VISITA AO IMÓVEL LOCADO

Atualizado em 2018
VISITA AO IMÓVEL LOCADO

VISITA A IMÓVEL LOCADO

Todo negócio possui riscos e para o locatário a possibilidade de durante o contrato o proprietário colocar o imóvel a venda é o principal problema, porque não se pode impedir a visita ao imóvel locado pelos interessados.



A lei determina que o proprietário do imóvel possa a qualquer tempo coloca-lo a venda, não sem antes oferece-lo ao locatário e esse direito por vezes causa transtornos porque, em regra, este loca o imóvel  com a pretensão de cumprir o tempo do contrato.

Após comunicação escrita informando a venda e oferecendo ao locatário a preferência na compra, não estando este interessado, o locador estará livre para anunciar e as partes deverão definir dia e hora de visitas.

O locatário não pode se negar a permitir visitas ao imóvel locado impedindo ou dificultando sua venda, sendo considerado infração legal impedir ou dificultar que o proprietário mostre o imóvel .

Pode o locatário estabelecer dias e horários em conformidade com seu tempo livre exigindo por questões de segurança identificação antecipada e acompanhamento de corretor de imóveis, proprietário ou pessoa autorizada por este. 

O locatário reservando-se o direito de privacidade pode impedir fotos do imóvel para publicidade em sites e anúncios, salvo aquelas que não exponham seus bens pessoais como por exemplo, vista da sacada/janela, garagens vazias, área de serviço, sacadas, banheiros e toda a área social do condomínio e fachada.

Não pode o proprietário exigir que o locatário deixe o imóvel durante a visita ao imóvel locado e convém a este que não interfira na visitação expondo opiniões, apontando defeitos do imóvel ou tentando de alguma forma atrapalhar o negócio, salvo se previamente combinado a livre opinião ao interessado,

Visando o resguardo de sua privacidade, bens e do bom andamento do contrato, pode o locatário mesmo não sendo usual esta prática, por escrito, comunicar o proprietário das condições exigidas para a visita ao imóvel locado. Abaixo um modelo adaptável exemplifica como pode ser esta comunicação.

COMUNICAÇÃO DE VISITAS AO IMÓVEL LOCADO


Ilmo Sr. (responsável pelo setor de vendas)

Assunto: VSITAS AO IMÓVEL LOCADO

Rem. (nome do locatário)

Prezado (a) Senhor (a)

Na qualidade de locatário do imóvel sito a Rua (av.) __________________, Nº _____, cidade, estado, legalmente com a posse deste durante a vigência de contrato de locação assinado com (Nome do Proprietário e imobiliária) com inicio em _______ (data completa) e término em (data completo) e sem interesse em utilizar meu direito de preferência na compra, venho informar o que segue:

- Somente serão permitidas fotos da vista, sacadas, área de serviço, cozinha, banhos e garagens, bem como condomínio e fachada (sem os carros).

- Não serão permitidas fotos que identifiquem qualquer objeto pessoal bem como meus móveis, automóveis e pessoas.

- O imóvel estará aberto para visitação nos dias da semana ____ (descreva os dias da semana) e horário ______ (informe o inicio e fim do horário ou turno). Em hipótese alguma será visitado fora do horário e dia estabelecido.

- A visitação obrigatoriamente será feita com acompanhamento de corretor de imóvel devidamente autorizado pela imobiliária antecipadamente e com carteira de identificação ou com acompanhamento do proprietário.

- Em hipótese alguma será permitida visitação sem acompanhamento ou com acompanhamento de pessoa não autorizada. 

- O telefone para contato é _______ (coloque somente seu celular e o fixo residencial).

Ciente de meus direitos e cumprindo com os deveres de locatário fica justo a comunicado .

Data

Assinatura locatário e CPF

Assinatura e carimbo imobiliária ou locador na segunda via que fica com você


Este tipo de notificação é incomum mas, nos dias de hoje em que temos a forma eletrônica como meio de comunicação, deveria ser utilizada sempre pelo locatário como medida de segurança. Desde que com retorno de recebimento por pessoa identificada, as mensagens de celular bem como aplicativos como Whatsapp, podem ser utilizados e fazem prova das comunicações e acordos nas situações em que a lei não exija outra forma.

