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Mostrando postagens de janeiro, 2012

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TERMOS ESTRANGEIROS EM ANÚNCIOS IMOBILIÁRIOS

Aqui no sul tivemos um Deputado que resolveu fazer uma lei que proibisse termos estrangeiros em publicidades. Apesar de aprovada parcialmente, virou piada, porque afinal de contas ninguém vai querer comprar um carro com 4 "sacos de ar". A realidade é que o estrangeirismo esta por toda a parte e no ramo imobiliário não é diferente. Há pessoas que não se importam de perguntar e outras se calam e fazem de conta que sabem do que se trata, acabam cedo ou tarde "pagando mico"(cometendo uma gafe).  Cada vez mais se torna funcional residir, trabalhar e ter toda a sorte de serviços dentro do teu local de moradia e assim os condomínios tem ficado cada vez maiores, oferecendo toda a sorte de serviços. Para ajudar, abaixo uma lista do que você pode encontrar e não compreender - agility dog : área de passeio dentro do condomínio para o seu animal de estimação onde ele também pode brincar ou ser treinado. Também chamado de Pet Space, Pet Garden, diferente de Pet Shop onde s

FGTS E USUFRUTO DO IMÓVEL

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FGTS E USUFRUTO DO IMÓVEL Uma dúvida muito comum no uso do FGTS para compra da casa própria surge quando a pessoa não possui nenhum imóvel em sua propriedade, mas detém o usufruto estabelecido por escritura pública . Vamos entender.

PROCURAÇÃO - ORIGINAL E CÓPIA

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É comum a confusão. Alguém faz uma procuração para que outra pessoa a represente e estando longe deste procurador envia a procuração escaneada por email ou fax. A procuração neste caso é original ou uma cópia? A resposta é que a procuração será uma cópia e portanto não terá valor. A cópia autenticada também não é aceita.  Sendo assim o procurador deverá sempre apresentar a procuração original seja ela particular ou por instrumento público. A procuração por instrumento público é a única aceita na negociação com imóveis. Dependendo da data da procuração pode ser solicitada a certidão original atualizada requerida no mesmo Tabelionato onde foi elaborada. Não esqueçam que procuração para alienar imóveis seja com caráter de doar ou vender  sempre terá que ser especial e especifica não podendo conceder poderes gerais e amplos. Se estiver longe de seu procurador, envie a procuração por correio SEDEX. Relembrando :  Mandato : contrato de natureza declaratório onde uma pesso

QUANDO NÃO SE PODE USAR O FGTS NA COMPRA DE IMÓVEL

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QUANDO NÃO SE PODE USAR O FGTS NA COMPRA DE IMÓVEL O uso do saldo do FGTS ( Fundo de Garantia Tempo de Serviço) na aquisição da casa própria tem regras definidas e situações em que seu uso não é permitido.

QUEM PODE USAR O FGTS NA COMPRA DE IMÓVEL

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Todo a pessoa física que tenha trabalhado ou trabalhe sob o regime do FGTS pode solicitar o uso do valor depositado na conta, se saldo houver, desde que se enquadre nas regras determinadas pela legislação e Conselho Curador do Fundo.  O uso do Fundo destina-se a compra da “casa própria” do trabalhador em área urbana, não podendo ser utilizado em imóveis não residenciais, terrenos e imóveis rurais. Imóveis mistos são permitidos desde que o valor do fundo pague APENAS a parte residencial do imóvel.  Se você tem imóvel financiado pode usar o fundo para quitar o saldo devedor, diminuí-lo ou pagar parcelas. O artigo 20 da lei 8.036/1990 determina todas as formas possíveis que a Lei autoriza o uso do FGTS . Aqui trataremos apenas dos casos relativos a compra de imóvel, esclarecendo tratar-se da casa própria do trabalhador, como veremos a seguir. Para utilizar a conta vinculado do seu FGTS ( Fundo de Garantia por Tempo de Serviço ) o trabalhador é obrigado a : 1) ter n

FGTS NA COMPRA DO IMÓVEL

Criei este tópico sobre o uso do FGTS pelo titular da conta porque percebi pelos email recebidos que é grande o desconhecimento sobre o assunto. Na medida do possível vou analisando as questões e tentando esclarecê-las até onde meu conhecimento alcançar. Muitos pensam que a Caixa Econômica Federal determina as regras de uso do Fundo o que não é verdade, a Caixa é apenas a administradora do fundo que tem suas regras determinadas por um conselho curador escolhido pelo Governo Federal.  Este conselho define o valor máximo que pode ser utilizado e de que forma, cabendo ao banco tratar apenas da parte administrativa. È o FGTS do trabalhador depositado nas contas que permite o financiamento bancário para compra da casa própria e também o uso do mesmo pelo titular da conta e tudo isso tem que ter regras para evitar que as contas ficassem a zero. Se qualquer trabalhador pudesse usar de forma livre seu saldo na conta do FGTS com certeza as contas ficariam zeradas e uma garantia de di

CLÁUSULA DE CAUÇÃO DE IMÓVEL NA LOCAÇÃO RESIDENCIAL E NÃO RESIDENCIAL

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CLÁUSULA DE CAUÇÃO DE IMÓVEL NA LOCAÇÃO  RESIDENCIAL E NÃO RESIDENCIAL Conheça como redigir uma claúsula de caução em bens imóveis, nos contratos de locação que, acessará o registro de imóveis.

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