ITBI SÃO PAULO 2017 - 2018 - CALCULO
ATUALIZADO EM 2020
ITBI São Paulo 2017- 2018 - calculo
O ITBI paulista em 2020 mantém a mesma alíquota dos anos anteriores e é calculado com base no valor venal cadastrado na Secretaria da Fazenda Municipal ou o negociado entre as partes. Sempre o que for de maior valor será a base do calculo.
ATENÇÃO:
- Limite p/uso de 0,5%: R$ 88.714,99 passou a valer para transações a partir de 01/01/2018. R$ 91.820,01 para transações a partir de 1/1/20192019 e R$ 95.777,45 a partir de 01/01/2020
- Alíquota de 3% passa a valer para transações a partir de 30/03/2015 (Lei 16.098/014 quando da promulgação desta lei).
Calculo ITBI
Abaixo como se calcula o ITBI - imposto de transmissão de bens imóveis -em São Paulo.
A alíquota estabelecida é de 3% sobre o valor venal do imóvel estabelecido pela Secretaria da Fazenda Municipal, muitas vezes bem maior que o real valor pelo qual o imóvel foi vendido.
Se for utilizado financiamento pelo Sistema Financeiro Habitacional(SFH) haverá incidência a menor sobre o valor financiado de 0,5% até o limite de R$ 95.777,45 -01/01/2020
- Calculo na compra e venda direta entre proprietários:
valor venal do imóvel x 3% = ITBI
Na situação acima um imóvel de valor 600 mil reais teria incidência direta de 3% de imposto resultando no pagamento de 18 mil reais de ITBI.
- Calculo na compra e venda com utilização do SFH
Até o valor venal de R$ R$ 95.777,45, alíquota de 0,5%(01/01/2020)
Na parte acima de R$ 95.777,45 , alíquota de 3% independente ser parte financiada ou não.
O valor do ITBI será o somatório das duas alíquotas calculadas.
Exemplo:
Um imóvel de valor R$ 70.000,00
R$ 40.000,00 financiado
R$ 30.00,00 pago com recursos do comprador
Incidirá alíquota de 0,5% sobre R$40.000,00 financiados totalizando = R$ 200,00
Incidirá alíquota de 3% sobre R$ 30.000,00 c/recursos próprios totalizando = R$ 900,00
Total a pagar de ITBI: 200 + 900 = R$1.100,00
Fórmula de cálculo:
Insira o valor pago com recursos próprios no lugar do X
ITBI = (40.000 x 0,005) + [(X - 40.000) x 0,03]
Isenção
O ITBI é isento para a compra do 1º imóvel a partir de 1/1/2020, adquirido até o valor de de R$ 176.444,41
Fonte:
Pretendo adquirir um imóvel em leilão, cujo lance inicial é 450.000,00, porém o valor venal do mesmo na Prefeitura de SP é super alto... R$ 1.237.000,00!!! Caso eu arremate pelo valor inicial, como ficaria o cálculo do valor do ITBI ? Obrigado!
ResponderExcluirOi Marco, valor da arrematação segundo a justiça mas as legislações indicam o valor venal se for maior. Depende da lei municipal. Abç
ExcluirO ITBI seria R$ 4.025,00 se o financiamento for pelo SFH. Pode não ser. Se não for, será R$ 8.400,00. Só o ITBI. Ainda tem de acrescentar as custas de tabelião, certidões e registro no cartório de imóveis. Assim, se o financiamento for pelo SFH, a advogada está cobrando caro. Se não for SHF, tá honesto.
ResponderExcluirMaria, boa tarde.
ResponderExcluirprimeiro gostaria de parabenizá-la por se pôr á disposição para sanar nossas duvidas. Gostaria de saber se esse desconto de 50% se aplica apenas a escritura ou também se estende ao ITBI. Desde já muito agradecida.
Oi Claudia, o desconto é apenas para o registro imobiliário em teu nome, não atinge escritura e ITBI. quando fores registrar a escritura no cartório de imóveis tens que solicitar o requerimento de desconto na compra do 1º imóvel.
