Desde já, grato!

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    1. Olá, em qualquer agencia da Caixa pode ser solicitado o Termo de Quitação acompanhado da procuração da gerente que te atende. O ideal é que solicite na mesma cidade onde fica a matricula do imóvel arquivada porque a procuração do gerente que é entregue junto com o Termo de quitação deverá ter firma reconhecida e se reconheces firma no interior e o imóvel ficar na capital, por exemplo, o cartório pode pedir reconhecimento da firma do Tabelião que assinou no cartório do interior. Hoje em dia está tudo informatizado, mas ainda tem alguns cartório que não estão na rede.
      Abraços

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