RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL À VISTA
RECIBO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL À VISTA
💢Quando ocorre o pagamento à vista de um imóvel
O sinal, intermediárias e quitação do preço dentro do mesmo mês é considerado pagamento à vista. O contrato deve detalhar o preço e forma de pagamento descrevendo valores, número de parcelas, datas de vencimento e de que forma ocorre a quitação. Por exemplo:
✅Em um contrato de compra e venda de imóveis assinado no dia 3 de março, com preço de 400 mil reais, as partes acordam uma entrada de 100 mil na assinatura + 01 parcela de 100 mil no dia 12 do mesmo mês e a ultima parcela de 200 mil no dia 25. Temos um pagamento à vista. Para fins de imposto sobe ganho de capital, todo o valor recebido é calculado de uma só vez.
Se uma das parcelas a ser paga ocorrer em mês diferente da data da assinatura do documento teremos uma venda parcelada.
💥O recibo abaixo é um modelo adaptável a cada caso onde você
pode observar os itens que deve estar presentes. Os contratos particulares podem dar quitação em cláusula contratual quando da sua assinatura ou fazer menção vinculando ao recibo em separado. Quando houver mais de um pagamento dentro do mesmo mês o recibo deve ser entregue na quitação do último valor. O contrato trará as datas e valores negociados.
💦Os pagamentos efetuados em cheque administrativo, transferência eletrônica, ordem de pagamento, PIX e demais meios que vierem a ser disponibilizado deve conter a descrição completa. Cheque nominal não possui a mesma garantia do administrativo podendo o primeiro ser sustado ou voltar sem fundos.
💧Modelo de recibo de compra e venda de imóveis💧
R$ xxx.xxx.xx (valor por extenso).
(nome completo do vendedor), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, constar Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), residentes e domiciliados na rua xxxxxxxxxxxxxxx, Nº. xxxxxxxxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxxxxxxx, Estado de xxxxxx, neste ato denominados simplesmente de VENDEDORE(S), declara(m) pelo presente instrumento, que recebeu(ram), nesta data, de (nome completo de quem está comprando), (nacionalidade), (estado civil), (se casado, apresentar o Regime de Bens), (profissão), (carteira de identidade), (CPF), (se casado, qualificar, também, o cônjuge), ambos residentes e domiciliados à Rua xxxxxxxxxxxxxx, nº xxxxx, na cidade de xxxxxxxxxxxxxxxx, Estado de xxxxxx, denominados simplesmente de COMPRADORES, a quantia de xxxxxxxxx (por extenso) em moeda corrente (transferência eletrônica, cheque administrativo, ordem de pagamento), a título de PAGAMENTO INTEGRAL do preço referente à VENDA do imóvel de propriedade dos vendedores sito a (endereço completo do imóvel) e Matricula Imobiliária Nº xxxxxxxxxx. Os VENDEDORES dão plena e total quitação aos COMPRADORES e declaram nada mais ter a reclamar e receber.
Data completa
_________________________
Assinatura do vendedor e cônjuge
tenho uma lan house e faço documentos como recibo de compra, alugues etc, foi chamado para depor por um deste recibo que fiz, dizendo que a assinatura do vendedor e falsa, os dois trouxeram os documentos e preenchi conforme os documentos entregue e no fim de tudo assinaram o que eu tenho a ver com isso? os documentos eram das pessoas em questão.
ResponderExcluirOlá, você elaborou estes documentos que são documentos imobiliários. elaboração de documentos imobiliários são feitos pro profissionais com CRECI, se não tens CRECI praticastes o exercício ilegal da profissão. Procure um advogado pois não tenho como te auxiliar.
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Boa tarde! Estou querendo comprar uma casa onde a dona atual e a segunda moradora do imóvel, e ela só tem o documento de compra e venda, quais os cuidados devo tomar para aquisição desse imóvel?
ResponderExcluirEla só tem a posse desse imóvel, é preciso saber quem consta na matrícula como proprietário de direito e porque não passou a escritura para a atual posseiro. Analisar todas as certidões de ambos, dívidas com IPTU, ações judiciais existentes, enfim, uma análise completa do imóvel e proprietário.