Excluirabraços
Olá Maria Ângela me ajude, por favor. Tenho um imóvel financiado com um saldo para quitação de +ou-170.000,00. Estou vendendo por 630.00,00 e o comprador oferece o imóvel de 400.00,00 quita o meu saldo devedor +60.000 em dinheiro. Qual a responsabilidade de cada um em ITBI+documentações??? Desde já obrigado. Sergio.
ResponderExcluirVocê vai aceitar um imóvel então todos os custos são do comprador inclusive o do imóvel que vai ser transferido como dação em pagamento, é a condição que deve constar em contrato para você aceitar ou imóvel. Se desejar pode fazer acordo diferente.
Excluirabraços
ola tudo bem?
ResponderExcluirParabéns pelo site
me tire uma duvida por favor quando o valor da avaliação no contrato do banco sair por 230 e valor de compra em venda 220 mil sobre qual valor posso gera o ITBI?
Oi Gilmar. Governos não perdem nunca amigo, o imposto incide em geral sobre o valor que for maior se o imóvel estiver na capital. se for cidade do interior tem que consultar a legislação ´pois em algumas cidades vale o valor negociado.
Excluirabraços
Olá, como vai?
ResponderExcluirPreciso de uma ajuda. Arrematei o meu primeiro imóvel em um LEILÃO:
Avaliação: 285.000,00
Valor pago: 180.000,00
147.000,00 Financiado
33.000,000 pagos com recurso próprio
Quanto eu irei pagar de ITBI?
Obrigado
Olá. A justiça tem determinado que imóvel adquirido em leilão deveria incidir ITBI sobre o valor arrematado mas a municipalidade não aceita, portanto para conseguir esse valor só recorrendo a justiça.
ExcluirSe a avaliação na prefeitura for 285 mil pagará 0,5% sobre 81 mil financiados e sobre o valor restante somado 3%.
Abraços
A CINCO ANOS ADQUIRIR UM IMOVEL NO MUNICIPIO DE IMBU GUAÇU, VENDI EM SEGUIDA, AGORA ESTOU COMPRANDO UM IMOVEL NO MUNICIPIO SAO PAULO SP
ResponderExcluirOi Manoel Santos. não deu para entender o que deseja acredito que seja o ITBI de SP capital que é de 3% sobre valor venal cadastrado na prefeitura.
ExcluirAbraços
Boa noite, poderia me dizer quanto seria o ITBI de uma casa nova em Sorocaba SP que irei adquirir no valor de R$ 145.000,00. Recurso próprio de 16.000,00 e 12.000,00 pelo programa minha casa, quanto ficaria o valor do ITBI ?
ResponderExcluirBinhode123@yahoo.com.br
Oi Alexandre Gavarron
Excluira principio será de R$ 3.625,00 se a base de calculo for 145 mil. Pode ser que a base de calculo seja maior e o valor venal deste imóvel esteja acima no cadastro municipal aí será sobre o valor que for maior.
Se você se cadastrar no site da prefeitura eles te fornecem uma senha e podes pedir a DAM pelo site. O ITBI é de 3,5%
http://www.cartoriorolim.com.br/Itbi.aspx
abraços
Olá. Estou comprado uma casa à vista no valor de 150.000, foi me cobrado 4500 de ITBI e mais 2500 de valores de escritura e 2000 de registro do imóvel. Esses valores ja não são do ITBI?
ResponderExcluirOi Julimar, o ITBI é somente 4500,00 os outros valores são para fazer a tua escritura pública e registra-la na matricula transferindo o imóvel para o teu nome.
Excluirabraços
Olá Maria, tudo bom?
ResponderExcluirVocê poderia me auxiliar no cálculo estimado do ITBI?
Estou adquirindo um imóvel em São Paulo no valor de 330 mil reais, sendo 170 mil de entrada e 160 mil financiados pela CAIXA através do SFH. Qual é o calculo que devo fazer?
Muito obrigado pela sua ajuda.
Olá, bom dia.
