tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00SABERIMOBILIARIOMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger24614125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-73814704550594063632024-03-12T06:20:15.556-03:002024-03-12T06:20:15.556-03:00Seu contrato de locação é direto com o proprietár...Seu contrato de locação é direto com o proprietário? Vou presumir que sim, pois uma imobiliária provavelmente ia preferir te ressarcir. Faz um BO pra ter esse evento (bem como os seus ferimentos) documentados, grave (tire print) da recusa do proprietário, contrate um eletricista e peça à ele nota fiscal do serviço (onde conste o que ele te cobrou) e um laudo técnico explicando essa falha que ele constatou. Feito isso, no próximo aluguel, desconte o que vc pagou ao eletricista e encaminhe a nota fiscal e o laudo técnico ao proprietário. É algo discutível, pois a Lei do Inquilinato prevê que os pequenos reparos são de responsabilidade do locatário (você), mas nesse caso havia um defeito prévio que comprometeu sua segurança e até te lesionou.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-61111138452035002112024-03-11T21:11:33.678-03:002024-03-11T21:11:33.678-03:00Olá, não. A pessoa física que assina pela empresa ...Olá, não. A pessoa física que assina pela empresa não é negativada, salvo se o sócio for fiador da PJ e principal pagador. Você negativa é o CNPJ da empresa locatária. Sim, a PJ pode ser negativada. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-13650269792265753312024-03-11T19:35:28.084-03:002024-03-11T19:35:28.084-03:00Boa noite. Eu gostaria de saber como fica a cláusu...Boa noite. Eu gostaria de saber como fica a cláusula SPC/SERASA em caso de PJ locatária... pode colocar no contrato que o nome do titular da empresa (a pessoa física atuante pela empresa) será lançado nos bancos de dados em caso de inadimplência? Obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-66476568356297944442024-03-06T18:27:25.834-03:002024-03-06T18:27:25.834-03:00Boa noite, preciso de aditivo, para constar o uso ...Boa noite, preciso de aditivo, para constar o uso da caução na pandemia. Thainahhttps://www.blogger.com/profile/14906185016161593083noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-82403778465261125852024-03-05T20:05:12.714-03:002024-03-05T20:05:12.714-03:00Olá. Parece ter havido falha na prestação de servi...Olá. Parece ter havido falha na prestação de serviço da imobiliária. Se a energia estava ligada, o vistoriador deveria ter testado as tomadas e identificado se havia mais de uma fase no imóvel. Da mesma forma, houve falha no contrato elaborado e termo de vistoria se não identificou a voltagem. Se o Termo de vistoria identificou a voltagem e a inquilina não leu, ela não tem o que reclamar. Eu entendo que, se o termo de vistoria e contrato nada consta, houve falha da imobiliária e esta deve indenizar. Converse com a imobiliária. É comum os contratos informarem ser de responsabilidade do locatário testar todas as tomadas antes de ligar os aparelhos. Nos dias atuais, se testa as tomadas na vistoria final, servindo para a próxima locação.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-46976401790827843322024-03-05T19:38:07.257-03:002024-03-05T19:38:07.257-03:00Olá, aluguei meu apartamento através da imobiliári...Olá, aluguei meu apartamento através da imobiliária. Foi realizada a vistoria no local e assinamos o contrato. No entanto, após o inquilino entrar no apartamento, alguns dos eletrodomésticos dela queimaram. Como o contrato não especifica a responsabilidade de testar as tomadas, nem fizeram o teste durante a vistoria, gostaria de saber quem deve ressarcir a inquilina: eu ou a imobiliária?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-5717648789280183692024-03-05T10:54:30.839-03:002024-03-05T10:54:30.839-03:00Ok, vou fazer isso! Muito obrigada!!!Ok, vou fazer isso! Muito obrigada!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-38889975913801963222024-03-05T10:34:45.761-03:002024-03-05T10:34:45.761-03:00Nesse caso, você deve completar a multa. É só o qu...Nesse caso, você deve completar a multa. É só o que deve a ele. Pegue o valor atualizado do aluguel x 3, divide por 30 meses e multiplique por 14 meses. Faça depósito na conta dele identificado com seu CPF para fazer provas. