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Mostrando postagens de fevereiro, 2014

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DOWNLOAD PROGRAMA IR 2014

Link direto para o site da Receita Federal onde esta disponível o download do programa de declaração de imposto de renda para Pessoa Física 2014. Download disponível para instalação em computadores de mesa. DOWNLOAD IR 2014 CLIQUE AQUI Contribuintes que usem Table e Smartfone podem baixar o programa a partir de 06/03/2014 FONTE:http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaFisica/IRPF/2014/declaracao/download-programas.htm

IR 2014 - LUCRO IMOBILIÁRIO

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Todos os contribuintes que venderam imóveis no ano de 2013 estão obrigados a declarar a venda deste imóvel na declaração deste ano de 2014 com o objetivo de retirar o imóvel negociado de sua lista de bens. Os contribuintes que venderem em 2014 somente irão declarar a venda no ano de 2015 porém os que tiveram ganho de capital deverão recolher o imposto até o último dia útil do mês seguinte ao da venda. Quanto mais tempo o imóvel fica na propriedade do contribuinte maior a chance de ter o lucro reduzido pela aplicação do fator de correção que diminiu o valor do imposto final a pagar. Imóveis em moeda antiga deve ser feita a conversão para o real. As regras de isenção no ganho de capital não modificaram. Estão isentos:  proprietários de um unico imóvel de qualquer tipo com valor de venda máximo de R$ 440 mil reais;  imóveis com valor de venda de no máximo R$ 35.000,00 mesmo que o proprietário tenha mais de um imóvel;  imóveis adquiri

SUBLOCAÇÃO RESIDENCIAL CONCEITOS E TIPOS

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SUBLOCAÇÃO RESIDENCIAL CONCEITOS E TIPOS Se tem um problema na locação de imóvel residencial que sempre ocorreu foi a sublocação. Seja por desconhecimento, má fé ou punica opção, transferir o imóvel locado para terceiros sem que o locador saiba, implica em infração. Conhecer seu conceito é fundamental.

SUBLOCAÇÃO RESIDENCIAL E NÃO INCIDÊNCIA

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É muito difícil para imobiliárias e proprietários acompanhar a locação do imóvel residencial averiguando quem se encontra residindo e quem faz parte da família do locatário. Sendo o imóvel é para uso do locatário e sua família não pode o locador determinar quem usará o mesmo. O locador somente fica conhecendo todos os residentes quando ocorre uma situação inusitada como uma infração no condomínio. Por isso, os contratos determinam que o locatário é responsável pelo bom uso do imóvel por si, seus familiares e pessoas autorizadas por este. Há situações em que parece aos olhos do locador que houve sublocação do imóvel, mas na análise se verifica que esta não esta caracterizada.  Temos em alguns casos, a sublocação não consentida pelo locador, que será abordado em outra postagem devido a analise da legislação, as penalidades previstas ao locatário e moradores do imóvel. Aqui busco esclarecer as situações concretas em que a sublocação pode não estar caracterizada.  💥Quando p

INTUITU FAMILIAE NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL

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INTUITU FAMILIAE NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL ' Intuitu familiae " vamos entender, porque em algumas situações, não veremos caracterizar-se o que muitos locadores consideram como sublocação. Para isso, compreender os objetivos da locação residencial é fato relevante.

CARNÊ LEÃO 2014 - DOWNLOAD

Sendo o aluguel uma renda tributada o locador esta obrigado a declara-lo. A renda do aluguel mensal somado a outros rendimentos do contribuinte podem gerar imposto a recolher. O carnê leão é utilizado para lançar os rendimentos recebidos mensalmente, as deduções e calcular o imposto a recolher. abaixo o link para download direto do site da Receita Federal DOWNLOAD CARNÊ LEÃO 2014 Clique no link acima, verifique se a versão Java do seu sistema esta atualizada e salve o arquivo   LEAO2014win32v1.0.exe  . para versão Windows  no seu computador. Se seu sistema for outro salve o arquivo   Leao2014v1.0.zip  . Descompacte o arquivo em uma pasta e mande instalar. Clique no arquivo para iniciar a instalação. é rápido e fácil. Fonte: Receita Federal

PROGRAMA GCAP 2014 - DOWNLOAD

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Abaixo link para o download do programa ganho de capital 2014 direto do site da Receita Federal. GCAP 2014 DOWNLOAD - CLIQUE AQUI Após clicar em "download clique aqui" você será direcionado para a página da Receita Federal onde deverá clicar em "   GCAP2014win32v1.0.exe (23.012 Kbytes) ".  Abrirá uma página em branco e a pasta do seu computador para escolher onde quer salvar o  arquivo. Escolha o local, salva o arquivo .exe e depois abra o arquivo para que inicie a instalação. Após concluído irá criar um pasta na área de trabalho. O programa esta instalado. Atenção: programa para utilização apenas para imóveis vendidos no ano de 2014.  Se precisar preencher a guia para imóveis vendidos em 2013 use o programa GCAP 2013 com download neste blog. Fonte: Receita Federal