Comentários

  1. Essas visitas tem que ser obrigatoriamente no horário COMERCIAL??

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    1. Oi Eneida. De preferência, mas se você trabalha deve haver um acordo para visitação no final de semana ou outro horário visto que não pode atrapalhar teu serviço.

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  2. Sou proprietária e gostaria de saber se existe alguma carta de aceite, mesmo sendo lei, do inquilino a respeito das visitas. É só uma forma de me precaver.

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    1. Oi Eneida Feitosa. Não, isso deve ser acordado quando você resolver vender. Na carta de preferência de compra você pode colocar que se não houver interesse na aquisição o inquilino ao responder a carta deverá indicar o turno e dias bem como telefone de contato para visitas. Se ele impedir ou dificultar as visitas é infração legal sujeito a despejo por liminar e inclusive perdas e danos caso você venha a perder a venda.
      No contrato só colocamos que o mesmo é obrigado a permitir visitas conforme autoriza o artigo e a lei específicos.
      Abraços

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  3. Como inquilino me preocupo com duas coisas, o risco de infecção pelo covid19 e o roubo de pertences ou até um assalto por parte dos visitantes. Prefiro entregar o imóvel a correr esses riscos. Como posso proceder nesse caso?

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    1. Olá, desculpe, mas estes riscos você terá em qualquer lugar seja no bairro de classe alta, seja no bairro de classe baixa. é direito de todo locador vender seu imóvel a qualquer tempo e você não pode impedir. O que ocorre é que não é você quem recebe os interessados no imóvel. Você apenas tem que estar em casa ou deixar alguém para abrir a porta. O interessado somente entrará no imóvel acompanhado do proprietário ou de um Corretor de imóveis previamente identificado que antecipadamente marcará a visita.
      Agora em época de Covid você pode suspender as visitas, não és obrigado a receber pessoas estranhas pelo risco de contagio e o locador tem que entender. Também não és obrigado a receber interessados sem que estejam acompanhados do proprietário ou pessoa autorizada por este. Tem proprietário que liga para o inquilino e pede para ele abrir o imóvel porque a pessoa X vai visitar. Nesse caso, se recusa a visita porque o proprietário não vem junto. Sozinho, ninguém visita teu imóvel, justamente para tua segurança. converse com o locador e explique que está em casa trancado se preservando do vírus e não deseja disponibilizar o imóvel para visita. É teu direito e nenhum juiz irá te punir por isso.
      se deseja desocupar o locador irá te cobrar a multa do contrato. Nada impede de negociares a rescisão com isenção por escrito da multa, se ele concordar tudo bem.
      Abraços
      Abraços

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  4. Olá Maria Ângela, estou angariando um apartamento, no qual o proprietário quer anunciar a Venda e Locação, ao mesmo tempo, caso a locação ocorra antes o anuncio de venda irá permanecer, porém a minha dúvida é que o locatário já entrará ciente que o imóvel esta com anúncio de venda, o que pode ocorrer a qualquer tempo, e aí ele entra hoje e daqui 30 dias o imóvel é vendido ele não aceita a opção de compra deixando livre o proprietário para oferecer ao outro interessado, o locatário terá o prazo de 30 dias pra sair, é isso ok.

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    1. Oi Silvana, não o locatário não terá 30 dias para sair. A locação continua em andamento até o imóvel ser vendido e somente o comprador poderá denunciar o contrato concedendo 90 dias para a locatária sair. Você locadora não poderá pedir a desocupação e deverá acordar com a locatária já no contrato de locação que em caso de venda ela concorda em disponibilizar dois turnos na semana para visitas em caso de não desejar comprar o imóvel. .Abraços

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  5. Boa tarde, caso o locador queira reincidir o contrato pq vendeu. Ele tem q pagar multa igual ao locatário ?