ExcluirAté o limite de R$ 81.073,38 mil reais aplica-se a alíquota de 0,5% acima deste valor aplica-se 3% de alíquota e soma ambas para ter uma base de quanto custará teu ITBI. Para que tenhas o calculo correto precisas saber exatamente qual o valor da base de calculo. A base de calculo é feita sobre o valor venal que consta na prefeitura ou o negociado, o que for maior então precisas que o vendedor do imóvel te forneça o acesso ao cadastro municipal via internet para saberes qual o valor venal do imóvel pois pode ser bem acima dos 330 mil negociados. Se for imóvel novo é este valor mesmo de 330 mil.
330 mil
R$ 81.073.38 x 0.5% = R$ 405,37
R$ 248.926,62 x 3% = R$ 7.467,80
Total ITBI seria nesse caso = R$ 7.873,17 aproximadamente
Abraços
Boa tarde Maria Angela! poderia por gentileza me auxiliar no caso abaixo?
ResponderExcluirEstou adquirindo um imóvel em Santos no valor de 225.000,00 sendo que utilizarei 80.000,00 do FGTS e financiarei 145.000,00 junto a CEF... O corretor me passou o seguinte calculo de taxas:
TBI: 1% sob o valor financiado e FGTS = R$ 145.000,00 = R$1.450
2% sob o valor em dinheiro = R$ 80.000,00 = R$1.600
Registro no Cartório: = = R$2.911,73
Despesas Caixa Econômica 2% do valor do contrato: = R$4.500
Total = R$10.461,73
Isso está correto? e em relação ao desconto de 50% por ser primeira aquisição, sobre qual desses valores incide esse desconto?? Grato. Adriano
Oi Adriano Souza,que eu saiba em Santos- SP, FGTS é recurso próprio e portanto incide a alíquota de 2%, 1% somente para o valor efetivamente financiado. Não sei se mudou a legislação.
Excluirhttps://egov.santos.sp.gov.br/legis/document/?view=54
O desconto de 50% tem que ser solicitado ao cartório antes do registro ou não terás direito e incide somente sobre o registro imobiliário. eve pedir o termo de declaração para assinar recxonhecendo firma, solicitando este desconto.
Abraços
Seu site é extremamente esclarecedor.
ResponderExcluirSabe usar as palavras de forma que tenhamos um bom entendimento.
Muitíssimo obrigada.
Minhas dúvidas são enormes. Pois, temos uma casa onde não há escritura definitiva. Somente contrato de gaveta. Já realizamos as taxas da prefeitura para escrituração e falta pagar tudo no cartório.
Estamos conversa com a proprietária de um apartamento onde temos o desejo de comprar. Falta apenas o aval do banco do meu esposo.
Enfim.
Temos direito a pedir esse desconto tão mencionado no site? Como devemos proceder para sabermos se nossos nomes constam como proprietários de imóveis?
No caso. Nossa casa fica em São Vicente.
O imóvel por nós almejado, fica em Santos.
O banco do meu esposo é o Bradesco.
Como devemos proceder?
Quais documentos o proprietário deve pagar e quais são nossa obrigação?
Pelos sites por mim visitados, a quantidade de documentos são grandes e não entendo nada. Nem ela.
Para finalizar.
Tínhamos uma pré aprovação em fev/16 no valor de 190 mil. Mas acabamos por desistir na época.
Temos 80 mil de recursos próprios para entrada.
E financiaremos 240 mil com o Bradesco.
A caixa não disponibiliza o valor, pois meu esposo é autônomo. Tem IR e renda complementar extras que a CEF não aceita.
Nós somos casados em regime de separação de bens.
Não trabalho, portanto, só a renda do meu esposo. Porém estou com restrição no nome. Não entendi pq tivemos essa pré aprovação em fev. mas ficamos tranquilos com a aprovação.
Será que eles simulam aprovação, mas na hora de liberar eles se recusam?
Muito grata por sua atenção.
Anciosa por sua ajuda.
Att
Jacqueline.
Oi Jacqueline. Vamos por partes.
ExcluirQuanto ao desconto de 50% no registro imobiliário vocês não tem de direito porque já possuem a casa de São Vicente que está sendo regularizada. Financiamento com banco particular para autônomo é mais fácil porém os custos podem ser maiores. Os custos ficam em torno de 6% do valor de mercado do imóvel incluindo o imposto municipal.
