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01/10/08

PROPOSTA E ACEITE DE COMPRA DE IMÓVEL




PROPOSTA
É o instrumento onde o comprador manifesta sua vontade de aquisição do imóvel visitado ao vendedor e que estabelece a forma inequívoca por qual preço ele deseja adquiri-lo, isto é, não deixa dúvidas de o quanto quer pagar e como.

Na Proposta descreve-se todos os termos do negócio incluindo data de validade da mesma que é o tempo que o comprador irá esperar pela resposta, na minha opinião desnecessária pois geralmente se busca na hora junto ao vendedor quando a mesma esta dentro do acertado para a venda mas,nada impede e é uma garantia de não haver demora no retorno.
Para que possamos vincula-la juridicamente se faz necessário que a outra parte se manifeste concordando com os termos desta proposta. É uma declaração de que quem propõe a compra está vinculado a parte que quer vender e portanto um documento que após ser assinado tem validade jurídica por demonstrar a vontade das partes.

ACEITE
É a manifestação da vontade dada pelo vendedor, nos termos propostos pelo comprador. Fecha assim o vínculo entre as partes. A proposta obriga a parte comprador que é a ofertante ao seu cumprimento. Uma vez aceita a proposta pela outra parte, comprometem-se ambos a realizar o negócio.

CONTRA PROPOSTA
Caso o vendedor não aceite a proposta feita pelo proponente pode contesta-la oferecendo nova oferta que abrirá o diálogo para o fechamento.
O descumprimento da proposta e aceite assinados permite a parte que se sentir lesada buscar ressarcimento via judicial.
Proposta, Aceite e Contra-Proposta devem se redigidos no mesmo documento.


MODELO

PROPOSTA DE COMPRA DE IMÓVEL

Ilmo(a) Sr(a).:
(PROPRIETÁRIO)


Esta proposta assegura oferta de compra de imóvel de sua propriedade, situado (descrever)...... na cidade de _________________ por parte do comprador, nas seguintes condições:
·  Valor total da proposta R$ _______________________
·  Valor em dinheiro R$ ___________________________
· Forma de pagamento do restante ______________________ (outra modalidade apresentada).
Obs.: Esta proposta é válida por _________dias

_____________________
Proponente - CPF


ACEITE
Proprietário CPF


CONTRA PROPOSTA
· Valor total da contra proposta R$ _____________________
· Valor em dinheiro R$ _________________________________
· Forma de pagamento do restante ___________________________ (outra modalidade apresentada)



Local e data

57 comentários:

  1. Olá Maria Angela tenho uma dúvida tenho um tio falecido e ele tinha uma proposta para aquisição de imóveis pagou tudo e os carnês estão com a família quitados eles podem proceder como para obter o registro (é assim que se fala)são terrenos? Obrigada desde já

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  2. Oi Vida nova. Os herdeiros devem procurar quem vendeu os terreno, seja um loteador, uma pessoa física ou uma imobiliária solicitar a escritura definitiva em nome do falecido. É preciso levar a certidão de óbito também. Não é possível passar tudo para o nome dos herdeiros, tem que ser obrigatoriamente, aberto inventario para transmitir os terrenos aos herdeiros.

    Na transmissão da escritura definitiva o inventariante assina pelo falecido.

    Se não for possível localizar quem vendeu terão que recolrrer a justiça.

    abraços

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  3. Boa tarde!

    Parabéns, o blog é muito completo e sempre ajuda bastante! Tanto aqui como no YR. Mas tenho uma dúvida, e gostaria muito de uma opinião. Uma senhora assinou uma proposta padrão da imobiliária, daquelas em que o corretor preenche à caneta apenas o valor, como será pago e dados pessoais. Acontece que a proposta é genérica, diz que será metade à vista e outra financiada. A proposta foi aceita pelo vendedor. Mas quando foi feito o contrato de compromisso, ficou claro que seria obrigado ao pagamento sendo aprovado o financiamento ou não, e metade seria já como arras. Não concordando, e havendo a recusa por parte da imobiliária o que podemos fazer? Entendo que a proposta só se refere ao valor - que é aceito, e a forma de pagamento - também aceita, mas não consta a condição do negócio, que é a aprovação. Em todo momento essa condição foi esclarecida ao corretor. O que acontece?