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    1. Olá, se o contrato está em andamento o locador não pode rescindir o contrato. A multa só é valida para o locatário que tem o direito de desocupar durante o contrato. Quem pede a desocupação é o adquirente após ter o registro imobiliário e a obrigação é dar ,90 dias para sair. Como o adquirente é pessoa estranha ao contrato não há multa a pagar.
      Abraços

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  6. Boa tarde.

    O locatário declinou da preferência de compra e vai desocupar o imóvel em 30 dias.
    Ele pode proibir a fixação de placa de venda no imóvel enquanto ainda estiver ocupando-o?

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    1. Oi Gouveia, o locatário não pode impedir a colocação de placa e visitas porém estamos em situação de Covid 19 onde visitas ao imóvel geram risco aos seus ocupantes. Não convém criar caso com o locatário já que ele optou por desocupar, provavelmente por conta das visitas. O melhor é aguardar a desocupação porque em conflito se terá que recorrer a justiça.
      Abraços

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  7. Boa tarde
    Meu imóvel está alugado, enviei a carta de preferência, a qual não foi respondida acredito que dessa forma é considerado o desinteresse do inquilino, o imóvel foi vendido, agora preciso dar o tempo de 90 dias para a desocupação? No contrato coloquei 12 meses, após não teria multa para ambos, eu posso estar pedindo o imóvel?

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    1. Olá. A desocupação após 12 meses sem multa só vale para o inquilino. A lei não concede a você este direito de pedir a desocupação para casos de contratos por prazo menor que 30 meses. Você não pode pedir a desocupação. O comprador poderá pedir a desocupação vc o cedendo 90 DIAS para o inquilino entregar as chaves. O aluguel é pago só comprador a título de indenização pelo uso.
      Lei 8.245/91 art. 8
      Quanto a notificação se passou 30 dias caducou.
      Abraços

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  8. Olá, gostaria de saber se há alguma cláusula referente a isto para procurar meus direitos, pois a inquilina já assinou o documento que não tem interesse na compra.

    "O locatário não pode se negar a permitir visitas ao imóvel locado impedindo ou dificultando sua venda, sendo considerado infração legal impedir ou dificultar que o proprietário mostre o imóvel."

    Pois desde julho/20, a inquilina está impedindo a visitação do imóvel, e na imobiliária que está, é difícil a comunicação...

    Obrigada.

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    1. Olá, temos uma questão de saúde no país e a Pandemia se sobresai sobre qualquer outra situação que venha a colocar em risco terceiros. Não é uma questão do que eu acho sobre o isolamento e o que a outra pessoa acha e sim, o direito que a pessoa tem de se proteger. Pessoas de grupo de risco que durante este tempo puderam se isolar não vão aceitar se expor. Neste caso de venda do imóvel deve haver bom senso. A imobiliária nada pode fazer. A solução é entre você e ela. Se ela pertencer ao grupo de risco não vai liberar as visitas e isso irá te forçar a acionar a justiça para cumprir a lei. Ocorre que, como disse, temos uma situação de saúde e o juiz pode entender que ela tem razão, sem contar a demora de um processo deste tipo.
      Recomendo negociação com ela inclusive liberando a mesma de cumprir o resto do contrato e da reforma de entrega e multa se ela aceitar desocupar o imóvel. É difícil porque implica em sair de casa, mudança etc. Uma visitação dois dias por semana com hora previamente acordada. Enfim negociem. É uma excessão e não há um posicionamento da justiça. Se a lei impediu o despejo por liminar até 31 de outubro, isso será usado em relação a visitas.
      Abraços

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  9. Ola!

    Alugo um imóvel em Camburi que se iniciou em 11/12/2019 e terminará em 12/12/2020.

    Recebi a tal carta de preferência; mas mesmo tendo interesse em comprar não respondi pois não sabia de sua importância e não tinha certeza ainda se meu financiamento seria aprovado.

    Recebi uma notificação hoje que preciso desocupar o imóvel até 30/11/20; mesmo o contrato sendo até dia 09/12/2020.