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-69822455479352499882024-03-05T10:31:22.333-03:002024-03-05T10:31:22.333-03:00Obrigada pelo retorno!! Então, só ficou mais uma d...Obrigada pelo retorno!! Então, só ficou mais uma dúvida... Depois que ele falou comigo de multa, eu vi que no contrato de fato consta uma multa rescisória de 3 meses de aluguel, caso eu saísse antes.<br />O contrato é de 30 meses e eu fiquei 16. Pelas minhas contas eu teria que pagar um proporcional de R$ 1.300. Como ele não me devolveu a caução (R$ 900 na época), eu posso dar R$ 400 de complemento para encerrar o assunto? Ou melhor deixar quieto e aguardar quer ele me acione judicialmente?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-32892881984815430232024-03-05T09:42:36.692-03:002024-03-05T09:42:36.692-03:00Olá, vai depender do regime de bens do casal. Você...Olá, vai depender do regime de bens do casal. Você deve atualizar seu cadastro na Caixa porque trocou seu nome e estado civil. A documentação do imóvel de era constar o regime de bens do casal. Mesmo comprando antes, o financiamento será pago durante o casamento. Em um divórcio seu esposo não terá direito ao imóvel, mas terá direito a 50% do que o casal pagou durante o casamento e você terá que indeniza-lo. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-85011785951390682472024-03-05T09:37:52.593-03:002024-03-05T09:37:52.593-03:00Olá, não. Se o dono queria aprovar a vistoria, ele...Olá, não. Se o dono queria aprovar a vistoria, ele tinha que ter participado. A imobiliária o representou. Se o dono pedir algo, vá para a justiça. Ele não pode fazer uma vistoria unilateral posterior a sua. AbracosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89549906080307299082024-03-05T09:35:12.990-03:002024-03-05T09:35:12.990-03:00Olá, fique tranquila. Se ele for para a justiça vã...Olá, fique tranquila. Se ele for para a justiça vão perder a acao. Se ele não fez vistoria de entrada, não pode cobrar nada de você porque não tem como provar. Sem vistoria não há como exigir qualquer conserto, muito menos pintura. Quanto a caução, ele tem que devolver com correção da poupança. Como não foi feito vistoria inicial a caução tem que ser devolvida. Se o acordo da caução foi de boca, não tem valor algum. Encerre o assunto, e se ele te acionar vai sair perdendo. Não consultou um profissional e fez tudo errado favorecendo você. AbracosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-59897957777194797972024-03-05T08:12:48.915-03:002024-03-05T08:12:48.915-03:00Uma dúvida... O locador não fez vistoria de entrad...Uma dúvida... O locador não fez vistoria de entrada nem de saída. Havíamos acordado de não pegar o valor do caução pago de volta e deixar para que ele pudesse pintar o apartamento. Então 30 dias antes da mudança, avisei o locador sobre a saída e paguei e paguei o último aluguel. Porém quando fui devolver a chave, ele me cobrou mais um aluguel, alegando que precisava desse valor para pintar o apartamento. Então eu solicitei o caução de volta, que ele se negou a devolver e ficou por isso mesmo. Agora dois meses depois ele me ligou cobrando o valor de novo, dizendo que o apt estava parado sem alugar porque eu não paguei o aluguel extra, e por isso ele não conseguiu pintar. Quando mencionei mais uma vez o caução que não foi devolvido, ele falou que então eu teria que pagar a multa por quebra de contrato por ter saído antes do tempo. Está insistindo no aluguel extra e ameaçou ir para a justiça caso eu não pague. Como proceder nesse caso?Raylanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-79275134825354378272024-03-04T19:22:07.275-03:002024-03-04T19:22:07.275-03:00Boa noite
Tenho uma dúvida
Aluguei um apartament...Boa noite <br />Tenho uma dúvida <br />Aluguei um apartamento e na vistoria a imobiliária aprovou, mais agora eles tá esperando o dono aprova tá certo isso? E já passo 5 dias e nada de me dar uma resposta. obgAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-17450541547119463272024-03-04T17:21:45.091-03:002024-03-04T17:21:45.091-03:00Olá, gostaria de agradecer pelo conteúdo.