    De qualquer forma, muitíssimo obrigada.

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  4. Olá. O nome já diz "proposta". Alguém esta propondo algo e alguém vai aceitar ou não. È um incio de contrato onde as partes iniciam uma negociação. É evidente que se o comprador precisa do financiamento para pagar parte do imóvel, não tem cabimento a imobiliária querer colocar uma cláusula em que o comprador perde o arras se desistir.
    a clausula em questão deveria ser de que o contrato somente se concretiza se o financiamento no valor que o comprador precisa for aprovado ou então as partes esperarem a provação do teu crédito para continuarem o contrato.
    Se a imobiliária se recusar a aceitar não assine pois você não terá como arcar com o pagamento se o financiamento for negado. qualquer ameça denuncie no Procon e procure imediatamente um advogado. O contrato somente se concretiza quando assinado depois de todas as duvidas serem sanadas e a negociação final aprovada por todos.
    abraços

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  5. Boa noite Angela
    Estou vendendo meu imóvel e o corretor me trouxe uma proposta, assinei e mandei uma contra proposta de maior valor, mas mesmo assim... não quero mais vender minha casa... preciso pagar alguma multa para o corretor? Obrigada e Parabéns seu blog é ótimo!

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  6. Olá. Na minha opinião, não. Acredito que o negocio somente se conclui com a escritura definitiva e que multa somente passe a existir com a assinatura do contrato particular.
    Judicialmente falando a decisões favoráveis para os dois lados. Tudo vai depender de possível prejuízo que tenhas causado. Imagine que o comprador aceitou tua contra proposta e baixou uma aplicação que ele tinha perdendo os rendimentos e você desiste. Ele poderá buscar perdas e danos. Quanto ao corretor o negócio nem esta fechado a comissão a meu ver não é devida mas a maioria pensa o contrario. Avise-o imediatamente que não de seguimento ao negócio pois não poderá mais vender.
    abraços

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    1. Olá Maria Angela, discordo de você neste caso, pois o corretor deu início a negociação, aproximou as partes, teve gastos com taxas tipo inteiro teor, negativa de ônus e ações, o leva trás de propostas, visitas ao imóvel, criou a situação de venda e tem o cliente comprador, não basta o proprietário simplesmente dizer que não quer mais vender, é injusto, afinal o corretor teve as suas despesas, ele merece sim uma compensação pelo trabalho prestado, não diria uma comissão integral, mas um valor que deve ser acordado entre proprietário do imóvel e o corretor, agora se não um interessado e com proposta feita e aceita pelo proprietário a conversa muda de tom.

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    2. Estas despesas a que te referiste são feitas após o contrato particular ser assinado quando se vai providenciar a documentação para a escritura definitiva. Se o corretor resolve, na proposta, providenciar todos as certidões etc,etc corre o risco do negócio e pode cobrar as despesas que teve não a multa contratual.
      No caso, da minha resposta, houve um contra proposta que deveria ter sido aceita para retornar o proprietário ou seja estava em processo de negociação. Não se providencia certidões, contratos etc durante uma negociação. De qualquer forma isso já esta resolvido hoje em dia porque as propostas escritas na prática estão sendo feitas na forma de um pré contrato o que obriga o vendedor a indenizar o corretor nas despesas que teve, SE comprovadas. abraços

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  7. Obrigado!!! vou contactar o corretor e ver o que é que da... beijos e sucesso !!!

