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Mostrando postagens de 2021

VISTORIA INICIAL DO IMÓVEL LOCADO NA PRÁTICA

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A vistoria inicial do imóvel locado na prática é diferente da teoria porque temos regras não previstas na legislação, mas que devem ser seguidas para evitar problemas no encerramento do contrato. 

COBRANÇA DA TAXA DE MANUTENÇÃO DE IMÓVEL LOCADO

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Vivemos novos tempos, mas a legislação não mudou e as novas imobiliárias parecem estar herdando velhas práticas abandonadas e criando outras mais. A cobrança de taxa de manutenção de imóvel locado é um bom exemplo para análise.

QUANTO CUSTA REGISTRAR UM CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

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QUANTO CUSTA REGISTRAR UM CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Existem algumas situações em que o locatário tem direito de proteção da e a legislação determina que para garantir este direito, seja anotado na matrícula. A principal dúvida é em relação aos custos de cartório que muitos acreditam ser elevado.

CESSÃO DE CRÉDITO DE ALUGUEL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO

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CESSÃO DE CRÉDITO DE ALUGUEL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO A cessão de créditos proveniente de aluguéis de imóveis é uma realidade e as muitas dúvidas de locadores também. A principal delas diz respeito ao que acontece quando o locatário desocupa o imóvel durante o contrato já tendo o locador cedido os direitos de crédito. 💰Cessão de créditos do contrato de locação É a operação de cessão de direitos de crédito onde o locador recebe de uma só vez ou conforme o acordado, de uma pessoa jurídica, os aluguéis que receberia mensalmente do locatário. Na prática, é a venda de créditos futuros.   👍 Vamos de exemplo de desocupação antecipada do imóvel locado: 🚩Um contrato de locação residencial, 36 meses, aluguel mensal bruto de R$ 2.000,00. Temos então um contrato de locação de R$ 72.000,00. É muito tentador receber este valor de uma vez, mas na prática, não é bem assim. As empresas costumam pagar a bolada equivalente a 12 meses. No exemplo acima o locador receberia R$ 24.000,00 bruto por a

DIVIDA DE ALUGUEL E O PARCELAMENTO JUDICIAL – IMPOSSIBILIDADE

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DIVIDA DE ALUGUEL E O PARCELAMENTO JUDICIAL – IMPOSSIBILIDADE A dívida de aluguel e o parcelamento judicial surgem nesta postagem como alerta aos inquilinos que de uma forma ou outra são impelidos a buscar pela via judicial uma solução, acreditando que o parcelamento da dívida de aluguel é obrigatório. Legislação O NCPC- Novo Código de Processo Civil (Lei 13105/15) em seu artigo 916, permite no curso do processo de execução que o devedor, mediante critérios que este mesmo artigo estabelece, solicite o parcelamento da dívida de aluguel de título extrajudicial em até 06 vezes desde que depositados 30% dos valores devidos atualizados mais honorários e custas integrais. Não cabe aqui entrar em detalhes como veremos adiante. Se algum leitor quiser maiores explicações deve procurar nos sites de busca pela termo “ divida exequenda ”. Lei do Inquilinato As regras referentes a locações residenciais e não residenciais são determinadas por legislação especial ao contrário do

INFORME DE RENDIMENTOS DO AUXILIO EMERGENCIAL

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Está disponível para download o Informe de Rendimentos do Auxilio Emergencial recebido em de 2020 para informar na Declaração de Renda 2021 ano base 2020.  Saiba quem está obrigado a declarar, quem está isento e como acessar o informe.  O documento deve ser baixado no site do Ministério da Cidadania e você pode fazer o download aqui.

DOWNLOAD IMPOSTO DE RENDA 2021

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  Já disponível no site da Receita Federal o Programa de Imposto de Renda 2021 para download que você pode baixar e instalar com segurança aqui nesta postagem.

COMO CALCULAR INCC NO FINANCIAMENTO DIRETO

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📌COMO CALCULAR INCC  NO FINANCIAMENTO DIRETO📌 Já sabemos que o *** INCC reajusta todos os valores pagos pela aquisição de imóveis na planta, em construção e os que a Caixa faz gestão quando o banco financia a construção. O que muitos ainda não entendem é como fazer o cálculo e saber o valor da próxima parcela a pagar. A primeira e mais importante informação é que a variação do índice utilizada nos reajustes é a DI (Disponibilidade Interna). Assim o **INCC–DI reajusta seu saldo devedor por fazer a medição dos preços da construção civil sem levar em conta os de exportação. Não quer dizer que o INCC-M (mercado) não possa ser utilizado, mas é uma observação importante que se deve buscar no contrato.  Outra informação importante é que os contratos utilizam o INCC-DI de 02(dois) meses anteriores ao mês do pagamento da parcela. Se a primeira parcela a pagar tem vencimento, por exemplo, em dezembro/2020 o índice de reajuste do saldo devedor para encontrar o valor da parcela de dezembro

LGPD INFORMAÇÕES QUE O SABERIMOBILIARIO COLETA DE SEUS LEITORES

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  Com a entrada em vigor da Lei de Geral de Proteção de Dados senti necessidade de explicar aos meus leitores como os dados são coletados.