    Isso está dentro da lei?
    Também soube que o imóvel que loco foi visitado inúmeras vezes com a permissão do Zelador que tinha uma cópia da chave do meu apartamento. Nunca foi agendada nenhuma visita comigo.

    Como devo proceder?

    Obrigada

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  10. Olá, aluguei um apartamento com mais uma pessoa, na capital. O local está à venda, recebendo visitas porque a outra pessoa está lá para atender. Porém o meu quarto está trancado e atualmente estou no interior por conta da pandemia, a imobiliária quer ver este meu quarto, mas não quero me expor e voltar este ano para a capital. Como devo proceder, mesmo que a visita do apartamento está livre, mas apenas um cômodo está fechado.

    Obrigado pela atenção.

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    1. Olá. Completo absurdo entrarem no imóvel sem tua autorização. Isso é invasão de domicílio. Sempre se troca o miolo da fechadura ou o código de acesso quando recebes as chaves. Faça isso e não permita mais que entrem no imóvel.
      Quanto a desocupar, teu contrato é de 22 meses e tens direito a renovação automática por até 5 anos de locação. O locador não pode pedir o imóvel para venda. O comprador sim poderá pedir a desocupação e te dar 90 dias.
      Informe o locador que exercerá teu direito de renovação automática conforme o artigo 47 da lei 8.245/91 e troque o segredo. Se algo sumir da tua casa, o zelador responde por ter entrado no imóvel sem teu consentimento.
      Se deseja comprar fale com o locador e vá atrás de saber se consegue financiamento.
      Ninguém está acima da lei. Na dúvida procure um advogado.
      Abraços

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  11. Olá! Vi algumas perguntas aqui e, baseada no que já li, gostaria de saber se mesmo em época de pandemia eu com duas crianças pequenas tenho a obrigação de deixar entrar pessoas estranhas dentro do apartamento. Tenho a intenção de deixar o imóvel alugado em dezembro, mas avisei com quase dois meses antes minha intenção de sair. Poderia me ajudar, por favor?


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    1. Olá, continua valendo o bom senso entre as partes. Se vocês estão recolhidos por conta do Covid não tem como receber visitantes e eu entendo que não seria situação de infração da parte do inquilino se recusar a receber visitas, mas judicialmente quem decide é o Juiz. Se vocês seguem a vida normal com os filhos na escola/creche e ambos trabalhando o recebimento de visitas agendadas previamente e que não vão usar o imóvel ou permanecer muito tempo no mesmo é possivel. Você decide.
      Abraços

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  12. Durante o prazo (30 dias) da notificação de preferência de compra dado ao locatário (sem que ele tenha respondido), pode o locador visitar o imóvel com pessoa interessada?

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    1. Olá, não. O prazo de preferência deve se esgotar para que você acorde por escrito com o lcoatário a forma de visitação, usando do bom senso em relação a pandemia. O ideal é acordar dois dias na semana e o turno de visitação e uma única pessoa acompanhando os visitantes. o locatário escolhe dias e turno e pode exigir o uso de máscara, que não toquem ou sentem em qualquer ambiente da casa, a devida higienização para entrar no imóvel e a visita rápida.
      Abraços

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  13. Eu estou entregando minha casa de aluguel mas meu aluguel está pago mais um mês...só que a imobiliária que eu aluguei a casa já anúncio a casa para alugar. A imobiliária pode já anunciar a casa comigo ainda dentro da casa???

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    1. Olá, se ela anunciou a casa o problema é dela porque você não é obrigada a permitir visitas enquanto estiver no imóvel. A obrigação de permitir visitas é somente em caso de o imóvel ser colocado a venda onde a lei te obriga a consentir. Na locação a visitação somente se você concordar. A imobiliária pode até fazer uma lista de interessados para visitar quando você desocupar. Se começarem a bater na tua porta entre em contato solicitando que o anuncio seja retirado.
      Abraços

