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Mostrando postagens de Agosto, 2015

IGPM 2015 - PRÉVIAS 1ª E 2ª QUINZENAS E ALÍQUOTA MENSAL

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IGPM 2015 - PRÉVIAS 1ª E 2ª QUINZENAS E ALÍQUOTA MENSAL





Introdução O índice do IGPM é o  preferido para utilização no reajuste anual dos alugueis de imóveis residencias e não residenciais. O índice é divulgado sempre no último dia útil do mês e também em duas prévias dentro do mês.  A primeira prévia  em torno do dia 10 do mês e a segunda em torno do dia 20 com a divulgação oficial do índice no ultimo dia útil do mês em questão.
Abaixo você poderá acompanhar a divulgação das prévias e mensal do ano de 2015.

Na utilização do reajuste do aluguel o índice IGPM 2015 é utilizado somando os índices mensais divulgados no últimos 12 meses de contrato(acumulado dos últimos 12 meses).

IGPM/FGV - ÍNDICE GERAL DE PREÇOS A MAIOR - FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS

JANEIRO: 0,76%
1ª prévia: 0,29% 2ª prévia: 0,55%
Acumulado do ano: 0,76% Acumulado dos últimos 12 meses: 3,98% (utilizado no reajuste do aluguel)

FEVEREIRO:  0,27%
1ª prévia: 0,09% - período entre 21 e 31 de janeiro  2ª prévia: 0,16% - período entre 21 de janei…

LOCAÇÃO DE IMÓVEIS TIPO SALAS PARA COWORKING

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LOCAÇÃO DE IMÓVEIS TIPO SALAS PARA COWORKING



Introdução A locação de imóveis tipo salas para coworking, uso coletivo, tem se tornado uma solução para diminuição de custos de profissionais em início de carreira e empresas que contratam profissionais autônomos entre outros. O compartilhamento do espaço destas salas com outros pessoas é a principal característica deste sistema de locação de imóveis tipo salas chamado de “coworking”.

Conceito Imóveis tipo salas com estrutura completa para uso imediato de profissionais sob o sistema de sublocação do espaço por determinado período de tempo. Locação de imóvel pronto para uso disponibilizando tudo que o profissional precisa para trabalhar.

Estrutura Salas ou conjuntos em que o proprietário coloca toda a infraestrutura disponível para um ou vários profissionais. Como exemplo, uma sala toda estruturada para atendimento dentário ou para médicos, ou então para atendimento de psicólogos e psiquiatras onde o profissional loca por dia ou turno de uso. Sala…

CLAUSULA ASSECURATÓRIA NA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL PESSOA FÍSICA

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CLAUSULA ASSECURATÓRIA NA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL  PESSOA FÍSICA Conceito A clausula assecuratória na locação não residencial pessoa física é item importante do contrato locatício e tem como função deixar assegurado entre as partes que uma vez constituída a empresa, a clausula identificando o locatário pessoa física será substituída trocando-se o locatário para pessoa jurídica.
Contrato não residencial Uma empresa para existir precisa seguir algumas regras como elaborar seu contrato social e registra-lo nas Juntas comerciais dos estados, fazer o CNPJ, etc.etc e para que ela exista é preciso um endereço. Se o imóvel a ser ocupado pela sede da empresa será locado não há como fazê-lo em nome de uma empresa que ainda não existe e assim é elaborado em nome de um dos sócios até que a empresa esteja devidamente constituída e se possa trocar os locatários de pessoa física para pessoa jurídica.
Clausula assecuratória Deverá informar que a empresa ainda não esta instituída e por força do impedimento …

NOVA LOCAÇÃO E OS GASTOS COM O PRIMEIRO ALUGUEL

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NOVA LOCAÇÃO E OS GASTOS COM O PRIMEIRO ALUGUEL
A nova locação e os gastos com o primeiro aluguel do imóvel locado exigem que o locatário tenha uma previsão orçamentária para não ter surpresas desagradáveis não somente pela entrega do imóvel atual como na hora da nova locação. 
Na troca de imóvel locado o locatário tem gastos com a entrega do imóvel que incluem o último aluguel devido, os dias a mais utilizados caso entregue depois do prazo e as taxas finais, além da reforma de entrega do imóvel. Toda esta despesa chega junto com a nova locação e os gastos do primeiro aluguel no novo imóvel locado. A maioria dos locatários não sabe o que vai pagar no primeiro aluguel então é importante solicitar por escrito para o locador ou imobiliária que atualmente se comunicam via email com os interessados, os valores devidos. É bom guardar os anúncios do imóvel onde devem estar informados os valores cobrados

O que será cobrado no primeiro aluguel Na nova locação e os gastos do primeiro aluguel estão i…

INPC 2015 - TABELA PARA ALUGUEL

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INPC  2015- TABELA PARA ALUGUEL


O período de coleta dos dados do INPC 2015 em geral ocorre do dia 1º ao último dia do mês de referência. Assim, por exemplo, a coleta dos dados de julho de 2015 ocorre do dia 1º ao dia 31 do mês para divulgação até 12 de agosto de 2015. É medido e divulgado pelo IBGE( Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas).
A pesquisa do índice mensal dos custos dos gastos incide sobre as famílias assalariadas com rendimentos entre 01 e 05 salários mínimos desde janeiro de 2012. A divulgação do índice ocorre entre 8 e 12 do mês seguinte ao da pesquisa. O INPC 2015 também é utilizado na correção dos aluguéis tendo como preferência o uso nos aluguéis comerciais.


INPC 2015 - TABELA MENSAL


Mês                Mensal        Acumulado anoAcumulado 12 meses Dezembro          0,90                       11,2800                          11,2800
Novembro          1,11                      10,2800                           10,9700
Outubro           0,77                    9,07…

EMPRESTAR O NOME PARA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

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Emprestar o nome para o financiamento imobiliário é um dos assuntos procurados com frequência no Blog e confesso que não tinha me dado conta de que o assunto não estava disponível apesar de sua importância. Assim, trago este assunto agora visando alertar os que pretendem emprestar o nome para o financiamento imobiliário á um parente.
Financiamento imobiliário Tem como objetivo ajudar pessoas que querem comprar sua casa própria mas não dispõe de todo o valor necessário e assim buscam junto ao sistema bancário recursos para a aquisição mediante critérios definidos em Lei ao qual devem os interessados se enquadrar. São várias as modalidades de financiamento, cada uma voltada para um público diferente e em muitos casos a pessoa não se enquadra em nenhuma delas ou deseja uma vantagem que na sua modalidade não lhe favorece e é nestas duas situações que um parente é chamado a emprestar o nome para o financiamento imobiliário de um imóvel que não será seu. Vejamos.
Empréstimo do nome Quem já não s…