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Mostrando postagens de Fevereiro, 2012

DECLARAÇÃO DE ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA 2014

DECLARAÇÃO DE ALUGUEL NO IMPOSTO DE RENDA 2014Toda a renda recebida pelo locador proveniente de aluguéis de imóveis deve ser declarada. Declara as rendas recebidas, o locador do imóvel e o locatário também esta obrigado a informar em sua declaração os aluguéis pagos ao locador apesar de o locatário pessoa física não ter o costume de fazer esta declaração por não ter qualquer desconto ou abatimento. A obrigação existe e deve ser cumprida.
Locatário – como declarar Na Aba “ Pagamentos efetuados” clique em “novo” ao final da página. Na página seguinte selecione o “código 70”, informe o nome completo do locador do imóvel que você aluga, o CPF dele, consta no contrato de locação todos os dados e o valor da soma dos aluguéis bruto pagos no ano base de 2013. Clique em “OK” e os aluguéis estarão declarados. Atenção: caso o locatário receba do locador indenização para que desocupe o imóvel antes do prazo(em caso de acordo entre as partes), esta indenização é tributável e deve ser declarada pelo lo…

GANHO DA CAPITAL E ISENÇÃO NA VENDA DE VÁRIOS IMÓVEIS

Sabemos que a MP do Bem 252 de 2005 (Lei 11.196/95) estabeleceu a isenção do recolhimento de imposto sobre o lucro imobiliário na venda de imóveis. Para isso impôs que o proprietário somente pudesse fazer uso deste beneficio uma vez a cada 05 anos, não podendo ter nestes últimos 05 anos vendido outro imóvel e tornando obrigatório que tanto o imóvel vendido como o que for adquirido com o dinheiro da venda sejam RESIDENCIAIS.       Eu sei.... todas estas informações já constam em outras postagens sobre o assunto mas, em consideração aos que não leem as outras postagens não custa repetir e frisar, afinal, na hora de pagar o imposto é rápido, pedir devolução é bem diferente.           Surge então a seguinte dúvida que me foi enviada por Email. 
Como fica a isenção se o proprietário vender mais de um imóvel ao mesmo tempo?
     Veja bem! Você tem um período de 180 dias (06 meses) onde para não recolher imposto você deverá utilizar todo o valor da venda do imóvel residencial na com…

LUCRO IMOBILIÁRIO E IMÓVEL FINANCIADO

Sabemos que na venda á vista o imposto sobre lucro imobiliário deve ser recolhido no mês seguinte ao da venda, até o último dia útil. Na venda do imóvel em que o comprador utiliza-se do pagamento através do financiamento imobiliário também temos venda á vista mesmo que ocorra pagamento de sinal em uma data e parcela financiada em outra data.
A principal dúvida do contribuinte é saber exatamente qual a data da venda para fins tributários quando a mesma inicia-se no final do ano e termina no inicio do outro ano. Parece complicado, mas não é, apenas o contribuinte deve prestar atenção a situação da venda (com ou sem sinal) e a data da assinatura do contrato particular entre comprador e vendedor e o contrato de financiamento que tem força de escritura e será levado direto a registro no Cartório de Imóveis.
A data de venda para fins de recolhimento do imposto sobre lucro imobiliário vai depender de cláusula com condição suspensiva inserida ou não nos contratos particulares onde a efetiva…

500 MIL VISITAS

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Meus amigos,  chegamos a marca de  500 mil  visitas em janeiro de 2012.

A todos vocês que fazem parte do sucesso deste Blog os meus aplausos. Agradeço a presença constante de vocês e espero continuar merecendo a visita de todos. Muito obrigada


LUCRO IMOBILIÁRIO E PRAZO DE 05 ANOS

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Atualizado em 2014
Tanto a Receita Federal quanto a MP 252/05(regulamentada pela lei 11.196/05) também conhecida como MP do Bem, normatizam o prazo de utilização da contagem de 05 anos entre a venda de um imóvel e de outro para fins de que o contribuinte utilize-se da isenção que a norma lhe confere. Em duas situações este prazo deve ser levado em conta caso queria fazer uso da isenção.
1 - na venda de único imóvel urbano ou rural, de qualquer tipo, seja residencial, comercial, industrial, terreno edificado ou não, terra nua, desde que nos últimos 05 anos não tenha seu proprietário efetivado a alienação (transferência) de outro imóvel de qualquer tipo e que tenha feito uso da isenção. Prazo máximo de 440 mil Reais para situações de compra e venda. Por alienação entenda venda, doação, Cessão de direitos hereditários, partilha.
2 – sendo proprietário de mais de um imóvel ele pode vender o imóvel que for somente residencial por qualquer valor e usar todo o valor da venda para a compra d…