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  14. Cara Maria Ângela,
    Me mudei recentemente e suas orientações foram fundamentais na entrega do outro apartamento. Tive diversos problemas com o proprietário que inventava uma nova vistoria a cada vez que entregávamos as chaves e suas orientações resultaram em um desfecho super positivo. Agradeci no post onde pedi orientação e aproveito para agradecer novamente. Muito Obrigada!
    Fato é que estou no novo apartamento há 4 meses (contrato de 30) e a proprietária disse que colocará o apartamento à venda. Estou ciente quanto ao direito dela em fazer isso, quanto ao prazo de 90 dias para deixar o imóvel após a escritura e quanto à obrigatoriedade de permitir a visitação ao imóvel.
    Porém, estamos em situação de pandemia e estou desesperada com esta possibilidade de entra e sai aqui em casa. Tenho duas crianças pequenas que estão praticamente trancadas em casa desde março, sem contato com outras pessoas, sem ver família e amigos e a possibilidade desta visitas me apavora. Hoje veio um corretor avaliar o imóvel (usando uma máscara fininha) e em determinado momento ele retirou a máscara, falando perto dos meus filhos e eu quase tive um troço. Meu marido pediu que recolocasse a máscara e ele o fez, mas é uma situação muito difícil. Nós não estamos trancados em casa há tanto tempo, mantendo uma criança de 5 anos e um de 2 sem contato com outras pessoas, pro vírus entrar pela porta da minha casa. Como proceder? Sou obrigada a permitir a visitação?
    Obrigada

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    1. Olá, fico contente quando meu auxilio acaba com os problemas resolvidos frente ao fato de que na locação residencial os problemas são muitos. Que bom que se resolveu.
      Quanto a situação atual é um caso diferente pois estamos em meio a pandemia e com retorno acentuado dos casos de contágio. Primeiro de tudo comunique por escrito com retorno do recebimento(caso seja por E-mail, solicite confirmação de que foi recebido e quem recebeu) a imobiliária ou locador dos fatos ocorridos na visita para avaliação, que o avaliador retirou a máscara não cumprindo com os protocolos de segurança. É importante ter isso pro escrito. Um corretor irá fazer fotos e vídeos e a sugestão é que fosse feito vídeo de visita virtual. Desta forma o interessado faz a visita ao imóvel cômodo por cômodo e somente visitará pessoalmente se estiver realmente interessado. A visita pessoal deve sempre ser rápida, conversas e discussões sobre o imóvel e venda deve ser feita fora do imóvel porque vocês tem a obrigação apenas de abrir a porta, não devem participar de conversas e podem manter certa distância. O restante infelizmente depende de acordo, vistas duas vezes por semana em turno único avisando previamente. O proprietário e imobiliária tem que levar em conta a situação ou terão que buscar na justiça uma forma de impedir a visitação. Sinceramente acredito que até março não ocorram visitas, o mercado de usados está muito parado.
      Abraços

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  15. Oi Maria Angela tudo bem? Uma dúvida, se eu informar como diz na matéria 2 dias por semana (1 dia durante a semana e 1 no fds) para visitas, uma vez que já informei que não tenho interesse na compra, isso me resguarda legalmente de uma acusação de estar dificultando a visita ao imóvel? Pois hoje a proprietária anunciou o imóvel em 5 corretoras diferentes e recebo aviso o tempo todo de visita em cima da hora, com casos até do pessoal chegar na portaria e querer entrar pra ver sendo que sequer havia sido avisado....Como trabalho fora, não fico em casa o tempo todo disponível pra ficar recebendo visitas para eles, e tenho receio dela alegar eventualmente que estou dificultando as visitas. Muito obrigado antecipadamente

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    1. Oi Likeit. A proprietária entrou em contato com você informando quais as imobiliárias estão trabalhando a venda e que estas autorizado a receber os corretores destas imobiliárias? Se ela não entrou em contato te avisando, você deve contata-la para informar que não lhe foi autorizado por ela locadora o acesso ao imóvel e que você precisa por escrito via email ou Watts os nomes das imobiliárias autorizadas por ela e aproveita para comunicar que você trabalha o dia todo e que as visitas devem ser duas vezes na semana e determina o dia durante a semana e o do fim de semana com o turno. Você Apenas abre a porta, não é tua função mostrar a casa e conversar com os interessados e só recebe acompanhado dos Corretores identificados na portaria bem como os visitantes. qualquer conversa deve ser resolvida fora do imóvel por causa da pandemia. Se você determinar oficialmente os dias e turno não haverá problemas. Sempre com o Corretor se anunciando previamente.
      Abraços