SINAL PÚBLICO EM DOCUMENTOS PARTICULARES

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É  muito comum precisarmos apresentar um documento ao cartório com reconhecimento de firma. A maioria das pessoas tem sua assinatura cadastrada na sua cidade de domicilio e residencia e desta forma se precisar apresentar um requerimento, procuração, escritura ou qualquer outro documento em cartório localizado em cidade diferente da que você tem sua assinatura arquivada será preciso que este documento tenha sinal público para dar entrada no cartório. Sabemos que em relação a cartórios todos os documentos que dão entrada devem ser perfeitos e autênticos por isso na maioria dos casos o reconhecimento de firma ou o registro imobiliário é obrigatório.  Ao apresentar um requerimento com firma reconhecida em outra cidade o cartório tem que ter certeza de que a assinatura do oficial no documento é verdadeira. Desta forma solicita ao requerente que reconheça a assinatura por sinal público . O sinal público nada mais é do que o reconhecimento da firma do oficial do cartório que

REQUERIMENTO PARA CANCELAMENTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

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REQUERIMENTO PARA CANCELAMENTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Todas as vezes que utilizamos o financiamento imobiliário entregamos como garantia de pagamento deste financiamento o imóvel que esta sendo adquirido. Esta garantia chama-se “alienação fiduciária” que é levada ao cartório de registro de imóveis (CRI) juntamente com a escritura.   Enquanto o financiamento estiver sendo pago o imóvel esta alienado ao banco, isto é, entregue seus direitos de propriedade para o banco credor. Ao quitar o financiamento esta garantia deverá ser cancelada solicitando ao Banco credor o Termo de Quitação com firma reconhecida e que, acompanhado do requerimento abaixo deverá dar entrada no cartório de imóveis solicitando a baixa da alienação e retomando o proprietário a propriedade plena, sem qualquer ônus. É do mutuário o dever de providenciar a baixa junto ao banco e ao cartório. Nos sites de cartórios se encontra facilmente um modelo de requerimento que poderá ser utilizado. O modelo abaixo

DEDUÇÕES IR 2014

Principais deduções do IR 2014 ano base 2013: EDUCAÇÃO :     R$ 3.230,46 por contribuinte ou dependente para gastos com educação SAÚDE :  não tem limite INSS:   sem limite para quem contribui PENSÃO ALIMENTÍCIA JUDICIAL: não tem limite POR DEPENDENTE: R$ 2.063,64 por dependente EMPREGADOR :  R$ 1.078,08  por cada empregado doméstico registrado em carteira de trabalho Fonte:   http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2014/02/1409382-brasileiro-tera-menos-tempo-para-declarar-o-ir-neste-ano.shtml

IR 2014 - QUEM DEVE DECLARAR E QUEM ESTA ISENTO

IMPOSTO DE RENDA 2014 ANO BASE 2013 QUEM ESTA OBRIGADO A DECLARAR Deverá declarar obrigatoriamente imposto esta noa de 2014 todo o contribuinte que no ano base de 2013 teve rendimento tributáveis superiores(acima de) a R$ 25.661,70 QUEM ESTA ISENTO Estará isento da declaração quem recebeu no ano base de 2013 rendimentos até R$20.529,36 QUEM TEM IMPOSTO RETIDO NA FONTE Deve declarar mesmo que isento  para receber a restituição se tiver a receber, quem teve IR  retido na fonte,  entre R$ 20.529,00 e R$ 25.661,70 Fonte  http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2014/02/1409382-brasileiro-tera-menos-tempo-para-declarar-o-ir-neste-ano.shtml

DOAÇÃO MODAL EM DINHEIRO PARA COMPRA DE IMÓVEL E O IMPOSTO

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Nas negociações com imóveis temos sempre um imposto a recolher. Na compra e venda o imposto municipal de transmissão do imóvel do vendedor para o comprador, chamado de ITBI ou ITVI. Quando temos lucro com a venda do imóvel o vendedor recolhe para a Receita Federal 15% sobre o lucro imobiliário, portanto um imposto federal. Em relação ao imposto estadual temos o ITDCM que incide sobre doações de imóveis, inventários e divórcios e também sobre bens móveis como doação de dinheiro. O estado tem legislação obrigando que toda a doação em dinheiro recolha também imposto para o estado. Desta forma o doador de qualquer quantia deve procurar a secretaria da fazenda estadual informando estar doando um valor xx e solicitando a guia de pagamento. O estado não tem acesso a contas bancárias, imposto de renda, informações no banco central e qualquer dado que esteja sob sigilo e sendo assim porque alguém iria procurar a secretaria e fazer a informação recolhendo imposto se o estado não tem com

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