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Bom Dia ! Realizei uma compra de imóvel, onde o ex proprietário, me encaminhou a um cartório de notas e não imobiliário, após a confecção da "Escritura Pública", foi que vim ver que se tratava de uma Escritura de Cessão e Transferência de Direitos de Posse, Incidente sobre imóvel, com indenização de benfeitorias. Isso ocorreu em novembro de 2015, o mesmo (ex proprietário), ainda me forneceu todas as Escrituras anteriores, inclusive a 1ª que trata desde a construção do referido imóvel, onde consta uma "PROMESSA DE COMPRA E VENDA", do referido imóvel ainda em construção, onde os dois se comprometem com a compra e venda do imóvel co entrada e demais prestações, como também contam o Nº do lote e a quadra também, se referindo a terreno própio, e que ao término da obra o comprador se compromete em regularizar perante aos Órgãos públicos (elaboração da Escritura, pagamentos de impostos de transmissão, taxas e registro de imóveis, etc), OBS. IMPORTANTE: ESTA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, FOI AUTENTICADA PELO CARTÓRIO DE IMÓVEIS, fica a pergunta a possibilidade do imóvel não se tratar de "POSSE", pois tal documento foi autenticado pelo cartório de imóveis, e não de notas como as demais escrituras de transferência de posse, qual seria o melhor procedimento para averiguar essa possibilidade (DO IMÓVEL SER DE PROPRIEDADE DO 1º VENDEDOR) ?
ResponderExcluirOlá. Na lei de Registros Público temos o principio da continuidade. Significa que não se pode pular etapas. Se um loteamento esta em fase de implantação e os lotes ainda não foram divididos gerando uma matricula para cada lote e/ou está sendo pago parcelado, a compra e venda desse lote é possivel através de Contrato de promessa de compra e venda que após a quitação e abertura de matricula imobiliária no cartório de imóveis(RGI) se converterá em Escritura Pública de Compra e venda que será registrada na matricula do lote. Aí sim a pessoa terá a propriedade do imóvel em definitivo
ExcluirA tua situação é Cessão de Direitos ou seja, alguém comprou um lote parcelado com promessa de compra e venda, passou para outra pessoa, que passou para outra e assim por diante, cedendo os direitos até chegar em você. Você agora pode regularizar tudo junto ao loteador. Portanto você não tem a escritura definitiva, com certeza e o próprio cartório de imóveis pode te orientar em como regularizar tudo.
Abraços
Ola. Gostaria de saber quero comprar uma casa onde o dono faleceu e sua esposa e seus filhos não se opõe a assinar ,mais não tem escritura ,apenas um recibo de compra e venda,terei problemas futuros?
ResponderExcluirOlá. Sim terás problemas porque eles não tem a propriedade. Sugiro consultar um advogado porque para regularizar depois vais gastar um bom dinheiro, se for possível regularizar.
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boa tarde Maria Angela! Fiz a compra de um terreno em 1998, e fiz a quitaçao a vista ,só que não registrei no cartorio de imoveis!tenho os compromisso de compra e venda assinada mas nao reconhecida por nenhum de nos.
ResponderExcluirgostaria de saber se posso pedir a averbação no cartorio de imoveis apenas com o recibo de quitação que tenho em mãos?
Olá, não. É obrigatório transmissão da propriedade por quem te vendeu. Se foi loteamento é preciso solicitar a minuta da escritura pública ao loteador ou então judicialmente requerer o direito de propriedade. O documento que tens não permite transferir a propriedade. Deverias ter averbado tua promessa de compra e venda para que se soubesse que você negociou este imóvel.
ExcluirAbraços
Oi estou comprando um lote de uma pessoa mas nao tem nunhum recibo da terra .pois os antigo donos perderam tudo ..como fasso onde posso encontrar o registro do imovel
ResponderExcluirOlá, é bom não concluir este negocio nem entregar dinheiro algum aos vendedores principalmente se eles te pressionarem a agir rapidamente sob o argumento de que vais perder o lote. Você não sabe com quem está lidando e nesta área tem muito estelionato.
ExcluirSe a pessoa que esta querendo vender é de boa fé, ela irá te fornecer o nome e CPF dos antigos donos para que você faça uma busca no Cartório de imóveis da região pedindo uma matricula atualizada do lote. Converse principalmente com vizinhos sob a origem dos lotes, se alguém já tem usucapião, se os lotes são de um terreno maior sem documentação o que te coloca em risco e principalmente... se os vizinhos conhecem quem está te vendendo, a quanto tempo reside no local, se o lote tem IPTU e vem sendo pago por esta pessoa. Sem conhecer todo o histórico do terreno, seus donos e da posse atual você corre o risco de comprar um lote penhorado por dividas trabalhistas e depois perder. Na dúvida não faça nada sem que um advogado te oriente.