Quanto a simulação leva em conta apenas a tua renda e idade e localização do imóvel para saber quanto o banco vai te emprestar. A analise da documentação e aprovação do financiamento depende da entrega de toda a documentação ao banco, quando este vai fazer uma varredura nas tuas informações e de teu esposo. Com o regime de bens de separação se o imóvel será comprado apenas em nome dele não tem problema você estar no SPC pois os bens nãos e comunicam. Há algumas situações em que o banco considera "risco" e não aprova o financiamento como a CEF, por exemplo. A CEF por ser banco público tem maior rigor mas de qualquer forma abalo de crédito poe sim prejudicar todo o processo.
Abraços
ola gostaria de de saber quanto pagaria de itbi na seguinte situação, estou comprando um imovel em praia grande sp,valor de 215.000,00 sendo 43.000,00 de entrada e os 172.000,00 financiados pela caixa quanto sairia toda a dcoumentação?
ResponderExcluirOi Silvia. Não tenho certeza mas parece que Praia Grande tem ITBI de 2% mais custas de banco e cartório. Deve ficar em torno de 6% do valor de mercado do imóvel, não tenho como calcular.
Excluirabraços
Boa noite Maria Ângela: Gostari de uma ajudinha, Eu adquiri o Meu Primeiro imóvel Em Sorocaba pela minha casa minha Vida, pela caixa móvel novo valor da casa 190mil entrada 15mil mais 15fgts=30mil financiado 160mil,o corretor me ligou dizendo que está previsto a minha assintura com a caixa está
ResponderExcluirpara este mês, gostaria de saber qual o valor que Eu Tenho que pagar de TBI, sendo à Minha Primeira casa?? Estou esperado a sua RSP Obrigado!!!! Mail Ticomessi_@hotmail.com
Oi Bruno Souza, MCMV tem regras diferentes dependendo do empreendimento, rendo etc, tem inclusive isenção para baixa renda. a principio é de 3% sobre os recursos proprios que são os 30 mil e de 0,5% sobre o valor financiado.
Excluirabraços
Obrigado pela ajuda!!!
ExcluirComprei um imóvel na cidade de São Paulo por 400 mil. Valor financiado será 60 mil. O valor venal do imóvel na pmsp é de 154.965.
ResponderExcluirO valor usado para o ITBI é dos 400 mil (valor maior que o venal) fazendo as contas direto no site da prefeitura o valor do ITBI será 10.500,00 . Está correto?
Oi Eliete Maria
Excluira base de calculo é o valor negociado de 400 mil sendo que sobre os 60 mil financiados pelo SFH incide aliquota de 05% e sobre o restante 3%.
abraços
Bom dia. Fiz a aquisição de um imóvel em Sorocaba/SP, sendo que o registro foi feito em nome da minha esposa. Ao ser calculado o ITBI, foi feito com percentual de desconto por ser o primeiro imóvel no nome dela, porém já tive outro imóvel no município, o que na dá direito ao desconto. Passado alguns meses, o cartório identificou o erro e comunicou a Prefeitura que emitiu um novo carne com a diferença. Porém a prefeitura enviou para um endereço inexistente e posteriormente reenvio no endereço correto com multa e juros.
ResponderExcluirProcurei o setor da prefeitura responsável para verificar o ocorrido e só naquele momento fui informado de tudo que aconteceu. Fomos orientados a fazer um requerimento para que fosse feito um novo carne, sem a multa e os juros, que por sinal soa bem altos se comparado ao valor do imposto e dos rendimentos atuais.
Esse procedimento já foi realizado duas vezes, porém está sendo indeferido com a alegação de que não existe uma lei que isente o munícipe.
O que posso fazer num caso como esse?
Oi Mauricio Picolo, te respondi via Email.
Excluirabraços
Bom dia comprei um imóvel e não estou sabendo calcula itbi .o valor que foi avaliado e de 280.000.00 e vou financiar 140.000.00 sendo que 20.000.00 e de fgts financiei 117.000.00 quando vou pagar de itbi...grato
ResponderExcluirOi Wellington, isso depende de que estado é o imóvel pois tem aliquotas diferentes.Abraços
ExcluirBoa Tarde!