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  16. Moro emnuma apto alugado, contrato de 48 meses, passaram-se 18. Ontem o proprietário me comunicou sobre uma visita de corretor para colocar o imóvel a venda. Meu contrato tem a cláusula de vigência, porém é omisso quanto à alienação do imóvel. Li a respeito de averbação do contrato de locação na matrícul do imóvel, como forma de “obrigar” o cumprimento do contrato. Isso procede? Se aplica no meu caso? Quais meus direitos? Posso impedir que o corretor faça fotos e videos do apto que apareçam meus móveis?

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    1. Olá Cmg. A cláusula de vigência obriga a pessoa que comprar o imóvel a cumprir o seu contrato até o prazo de 48 meses terminar. É somente esta a obrigação da cláusula, não há clausula que impeça o locador de colocar o imóvel a venda, Ele pode vender quando bem entender. Lembrando que você tem o direito de preferência na compra do imóvel locado e portanto antes de ele colocar a venda para terceiros tem obrigação de te notificar na forma da lei e aguardar a tua resposta . após 30 dias se não responderes teu direito caduca e ele poderá anunciar com imobiliárias. Você é obrigado em lei a permitir visitas, determine no mínimo dois dias da semana. Sim deves deixar fazer fotos e colocar placas. Você apenas abre o imóvel, não mostra o mesmo, não conversa com interessados e não recebe ninguém sem o corretor Acompanhando. Os Corretores sabem o que fotografar quando você não deseja que apareçam suas coisas.
      Quanto a clausula de vigência você deve averbar o contrato na matricula do imóvel, o comprador não é adivinha e faça isso logo.
      Abraços

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    2. Obrigada Maria Angela! Meu receio era devido à omissão a respeito de alienação no imóvel na cláusula de vigência. A cláusula no meu contrato abarca somente o prazo de vigencia e renovação automatica, nao menciona quando da alienação do imóvel. De toda forma, procurarei fazer a averbação do contrato na matrícula do imóvel para garantir o cumprimento do prazo, mesmo pelo novo proprietário (futuro comprador). Muito obrigada!

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    3. Duvida sanada então, não precisa constar em contrato cláusula autorizando a venda. É direito do proprietário vender a qualquer momento.
      Abraços

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  17. Tenho um contrato de 36 meses se passaram 33 meses e o proprietário colocou o imóvel a venda. E agora quer fazer visitas. Já se passaram os 30 dias. Colocou um valor absurdo para que não demonstrasse interesse na compra. Ele pode pedir para venda o imóvel depois de ter se passado todos esses meses de contrato?

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    1. Até onde sei é direito do proprietário vender a qualquer momento

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    2. Oi Charles, conforme o Likeit informou corretamente, o locador proprietário pode vender o imóvel a qualquer tempo. ele pode locar hoje e amanhã receber uma oferta, é o risco do negócio.
      A lei te garante o direito de preferência na aquisição e este direito tem que ser oferecido de forma inequívoca. esta forma é por escrito. Na notificação escrita constará o valor de venda, formas de pagamento aceita, onde estão os documentos do imóvel para análise e o prazo de 30 dias a partir do recebimento para você dar resposta. Passados 30 dias se não responder caduca teu direito e o locador pode oferecer a terceiros. Portanto não existe essa estória de "colocar preço acima". o preço que te ofereceu é o oferecido a terceiros. Se houver uma oferta menor ele é obrigado a oferecer novamente a você. Se tens interesse na compra por preço menor, leve a tua via do contrato a registro no cartório de imóveis para garantir teus direitos. Se não foi dada a notificação por escrito exija porque somente após a resposta é que ele poderá oferecer a terceiros e acordar com você as visitas.
      Abraços

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  18. Ola,
    Aluguei um imovel em 10/2021, se passaram 3 meses o proprietario me informou que quer vender o Imovel, e quer os que eu determine os dias para visita, a duvida é;sou obrigado e permitir visitas no imovel sendo que o prazo minimo de um ano estabelecido no contrato ainda não foi completo?

