SABERIMOBILIARIO

Excelente palestra de Tiago Antolini, vale a pena assistir e ficar um pouco mais tranquilo em relação a financiamentos, um tema bastante polêmico





Fonte: http://ogestorimobiliario.blogspot.com.br

Nem sempre seguir os critérios que as imobiliárias apresentam para análise cadastral do seguro significa que você será aprovado. A renda é apenas um dos critérios a ser analisado pela Seguradora.
Na pratica, o que a seguradora faz é colocar todos os dados fornecidos por você na ficha  de cadastro bem como os contidos nos documentos apresentados, dentro de um programa de informatica.

O programa de informatica trás uma pontuação conforme os dados do possível candidato.
Conforme a pontuação o cadastro é aprovado ou reprovado. Exija sempre saber o motivo da reprovação e o que fazer para ter o cadastro aprovado. È direito do credor aceitar ou não seu cliente e se não houver jeito não há o que se possa fazer para que eles te aprovem.

Quanto maior tua pontuação, maior a chance de ser aprovado e menor o valor do seguro a ser pago.
O valor gira em torno de 130% do valor do aluguel mais taxas, dependendo desta pontuação ele pode reduzir ou aumentar e chegar até 02 alugueis mais taxas.

Você não …

No Seguro Fiança Locatícia pessoa física as regras são mais flexíveis e o locatário, se não atingir a renda necessária ou atingir o limite minimo necessário, poderá apresentar até duas pessoa para compor renda mesmo que estas pessoas não venham residir no imóvel locado.
A critério da Seguradora, todos as pessoas apresentadas para compor a renda farão parte do contrato como locatários solidários ou seja, todos respondem pelo contrato de locação integralmente e estarão aptos a responder pela locação. 
Na ficha da Seguradora, preenchida por todos os locatários, consta a solicitação de informação das pessoas que vão residir no imóvel maior de 18 anos e o CPF de cada uma. A critério da Seguradora, elas também farão parte do contrato como locatários solidários. Em caso de um dos locatários deixar o imóvel, a locação continua com os que ficarem. O locatário que deixa o imóvel, segue sendo responsável pelo contrato apesar de não mais residir no mesmo e não pode ser excluído da apólice de seg…

Na locação de imóvel  via imobiliária os documentos abaixo serão apresentados em duas vias de igual teor simples, isto é, não precisam ser cópias autenticadas por Tabelionato de Notas e nem documentos originais com exceção do DECORE que deve ser original. Na locação direto com o proprietário, este decide se ficará com uma copia da documentação ou deixa que a seguradora cuide de tudo. Recomenda-se ficar com uma cópia.
Lista de documentos:
- Locatário pessoa física: a) Ficha cadastral fornecida pela imobiliária ou locador devidamente preenchida sem rasuras, datada e assinada pelo locatário. Somente uma via, que ficará com a imobiliária b) Ficha Cadastral fornecida pela seguradora devidamente preenchida, datada e assina e sem rasuras. Somente uma via, que ficará com a seguradora
c) Cópia simples do RG (carteira de identidade) e CPF. Duas cópias simples, uma para a imobiliária e outra para a seguradora.
d) Cópia simples do comprovante de residência que pode ser conta de luz, telefone, TV a c…

Índice divulgado no último dia de cada mês. Utilizado no reajuste anual dos aluguéis.

JANEIRO :   0,25%
- acumulado do ano:  0,25%
- acumulado dos últimos 12 meses:  4,53% (índice de reajuste do aluguel neste mês)

- 1ª prévia:- 0,01% (indice negativo) - coleta de dados entre 21e 31 de dezembro de 2011.
- 2ª prévia:0,22% (indice positivo) - coleta de dados entre 21 de dez/11 e 10 de jan/12.


FEVEREIRO :  - 0,06% (índice negativo)

- acumulado do ano: 0,19%
- acumulado dos últimos 12 meses:  3,43%  (índice de reajuste do aluguel neste mês)

- 1ª prévia:- 0,10% (indice negativo) - coleta de dados entre 21e 31 janeiro de 2012.
- 2ª prévia:- 0,11% (índice negativo)  - coleta entre 21 de janeiro e 10 de fevereiro de 2012


MARÇO :  0,43%

- acumulado do ano: 0,62%
- acumulado dos últimos 12 meses:  3,23%  (índice de reajuste do aluguel neste mês)

- 1ª prévia:  -  0,11% (índice  negativo) - coleta de dados entre 19 e 29 de fevereiro de 2012
- 2ª prévia:0,35%  - coleta de dados entre 21 de fevereiro a …