ResponderExcluirFiz uma cessao de direitos e adquiri 28% da parte que era da minha ex namorada, o detalhe é que quanto entro no site para calcular a diferenca de ITBI a ser pago nao sei exatamente qual codigo optar: pode me ajudar?
Cessao de direitos em compromisso de compra e venda
Cessao de direitos a sucessao
Cessao de direitos a adjudicatario
Cessao de direitos ao arrematante
Cessao de direitos de superficie
Outro ponto importante é que o campo de saldo devedor (o apartamento ainda esta financiado) só aparece na opcao de cessao de direitos em compromisso de compra e venda e acho justo isso fazer parte da memoria de calculo, porem o campo nao habilita para incluir o valor.
Como faco para seguir?
Muito obrigado pela ajuda.
Leandro Oliveira
leo_le@ig.com.br
Selecione Cessão de direitos de compromisso de compra e venda e vai habilitar para incluir o valor.
Excluirabraços
Olá,
ResponderExcluirComprei um imóvel em são paulo Zona leste no valor de 175 mil dei 35 mil de entrada e o restante será financiado, ou seja 140 mil!
Esse é meu primeiro imóvel.
1º Em que momento eu solicito o desconto de 50%, na agencia da caixa ou no cartório?
2º Como saber qual é o valor de ITBI que pagarei já com o Desconto?
Obrigado
Oi Ferreria Jairo
ExcluirOs 505 de desconto é para os emolumentos de cartório. no momento que levares a escritura para registro imobiliário deves informar ao cartório de imóveis que é tua primeira aquisição e deseja fazer uso do desconto de 50% nas despesas cartorárias. eles vão te dar uma declaração para assinares e promover o desconto no registro.
Abraços
Boa noite!
ResponderExcluirEstou comprando com a minha esposa um apartamento em SP no valor de 436 mil, sendo que 381 mil será financiado pelo SFH. Na hora de recolher o ITBI o valor venal do apartamento esta em 670 mil e com isso o ITBI ficou em 18 mil. Isso esta correto? Como pode o valor venal ser tão diferento do valor negociado? Sera que posso recorrer desse valor de algum modo?
Oi Lucas Cappi
Excluirquando houve o boom imobiliário em que os apartamentos usados sofreram forte valorização a prefeitura atualizou o valor de todos os imóveis ao preço de mercado. Agora que o mercado entrou em recessão e os preços caíram o valor venal permaneceu o mesmo por isso a diferença de valores. Outro fator foram os investimentos nos bairros. Podes pedir recalculo apresentando avaliação imobiliária oficial.
abraços
Bom dia, Maria Angela
ResponderExcluirtudo bem?
Comprei um imóvel em SP capital através de Interveniente Quitante e cartas contempladas de consorcio no valor de $541.000,00 valor esse avaliado pelo banco e assinado em contrato já foi feito o pagamento do boleto, preciso gerar o ITBI, consultei o valor venal no site da prefeitura é de $589.000,00, qual valor devo informar no preenchimento no site, lembrando que se trata de consorcio
muito obrigado.
Bom dia Devanjr Souza.
ExcluirPara fins de recolhimento do imposto a base de cálculos erá o valor maior. no caso o negociado está abaixo do valor venal cadastrado na prefeitura então vale o valor da prefeitura como base de calculo.
Abraços
boa tarde Maria Angela, estou negociando um contrato de cessão de direitos de um apartamento que ficará pronto em meados de 2018. Pagarei a vista para o comprador ( a parte que ele ja pagou do financiamento com a construtora ) e à vista tambem o valor remanescente para a construtora. Minha dúvida : o iTBI do proprietario do contrato deve ser pago agora , na assinatura da transferencia para mim...e eu pago o iTBI para a construtora na hora da entrega das chaves ?
ResponderExcluirImovem em Sao Paulo , capital. Obs: o proprietario atual , que está "vendendo" o imovel financiado com a construtora está dizendo que nao há iTBI nessa situação. Pode me dar uma opinião?
Oi Bruno. Toda a cessão de direitos tem ITBI sobre o valor que for pago a pessoa que está te cedendo os direitos porque se trata de uma alienação. Está saindo a promessa de compra e venda do nome dele para o seu ou seja está havendo uma transferência de direitos sobre imóvel.