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  8. Boa tarde, Angêla!
    Defina por favor a diferença entre Proposta de Compra de Imóvel e um Contrato de Venda e Compra.
    Att,

    DAvid

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  9. Oi David Miranda.
    Assunto muito controverso e de muita discussão.
    No meu entendimento a Proposta de compra e venda é um documento unilateral onde ha apenas uma intenção de uma pessoa em adquirir o imóvel de outra por um valor e forma de pagamento que ele esta disposto a pagar ao vendedor. Somente se formaliza com o aceite do vendedor dando inicio a negociação de compra e venda e podendo as partes até a assinatura do contrato desistir do negócio. Não tem força de execução pela via judicial obrigando a outra parte a seu cumprimento. O contrato particular é a formalização do que foi proposto e aceito pelas partes envolvidas

    O contrato particular de compra e venda é documento formal que vincula as partes a um negócio sujeito a execução pela via judicial para que a parte que não cumprir o que nele consta seja impelida a indenizar a outra.

    Varias correntes tem pensamentos diferentes inclusive tratando a proposta como um contrato inicial com o qual não concordo. Para mim não existe negócio antes que a s partes se reúnam, negociem e assinem.

    Tem pessoas que acham que a proposta vincula as partes no momento em que o vendedor concede o seu aceite e assim passa a ser um pré contrato. Outras transformam a proposta em um mini contrato incluindo multa caso o proponente venha a desistir da mesma.

    abraços

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  10. Boa noite,

    tenho uma dúvida.
    Se eu assinar o termo de aceite de uma venda de imóvel,e a proposta de venda, mas após assinado, voltar atrás e querer desistir.
    A imobiliária pode cobrar 10% a 20% por esse meu descumprimento?

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  11. Boa noite,

    tenho uma dúvida.
    Se eu assinar o termo de aceite de uma venda de imóvel,e a proposta de venda, mas após assinado, voltar atrás e querer desistir.
    A imobiliária pode cobrar 10% a 20% por esse meu descumprimento?
    Se for possível, qual a previsão legal?

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  12. Olá. a cobrança de multa na proposta é bem discutida e tem varias correntes diferentes. Se houver multa pode ser questionada na justiça e dependendo da situação você pode ter que pagar. Eu não concordo com isso e acho que uma proposta é uma intenção de compra e não o fechamento do negócio mas a maioria pensa diferente porque o corretor faz toda a negociação de proposta e aceite e isso implica em custos. É uma cláusula de acordo. Pense bem.
    abraços

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  13. Fiz uma proposta, que foi envianda ao vendedor do imóvel via corretor, no entanto o vendedor fez uma contra proposta com valor R$1000 mais baixo comparado ao apresentado por mim (comprador), mas resolvi desistir do negócio, como não assinei a contra proposta, gostaria de saber se sou obrigado a pagar multa, uma vez que a imobiliaria se propos a pagar esta diferença?

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  14. Olá. Vai depender do que diz o documento assinado. A multa é bastante discutível judicialmente com decisões nos tribunais para ambos os lados. Quanto a situação em sí é muito estranho. o vendedor talvez queira um valor menor para fugir de imposto sobre lucro imobiliário mas mais estranho ainda é a imobiliária se prontificar a pagar no lugar do vendedor. Não és obrigado a aceitar isso e podes perfeitamente receber a contra proposta e responder informando que não a situação proposta não lhe agradou e deixou em dúvida toda a negociação e que sendo assim não aceita a considera desfeita a intenção de compra.

    Muio estranho alguém querendo abrir mão de 10 mil e mais estranho ainda um corretor querendo pagar pelo cliente.

    abraços

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  15. Ola Boa tarde, sobre a proposta de compra aceita e assinada pelo vendedor do imóvel e outra assinada e aceita pelo comprador, fica minha duvida o corretor de imoveis tem seus custos como anúncios, combustível,telefone etc e paga suas anuidades para trabalhar como um ex. advogado, bom vamos la o vendedor ou o comprador desistem do negocio com as propostas assinadas e os nossos custos quem paga pela lei 726 o corretor de imoveis tendo iniciado o negócio e por ventura houver desistência por qualquer que sejam os motivos será devida a comissão estou certo?

