SABERIMOBILIARIO

Muito comum é você ler na internet uma noticia errada. Poucos verificam sua veracidade antes de passar adiante. Na data de hoje circula na rede e já esta circulando no Twitter, diga-se de passagem por empresa do ramo que deveria dar o exemplo e não publicar sem antes verificar, uma noticia de que a chamada "Nova Lei do Inquilinato(12.112/09) que apenas alterou alguns artigos da Lei do Inquilinato em vigor 8.245/91, REVOGOU o Direito de Preferência do Inquilino na compra do imóvel locado por este.
Esta noticia errada é antiga, já foi corrigida a muito tempio pelo jornal em questão e hoje voltou a circular como se verdadeira fosse.

Não vou aqui informar o que foi publicado pois é noticia induz ao erro muitos locadores podendo trazer prejuízos a estas pessoa. Esta noticia foi vinculada em novembro de 2009 em um jornal eletrônico na internet.

Esclareço que a Lei em nada alterou o Direito de Preferência do Locatário.
Não existe nada na Lei 12112/09 que determine a revogação deste dire…

A calçada externa do condomínio é um dos itens que os síndicos tem que estar atento e que é de sua responsabilidade o cuidado e manutenção.         Os municípios tem legislação específica que determina como devem ser construídas e que tipo de material utilizar e convém que o sindico siga a Lei evitando prejuízos futuros para os condôminos por conta de indenizações pagas a pedestres que se acidentam em calçadas mau construídas ou onde foi utilizado material inadequado.
     O que se vê hoje em dia são condomínios e proprietários de imóveis diversos descumprindo a lei com o uso de materiais de fácil quebra, que tornam o piso escorregadio, remendos mau feitos, buracos, rebaixamento de garagem com desníveis sem contar que ao escolher o piso se quer dão uma olhada para o vizinho ao lado. Depois de pronto o calçamento, temos em uma única rua uma infinidade de descumprimento a Lei sem contar a estética do calçamento que muitas vezes deixa a desejar. A padronização do piso, igual ao …

A pedido.
È sabido que o inquilino tem direito a preferência na compra do imóvel que loca. Esta preferência não o atinge quando o imóvel tem mais de um proprietário caso em que o cooproprietário detém esta preferência. Na mesma Carta de preferência que o inquilino recebe do locador ele pode logo abaixo dar a sua resposta datando e assinando de próprio punho. Se houver por parte do inquilino a intenção de compra com proposta diferente da recebida este deverá formula-la por escrito e enviar ao locador dentro do prazo de 30 dias contados da data da carta que recebeu. Passado este prazo o locador estará livre para venda a terceiros. A contraproposta não obriga o locador a aceita-la podendo este desconsidera-la, não aceita-la, entrar em negociação com o inquilino mas no oferecimento a terceiros por preço menor que o contraproposto deverá retornar a oferecer o imóvel novamente ao inquilino. Isso evita possíveis fraudes, quando o proprietário oferece ao inquilino por um preço a maior para que ele…

É dever do síndico zelar para que as leis do condomínio sejam cumpridas por todos os moradores e visitantes. Os proprietários dos imóveis são responsáveis pelas atitudes de suas visitas devendo informa-los das regras estabelecidas no Regimento Interno. È o Regimento Interno que estabelece as normas de convivência do condomínio. Nele deve constar horários de silêncio(a partir das 22horas), horários e dias de mudança, regras para reformas e entrada e saída de pessoas estranhas ao condomínio, serviços do zelador, porteiro e tudo que for necessário a boa convivência. Cabe lembrar que trata-se de um condomínio onde todos tem os mesmos direitos e deveres. O síndico deve cuidar para que todos tenham uma cópia do regimento interno e principalmente fazer o contato inicial para resolver problemas de vizinhança.  Alguns acham que o síndico não é a pessoa responsável por contatar condôminos que causam problemas mas pelo contrário é dever dele fazer com que as leis sejam cumpridas conforme estabelece …

As relações de vizinhança costumam ser bem complicadas e quando envolvem gastos, as discussões costumam ser frequentes. Poucos lembram de consultar as leis vigentes e principalmente a Lei do seu Condomínio. Infiltrações em imóveis vizinhos são os mais conflitantes até mesmo pelo custo do conserto.

Para evitar problemas todo o Condomínio deve ter uma Convenção Condominial aprovada em Assembleia Geral e registrada no Cartório de Imóveis e seu Regimento Interno, isso evita muitos problemas que acabam em discussão judicial. Mesmo assim o condomínio age como assistente para evitar gastos exagerados de água causados por problemas nos apartamentos.
As infiltrações em imóveis vizinhos costumam ser fonte de muitas brigas no entanto é de simples e cara solução. A pergunta é sempre a mesma: - De quem é o dever do reparo?
Existem quatro(04) tipos de infiltrações em um condomínio.
1) infiltração proveniente do telhado do prédio; 2) infiltração proveniente da cobertura particular e cedida pelo condomínio…