IPCA 2021 ÍNDICES UTILIZADOS NO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

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  Acompanhe neste site a divulgação do IPCA 2021 mensal e anual utilizado como correção nos contratos de financiamento imobiliário. O índice mede a inflação do consumo pessoal das  famílias em relação a prestação de serviços, comércio e serviços públicos como energia e privado, como internet. É utilizado também para atualização dos aluguéis assim como o IGP-M 2021  👈que você consulta clicando no texto em azul.

ITBI 2021 PORTO ALEGRE

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ITBI 2021 PORTO ALEGRE  A prefeitura divulgou os valores para o ITBI 2021 de Porto Alegre sem alterações na legislação vigente e atualizando a alíquota correspondente a fração de pagamento com recursos do financiamento SFH (Sistema Financeiro Habitacional).

ITBI SÃO PAULO 2021

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  💲ITBI SÃO PAULO 2021💲 Na cidade de São Paulo os atos praticados com alienação onerosa de imóveis sofrem a incidência de imposto cobrado sobre qualquer tipo de unidade imobiliária(Bens) e direitos adquiridos sobre estas. O ITBI de São Paulo 2021 em suas normas não sofreu modificações. O que modifica anualmente são valores utilizados onde ocorre a variação pela Unidade Fiscal Municipal - UFM. Base de cálculo ITBI SP 2021 O imposto continua sendo calculado com base no valor que for maior entre o preço acordado para pagamento em uma compra e venda e o valor venal cadastrado na Fazenda Municipal apesar de ações judiciais contestando e que não estão sendo obedecidas. 👉 Exemplo: em uma compra e venda de apartamento o valor do negócio a vista foi fechado em 650 mil reais. O valor venal constante no cadastro municipal é de 598 mil. A base de cálculo do imposto será o valor maior de 650 mil. ( Decreto nº 55.196/2014 e a Lei nº 11.154/1991). Alíquota do ITBI 2021 Não houve mudanças na alíqu

INCC 2021 ACOMPANHE A DIVULGAÇÃO DO ÍNDICE NA VARIAÇÃO MERCADO E DISPONIBILIDADE INTERNA

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INCC 2021 ACOMPANHE A DIVULGAÇÃO DO ÍNDICE NA VARIAÇÃO MERCADO E DISPONIBILIDADE INTERNA  Divulgação do INCC(FGV) mensal, anual e últimos 12 meses nas variações de Mercado e Disponibilidade Interna, ambos utilizados como índice de reajuste na construção civil e no mercado imobiliário.

GCAP 2021 - DOWNLOAD DIRETO

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Disponível  no site da Receita Federal do Brasil o programa Ganho de Capital 2021 para calculo do imposto do contribuinte que teve ganho na venda de imóveis neste ano de 2021 e não se enquadra nas regras de isenção.

IGPM 2021 - ÍNDICE MENSAL - ANUAL - ÚLTIMOS 12 MESES

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ENTENDA COMO É FORMADO O IGPM 2021 O principal que devemos conhecer sobre o IGPM é que ele sofre forte influência do dólar e essa situação se deve a formação deste índice pela média ponderada de outros 03 índices. É composto por índices como: 👉 IPA-M( Índice de Preços Atacado Mercado)-responde por 60% da formação do IGPM. Acompanha os preços agropecuários e indústria do ponto de vista dos produtores. 👉IPC-M ( Índice de Preços ao Consumidor Mercado )-responde por 30%da formação do IGPM. Acompanha a variação dos preços que chegam direto a nós consumidores, tanto no varejo como nos serviços. 👉INCC-M (Índice Nacional da construção Civil Mercado )-responde por 10% da formação do IGPM. Acompanha os preços dos materiais de construção e da mão de obra especializada em construção civil.  DATA DA DIVULGAÇÃO DO IGPM 2021  Os preços são pesquisados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês atual. UTILIZAÇÃO DO IGPM 2021 Os índices acima medem a variação de preços de bens que consumimos como

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