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  16. Boa noite, hoje assinei uma proposta onde o corretor, escreveu sem valor... somente para segurar o imóvel, gostaria de saber se há algo que ele possa me cobrar por isso, pois pensei melhor e desisti do imóvel oferecido.

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  17. Olá ele pode querer te cobrar os gastos que teve mas isso você pode contestar. Uma proposta é uma intenção de comprar algo e não uma situação definitiva. Procure o corretor e o avise logo de que não quer mais o imóvel.
    abraços

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  18. Boa tarde, assinamos uma proposta que foi aceita pela dona do imóvel, só que agora desistimos da compra do imóvel. Na proposta consta a multa de 6%..
    Minha duvida é se realmente esse documento tem validade legal, uma vez que nao foi feito em cartório, e qual o prazo do documento? existe algo do tipo, esse documento tem validade de 30 dias ou até que o imóvel seja vendido para outra pessoa?
    No caso de desistencia, qual é a justificativa considerada aceitável judicialmente?
    obrigada

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  19. Boa tarde, assinamos uma proposta que foi aceita pela dona do imóvel, só que agora desistimos da compra do imóvel. Na proposta consta a multa de 6%..
    Minha duvida é se realmente esse documento tem validade legal, uma vez que nao foi feito em cartório, e qual o prazo do documento? existe algo do tipo, esse documento tem validade de 30 dias ou até que o imóvel seja vendido para outra pessoa?
    No caso de desistencia, qual é a justificativa considerada aceitável judicialmente?
    obrigada

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  20. Boa tarde, assinamos uma proposta que foi aceita pela dona do imóvel, só que agora desistimos da compra do imóvel. Na proposta consta a multa de 6%..
    Minha duvida é se realmente esse documento tem validade legal, uma vez que nao foi feito em cartório, e qual o prazo do documento? existe algo do tipo, esse documento tem validade de 30 dias ou até que o imóvel seja vendido para outra pessoa?
    No caso de desistencia, qual é a justificativa considerada aceitável judicialmente?
    obrigada

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  21. Boa tarde, assinamos uma proposta que foi aceita pela dona do imóvel, só que agora desistimos da compra do imóvel. Na proposta consta a multa de 6%..
    Minha duvida é se realmente esse documento tem validade legal, uma vez que nao foi feito em cartório, e qual o prazo do documento? existe algo do tipo, esse documento tem validade de 30 dias ou até que o imóvel seja vendido para outra pessoa?
    No caso de desistencia, qual é a justificativa considerada aceitável judicialmente?
    obrigada

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  22. Oi assinei uma proposta o dono do imóvel aceitou e isso já faz um ano e um mês e nada o corretor me falou que em três quatro meses me entregava a casa e ate agora nada sempre me da uma desculpa não agüento mais isso pois este tempo todo passei apertanda o que devo fazer me ajudar não tenho nenhum outro documento so a proposta

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    1. Olá. Procure um advogado, ninguém é obrigado a ficar eternamente preso a um contrato que nãos e resolve. Pelo tempo que você relata tem algum problema ou com o imóvel ou com o vendedor, é muito tempo. a solução é desfazer o negócio e ser indenizada ou conclui-lo de uma vez mas para isso é precisos aber o que esta ocorrendo e o motivo de tanta demora. Um advogado se faz necessário nesse caso. abraços

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  23. Olá Maria Angela! Tenho uma casa em condomínio com outras duas pessoas. Uma delas quer vender o imóvel e disse que tem uma proposta de compra. Pretendo exercer o Direito de Preferência, por isso, gostaria de saber se existe algum instrumento que eu possa utilizar para me assegurar que a proposta é verdadeira e não uma simples manipulação para me induzir a pagar um determinado preço.

