ITBI 2018 PORTO ALEGRE

Produzido por

ITBI 2018 PORTO ALEGRE

ITBI 2018 PORTO ALEGRE



Abaixo as alíquotas do ITBI de Porto Alegre - RS

- 0,5% para o valor obtido com financiamento pelo SFH de imóvel residencial até o limite de 68000 UFMs(Unidade fiscal monetárias)
- 3% para valores pagos com recursos próprios
- 0,5% para valores pagos com o FGTS do comprador até o limite de 68 mil UFMs.

Obs. Limite de aquisição de imóveis até R$650.000,00 pelo SFH


UFMS 2018 = R$ 4,0145  - 4,0145 X 68000 = R$ 272.986,00 limite máximo de 0,5%

1 - para imóveis financiados: 0,5% sobre o valor obtido com o financiamento e/ou uso do FGTS e 3% sobre o valor pago com recursos próprios.

Exemplo:

valor do imóvel: R$ 300.000,00
Valor financiado: R$ 100.000,00
Valor pago com recursos próprio: R$ 200.000,00

ITBI: 100.000,00 X 0,5% = R$ 500,00
200.000,00 X 3% = R$ 6.000,00
ITBI a pagar: R$ 6.500,00

2 - imóvel adquirido com recursos próprios

Exemplo:

Valor do imóvel: R$ 300.000,00
Valor financiado: R$ 0(zero)
Valor pago c/recursos próprios: R$ 300.000,00

ITBI: 300.000,00 X 3% = R$ 9.000,00

3 - imóvel financiado acima de 265.553,60 mil reais


Valor do imóvel: R$ 380 mil
Valor financiado: R$ 265 mil
Valor pago com recursos próprios: R$ 115.000,00


ITBI: 265.000,00 x 0.5% = R$ 1.325,00 - parte financiada até o limite de 68 mil UFM

         115.000,00 x 3% = R$ 3.450,00

         Total do ITBI = R$ 4.775,00

A PREFEITURA DE PORTO ALEGRE PERMITE O PARCELAMENTO DO ITBI EM ATÉ 12 VEZES COM PARCELAS DE NO MÍNIMO R$ 100,00 CADA.

A ESCRITURA É TRANSLADADA APÓS A QUITAÇÃO DA ÚLTIMA PARCELA E EMISSÃO DO DOCUMENTO DE QUITAÇÃO PELA SECRETARIA DA FAZENDA MUNICIPAL

IMÓVEL FINANCIADO NÃO PODE SOFRER PARCELAMENTO DO IMPOSTO.



Reações:

Comentários

Unknown disse…
Sou. Inquilina e pago dos os mês em dia infelizmente este mês pague atrasado e no contrato dia que a apos o vencimento a multa de 1% sendo que meu aluguel 750.00 quanto te que pagar de juros de 10 dias
23/01/2018 17:08
Maria Angela disse…
Olá, aluguel em geral tem multa de 10% e 1% de juros. Nesse caso seria 75 reais de multa + R$ 2,41 de juros por 10 dias se o total do boleto for o aluguel de 750 reais. Abraços
24/01/2018 23:15
Consultor Imobiliário Eric Seitz disse…
OLá Maria Angela. Gostei do modo simples e pratico de verificar o ITBI. No entanto creio ser oportuno lembrar os futuros adquirentes de imóveis que a Prefeitura de Porto Alegre nem sempre aceita o valor negociado como base para fazer o calculo do ITBI, é comum ela aplicar análise própria do valor do imóvel e aplicar o tributo pelo maior valor avaliado. Favor corrigir-me se estiver equivocado. Grato.
21/05/2018 17:36
Maria Angela disse…
Oi Erick,
Correto. Está informação está em outra postagem sobre o assunto. A base de cálculo é o valor venal cadastrado na prefeitura ou o negociado entre as partes. Sempre o que for maior. Obrigada pela lembrança.
Abraços
21/05/2018 17:44
Unknown disse…
Caso o valor do financiamento supere os 68000UFMs pago 0,5% somente até esse limite ou perco todo o desconto de 0,5% ?

Exemplo:
Valor do Imóvel: R$ 450mil
Valor financiado: R$ 300mil
Recursos próprios: R$ 100mil

ITBI seria
272.986 * 0,5% = R$ 1.364,93
(300 - 272.986) + R$ 100mil = R$ 127.014 * 3% = R$ 3.810,42
Total ITBI = R$ 5.175,35 (1.364,93 + 3.810,42)

Correto ?
22/11/2018 01:14
Maria Angela disse…
Olá, paga 0,5% até o limite e sobre o saldo restante 3%.
Abraços
22/11/2018 09:19
Postar um comentário

POSTAGENS MAIS LIDAS

DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO-MODELO

Produzido por
Imagem
Atualizado em 2018
DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO-MODELO
Esta notificação de desocupação de imóvel locado deve ser utilizada somente pelo Locatário que desejar encerrar o contrato vigente, já regido por prazo indeterminado, permitido que seja elaborada em forma de aviso simples contendo apenas os elementos necessários que a Lei do Inquilinato estabelece. É obrigatório a informação de desocupação em 30 dias com data completa da notificação para que inicie a contagem dos 30 dias no mesmo dia do recebimento. 

Se houver acordo entre as partes de comunicação via Email, aplicativo de conversas como Wattsapp ou Messenger e mensagens de celular, esta notificação poderá ser enviada através destes meios de contato(geralmente utilizada na locação sem intermediação imobiliária). 

Não utilizar para comunicar término de contrato ou desocupação antecipada do imóvel locado. Este modelo é uma sugestão, adapte conforme a necessidade.

COMUNICADO DE DESOCUPAÇÃO DE IMÓVEL LOCADO
Cidade, 1º de Abril de 2016

LOCA…
CONTINUE A LEITURA

DECLARAÇÃO DE POSSE

Produzido por
Imagem
ATUALIZADO EM 2018 DECLARAÇÃO DE POSSE CONCEITO É um documento elaborado pelo detentor da posse de um imóvel em que este não tem o título de propriedade oficial (escritura pública e matricula imobiliária em seu nome) e que informa ser o detentor oficial da posse do imóvel em que reside ou que tenha como entendimento ser de sua propriedade.
Trata-se de uma Declaração que deverá ser levada a registro no Cartório de Títulos e Documentos juntamente com uma cópia do contrato particular de compra e venda ou recibo do negócio ou qualquer outro documento particular que comprove esta posse.
A Declaração não exige que seja elaborada em um formato oficial dentro de regras pré-determinadas. Deve conter os elementos básicos de identificação de quem tem a posse e de identificação do imóvel. Assim, sempre deve constar o nome do posseiro e se casado for, de seu cônjuge, carteira de identidade e CPF, profissão, nacionalidade, data de nascimento, local de residencial e também toda a perfeita identificação …
CONTINUE A LEITURA

QUEM PAGA OS CONSERTOS NO IMÓVEL LOCADO

Produzido por
Imagem
Atualizado em 2018 QUEM PAGA OS CONSERTOS NO IMÓVEL LOCADO As dúvidas são muitas quando se trata de consertos no imóvel locado e quem deve arcar com os custos? O inquilino tem obrigação de manter o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu consertando tudo que estragar bem como fazer a manutenção anual no imóvel que está sob sua posse direta e cuidar dos pequenos consertos. O locador deve arcar com os custos de tudo que for para manter o imóvel em condições de ser usado pelo inquilino e que o valorize em termos de preço, bem como consertos de grande valor.
CONTINUE A LEITURA