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Mostrando postagens de Dezembro, 2011

IGPM 2011 - ALÍQUOTA MENSAL, ANUAL E ACUMULADA 12 MESES

2011

JANEIRO: 0,79%
Acumulado do ano: 0,7900%
Acumulado dos últimos 12 meses: 11,4990% (uso para reajuste de aluguéis)




FEVEREIRO : 1,00%

Acumulado do ano: 1,7979%
Acumulado últimos 12 meses: 11,3007% (uso para reajuste de aluguéis)



MARÇO: 0,62%
Acumulado do ano: 2.4295%
Acumulado dos últimos 12 meses: 10,94781% (uso para reajuste de aluguéis)


Projeção p/março:


DATA                                  PROJEÇÃO                        DATA DE VALIDADE
18/03/2011                                   0,66                                          21/02/2011
11/03/2011                                   0,61                                          14/03/2011
25/02/2011                                   0,62                                          02/03/2011






ABRIL: 0,45%
Acumulado do ano:   2,89%
Acumulado dos últimos   12 meses: 10,60% ( uso para reajuste de aluguéis)


Projeção p/abril:


    DATA                      PROJEÇÃO                     DATA DE VALIDADE
30/03/2011                     0,55                     …

CLÁUSULA DE CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO

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CLÁUSULA DE CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO


A Lei Do Inquilinato 8.245/91 determina:
        Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:  I - caução;
        Art. 38. A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis.
§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, autorizada, pelo Poder Público e por ele regulamentada, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma respectiva.
A Poupança deve ser aberta em conta poupança conjunta, o que impede que uma das partes faça o levantamento da soma depositada sem autorização da outra parte por escrito. Trata-se de uma garantia do contrato mas em caso de inadimplência o locador não pode levantar a soma sem autorização do locatário e o locatário não pode exigir a devolução dos valores sem autorização do locador. Havendo divergência a soma fica deposita…

CLÁUSULA DE SEGURO FIANÇA - MODELO

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ATUALIZADO EM 2018


CLÁUSULA DE SEGURO FIANÇAMODELO Um contrato de locação regido pela Lei do Inquilinato 8.245/9 normalmente tem as mesmas cláusulas legais e acordadas, pouco modificando de um para outro quando se trata de locação residencial. Independente do prazo do contrato, a cláusula que identifica o tipo de fiança apresentada pelo inquilino deve sempre estar inserida para ter validade. O contrato de fiança locatícia é um contrato acessório ou seja ele somente existe se existe um contrato principal e portanto uma vez encerrado o contrato de locação, o de fiança também deixa de existir.

LOCAÇÃO POR TEMPORADA – CUIDADOS - LOCADOR

LOCAÇÃO POR TEMPORADA – CUIDADOS - LOCADOR
Com a chegada do verão e conseqüentemente das férias escolares e do trabalhador, é grande o número de locações de imóveis para o descanso da família. È chegada a hora do lazer e o melhor é fazer tudo direitinho para evitar problemas com seu inquilino. Do inicio ao fim do contrato tudo deve estar especificado no mesmo para evitar transtornos. Evite contrato verbal. Em locações de período maior que 04 dias o contrato escrito é fundamental.
LOCADORES A vistoria e manutenção do imóvel são fundamentais antes de colocá-lo em locação. Vale lembrar que dentro do contrato deve estar descrito móveis e utensílios e também deve ser feito uma vistoria escrita de tudo que tem dentro do imóvel(não é obrigatório) quando este tiver muitos objetos.
MANUTENAÇÃO No inicio de verão, final de primavera, procure fazer uma vistoria iniciando o processo de manutenção, arejá-lo para sair o cheiro de imóvel fechado, fazer a manutenção de portas e janelas que sofrem com …