ExcluirA construtora tem que participar desta negociação e cobra um valor x para fazer esta cessão de direito porque toda a documentação terá que ser trocada para o teu nome.
Abraços
Ola estou comprando meu primeiro imovel no valor de 145.000,00 gostaria de saber os valores a se pagar
ResponderExcluirOi Douglas Bergamin
ExcluirImóvel de baixo valor se for MCMV, tens que consultar a prefeitura pois pode haver descontos ou até mesmo isenção, não tenho como te ajudar nessa situação.
abraços
Comprei meu 1. imovel, um apartamento no valor de 179.900,00. Dei 42.000,00 de ventrada e financiei pelo SFH 137.000,00 pela Caixa Economica, o valor venal declarado no contrato é 215.000,00. só que a imobiliaria está cobrando um valor exorbitante da escritura 6.600,00. voces poderiam fazer o calculo para ver se está correta, sendo que em osasco a taxa ITBI é de 1% sobre o financiamento e+
ResponderExcluir2% sobre recurso proprio e o registro do imovel 1820,00 sendo que tenho +50% de desconto no registro por ser meu primeiro imovel.qual é o valor exato da minha escritura?
Oi Elvis Machado
ExcluirTodos os valores de ITBI e escritura incidem sobre o valor que for maior(negociado ou venal).
Se tens direito a 50% de desconto no registro és obrigado a informar o cartório solicitando este desconto antes do registro, avise a imobiliária que ele deve ser solicitado.
Vais pagar o registro para o teu nome e a averbação da garantia do financiamento de alienação fiduciária.
A imobiliária esta cobrando as tarifas do banco financiador que inclui a avaliação e custos de escritura. tens que solicitar o recibo para eles e o que esta sendo cobrado exatamente.
abraços
Boa noite
ResponderExcluirMaria Ângela, estou com a seguinte questão.
Estou fazendo uma transferência ideal, tirando o nome da minha irma do financiamento e passando a totalidade para o meu nome.Ja estou com documento
para ser registrado, mas estou com problemas para preencher o formulário do ITBI.
O contrato esta distribuído da seguinte forma na compra
Valor do imóvel avaliado belo banco 85 mil financiei 73 mil
Sendo 52,50% da minha irma e 47,50% meu
Hoje o imóvel foi avaliado pelo banco em 90,000,47.
Valor Venal 62750,00
Qual valor utilizo para calcular o imposto?
O banco colocou no contrato o valor da cessão 90.000,47 esta correto?
agradeco desde ja sua atencao
Olá Autismo.
ExcluirVocê vai pagar o ITBI sobre a parte de tua irmã que estas adquirindo então o ITBI incide somente sobre a parte de tua irmã. Em geral o vale para calculo do imposto o valor maior. o formulario irá te pedir o valor de avaliação atual do banco, o valor que você irá pagar e sobre este calcula então tens que informar todos os dados usando o valor atual de avaliação do banco 90.000,47.
abraços
Olá Maria Ângela, boa tarde ! comprei um apartamento na planta em SP capital e a entrega esta prevista até o segundo semestre desse ano. O valor do imóvel foi de 542 mil. Minha pergunta, qual o valor que terei que pagar de ITBI + impostos.
ResponderExcluirOlá. Vais pagar o valor atualizado quando fores receber a escritura definitiva.
ExcluirAbraços
Bom dia , por gentileza vc poderia me explicar como faço o calculo da itbi. Me divorciei em maio de 2015 e a casa ficou para mim na partilha de bens. Ela esta somente em nome do meu ex marido, eramos casados com comunhao parcial de bens. Parece que tenho multa para pagar, porem, ninguem me avisou que eu teria que pagar esse imposto , nem muito menos que eu tinha um prazo.No calculo da itbi, devo colocar 50% do valor venal do imovel??? como devo fazer esse calculo por favor me ajude. obrigada Patricia
ResponderExcluirBoa Tarde Maria Angela,
ResponderExcluirPeço que me corrija se entendi mal, mais na resposta acima fala que se comprei um imóvel financiado direto pelo construtor a base de cálculo do ITBI vai ser o valor que consta no contrato de compra e venda? e se esta compra ocorreu há 10 anos? a BASE DE CÁLCULO do ITBI continua sendo o valor de compra? caso seja isso realmente pode me mandar um link da referida lei?
