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Mostrando postagens de Fevereiro, 2011

O MOFO EM IMÓVEIS LOCADOS

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Tenho lido em fóruns muitas perguntas relativas a discussões entre proprietário e inquilinos a respeito do mofo em imóveis locados. Na maioria dos casos o inquilino quer que o locador resolva o problema que ele julga ser responsabilidade do mesmo. Cabe aqui algumas considerações a respeito o qual posso falar com conhecimento de causa por residir em um imóvel que apresenta este tipo de problema em todos os invernos.
Cada estado tem suas peculiaridades. Alguns são estados onde o clima é muito seco como Brasilia(DF), outros são estados onde o clima é mais úmido como o Rio Grande do Sul. Normalmente cidades que tem rio são cidades mais úmidas e o mofo no inverno é constante. Em regiões muito quentes compradores de imóveis tem preferência por imóveis com aberturas voltadas para o lado sul da cidade evitando assim que o sol bata diretamente no imóvel tornando-o insuportavelmente quente. Em cidades onde o clima é frio compradores preferem imóveis voltados para o leste - norte - oeste onde o so…

ABANDONO DO IMÓVEL LOCADO

O link a baixo leva a uma excelente explanação sobre se o locador deve ou não arrom bar o imóvel que o inquilino abandonou.  Na postagem neste Blog sobre "Transferência da posse por contrato de locação" comento o assunto e oriento corretamente mas vale a pena ler este assunto mais a fundo. Achei de bom tom coloca-lo a disposição com os devidos créditos.

http://www.jurisway.org.br/pesquisa/pesquisa_locacao.pdf

Fonte: www.jurisway.org.br

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO - NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Sempre informo que na locação tudo tem que ser comunicado por escrito. Isso evita discussões desnecessárias e faz prova de todos os atos que as partes praticam ao comunicar a outra parte sobre assunto de interesse de ambos.
Notificação é o termo mais usado e assim temos diversas, que procuro na medida que o tempo me permite adiciona-las neste Blog. Nem sempre as partes tem por dever comunicar a outra parte. Se você vai pedir o imóvel por término contratual a notificação é obrigatória, se quer novo aluguel também deve por escrito acordar e assim por diante.
Há casos em que a notificação extrajudicial é dispensada.  Não vejo motivo para um locador(proprietário) notificar o inquilino de que deseja retomar o imóvel porque este esta devendo aluguéis. Se o objetivo da locação é locar o imóvel recebendo remuneração pelo ato então entendo que não há motivo para o locador deixar em seu imóvel alguém que não paga pela moradia acordada. Sendo assim o locador não tem obrigação de comunicar o inquilin…

CARTÓRIO DE IMÓVEIS RS - EMOLUMENTOS

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Atualizado em 2018 CARTÓRIO DE IMÓVEIS RS - EMOLUMENTOS
Os emolumentos são custas cobradas por todos os cartórios de imóveis do RS e também tabelionatos e demais cartórios de protesto. São as taxas que o cidadão paga pela utilização dos serviços desses cartórios. Alguns destes serviços são obrigatórios e outros opção da pessoa utilizar ou não. Nesse texto você terá acesso a Tabela de serviço atual relativa ao Cartório de Imóveis do RS.

EMOLUMENTOS(PREÇOS) DOS REGISTROS DE IMÓVEIS - SP

EMOLUMENTOS DOS CARTÓRIOS DE REGISTROS DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Custas e emolumentos dos Cartórios de Registros de Imóveis do estado de São Paulo e outros em vigor desde -08 de janeiro de 2014.


Abaixo o link direto para a Tabela 2014



http://www.cnbsp.org.br/arquivos/Tabela/tabela%20ri%20arisp.pdf


Fonte: http://www.cnbsp.org.br/tabelas_emolumentos.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1


Atualizado em janeiro de 2014

CALCULO DO ITBI - SP

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O Link abaixo, direto para o Site do  26° Tabelionato de SP, permite que você faça o cálculo aproximado da tua escritura pública de compra e venda de imóvel. Vale conferir para ter uma idéia de quanto irá custar



http://www.26notas.com.br/consulta/wcustas/consultavalorcustasnotas_00038.faces


Acesse o site, dentro do formulário de cálculo insira o valor de venda do imóvel, escolha o tipo de escritura - compra e venda ou doação - clique em calcular. abaixo aparecerá o custo da escritura o custo do ITBI e abaixo o preço dos serviços do cartório.

Fonte: http://www.26notas.com.br

Atualizado em janeiro de 2014

ARTIGO 490 - CCB - DAS DESPESAS NA COMPRA E VENDA

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Código Civil Brasileiro 2002
Art. 490.Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.

O artigo acima dispõe sobre quem deve pagar as despesas na compra e venda de um imóvel onde temos de uma lado o comprador, interessado em adquirir o imóvel visitado e de outro o vendedor disposto a desfazer-se de seu bem imóvel diante de justo preço acertado entre as partes. 
Como é de costume, a legislação deixa dúvidas e abre lacunas para mais de uma interpretação. Há os que concordam e os que discordam do estabelecido achando justo ou injusto mas na prática quem tem o bem precioso determina as regras principalmente quando a lei permite uma flexibilidade no negócio, o que é o caso em questão.
Analisando a situação, o que se vê na regra geral é, um comprador que já visitou ou pesquisou diversos imóveis demonstrando intenção de compra por um imóvel dos já visitados. Do outro lado temos um vendedor, desfazendo-se de seu b…