PRAZOS DE PAGAMENTO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Atualizado em 2014
A CEF como
principal banco financiador de imóveis atualmente trabalha com mais de um prazo
de pagamento de financiamento imobiliário. Não existe mistério, o que existe é
uma série de informações em conjunto que acaba por complicar a vida de quem
esta lendo.
A CEF trabalha com os seguintes
prazos de financiamento de imóveis habitacionais.
Até 30 anos
(360 meses) para pagar, a quem utilizar a carta de crédito FGTS.
A carta de crédito FGTS é uma
linha de crédito individual que utiliza os recursos dos depósitos em contas de
trabalhadores.
Mensalmente o empregador deposita
na conta do FGTS do trabalhador com carteira de trabalho assinada um percentual
fixo sobre o salário.
O trabalhador não pode livremente
movimentar estes recursos e desta forma o governo utiliza estes recursos para
oferecer crédito habitacional a quem não dispõe deste para compra da casa
própria.
Você solicita seu financiamento
pela Carta de Crédito FGTS do sistema financeiro habitacional (SFH) e consegue
até 30 anos para devolver este dinheiro que retorna para as contas dos trabalhadores
devidamente remuneradas. O prazo mínimo do financiamento será de 120 meses e o
máximo de 360 meses.
Neste tipo de financiamento os
juros são mais baixos. O prazo concedido dependerá de outros fatores como idade
e renda.
É utilizado na compra de imóvel
residencial novo ou usado e terreno e no plano Minha Casa Minha Vida.
Até 35 anos
(420 meses) para pagar a quem utilizar os recursos de poupança (SBPE).
A SBPE – sistema brasileiro de
poupança e empréstimo - utiliza os recursos depositados pela população brasileira
em conta poupança de propriedade de qualquer pessoa. Estes recursos ficam
depositados na poupança privada e desta forma é movimentado para permitir
financiar a casa própria. O dinheiro não some da sua conta, ele fica disponível
para quando você desejar saca-lo, não se preocupe achando que chegará ao banco
e teu dinheiro da poupança de toda a vida sumiu. Ele sempre estará disponível
até porque é inviável que toda a população vá ao banco ao mesmo tempo, sacar
todos os seus recursos depositados.
A diferença neste tipo de
financiamento, mesmo sendo pelo sistema financeiro habitacional (SFH) ou não, é
que os juros serão mais altos que os recursos do FGTS. O prazo ficou mais
longo, as taxas de juros foram reduzidas, mas continua sendo mais caro.
A
vantagem é que com o aumento do prazo a renda pode encaixar no valor da
prestação e assim pessoas que na carta de crédito FGTS não conseguiriam
financiar, na linha de crédito pelo SBPE podem ter seu financiamento aprovado.
Na hora de escolher sempre leve em conta a incidências de juros e fique com o que menos juros for aplicado.
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