tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post967974050963624470..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: VISITA AO IMÓVEL LOCADOMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger146125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-53399352245981573982023-12-02T17:04:29.391-03:002023-12-02T17:04:29.391-03:00Você está comentando em um comentário de outubro d...Você está comentando em um comentário de outubro de 2022. Jurisprudências são firmadas anualmente e portanto modificam situações. No caso especifico não modificou. Se for contestar a informação de um profissional, coloque a lei e artigo. Na lei do inquilinato nada consta a respeito e neste caso, se utiliza de legislações correlatas. Sua informação pode causar prejuízo ao locatário.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-17697778436582380852023-12-02T12:47:18.208-03:002023-12-02T12:47:18.208-03:00De acordo com a lei do inquilinato, você NÃO é obr...De acordo com a lei do inquilinato, você NÃO é obrigado a abrir o imóvel para tirar fotos, a menos que esteja em contrato. Caso esteja em contrato, ai sim você precisa cumprir. Geralmente essas questões são discutidas entre proprietário e inquilino, mas sempre respeitando o seu direito, principalmente de privacidade.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-59138558031067652472023-09-27T09:09:40.107-03:002023-09-27T09:09:40.107-03:00Olá, você deve notificar a imobiliária ou pessoa q...Olá, você deve notificar a imobiliária ou pessoa que está anunciando, para retirar todas as fotos que mostram bens pessoais. Não havendo resposta, um advogado deve ser consultado. Se o carro está na rua, não há o que fazer, porque é espaço público. Se está na garagem deve ser retirada a foto. Entendo que o imóvel esteja a venda, porque na locação, anúncio e visita somente após você devolver as chaves. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-87706622030536108132023-09-26T23:56:33.592-03:002023-09-26T23:56:33.592-03:00Encontrei anúncio do imóvel que eu alugo , com fot...Encontrei anúncio do imóvel que eu alugo , com fotos do carro da empresa que trabalho , e meus bens , foto tirada escondida , claramente dá pra perceber no anúncio , encontrei o anúncio por acaso em um site , a pessoa que aluga o imóvel está doente , e os filhos estão fazendo isso , eles poderiam ter postado essas fotos , são apenas duas , mas da pra ver claramente o carro do meu trabalho, que é adesivado , com identificação da empresa , e meus bens que ficam na varanda .. como proceder , referente a isso ??Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-30615128359202597932023-08-26T17:25:50.305-03:002023-08-26T17:25:50.305-03:00Olá, sim você é obrigada a permitir a visita a tod...Olá, sim você é obrigada a permitir a visita a todo imóvel e pode pedir que seja avisada antecipadamente para poder esconder suas coisas colocando uma toalha ou guardando. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-58997344537174978822023-08-26T10:35:18.111-03:002023-08-26T10:35:18.111-03:00Estou em um apartamento alugado e a proprietária c...Estou em um apartamento alugado e a proprietária colocou a venda, gostaria de saber se sou obrigada a mostrar todos os cômodos, pois tenho um quarto aonde tenho coisas pessoais, seco minhas roupas íntimas e ela está querendo exigir que eu o abra nas visitas.Nayhttps://www.blogger.com/profile/13670741105309317847noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-57528918915561475782023-08-25T09:39:18.744-03:002023-08-25T09:39:18.744-03:00Olá, você não entendeu a situação. Não tens que en...Olá, você não entendeu a situação. Não tens que encaixotar nada. Nem teria cabimento. O fotógrafo conhece ângulos de fotos que garantem sua privacidade e em último caso, fotógrafa somente o que for possível. O que se guarda é um notebook sobre a mesa, porta retrato que pode virar pra parede, um quadro da filha na parede, 9bjeto caros sobre móveis e em último caso, somente foto externa, vista, sacada. Quanto aos dias de visita é sugestão, quem determina os dias e turnos é você, locatária . O que não pode é impedir visitas. Vou atualizar esse texto que é antigo e hoje já existe até visita virtual. Entenda que a venda do imóvel é direito previsto na lei, mas não pode a visitação atrapalhar teu trabalho e descanso. Há casos em que a visita é uma vez por semana. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-82423525334103988582023-08-24T23:29:23.036-03:002023-08-24T23:29:23.036-03:00Eu pago aluguel de uma casa para morar e quando a ...Eu pago aluguel de uma casa para morar e quando a proprietária do nada põe ela para vender devo encaixotar as minhas coisas pessoais para não sair em fotos nas visitas? Tá de sacanagem né?? Só pode ser... Quem loca não tem direito nenhum então...marcar 3 dias de semana para visitação?? As pessoas que alugam a casa tem que trabalhar até mesmo para pagar o aluguel né...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-22010159587731753732023-07-29T14:06:15.630-03:002023-07-29T14:06:15.630-03:00Disponha.Disponha.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-71104136600773191072023-07-28T11:53:07.470-03:002023-07-28T11:53:07.470-03:00Maria Ângela, obrigada pela atenção!Maria Ângela, obrigada pela atenção!Lunanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-85425085476218785792023-07-26T15:33:41.969-03:002023-07-26T15:33:41.969-03:00Se os imóveis tem matrículas separadas, são dois i...Se os imóveis tem matrículas separadas, são dois imóveis e poderá ter imposto a pagar. A doação é possível, mas podes ter gasto maior, escritura, registro, imposto de doação.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-36674558102429512412023-07-26T12:50:49.323-03:002023-07-26T12:50:49.323-03:00Para não pagar imposto sobre ganho de capital, ser...Para não pagar imposto sobre ganho de capital, seria interessante fazer doação desses dois terrenos para minhas filhas? Cada uma receberia um imóvel, pois elas não tem imóveis!Lunanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-59487621861671111352023-07-26T11:54:23.090-03:002023-07-26T11:54:23.090-03:00Olá, Maria Ângela, obrigada por responder! Não ent...Olá, Maria Ângela, obrigada por responder! Não entendi sobre pagar imposto sobre ganho de capital por ser duas matrículas diferentes, não teria que pagar o mesmo percentual desse imposto sendo apenas uma matrícula? No meu caso, possuo outro imóvel (apartamento) na mesma cidade.Lunanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-71498478736345119282023-07-24T18:04:03.030-03:002023-07-24T18:04:03.030-03:00Olá. É o mesmo caso de um prédio com um só dono on...Olá. É o mesmo caso de um prédio com um só dono onde ele deseje vender todo o prédio a uma só pessoa. Oferece ao locatário a preferência fazendo constar que a venda somente ocorrerá em conjunto para a mesma pessoa. Se ele não tiver interesse e depois você decidir vender separado, terá que retornar a dar a preferência a ele com nova notificação. A notificação deve ser clara em informar que a venda somente ocorre em conjunto dos dois lotes para o mesmo adquirente. Eu recomendaria unificar no cartório, facilita a documentação e venda porque da forma que esta se vender os dois pagará imposto sobre ganho de capital por ser duas matrículas diferentes. Ganha de um lado e pode perder mais do outro. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-68249692367746615262023-07-24T16:19:41.593-03:002023-07-24T16:19:41.593-03:00Olá! Sou proprietária de duas casas localizadas em...Olá! Sou proprietária de duas casas localizadas em dois terrenos, lado a lado, porém, separados, escriturados e averbados em separado. Uma casa está alugada e a outra eu utilizo. Gostaria de vender as duas propriedades juntas, pois os terrenos tem grande valor comercial, as casas, nem tanto, pois são velhas. Como faço para oferecer a preferência de compra ao inquilino, pois pretendo vender toda a área, e não somente a casa que ele está morando? Ofereço pelo preço total de toda área?<br />Lunanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-58499495165739981312023-05-23T01:02:36.514-03:002023-05-23T01:02:36.514-03:00Olá, não há o que fazer de a inquilina trabalha. A...Olá, não há o que fazer de a inquilina trabalha. As visitas não podem atrapalhar as obrigações da locatária. Talvez um dia no final de semana escolhendo um turno. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-12428834884812029992023-05-22T19:54:27.128-03:002023-05-22T19:54:27.128-03:00Olá. Sou proprietária de um imóvel alugado com pra...Olá. Sou proprietária de um imóvel alugado com prazo de 30 meses. A imobiliária fez a carta de prioridade da venda para a inquilina, e no prazo de 30 dias ela não se pronunciou. Anunciamos a venda. Mas ela só pode receber os interessados após as 19 horas (fora do horário comercial) o que está dificultando atrair possíveis compradores. Ela não pode outro horário pois está trabalhando. <br />O que eu posso fazer? Larissanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-32267299971201965482023-05-04T19:04:10.837-03:002023-05-04T19:04:10.837-03:00Olá. Total desconhecimento do assunto essa proprie...Olá. Total desconhecimento do assunto essa proprietária possui. Ela deve estar querendo afastar curiosos. Pede a renda para ter certeza que podes comprar e que não é um curioso. Esse tipo de situação se analisa em imóveis de luxo, mas não se pede a renda. Pede-se o CPF para consulta. Não és obrigado a fornecer até porque você pode ter o valor integral investido ou em poupança. A renda não quer dizer nada. Você decide. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-3953449263532260202023-05-04T17:18:18.877-03:002023-05-04T17:18:18.877-03:00Para visitar um apartamento para locação, o propri...Para visitar um apartamento para locação, o proprietário pode pedir a renda do possível locador? <br />Estou querendo fazer uma visita, porém o dona só libera depois do fornecimento da renda. É obrigatório? Pois isso me soa estranho. <br />Obrigada! Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-84076706843370245642023-05-04T09:36:26.705-03:002023-05-04T09:36:26.705-03:00Olá, não. Se não tens interesse na compra do imóve...Olá, não. Se não tens interesse na compra do imóvel, deves acordar 2 ou 3 dias na semana para abrir o imóvel para visitação. O Corretor deverá antecipadamente comunicar o horário da visita e acompanhar. Você não mostra o imóvel, apenas recebe o profissional com o interessado. Não opina, não conversa, não atende. Quanto ao anúncio e foto não podes pedir. Você deve adaptar a casa para as fotos. Guardar todos os pertences e não permitir fotos de bens pessoais. Externa e localização sem problema. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-24221892250532341762023-05-04T00:48:19.300-03:002023-05-04T00:48:19.300-03:00Estou em uma casa com comunicação de venda , a cor...Estou em uma casa com comunicação de venda , a corretora de imóveis pode simplesmente aparecer por aqui sem aviso prévio ,tirar várias fotos da casa e postar em redes sociais ? Com a localização,das imagens com minhas coisas e afins ,sem permissão prévia ? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-57600385428003033492023-04-05T19:46:03.142-03:002023-04-05T19:46:03.142-03:00Olá, se nada consta sobre atrás, multa ou retenção...Olá, se nada consta sobre atrás, multa ou retenção por desistência, deve ser devolvido. Só estranho porque, se há cobrança, em geral tem multa. Leve o documento para um advogado. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-30123239981438332082023-04-05T17:22:36.139-03:002023-04-05T17:22:36.139-03:00Boa tarde.
Fiz uma proposta de compra para um imo...Boa tarde.<br /><br />Fiz uma proposta de compra para um imovel na qual na proposta nao consta clausulas de multa por parte do comprador. Fiz o deposito de 20.000 como sinal, porem por problemas particulares não conseguiremos mais prosseguir com a compra do imovel. Tenho audio da imobiliaria falando que qualquer coisa devolveria o dinheiro, porem agora estao querendo cobrar 5% sobre o valor do imovel para a desistencia da compra. Eles podem fazer isso? Em nenhum momento foi falado ou mencionado essa clausula na proposta enviadaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-24612809436627739522023-04-05T08:09:49.120-03:002023-04-05T08:09:49.120-03:00Estou em período de imposto de renda o que atrasa ...Estou em período de imposto de renda o que atrasa um pouco a divulgação de textos, mas acesse o site diarimanete que no máximo até sexta feira publico. De qualquer forma basta negar as visitas. Se o lcoador te ameaçar de processo ignore. A lei 8.245/91 determina a obrigatoriedade somente em casod e venda e locação é um negócio de ocupação rápida do imóvel. Não teria cabimento ele anunciar, fazer visitas e ocorrer um problema com você e não cosneguires entregar as chaves na data acertada. Ele não pdoe fechar negócio, antes do distrato do seu contrato.AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-54892369850198889372023-04-05T07:20:09.325-03:002023-04-05T07:20:09.325-03:00Muito obrigado pelas respostas! Se conseguir encam...Muito obrigado pelas respostas! Se conseguir encaminhar também o artigo que mencionou, sobre a visita de locação e de venda, ficaria muito agradecido!Anonymousnoreply@blogger.com