Abraços
Boa noite Maria Ângela! Tudo bem? Me ajude em um caso, meu noivo quer comprar um terreno que fica ao lado da casa do irmão dele....do qual o irmão dele considera como dele pois faz mais de 20 anos que de algum modo cuida desse terreno que pertencia inicialmente a uma construtora que estava endividada, faliu e não conseguiu registrar o lote...tanto que naquela região tem vários outros na mesma condição. Meu noivo foi na prefeitura e não tem registro algum, foi no cartório do qual não consta nada do terreno. Diante disso o que nos sugere, podemos comprar e em seguida regularizar junto a prefeitura pra construção de uma casa. Ou solicitar ao irmão dele que tente adquirir a posse do terreno por usucapião e após isso comprarmos o terreno?
ResponderExcluirOlá, se o terreno não existe em lugar nenhum é porque todos os terrenos dessa área pertencem a um único terreno maior. A construtora pegou um terreno grande, dividiu em lotes pequenos, vendeu e falou antes de abrir uma matrícula para cada lote. Portanto estes terrenos estão na chamada matrícula mãe( do terreno grande) e provável que esteja penhorado para pagar dívidas da construtora. Falem com compradores antigos que tenham o contrato de compra e venda do lote. Eles devem ter a matrícula do terreno inteiro.
ExcluirAbraços
Bom dia
ResponderExcluirGostaria de saber como faço pra regularizar um terreno pois quero vender mas só tenho recibo de compra e venda registrado na associação de moradores.Esse terreno foi invasão comprei do antigo dono já faz três anos já fiz construção e agora quero vender .
Tenho que fazer registro em cartório ? Quero deixar regularizado para não haver problemas futuros.
Como proceder ?
Olá, você deve fazer todo o processo via Associação, eles devem estar cuidando da regularização da área e até lá você somente pode vender da mesma forma que comprou, via contrato ou recibo de posse.
ExcluirAbraços
bom dia... eu tenho uma casa pra vender. porem o comprador quer que eu coloque sua filha de menor (14 anos) como compradora, e ele como seu responsavel. ele só tem ela de filho.
ResponderExcluirminha duvida é: posso fazer o documento vendendo a casa pra ela, sendo de menor.. embora eu posso ate colocar ele como representante legal dela..?
o pagamento sera feito a vista... ele me diz que quer assegurar o futuro dela, pois pretende ir embora e deixar uma casa pra ela...
Oi Francisco Carlos. A compra de imóveis em nome de menor é permitida. A menor deve obrigatoriamente ter CPF e ser acompanhada pelos pais no contrato. Como ela é menor, se a mãe tem a guarda oficial ela fica como administradora junto com o pai e o pai pode instituir usufruto do imóvel para impedir que a filha venda o bem quando atingir a maioridade ou colocar o usufruto em nome da mãe enquanto esta viver ou até a menina completar uma certa idade. Na escritura o pai será informado como interveniente quitante porque o dinheiro é dele e ele quitará o preço. Trata-se de doação de bem móvel(dinheiro) para aquisição de propriedade em nome do menor. O pai deverá recolher ITD estadual do valor em dinheiro que perante o estado trata-se de doação de bem móvel. e incidirá ITBI da compra do imóvel. tudo relatado na mesma escritura. Verifique exatamente o que ele deseja, mas os dois impostos são obrigatorios.
ExcluirAbraços
Boa noite, Maria Ângela!
ResponderExcluirEstou comprando um imóvel de dois irmãos sendo que um tem 5/6 e outro 1/6 , isto conta na escritura do imóvel ,fizemos um acordo que eu irei pagar ao que tem 1/6 o valor total avista e o outro comprador irei pagar em 60 prestações e só farei a escritura no final do pagamento.
As dúvidas são:
1 - Como devo fazer o recibo de quitação ao comprador que estarei pagando avista?
2 - Eles podem me passar um procuração para que eu possar fazer a escritura no final do pagamento sem a presença deles, pois moram em outro estado.
3 - preciso tirar as certidões agora ou quando for fazer a escritura?