ALFREDO ALVES...
Boa Tarde Maria Angela,
ResponderExcluirPeço que me corrija se entendi mal, mais na resposta acima fala que se comprei um imóvel financiado direto pelo construtor a base de cálculo do ITBI vai ser o valor que consta no contrato de compra e venda? e se esta compra ocorreu há 10 anos? a BASE DE CÁLCULO do ITBI continua sendo o valor de compra? caso seja isso realmente pode me mandar um link da referida lei?
ALFREDO ALVES...
Oi Alfredo Alves
ExcluirEm geral o imóvel novo, nunca usado tem o valor venal e de venda iguais mas no teu caso é diferente porque descumpriste a lei que determina levar imediatamente a registro e nesse caso o ITBI é sobre o valor venal cadastrado na prefeitura pois se passaram 10 anos. O poder publico nunca bota para perder, a lei sempre os favorece, não fosse assim todo mundo deixava para pagar o imposto anos depois.
Abraços
Olá Angela, estou com um problema, minha assessoria esta dizendo que devo pagar 15 mil em ITBI, no entanto achei esse calculo absurdo, pode me ajudar?
ResponderExcluirValor de Avaliação 220.000,00.
Valor de compra 210.000,00
Financiado 174.818,32
FGTS 28.061,28
Abraços, Jayne.
jaa_ribeiro@hotmail.com
Olá, realmente tem erro ou então a base de calculo na prefeitura é outro valor bem maior que o de avaliação de 220 mil. solicite a base de calculo da prefeitura o imóvel deve estar com preço de avaliação muito alto.
ExcluirAbraços
Olá Mp - Móveis Pires
ResponderExcluirPara saber estas informações terá que simular no site da prefeitura porque a base de calculo deve ser diferente do preço de aquisição e isso tem ocorrido com frequência. Se na prefeitura o preço do imóvel estiver maior esta será a base de calculo do imposto.
teu imóvel tem regras do MCMV e pode haver desconto maior.
Abraços
Vou comprar um imóvel, R$ 110.000,00 recursos próprios e 190.000,00 financiado pelo Bradesco. Total do imóvel R$ 300.000,00
ResponderExcluirQuanto vou pagar de ITBI?
Olá, depende do valor venal cadastrado na prefeitura. Se é imóvel usado e o valor da prefeitura for maior que o valor que está pagando a base de calculo será o valor maior. Tens que fazer uma simulação. Vais pagar 0,5% sobre a parte financiada até o limite de R$ 86.172,89, o restante do valor financiado se junta aos recursos próprios é pagas 3%.
Excluirabraços
Bom dia.
ResponderExcluirMeu é aposentado e portador de Deficiência renal Cronica e por problemas na documentação do imóvel que ele comprou desde 1960 somente agora a documentação esta saindo na prefeitura para a regularização do apartamentos do condomínio, minha pergunta é apos todo esse tempo ele tem algum desconto ou isenção para ter o registro do Imóvel ? E tem outra coisa não seria justo a cobrança pelos dias de hj, pois o valor do m2 na época não se compra com o valor atualizado de hoje ...
Oi Beto, não há o que fazer o imposto e custas de cartório é pelo valor venal atualizado na prefeitura não o valor pago na época mas judicialmente se o problema não foi causado por teu pai pode-se conseguir ressarcimento pelos prejuízos. sugiro que busquem um advogado.
ExcluirAbraços
Olá Claudia, boa tarde.
