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Mostrando postagens de Fevereiro, 2011

O MOFO EM IMÓVEIS LOCADOS

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Tenho lido em fóruns muitas perguntas relativas a discussões entre proprietário e inquilinos a respeito do mofo em imóveis locados. Na maioria dos casos o inquilino quer que o locador resolva o problema que ele julga ser responsabilidade do mesmo. Cabe aqui algumas considerações a respeito o qual posso falar com conhecimento de causa por residir em um imóvel que apresenta este tipo de problema em todos os invernos.
Cada estado tem suas peculiaridades. Alguns são estados onde o clima é muito seco como Brasilia(DF), outros são estados onde o clima é mais úmido como o Rio Grande do Sul. Normalmente cidades que tem rio são cidades mais úmidas e o mofo no inverno é constante. Em regiões muito quentes compradores de imóveis tem preferência por imóveis com aberturas voltadas para o lado sul da cidade evitando assim que o sol bata diretamente no imóvel tornando-o insuportavelmente quente. Em cidades onde o clima é frio compradores preferem imóveis voltados para o leste - norte - oeste onde o so…

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO E A OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR

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AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO E OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO E OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR A locação de imóveis nos obriga a cumprir a legislação vigente e em algumas situações concede ao locador maior liberdade de agir. É o caso da ação de despejo por falta de pagamento e a obrigação de notificar o locatário. 

CARTÓRIO DE IMÓVEIS RS - EMOLUMENTOS

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Atualizado em 2018 CARTÓRIO DE IMÓVEIS RS - EMOLUMENTOS
Os emolumentos são custas cobradas por todos os cartórios de imóveis do RS e também tabelionatos e demais cartórios de protesto. São as taxas que o cidadão paga pela utilização dos serviços desses cartórios. Alguns destes serviços são obrigatórios e outros opção da pessoa utilizar ou não. Nesse texto você terá acesso a Tabela de serviço atual relativa ao Cartório de Imóveis do RS.

EMOLUMENTOS(PREÇOS) DOS REGISTROS DE IMÓVEIS - SP

EMOLUMENTOS DOS CARTÓRIOS DE REGISTROS DE IMÓVEIS SÃO PAULO

Custas e emolumentos dos Cartórios de Registros de Imóveis do estado de São Paulo e outros em vigor desde -08 de janeiro de 2014.


Abaixo o link direto para a Tabela 2014



http://www.cnbsp.org.br/arquivos/Tabela/tabela%20ri%20arisp.pdf


Fonte: http://www.cnbsp.org.br/tabelas_emolumentos.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1


Atualizado em janeiro de 2014

CALCULO DO ITBI - SP

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O Link abaixo, direto para o Site do  26° Tabelionato de SP, permite que você faça o cálculo aproximado da tua escritura pública de compra e venda de imóvel. Vale conferir para ter uma idéia de quanto irá custar



http://www.26notas.com.br/consulta/wcustas/consultavalorcustasnotas_00038.faces


Acesse o site, dentro do formulário de cálculo insira o valor de venda do imóvel, escolha o tipo de escritura - compra e venda ou doação - clique em calcular. abaixo aparecerá o custo da escritura o custo do ITBI e abaixo o preço dos serviços do cartório.

Fonte: http://www.26notas.com.br

Atualizado em janeiro de 2014

ARTIGO 490 - CCB - DAS DESPESAS NA COMPRA E VENDA

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Código Civil Brasileiro 2002
Art. 490.Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.

O artigo acima dispõe sobre quem deve pagar as despesas na compra e venda de um imóvel onde temos de uma lado o comprador, interessado em adquirir o imóvel visitado e de outro o vendedor disposto a desfazer-se de seu bem imóvel diante de justo preço acertado entre as partes. 
Como é de costume, a legislação deixa dúvidas e abre lacunas para mais de uma interpretação. Há os que concordam e os que discordam do estabelecido achando justo ou injusto mas na prática quem tem o bem precioso determina as regras principalmente quando a lei permite uma flexibilidade no negócio, o que é o caso em questão.
Analisando a situação, o que se vê na regra geral é, um comprador que já visitou ou pesquisou diversos imóveis demonstrando intenção de compra por um imóvel dos já visitados. Do outro lado temos um vendedor, desfazendo-se de seu b…