Desde já agradeço pela atenção e lhe parabenizo pelo tempo dedicado em ajudar ao próximo.
Oi Ricardo.
ExcluirNão informasse que tipo de imovel. Urbano, rural, residencial, comercial.
Temos uma coopropriedade onde ambos assinam a escritura porque o imóvel está em condomínio.
Ao vendedor 2/6 faça o recibo quitando a fração ideal dele de 1/6 informando os dados referentes a parte dele. O recibo tem que dar a quitação integral desta fração para não haver problema com a escritura futura.
O vendedor do pgmt parcelado terão que vincular as parcelas a notas promissórias para com a quitação da última fazerem a escritura. É fundamental contrato particular para não terem problemas. As certidões devem ser tiradas agora e depois no ato da escritura novamente. Por isso é tão importante o contrato de promessa de compra e venda onde se pode prever tudo que poderá ocorrer e diminuir o risco das partes.
Ele não vai te dar a procuração enquanto não quitares as parcelas. Cuidado com esse negócio.
Abraçod
Olá Maria Ângela estou com dúvidas quanto a documentação legal que me dê direito enquanto proprietária de um imóvel que já resido à quase 35 anos. Comprei a casa (de conjunto paguei para caixa econômica na época estava casada ( união estável) e a casa está no nome do meu ex marido hj ele casou de novo e tem outra família. Entramos num acordo e ele deve passar a casa para o meu nome através de um recibo de compra e venda ( simples) de imóvel que iremos autenticar e reconhecer nossas assinaturas em cartório. Pergunto: esse documento de recibo será válido para comprovação que a casa é minha? pois se por ventura acontecer alguma coisa com ele ( já que é policial) não quero correr o risco de perder minha casa para a esposa atual ( casada em papel) e os outros filhos que ele tem. Pergunto também quanto a ele declarar a venda no IR de que forma ele pode fazer para que não pague valores para a Receita já que ele não receberá valor nenhum meu. O Recibo será só comprovante que a casa estará em meu nome.
ResponderExcluirOi Ellen. Muito comum viverem em União Estável e comprar um imóvel financiado em nome de somente um dos companheiros para pagar menos juros, se beneficiar de alguma forma ou porque uma das partes não podia financiar. Os problemas começam depois porque oficialmente o imóvel é dele e perante terceiros você não existe. Ainda bem que resides e tens a posse do imóvel.
ExcluirO que deve ser feito entre vocês é a venda oficial deste imóvel para você fazendo constar que o imóvel esta em sua posse desde a data xx/xx/xxxx colocam a data da separação quando foi quitado o preço de XX9valor pago até a data da separação) e você assumindo as parcelas até a quitação. A esposa assina anuindo ou seja concordando e assim não haverá problema. Qualquer outra situação pode te colocar em risco e por envolver direito de família um advogado precisa ser consultado.
Sou herdeira de um imóvel junto com meus irmãos, quero vender a minha parte para um dos meus irmãos, que modelo de recibo confirmando que recebi a importância referente a essa venda.
ResponderExcluirOlá, não é um recibo que tens que fazer é sim um contrato de compra e venda de fração ideal onde todos os herdeiros assinam concordando com a venda do imóvel porque todos são coproprietários. Se já esta concluído o inventário é compra e venda, se não foi aberto, trata-se de cessão de direitos hereditários. Dentro do documento em cláusula especifica será dada a quitação do preço.
ExcluirAbraços
Só estou deixando o comentário para te elogiar. Você responde todos os comentários. Parabéns!
ResponderExcluirAgradeço, apesar de estar cada vez mais difícil atualizar as postagens, criar novas e responder imediatamente ainda consigo manter um certo padrão.