ResponderExcluirEstou comprando um ap por R$ 279.00,00, quanto de taxa terei que pagar ao cartório? Obrigada
Boa noite. Estou comprando um imóvel usado com valor 445.000, 133.500 de recursos próprios e 311.550 de financiamento mais 25.500 de empréstimo destinado a despesas com as taxas e cartório. ou seja um financiamento de 337.050. Quanto pagaria de ITBI, não sei se altera mas é meu primeiro imovel. Agradeço e peço urgencia pois vou pagar na proxima segunda. Andreia
ResponderExcluirBoa noite; Estou adquirindo um imóvel em São Paulo Capital. Valor de venda 445.000,00, recursos próprios 133.500,00, valor de financiamento 337.050,00 ( financiamento + taxa de despesas ). Segunda feira terei que pagar ITBI e cartório, é meu primeiro imovél. Gostaria de saber quanto vou ter que pagar. Estou completamente perdida. Agradeço muito a atenção.
ResponderExcluirOi Gabriela Briches. 0,5% sobre o valor financiado até o limite de 81 mil se for compra pelo SFH e 3% sobre o restante. O que tens que saber é qual o valor da base de calculo porque se na prefeitura for maior será sobre esse valor. No site da prefeitura podes solicitar a guia com o calculo. Podes pedir no cartório de imóveis quando for registrar a escritura o desconto de 50% no registro por ser primeiro imóvel.
ExcluirAbraços
Estou adquirindo um imóvel usado em SP capital, valor de venda445.000,00 e 337.050,00 financiamento. Quanto pagarei de ITBI?
ResponderExcluirOlá Andréia. Pra calcular é preciso saber o valor venal que consta na prefeitura porque se for maior que o negociado, será a base de calculo. É 0,5% sobre o valor financiado até o limite de 81 mil e 3% sobre o valor restante. Abraços
ExcluirAngela, parabéns pelo Blog e iniciativa de esclarecer as dúvidas das pessoas.
ResponderExcluirTenho um apartamento, quitado, comprado junto a construtora.
Além do ITBI, que incide em 4% sobre o valor venal, quais outras taxas devo pagar no cartório, quando for passar em difinitivo prá meu nome.
Obrigado.
Oi Marcos. O ITBi em SP é de 3% sobre o valor cadastrado na prefeitura ou o do negócio, o que for maior. Além do ITBI de 3% vais pagar a escritura pública e o registro imobiliário desta em teu nome. O total entre ITBI e custas de cartório é de 5% do valor do imóvel. abraços
ExcluirOlá Maria Angela, estou adquirindo um imóvel no valor de257 mil em SP, capital, sendo que 150mil em carta de credito, e 107 mil recurso próprio, o valor do ITBI vai ser de 7,700?? ou os 150 mil da carta entraria como financiamento não incidindo os 3%.
ResponderExcluirSe o financiamento é pelo SFH incide os 0,5% sobre o valor até o limite da postagem acima, se a carta já está paga é recursos próprios.
ExcluirAbraços
Boa tarde Maria Ângela, parabéns pelo blog. Moro no apto comprado pela minha esposa enquanto ela éra solteira no projeto Minha Casa Minha Vida. Para utilizar meu FGTS e quitar o imóvel estou comprando do uma fração ideal de 50% do mesmo no valor de R$ 80.209,20. O valor venal atual do imóvel pela prefeitura é de R$ 225 mil. Preciso pagar ITBI uma vez que este é o meu primeiro imóvel adquirido em São Paulo? Se tiver que pagar o imposto de quanto será o valor aproximado?
ResponderExcluirOlá. O MCMV é um programa especial de financiamento e portanto o ITBi se você precisar pagar será calculado com base em 50% do valor que esta cadastrado na prefeitura ou seja, se consta 225 mil pagará ITBI sobre 50% deste valor. Podes ter algum desconto por conta do programa de governo mas depende de cada caso, da tua renda mensal, etc. O MCMV já prevê descontos e reduções então fica difícil te orientar. Abraços
ExcluirEstou vendendo um imóvel por R$ 185 mil, onde na verdade desse valor R$20mil é do corretor, ou seja na verdade estou vendendo por R$160 mil, qual o valor de ITBI? É em cima do valor total 185 mil ou 160 mil? Poderia por gentileza me enviar o valor aproximado de ITBI que o cliente terá que pagar! E também é o primeiro imóvel do cliente. Se quiser me mandar por email eu agradeço muito.
ResponderExcluirADOREI SEU SITE.
ale.kmv29@gmail.com