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    1. Olá. A pessoa que quer vender o imóvel só pode vender a terceiros se os 3 concordarem com a venda, não é possível vender somente a parte que cabe a ela a não ser que todos os 3 concordem com a venda porque a casa não pode ser dividida em 3 partes. Se a 1ª proprietária quer vender a parte dela e o 2º concorda que você compre então os dois tem que assinar a venda da parte para você. A condômina que quer vender sua parte tem que por escrito te oferecer o direito de preferência na compra informando valor, prazo e forma de pagamento para que exerças teu direito. abraços

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    2. Muito obrigado, Maria Angela. Só mais uma dúvida, se me permite. Tem algum instrumento para me certificar que a proposta é real? P.ex., Registrar, em Cartório, a proposta. Pois a minha preocupação, é que a pessoa diga que tem uma oferta de um determinado valor, somente para me compelir a pagar aquele valor que ela deseja, quando, na verdade, a proposta de compra se quer existe ou corresponde a um valor menor do que o apresentado para mim. Antecipadamente, agradeço!

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    3. Não. A Notificação de venda e preferência na compra é o documento oficial feito em duas vias e entregue a você onde você assina o recebbimento na segunda via, mas não se preocupe com isso porque para ela vender a parte dela a terceiros precisa da tua assinatura, sem a tua assinatura a do outro dono, ela não vende.

      Veja bem vocês tem uma casa. Casa é um imóvel indivisível. Portanto se um dos donos quer vender sua parte tem que vender aos outros dois, para vender a um estranho tem que vender o imóvel inteiro, só uma parte precisa que vocês assinam concordando em ter um estranho como proprietário junto com vocês.

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    4. Agradeço a seriedade e presteza das informações. Mais uma vez, obrigado pela ajuda!

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    5. Boas fiz uma proposta para um imóvel , e assinei a proposta mas agora já mao quero fazer negócio ,sou obrigado a pagar alguma coisa ? aguardo pela sua resposta obrigado

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    6. Boas fiz uma proposta para um imóvel , e assinei a proposta mas agora já mao quero fazer negócio ,sou obrigado a pagar alguma coisa ? aguardo pela sua resposta obrigado

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  24. Oi tem exatos 1 ano 5 meses que assinei uma posposta de compra de imóvel sempre me dão desculpas fui aprovada pela caixa so me disseram que o meu prazo venceu que e de seis meses que caixa da agora entreguei novamente minha documentação e o coretor falou que existe a possibilidade de não ser aprovada novamente será verdade isso como assim como devo proceder nesta situação lembrando o meu nome ta ok me ajude e em relação ao aluguel devo ser ressarcida pois a promessa foi de 4meses pra me entregar a casa no causo tem mais de um ano que venceu o prazo que me deram.

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    1. Olá. Se estava tudo certo com tua documentação que foi entregue e teu crédito foi aprovado então houve problema com a documentação do imóvel ou dos vendedores e o corretor esta escondendo de você. Nenhum financiamento leva todo estes tempo, no máximo 90 dias se tudo estiver correto. Se demorou houve algum problema e agora vais ter que gastar com mais taxas para fazer nova analise do teu cadastro e como sabemos a entrada agora é mais alta do que antes. sugiro que procure um advogado porque alguém não foi sincero com você . Procure a imobiliária e pressione eles para que te informem o que realmente aconteceu. abraços

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  25. Estou vendendo um imóvel que estava alugado, assinamos uma proposta de compra que venceu e o comprador quis renová-la e pediu que eu tirasse o inquilino o inquilino saiu, porém tive que dar 03 meses de aluguel para ele, fizemos tudo do jeito que ele me pediu inclusive o aditamento da primeira proposta,tem uma cláusula que lá que diz que quem desistisse da proposta no prazo da validade da mesma pagaria á favor da outra um certo valor correspondendente a multa, porém o comprador abandonou não deu mais satisfação e a proposta venceu como proceder; uma vez que estava vendendo para uma empresa famosa na cidade.