Mas fiq...Olá, gostaria de agradecer pelo conteúdo. <br />Mas fiquei com algumas dúvidas....<br />Eu financiei um apto na planta sozinha pela caixa, enquanto ainda estava noiva, assinei 30/06/23 e casei em 07/09/23 em comunhão parcial de bens, alem de mudar meu estado civil, tambem mudei meu sobrenome. Estou pagando ainda as taxas cartoriais, ou seja, ainda nao tenho documentacao nenhuma. Gostaria de saber se preciso adicionar a renda do meu marido ao financiamento. O que eu faço com relação a taxa cartorial? A documentação sairá com meu nome de casada, certo? Mas se houver uma separação, o apto seria somente meu, visto que comprei antes de casar e pago sozinha também. Tenho dúvida sobre essas questões...se puder me esclarecer, ficaria muito grata. Obrigada. Raíssa Baltharhttps://www.blogger.com/profile/13819157237291407197noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-76958998199740768962024-03-03T15:36:15.398-03:002024-03-03T15:36:15.398-03:00Olá. Não, não pode. A administradora pode omitir o...Olá. Não, não pode. A administradora pode omitir o endereço, telefone, email porque como procuradora é o endereço dela que se utiliza para notificações formais e judiciais. É o rotatório nome, CPF, estado civil, profissão. Solicite a correção. A imobiliária não pode ser a locadora e o boleto do aluguel tem que constar nome e CPF do locador. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-82223102294297840652024-03-03T15:32:53.765-03:002024-03-03T15:32:53.765-03:00Olá. Se tem imobiliária, entregue na imobiliária. ...Olá. Se tem imobiliária, entregue na imobiliária. Se tem contato com o arrematante, pergunte a ele. Se não te indicar a quem entregar ou não tiver contato. Deposite em juízo . Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-38241068843174199102024-03-03T15:30:49.262-03:002024-03-03T15:30:49.262-03:00Olá, não, você não pode deixar de pagar. Você não ...Olá, não, você não pode deixar de pagar. Você não sabe o motivo. Você deve acionar a justiça contra o locador que consta em seu contrato, utilizando o endereço da imobiliária que administra. A ação é de obrigação de prestar contar. Efetua o pagamento em juízo. Duvidar de uma situação não autoriza a deixar de pagar. O arrematante pode ter assumido automaticamente o contrato. Tentar com ersar com a imobiliária. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-45712512507303314542024-03-02T00:23:35.968-03:002024-03-02T00:23:35.968-03:00Aluguei uma casa por imobiliária, está sendo respo...Aluguei uma casa por imobiliária, está sendo responsável legal por um Sr que já foi dono da casa, e recentemente descobri que a casa foi arrematada em leilão a 4 anos. Novo proprietário nunca apareceu no imóvel. .. com relação a imobiliária posso deixar de pagar já que ela está recebendo sem ter real posso e direito do imóvel? E pelo proprietário atual não aparecer posso fazer usocapiao?Jijohttps://www.blogger.com/profile/12685811988470802437noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-7686472992739116512024-03-01T14:37:19.081-03:002024-03-01T14:37:19.081-03:00Olá, estou num imóvel onde o mesmo foi para leilão...Olá, estou num imóvel onde o mesmo foi para leilão e arrematado por outra pessoa, o locador mora em outro estado, vou desocupar o imóvel e não sei pra quem devolver as chaves.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-73406271594519659272024-03-01T13:43:32.248-03:002024-03-01T13:43:32.248-03:00Boa tarde Maria Ângela, Gostaria de saber se no Co...Boa tarde Maria Ângela, Gostaria de saber se no Contrato de locação, quando o mesmo é realizado pela administradora, pode omitir o nome do Proprietário ?ex: Locador; Representado pela administradora,qualificação da administradora ? isso pode ? apenas qualificar a administradora ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-39409490251205309742024-02-29T14:23:14.066-03:002024-02-29T14:23:14.066-03:00Olá. Se o aluguel vence dia 28 não pague antes. Fa...Olá. Se o aluguel vence dia 28 não pague antes. Faça eles irem embora sem o pagamento. Uma vez que você pague antes, vai caracterizar mudança na data do vencimento se tornar uma rotina. É abusiva essa cobrança antecipada deles. Informe a eles que não pagará mais fora da data do vencimento. Se tem secretária, no dia 28 deixe com ela o pagamento. Se eles insistirem, terá que resolver na justiça. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-60471383189009989682024-02-29T14:18:32.170-03:002024-02-29T14:18:32.170-03:00Olá. Obrigada pelo comentário. Esse texto é de 201...Olá. Obrigada pelo comentário. Esse texto é de 2011 quando ainda não estava acostumada com formalidades de assuntos oficiais. Aproveito para atualizar porque muita coisa mudou. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-60227358954726675052024-02-29T10:53:54.213-03:002024-02-29T10:53:54.213-03:00faltou informar a lei, para ajudar. obrigadafaltou informar a lei, para ajudar. obrigadaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-68344452392948722492024-02-28T10:27:12.510-03:002024-02-28T10:27:12.510-03:00Olá! Gostaria de tirar uma dúvida. Pago aluguel de...Olá! Gostaria de tirar uma dúvida. Pago aluguel de uma sala comercial que o vencimento é dia 28, porém os donos ficam ligando e vindo mesmo tento cliente e agem como se o aluguel estivesse atrasado na frente deles, isso uns 5 dias antes do vencimento. Eles podem fazer isso?Anonymousnoreply@blogger.com