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Mostrando postagens de agosto, 2013

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CONTRATO DE ADITAMENTO EM SUBSTITUIÇÃO AO LOCADOR

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Atualizado em 2018 CONTRATO DE ADITAMENTO EM SUBSTITUIÇÃO AO LOCADOR Modelo Adaptável Por este instrumento particular as partes,  Fulano de Tal  denominado LOCADOR e  Sicrano de Tal , denominado LOCATÁRIO bem como  Fulana de Tal e Sicrano de Tal,  denominados FIADORES ,  concordam no aditamento deste contrato nas seguintes condições: 1 - O contrato de locação foi firmado entre as partes na data de xx/xx/xxxx (data por extenso) pelo prazo de xx meses, na condição de locação residencial do imóvel sito á (endereço completo, cidade e estado). 2 - Por solicitação do LOCADOR atual, por motivos explicados e aceito, as partes acordam  a sua substituição pelo senhor  FULANO DE TAL , brasileiro, solteiro, professor, natural de (cidade que nasceu), RG xxxxxxxxx, CPF xxxxxxxxx, residente e domiciliado á (endereço completo) que passa na presente dada a responder pelo contrato de locação na qualidade de LOCADOR, devendo cumprir integralmente o contrato . As demais clausulas

DOMICILIO E RESIDÊNCIA DO LOCADOR OU LOCATÁRIO

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Uma das questões que deixam dúvidas é porque os contratos constam o termo "residente e domiciliado" na cidade tal. Não tem muito mistério e é uma descrição constante para informar onde a pessoa reside e onde é o local jurídico das partes. Tanto locador como locatários podem residir em uma cidade e trabalhar em outra como é o caso de pessoas que residem em cidades vizinhas e trabalham em outra cidade encostada a de sua moradia ou não, podem residir e trabalhar na mesma cidade. As partes de um contrato devem ser perfeitamente identificadas a fim de em caso de necessidade possam ser encontradas com facilidade.  Na locação residencial geralmente o locatário tem sua residência e domicilio na mesma cidade até porque gera menos custos em deslocamento. O Locador também trás esta informação quando o contrato de locação for feito direto com o locatário. Em caso de utilização dos serviços imobiliárias onde a imobiliária atua como administradora do contrato e procurador

DEVOLUÇÃO DA CAUÇÃO EM DINHEIRO - MODELO

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RECIBO DE DEVOLUÇÃO DA CAUÇÃO IMOBILIÁRIA EM DINHEIRO R$ xxxxxxx (informar valor total devolvido em números). Recebi de FULANO DE TAL, LOCADOR(A) do imóvel sito a (endereço completo) locado na data de xx/xx/xxxx com prazo de xx meses e finalizado na data de xx/xx/xxxx a devolução integral dos valores caucionado em garantia conforme abaixo descritos do contrato locatício devidamente corrigido pela variação da poupança no período do contrato, o qual dou plena quitação, nada mais tendo a reclamar. Período de correção de xx até xx   - meses Caução                  R$ xx.xxx,xx - xx alugueis no valor de R4 xx.xxx.xx Correção poupança R$ xx.xx       - índice do período Desconto devidos   R$ xx.xx       - valores devidos pelo lcoatário Total devolução      R$ xxx.xx      cidade, data completa _________________________ Nome e assinatura do Locatário observação: O recibo não tem características solene podendo ser de forma simples desde que informe

O LOCADOR E A IMOBILIÁRIA... E AGORA!

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  O LOCADOR E A IMOBILIÁRIA... E AGORA! Desde que esteja ciente da Lei do Inquilinato 8.245/91 (e atualizações) e as leis gerais nos casos em que esta  for omissa, o locador pode optar por locar e administrar o contrato diretamente sem a interferência de um  profissional.

ESTADO CIVIL NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

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ATUALIZADO EM 2018 ESTADO CIVIL NA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS É geral o desconhecimento na compra e venda de imóveis da importância das informações sobre proprietários e seus cônjuges na matricula imobiliária do imóvel.  Qualquer informação omitida terá que posteriormente ser declarada, qualquer informação errada terá que ser corrigida (chama-se, retificar) e toda a informação tem que estar dentro das normas da legislação vigente, no caso, Lei de Registros Públicos – LRP 6.015/73 e Código Civil 2002. Assim, não adianta querer inventar, omitir, contestar, a Lei tem que ser seguida. Sempre que se compra ou vende, um imóvel algumas informações são obrigatórias na escritura e somente informações oficiais devem ser declaradas. Não se pode, por exemplo, declarar ser divorciada se no ato da compra e venda o divórcio não estava concluído ou declarar-se viúva se o esposo esta em morte encefálica, mas o corpo vive conectado a aparelhos (parece absurdo, mas me perguntaram iss

CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

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CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS É toda a situação que locador ou locatário não podem evitar ou prever e que portanto, produza danos de proporções a impedir ou dificultar o uso do imóvel locado.

NOTIFICAÇÃO DE TRANSFERÊNCIA DE FUNCIONÁRIO

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NOTIFICAÇÃO DE TRANSFERÊNCIA DE FUNCIONÁRIO A transferência do locatário pelo seu empregador público ou privado com carteira assinada para trabalhar em outra cidade, gera a obrigação do locador de isentar o locatário da multa por desocupação antecipada desde que cumpridas algumas regras.

SOLICITAÇÃO DE ISENÇÃO DE MULTA CONTRATUAL

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SOLICITAÇÃO DE ISENÇÃO DE MULTA CONTRATUAL Em algumas situações a legislação do inquilinato permite que o locatário solicite ao locador a isenção da multa contratual da locação de imóvel por ter que, contra sua vontade, desocupar o imóvel antes do prazo contratado por escrito. Disponibilizo abaixo para conhecimento, um dos vários formatos de Notificação solicitando a isenção da multa locatícia. DESOCUPAÇÃO E  SOLICITAÇÃO DE ISENÇÃO DE MULTA CONTRATUAL LOCAÇÃO RESIDENCIAL Remetente:  Fulano De Tal – LOCATÁRIO Destinatário: IMOBILIÁRIA XXXX – LOCADORA Assunto: Desocupação antecipada e Solicitação isenção de multa contratual por desocupação antecipada Prezado locador Por determinação de meu empregador (nome completo da empresa) ocorrerá na data de xx/xx/xxxxx a minha transferência de cidade onde deverei exercer o meu trabalho e meu novo domicilio. Por força da transferência necessitarei antecipadamente desocupar o imóvel que alugo situado na av/rua (endereço comple

TOMADAS DE ENERGIA EM IMÓVEIS LOCADOS

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TOMADAS DE ENERGIA EM IMÓVEIS LOCADOS No Brasil, a partir de 2010 adotou-se novo padrão de tomadas de energia conforme a foto acima, de 03 pinos. A partir de então, todos os aparelhos fabricados passaram a utilizar este tipo de plugue e toda a nova residência a utilizar esta padronização.

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