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    1. oi, até onde sei sim, pois aconteceu exatamente a mesma coisa comigo. é lei: De acordo com o inciso IX do artigo 23 da Lei nº 8.245/1991, que trata das obrigações do locatário, destaca-se a de permitir visitas em caso de venda. Portanto, o locatário está obrigado a permitir que o imóvel seja visitado pelos pretendentes à sua aquisição, mediante agendamento prévio.

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  19. O que diz a lei sobre o inquilino que não aceitou visitas para venda do imóvel. É cabível de multa por parte do inquilino. Como proceder neste caso?

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    1. Olá, artigo 23 da lei 8.245/91 determina que o locatário é obrigado a:
      IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

      Você comete infração legal pois descumpre o determinado em Lei. Não se trata de você ter que pagar multa e sim perdas e danos. Se por não permitir visitas o proprietário perder uma venda vai acionar a justiça com despejo por você estar dificultando as visitas e perdas e danos se um interessado alegar que desistiu do imóvel por não poder visita-lo pessoalmente.
      Estamos em época de pandemia onde as imobiliárias estão colaborando em criar visitas virtuais a partir de vídeos e fotos feito no imóvel. Isso colabora para que os interessados visitem o imóvel pessoalmente já com real interesse.
      Se você não quer realmente visitas, só resta desocupar o imóvel e pagar a multa prevista no teu contrato por saída antecipada.
      Abraços

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  20. No aviso prévio de 30 dias o inquilino tem para procurar uma casa e o proprietário poderá mostrar a casa a novos interessados em alugar?

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    1. Oi Deomedes.
      Não. Os 30 dias de aviso é para o locatário se mudar e reformar o imóvel. Visitas de locação somente após devolução das chaves e encerramento do contrato. As regras da compra e venda não se aplicam a locação.
      Abraços

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  21. Eu sou obrigada a abrir o ap. para visitas de compradores antes do locatário me enviar uma notificação formal me oferecendo o direito de compra?
    O Proprietário, não formalizou ainda com carta AR, ou com uma notificação por escrito. E já está exigindo que eu receba possíveis compradores. Como disse a ele que só receberia, depois que a lei fosse cumprida, ele respondeu que eu estou descumprindo a lei e que isso da quebra de contrato e ameaçou me colocar na justiça.
    Li uma resposta sua aqui, em que você deixa claro, que o inquilino só é obrigado a mostrar o imóvel, depois de receber essa notificação do locatário oferecendo a ele o direito de compra e só após um mês, ele respondendo que não tem interesse é que se faz obrigado a receber tais visitas.

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    Respostas
    1. Por favor, estou aguardando uma resposta de vocês

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    2. Oi Tieié, desculpe, a notificação de comentário não chegou no email. Por isso disponibilizo no final da página o E-mail para contato.
      Quem está descumprindo a lei é o locador. Ele é obrigado a te dar por escrito a carta de preferência e aguardar tua resposta que deve ser sim ou não. você responderá por escrito e se a resposta for não devem acordar dois dias na semana e o horários que deve ser de preferência durante um turno para que as visitas ocorram acompanhadas do locador ou Corretor autorizado. Você não recebe ninguém para visita sem que o profissional ou o proprietário estejam juntos. Não pode mandar visitas sozinhas para sua segurança. Se você se omitir e não responder, 30 dias após a data da notificação o teu direito caduca e locador poderá marcar as visitas.
      Se ele não quer te dar a preferência, não autorize visitas pois para ele exigir horário de visitas tem que te comunicar da venda e é teu direito exigir tua preferência. Após a notificação se você não permitir estará cometendo infração. Não discuta, solicite que ele procure um profissional como eu ou o advogado de confiança dele. Ele apenas está equivocado entendendo errado a legislação
      Abraços

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