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    1. Oi Celonice Macedo

      Procure um advogado para judicialmente buscar ressarcimento mais perdas e danos pois tiraste o inquilino que t dava renda.

      abraços

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  26. Ola. Otimos esclarecimentos! Muito obrigada. Tenho uma duvida: fiz uma proposta em uma casa p financiar. Mas 2 dias depois a corretora me ligou e disse q outra pessoa apareceu e pagaria a vista e por isso iria vendeu para aquela pessoa. Me senti lesada. Quer dizer q a proposta que fiz nso valeu de nada?

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    1. Olá Sobre nós. a proposta vale a partir do aceite do proprietário do imóvel. Se o proprietário tivesse dado o aceite você teria a preferência na compra. solicite para a corretora a devolução da proposta assinada por você ou que seja inutilizada na sua presença.

      abraços

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  27. olá! Assinei uma proposta para a compra de um imóvel e o corretor exigiu um depósito. No documento dizia que no caso de desistência deveria pagar uma multa. Fiz o depósito para a imobiliária. O pagamento seria a vista. O corretor já queria me passar os dados do vendedor para fazer o cheque administrativo que seria dado em cartório, no momento de passar a escritura. Descobri neste interin que o imóvel está no nome da construtora e não da pessoa que se diz proprietária. O corretor diz que não tem problema, mas quero desistir do negócio. Posso reaver meu dinheiro que dei de sinal e não ser obrigado a pagar multa? obrigado.

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    1. Olá. Imóvel em nome da construtora significa que , se esta concluido, você tem que esperar passar a documentação para o nome de quem esta te vendendo porque depois que se dá entrada no habite-se não pode mais transferir os direitos para você. Se tens interesse no imóvel não há problema algum come sta transação desde que tome cuidado ao analisar o contrato para que todos os custos fiquem com o vendedor e não você.
      Como na proposta não existe a informação de que o imóvel esta em nome do construtor e tem todo o procedimento para transferir para você, pode sim desistir sem multa porque uma informação importante lhe foi omitida. Se não te devolverem acione o Procon.
      abraços

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  28. Olá fizemos uma proposta de uma residencia e foi aceito e assinado por eu, comprador e vendedor, mas ja estou aguardando para a próxima etapa a quatro messes devido a falda de um documento do vendedor, quanto tempo eu tenho que aguardar ja que na proposta não tem data de validade?

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  29. Oi José Claudio

    Se não há data de validade e esta havendo muita demora você pode desfazer o negócio pois não foi informado a você antecipadamente o problema com a documentação. Reuna-se com o vendedor e decidam juntos desfazer o negócio.
    abraços

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  30. Boa noite,

    Assinei um contrato para a compra de um imóvel e antes de assinar na caixa o financiamento já aprovado conheci uma moradora do condomínio que me alertou para não comprar porque o local alaga sempre que há chuvas fortes e não há como sair porque a rua fica cheia, eles podem me cobrar multa por desistir se me omitiram esse fato? Obrigada.

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    1. Oi Mariselma, sim podem te cobrar multa se o contrato determina que a desistência implica em multa. Devias ter visitado o bairro e conversado com comerciantes e vizinhos antes de assinar.Verifique o que diz o contrato.

      abraços

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  31. Boa tarde Maria Angela. Sou um corretor de imóveis, intermediei uma negociação em que as partes assinaram uma proposta formal. O cliente não quis assinar o contrato de compra e venda com medo de ter problemas quanto ao financiamento. Ocorre que tudo deu certo, tendo seu crédito sido aprovado, avaliação do imóvel conforme se esperava, e o cliente comprador simplesmente desistiu. Na proposta assinada, havia uma clausula de 10% de multa caso uma das partes desistisse. Nesse caso, acredita que o comprador deve arcar com a multa ?

