SABERIMOBILIARIO

A D I T I V O - C O N T R A T O D E L O C A Ç Ã O Pelo presente instrumento, em que são partes, de um lado na qualidade de LOCADORA ............................,neste ato representada por sua bastante procuradora IMOBILIÁRIA PADRÃO LTDA, com sede na Rua Ramiro Barcelos nº 2492 e de outro lado na qualidade de LOCATÁRIO .......................,tendo por objeto o contrato de locação ....................do imóvel sito a na RUA .............................. - Nesta Capital - RS, firmado em ............., resolvem de pleno e comum acordo aditarem-no como segue: 1) A locação continua por prazo indeterminado. 2) O aluguel ajustado é de R$ ...... (.................) mais as taxas para o período de ............. a ........... 3) A periodicidade de reajustamento do aluguel continuará anual de conformidade com o contrato de locação e ou último aditivo. 4) Todas as demais cláusulas e condições do contrato primitivo aqui não alteradas, c

CARAT DE PREFERÊNCIA AO LOCATÁRIO Porto Alegre, ___ de _____________ de ____. Ilmo. Sr. (escreva o nome do locatário) (endereço) PREZADO SENHOR Na qualidade de proprietário do imóvel situado à Rua (escreva o endereço do imóvel), alugado a V. Sa. por contrato escrito, formalizado em ____ de ___________ de _____, comunico-lhe que pretendo vender o imóvel objeto de nosso contrato, pelo preço de R$ ________(valor p/ extenso), mediante pagamento (especifique se à vista ou parcelado). De acordo com o determinado na Lei (8245/91, arts. 27 e 28), V. Sa. tem a preferência na aquisição do imóvel pelo prazo de 30 (TRINTA) dias, contados do recebimento desta. Fico no aguardo de uma resposta, estando a documentação do imóvel à disposição de V. Sa. no endereço: (escreva seu endereço), das ___ às ____ horas, exceto (ou inclusive) aos sábados e domingos. Atenciosamente, __________________________________________________ (escreva seu nome) Recebi a presente em: (escreva a data que o locatário está rece

  Entenda como o síndico pode atuar quando um condômino não cumpre as normas e se faz necessário multa-lo após tentativas infrutíferas de resolver a questão de resolver a questão.

CARTA DE CONVOCAÇÀO DE ASSEMBLÉIA GERAL PELOS CONDÔMINOS É de competência do síndico convocar as assembléias, no entanto se este não o fizer, poderão os condôminos convoca-la. Será necessário que ¼ dos condôminos convoque a assembléia. A convocação pelos condôminos é o meio que garante a reunião em casos em que o síndico se recuse a faze-lo. Se a assembléia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino. MODELO CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL PELOS CONDÔMINOS Ilmos. (as) Srs. (as) Nome Rua e Número Cidade Estado Prezado Senhor condômino Os abaixo-assinados, representando ¼ (um quarto) do condomínio (ou mais de um quarto do condomínio) do edifício ------------------------sito a rua --------------------- Número ---------------, nesta capital, convocam V.Sª , nos termos do artigo 26 da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, para uma Assembléia Geral Extraordinária a se realizar às -------- horas do dia ---------, no ------------------------( local), a fim de delib

CARTA DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL PELO SÍNDICO E do síndico a obrigação de convocar as assembléias gerais, tanto Ordinária quanto Extraordinária. A mesma tem sua previsão de realização na convocação. O mesmo deve enviar a todos os condôminos a carta de convocação e esta deverá ser entregue em mãos ou via correspondência registrada. É obrigatório a convocação de todos os condôminos para que a assembléia se reuna. MODELO CARTA DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLÉIA GERAL PELO SÍNDICO Ilmo .Sr(a) Nome Rua e número Cidade e estado Prezado senhor condômino Pela presente, fica V.As. convocado para comparecer à assembléia geral Ordinária(ou extraordinária), do condomínio________________________ Situado na rua _________________________________________________ A se realizar no ___________________________________________( local) Às _____ horas, do dia ________, a fim de deliberar sobre a matéria da seguinte ordem do dia: a).....................................................

CARTA DE COMUNICAÇÃO AOS CONDÔMINOS A carta modelo de comunicação ao condômino deve ser utilizada para informações de interesse deste como , comunicação de falta de água ou energia, aviso de reparações no condomínio e tudo o que for necessário informar. Deverá ser endereçada ao condômino, datada e assinada. Recomenda-se a ciência por escrito do condômino de que a recebeu. Pode ser substituída por comunicação geral a ser fixada no quadro de avisos do condomínio, Que deverá estar em local visível a todos. MODELO COMUNICAÇÃO AO CONDÔMINO Local e data Prezado Sr. Condômino Pela presente comunico-lhe que na data ____________________________________, será realizado(a) ____________________________________________ (assunto). Nestas condições, solicito-lhe_________________________________(descrever as providencias a serem tomadas pelo condômino). Com as considerações, subscrevo-me, atenciosamente. ______________________________ síndico

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO Este documento visa estabelecer a vinculação obrigacional entre o condomínio(na pessoa do síndico) e a administradora que o auxiliará . Os elementos básicos que deverá conter o contrato são: - a qualificação das partes; - o objeto; - as responsabilidades inerentes a administração; - os honorários cobrados; - modo e data de pagamento; - garantias oferecidas; - clausula penal, foro e assinaturas. Este contrato é de natureza interna. Alguns, trazem a procuração inserida neste, o que é um erro, pois a procuração é de ordem externa, devendo ser apresentada em todas as oportunidades em que for solicitada. Já o contrato trás informações que não dizem respeito a terceiros, assim mostra-se inconveniente a procuração constar como cláusula contratual. Os honorários estão estabelecidos em tabela divulgada pelo Sindicato dos Corretores de Imóveis (SINDIMOVEIS) ou pela Associação das Empresas Administradoras de Imóveis que está vinculada ao Sindicato das empresas de Compra

Você sabia que todo prédio construído com proprietários diversos deve instituir condomínio, elaborar a minuta da convenção e regimento interno? Saiba o conceito e visualize um modelo de convenção condominial continuando a leitura.

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL DE DESPEJO NÃO RESIDENCIAL Ilmo. Sr. (nome do locatário) Endereço: PREZADO SENHOR Na qualidade de locador do imóvel não residencial sito à Rua (escreva o endereço do imóvel), alugado a V. Sa. por contrato escrito, formalizado em ____ de ___________ de _____, com prazo de encerramento na data ----/----/------, no intuito de prevenir responsabilidades, prover a conservação e ressalva de meus direitos, manifestando claramente minha intenção, comunico-lhe que DENUNCIO a locação, como denunciada tenho, por término do contrato, não tendo interesse em continua-la e concedo o prazo de 30 (TRINTA) dias para a desocupação do imóvel sob pena de ajuizamento da ação de despejo (lei 8245/91, art. 57). As despesas referentes a locação do imóvel continuam a ser quitadas no mesmo local e data até a definitiva entrega das chaves e encerramento do contrato após vistoria final a ser agendada entre as partes. Cordialmente, (Cidade), ___ de ______