ExcluirAbraços
Bom dia , dúvidas sobre recibo de compra e venda , atualmente o recibo está no nome de meu pai e ele quer passar para o meu nome , sendo q somos em 7 filhos é possível é como devo proceder
ResponderExcluirOi Nay. A aquisição foi feita pelo seu pai e sendo imóvel registrado, por contrato particular ou somente a aquisição de uma posse tendo o recibo como único documento, todos os filhos tem direito por herança. Se seu pai está querendo passar o imóvel para você é preciso fazer um contrato de doação ou venda é obrigatório que todos os filhos assinem concordando . Abraços
ExcluirBoa noite, minha situação é a seguinte: minha mãe comprou um imóvel para eu morar (ela fez isso para cada um dos filhos) e o recibo de compra e venda com a construtora/imobiliária está no nome dela, mas eu não estou querendo mais morar aqui e gostaria de vender a casa, uma vez que ela disse que doaria para mim... porém o imóvel não tem escritura e registro pois usamos todo o dinheiro para comprar o imóvel a vista e não sobrou dinheiro para a documentação na época... agora eu consegui o dinheiro porém eu peço pra minha mãe enviar-me os documentos pessoais dela para realizar a documentação da casa e ela nunca me envia pois ela não entende dessas coisas e fica na dependência de que meu irmão faça tudo pra ela e meu irmão não mora lá com ela, nem na mesma cidade, ele não tem como ficar correndo atras disso.... minha questão é, eu consigo fazer toda a documentação no meu nome, sem precisar de nada que venha da minha mãe? o recibo de compra e venda e todos os outros papéis de entrega de chaves, etc está tudo comigo pois quem mora sou eu e no caso nem procuração minha mãe sabe fazer e eu quero muito vender essa casa pra comprar outra em lugar melhor. Tem jeito de eu resolver isso sem envolver minha mãe? (Ela sabe que eu quero vender e não se opõe afinal a casa é pra mim mas ela não me ajuda em nada com a burocracia alegando não saber fazer nada, nem ir atras de documentos e nem fazer procuração etc. eu moro muito longe e não tenho como ir la fazer isso pra ela, ela teria que fazer sozinha mas não faz). Desde já agradeço muito se puder me ajudar!!!!
ResponderExcluirOlá. Infelizmente sem sua mãe você não resolve nada. É obrigatório uma procuração com poderes especiais de compra e venda. Essa procuração é pública, sua mãe faz no tabelionato onde ela tem firma aberta. Ela coloca você como procuradora dela e pode resolver tudo, inclusive documentação, assinar, dar e receber. Sem ela você não consegue fazer nada. Insista abraços
ResponderExcluirA boa noite tem uma casa que era da minha avó só tem documento de compra e venda ela tinha 2 filhas a minha tia e a minha mãe nunca foi feito nenhum tipo de engenharia depois que minha avó morreu em 2012 eu e minha mãe moramos na casa em 2016 minha mãe morreu na casa minha tia falou que não quer a parte dela da casa pois daria dor de cabeça por conta do documento de compra e e venda eu gostaria de saber como eu fasso para regularizar esta situação passando a casa para meu nome obs o documento é do terreno a casa e como se não existisse
ResponderExcluirOlá, você vai ter que consultar advogado porque existe o contrato em nome de sua avó. Dependendo desse contrato você pode abrir inventário ou ação de usucapião. Há outros meios de regularização, mas depende da análise desse contrato. Abraços.
ExcluirO irmão do meu marido estava pagando um terreno, como ele iria se casar ele conversou com meu marido para que ajudasse a pagar o terreno e assim cada ficaria com metade do terreno. Foi um acordo de palavra, e meu marido está pagando também as parcelas do terreno. Mas o contrato de compra está no nome do meu cunhado. Não temos garantia nenhuma quanto ao terreno se caso acontecer alguma coisa. Como fazer um documento comprovando a participação do meu marido no pagamento das parcelas de metade do valor?
ResponderExcluirOlá, principalmente pelo fato do seu cunhado se casar é importante fazer um contrato de cessão de direitos de 50% do terreno, retroativo, isto é anterior só casamento, com anuência da cônjuge se já casaram. Neste contrato se informa o negócio, o que já foi pago, o que falta pagar, os direitos e deveres de cada um. Sem esse documento, caso ocorra algo com seu cunhado, a esposa poderá complicar. Caso queira saber mais e orçamento, envie uma email para mcamini150@gmail.com. Abraços
ExcluirMuito obrigada pela explicação, eu estava em dúvidas de como proceder. Parabéns pelo trabalho maravilhoso que você faz!
ExcluirDisponha e na dúvida consulte um advogado. Lembrando que tudo que for colocado no papel exige a anuência dos cônjuges e duas testemunha identificadas. Abraços
ExcluirDisponha e na dúvida consulte um advogado. Lembrando que tudo que for colocado no papel exige a anuência dos cônjuges e duas testemunha identificadas. Abraços
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