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Mostrando postagens de Maio, 2021

CESSÃO DE CRÉDITO DE ALUGUEL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO

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CESSÃO DE CRÉDITO DE ALUGUEL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO A cessão de créditos proveniente de aluguéis de imóveis é uma realidade e as muitas dúvidas de locadores também. A principal delas diz respeito ao que acontece quando o locatário desocupa o imóvel durante o contrato já tendo o locador cedido os direitos de crédito. 💰Cessão de créditos do contrato de locação É a operação de cessão de direitos de crédito onde o locador recebe de uma só vez ou conforme o acordado, de uma pessoa jurídica, os aluguéis que receberia mensalmente do locatário. Na prática, é a venda de créditos futuros.   👍 Vamos de exemplo de desocupação antecipada do imóvel locado: 🚩Um contrato de locação residencial, 36 meses, aluguel mensal bruto de R$ 2.000,00. Temos então um contrato de locação de R$ 72.000,00. É muito tentador receber este valor de uma vez, mas na prática, não é bem assim. As empresas costumam pagar a bolada equivalente a 12 meses. No exemplo acima o locador receberia R$ 24.000,00 bruto por a

DIVIDA DE ALUGUEL E O PARCELAMENTO JUDICIAL – IMPOSSIBILIDADE

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DIVIDA DE ALUGUEL E O PARCELAMENTO JUDICIAL – IMPOSSIBILIDADE A dívida de aluguel e o parcelamento judicial surgem nesta postagem como alerta aos inquilinos que de uma forma ou outra são impelidos a buscar pela via judicial uma solução, acreditando que o parcelamento da dívida de aluguel é obrigatório. Legislação O NCPC- Novo Código de Processo Civil (Lei 13105/15) em seu artigo 916, permite no curso do processo de execução que o devedor, mediante critérios que este mesmo artigo estabelece, solicite o parcelamento da dívida de aluguel de título extrajudicial em até 06 vezes desde que depositados 30% dos valores devidos atualizados mais honorários e custas integrais. Não cabe aqui entrar em detalhes como veremos adiante. Se algum leitor quiser maiores explicações deve procurar nos sites de busca pela termo “ divida exequenda ”. Lei do Inquilinato As regras referentes a locações residenciais e não residenciais são determinadas por legislação especial ao contrário do

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