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    1. Oi Julio, tem decisão para os dois lados na justiça. alguns entendem que proposta é proposta e não deve ser cobrada multa até que o contrato particular seja assinado, porém se não foi feito contrato mas foi dado andamento em todo o processo de financiamento da forma que o cliente queria eu entendo que a multa deva ser paga se esta proposta tem em seu teor todas as características de um contrato. não é apenas um a proposta e um aceite, é ambos mais o andamento do processo de compra.
      abraços

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  32. Boa tarde Maria Angela! Estou para negociar um imóvel ainda pela Carta de Intenção de Compra e a Imobiliária me pediu um cheque caução com o valor de 10% do imóvel e que se a proposta não fosse aceita, esse valor me seria devolvido. Essa prática é normal, eu posso oferecer um valor menor?

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    1. olá, te respondi via email. Abraços

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  33. Boa tarde. Assinamos uma proposta eu compradora e o proprietário, onde ficou firmada uma entrada de 35mil com base nesses simulados feitos pela internet, porém após avaliação para financiamento esse valor aumentou e eu não tenho como pagar, mas o corretor me garantiu que eu conseguiria fechar o negócio com base nesses valores, inclusive colocou isso na proposta, como devo proceder nesse caso? Tenho como reivindicar que seja cumprido o que está na proposta?

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    1. Olá, boa tarde. A entrada continua a sendo combinada com o vendedor porém se não conseguires financiar o valor que precisas, vais ter que pagar por fora para o vendedor. Se o corretor garantiu o fechamento pelos valores que você precisa essa garantia tem que estar escrita e assinada por ele com o CRECI do mesmo informado. Se ele garantiu de boca e não der certo não terás depois como responsabiliza-lo por ter te dado um informação errada. Em geral os corretores sabem calcular os valores necessários para o fechamento porém não assine contrato algum sem ter as garantias de que os valores que precisa serão atendidos.

      Se o banco avaliar o imóvel em uma valor maior poderá só te emprestar um valor menor do que precisas mas se avaliação da negociação é a mesma do banco a conta vai fechar corretamente.

      Abraços

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  34. Olá!Boa tarde!Estou comprando um imóvel,que é resultado de incorporação imobiliária.Este imóvel foi reservado para o construtor como pagamento do seu trabalho,e foi feito um contrato determinando isso com firma reconhecida.A imobiliária elaborou um contrato de intenção de compra e venda entre o construtor e eu,que assinamos,sem sinal,sem reconhecimento de firma,mas dizendo que ele,o construtor(vendedor)era o dono do imóvel.Pórem,a dona anterior mudou de idéia e quis pagá-lo com outro imóvel(geminado com o que está sendo vendido para mim).A escritura da construção já está no nome da dona e será passada para o meu nome.Pergunta:é importante e suficiente que seja feito um aditamento ao documennto inicial,que reservava esse imóvel para o construtor,dizendo que não será mais esse o seu imóvel?Há algum risco para mim,que assinei uma proposta em que o vendedor era uma pessoa e compro de outra(que na verdade é a dona)?

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    1. Olá, ha risco sim, o vendedor é outra pessoa e isso tem que ser modificado, solicite que seja aditivado. abraços

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  35. Completando a pergunta anterior:o construtor pode futuramente entrar com um processo contra a dona do imóvel requerendo essa casa,e isso me atingir?

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    Respostas
    1. Se tudo estiver documentado o risco diminui porém h[á risco sim se não tiver o avala de todos em documento escrito.
      Abrs

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  36. Olá, sou corretor de imóvel e gostaria de saber com quem deve ficar a proposta de compra caso ela não tenha sido aceite pelo vendedor, pois nesse caso, o comprador exige que a proposta fique com ele e no meu entendimento, dei um xerox a ele pois como o documento foi feito pela imobiliária, entendemos poder ficar com a proposta. Obrigado

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    Respostas
    1. Olá. A proposta é devolvida ao comprador e a imobiliária deve retirar uma copia autenticada antes da entrega. Para a imobiliária guarda-se o documento apenas como comprovação de que não foi aceito pelo vendedor.
      Na prática o documento não aceito não tem qualquer valor e nada pode ser feito. Como se busca a resposta do proprietário deve ser devolvida com a mesma ao comprador. Se houvesse o "sim" seria diferente, ficaria com a imobiliária.
      Abs

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