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Mostrando postagens de Outubro, 2012

FINANCIAMENTO IMOBILIARIO - PALESTRA

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Excelente palestra de Tiago Antolini, vale a pena assistir e ficar um pouco mais tranquilo em relação a financiamentos, um tema bastante polêmico





Fonte: http://ogestorimobiliario.blogspot.com.br

SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA - APROVAÇÃO DO CADASTRO

Nem sempre seguir os critérios que as imobiliárias apresentam para análise cadastral do seguro significa que você será aprovado. A renda é apenas um dos critérios a ser analisado pela Seguradora.
Na pratica, o que a seguradora faz é colocar todos os dados fornecidos por você na ficha  de cadastro bem como os contidos nos documentos apresentados, dentro de um programa de informatica.

O programa de informatica trás uma pontuação conforme os dados do possível candidato.
Conforme a pontuação o cadastro é aprovado ou reprovado. Exija sempre saber o motivo da reprovação e o que fazer para ter o cadastro aprovado. È direito do credor aceitar ou não seu cliente e se não houver jeito não há o que se possa fazer para que eles te aprovem.

Quanto maior tua pontuação, maior a chance de ser aprovado e menor o valor do seguro a ser pago.
O valor gira em torno de 130% do valor do aluguel mais taxas, dependendo desta pontuação ele pode reduzir ou aumentar e chegar até 02 alugueis mais taxas.

Você não …

SEGURO FIANÇA LOCATICIA - RENDA

No Seguro Fiança Locatícia pessoa física as regras são mais flexíveis e o locatário, se não atingir a renda necessária ou atingir o limite minimo necessário, poderá apresentar até duas pessoa para compor renda mesmo que estas pessoas não venham residir no imóvel locado.
A critério da Seguradora, todos as pessoas apresentadas para compor a renda farão parte do contrato como locatários solidários ou seja, todos respondem pelo contrato de locação integralmente e estarão aptos a responder pela locação. 
Na ficha da Seguradora, preenchida por todos os locatários, consta a solicitação de informação das pessoas que vão residir no imóvel maior de 18 anos e o CPF de cada uma. A critério da Seguradora, elas também farão parte do contrato como locatários solidários. Em caso de um dos locatários deixar o imóvel, a locação continua com os que ficarem. O locatário que deixa o imóvel, segue sendo responsável pelo contrato apesar de não mais residir no mesmo e não pode ser excluído da apólice de seg…

SEGURO FIANÇA LOCATICIA - DOCUMENTOS

Na locação de imóvel  via imobiliária os documentos abaixo serão apresentados em duas vias de igual teor simples, isto é, não precisam ser cópias autenticadas por Tabelionato de Notas e nem documentos originais com exceção do DECORE que deve ser original. Na locação direto com o proprietário, este decide se ficará com uma copia da documentação ou deixa que a seguradora cuide de tudo. Recomenda-se ficar com uma cópia.
Lista de documentos:
- Locatário pessoa física: a) Ficha cadastral fornecida pela imobiliária ou locador devidamente preenchida sem rasuras, datada e assinada pelo locatário. Somente uma via, que ficará com a imobiliária b) Ficha Cadastral fornecida pela seguradora devidamente preenchida, datada e assina e sem rasuras. Somente uma via, que ficará com a seguradora
c) Cópia simples do RG (carteira de identidade) e CPF. Duas cópias simples, uma para a imobiliária e outra para a seguradora.
d) Cópia simples do comprovante de residência que pode ser conta de luz, telefone, TV a c…

IGPM 2012

Índice divulgado no último dia de cada mês. Utilizado no reajuste anual dos aluguéis.

JANEIRO :   0,25%
- acumulado do ano:  0,25%
- acumulado dos últimos 12 meses:  4,53% (índice de reajuste do aluguel neste mês)

- 1ª prévia:- 0,01% (indice negativo) - coleta de dados entre 21e 31 de dezembro de 2011.
- 2ª prévia:0,22% (indice positivo) - coleta de dados entre 21 de dez/11 e 10 de jan/12.


FEVEREIRO :  - 0,06% (índice negativo)

- acumulado do ano: 0,19%
- acumulado dos últimos 12 meses:  3,43%  (índice de reajuste do aluguel neste mês)

1ª prévia:- 0,10% (indice negativo) - coleta de dados entre 21e 31 janeiro de 2012.
2ª prévia:- 0,11% (índice negativo)  - coleta entre 21 de janeiro e 10 de fevereiro de 2012


MARÇO :  0,43%

- acumulado do ano: 0,62%
- acumulado dos últimos 12 meses:  3,23%  (índice de reajuste do aluguel neste mês)

1ª prévia:  -  0,11% (índice  negativo) - coleta de dados entre 19 e 29 de fevereiro de 2012
2ª prévia:0,35%  - coleta de dados entre 21 de fevereiro a …