tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post7590872709804944701..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: ITBI/ITVI CANOAS RSMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger41125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-86769423302764049022023-06-29T14:00:03.129-03:002023-06-29T14:00:03.129-03:00Muito obrigado!!Muito obrigado!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-2952178390873528612023-06-29T13:59:01.399-03:002023-06-29T13:59:01.399-03:00Olá, segundo súmula do STJ o valor do imposto inci...Olá, segundo súmula do STJ o valor do imposto incide sobre o valor de compra do terreno e não sobre o valor da construção quando você compra 100% na planta.<br />Quando já está sendo construído pode incidir sobre a construção.<br />Depende de cada caso. Houve ajuste de valor financiado, diminuindo a parcela paga direto ao construtor. Na dúvida, peça por 3scrito a justificativa.<br />AbracosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-79860687973439328502023-06-29T13:30:06.428-03:002023-06-29T13:30:06.428-03:00Olá, comprei um imóvel novo, na planta, custo de 2...Olá, comprei um imóvel novo, na planta, custo de 229k, inicialmente a caixa havia liberado 175k e, posteriormente liberou 195,2k. A construtora/imobiliária havia me concedido o ITBI por 1k, a, após meu financiamento com a caixa aumentar, eles estão me cobrando 3,2k, isso é correto? Eles pode fazer isso?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78381804915699838272022-02-23T16:41:38.260-03:002022-02-23T16:41:38.260-03:00Olá, deve ser 3%. 0,5% é somente quando você tem f...Olá, deve ser 3%. 0,5% é somente quando você tem financiamento imobiliário com banco pelo SFH. Confirme com quem está negociando com você.<br />Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-82108008846488441972022-02-23T11:44:20.103-03:002022-02-23T11:44:20.103-03:00Estou comprando uma casa em canoas via consorcio ,...Estou comprando uma casa em canoas via consorcio , qual o valor a ser pago de itbi 3%ou 0.5%Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02505467008524071176noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-57843674166851255182022-02-11T09:23:41.353-03:002022-02-11T09:23:41.353-03:00Oi Mônica, bom dia. Essa postagem é antiga e preci...Oi Mônica, bom dia. Essa postagem é antiga e precisa ser atualizada o que aproveito e agradeço seu comentário e vou providenciar. Acredito que a legislação não tenha modificado. O máximo que você gasta com cartório e imposto é 5% do valor negociado ou valor venal cadastrado na prefeitura, o que for maior. Desconto de 50% nas despesas de cartório não se aplica a imóvel não residencial, o seu é uma sala.<br />Em relação ao imóvel é obrigatório a presença do lcoatário e que conste por escrito e assinado, quais os bens desse locatário e quais os bens que se transferem com a venda, item por item. O que não estiver escrito não terá como requisitar. Portanto o locatário deve te fornecer os bens móveis que pertence a ele e serão levados e o que pertence ao imóvel e será transferido no contrato de compra e venda pelo proprietário a você.<br />Abraços.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-74570456305384108062022-02-11T08:35:47.851-03:002022-02-11T08:35:47.851-03:00Sala comercial localização
em Canoas RsSala comercial localização<br /> em Canoas RsMonicanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-81808156962120655442022-02-11T08:33:19.529-03:002022-02-11T08:33:19.529-03:00Bom dia, estou comprando uma sala comercial usada,...Bom dia, estou comprando uma sala comercial usada, minha primeira compra de imóvel, vou comprar a vista, o valor da compra e 220,000 quais são as taxas que devo pagar? <br />a sala agora esta alugada e todo que os moveis dentro são da locatária, na avaliação devera será como local vacio ou terá variação por ter decoração?<br />Obrigada <br />Monicanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-3008809945708048992021-01-13T20:08:23.662-03:002021-01-13T20:08:23.662-03:00Olá, não conheço a fundo toda a legislação de Cano...Olá, não conheço a fundo toda a legislação de Canoas, RS. Que eu saiba você paga o ISS e o INSS da obra. ITBI pagando de novo desconheço. Não há transferência de propiedade novamente. Sinceramente nunca houve falar em pagar esse imposto para financiar a construção. Vou procurar saber.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-49978269952508186452021-01-13T17:03:46.592-03:002021-01-13T17:03:46.592-03:00Boa tarde, fiz a compra de um terreno em canoas (p...Boa tarde, fiz a compra de um terreno em canoas (paguei o itbi) e agora preciso financiar a construçao no terreno com a caixa, conforme esta nas regras preciso pagar de novo o itbi, será que consigo a isençao? Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00999814370290254097noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-65445697099189782642020-10-09T08:46:54.796-03:002020-10-09T08:46:54.796-03:00Até 80% do valor de avaliação do imóvel pelo banco...Até 80% do valor de avaliação do imóvel pelo banco pode ser financiado. Depende da tua renda comprovada. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-30610918782299379632020-10-07T22:56:55.115-03:002020-10-07T22:56:55.115-03:00Existe um teto para a base financiada com o banco?...Existe um teto para a base financiada com o banco?<br />Se tiver, qual o valor?Fillipe Souelhttps://www.blogger.com/profile/08228864431680447101noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-79274106846229842982020-09-06T20:47:44.066-03:002020-09-06T20:47:44.066-03:00Olá, a base de cálculo será sempre a que for maior...Olá, a base de cálculo será sempre a que for maior. Não é feita nova avaliação ou é utilizado o valor venal cadastrado na prefeitura ou o valor negociado entre as partes, o que for maior. Verifique junto a prefeitura o valor do imóvel que consta no cadastro municipal. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-21186248438291812332020-09-06T20:37:04.582-03:002020-09-06T20:37:04.582-03:00Boa noite, como é realizada a avaliação venal do i...Boa noite, como é realizada a avaliação venal do imóvel? A prefeitura utiliza os dados do IPTU ou faz nova avaliação?Gabriela veigahttps://www.blogger.com/profile/05458600518545925125noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-58644683970020207462020-04-24T16:16:07.340-03:002020-04-24T16:16:07.340-03:00Olá, além de pagar 0,5% de ITBI sobre a parte fina...Olá, além de pagar 0,5% de ITBI sobre a parte financiada podes requerer ao cartório 50% de desconto nos emolumentos. Você tem que avisar o Cartório que é tua primeira aquisição e queres fazer uso do desconto federal para primeira aquisição. O cartório irá te dar uma declaração de primeira aquisição para assinares. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-72084601894645561322020-04-23T22:21:38.173-03:002020-04-23T22:21:38.173-03:00Olá, boa noite! Estou em processo de compra de um ...Olá, boa noite! Estou em processo de compra de um apartamento usado em Canoas no valor de 173 mil, vai ser o primeiro imóvel em meu nome, será pago 20% de entrada com o FGTS e o restante financiado pela Caixa. Você sabe informar se teria algum tipo de isenção, seja no ITBI ou no registro? Desde já, agradeço! Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05360998673827464936noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-80236128759238223432020-03-13T08:18:55.980-03:002020-03-13T08:18:55.980-03:00Olá, sim haverá descontos e isenção, o valor do su...Olá, sim haverá descontos e isenção, o valor do subsidio não entra no calculo do imposto, é isento. A parte financiada vai receber a alíquota de 0,5% e sobre qualquer outro valor que pagares dos teus recursos próprios incidirá 3%. A questão´é saber junto a prefeitura qual o valor venal que será usado no calculo do imposto.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-22572029392266859402020-03-12T23:10:43.297-03:002020-03-12T23:10:43.297-03:00Boa noite, financiei um apartamento em Canoas RS n...Boa noite, financiei um apartamento em Canoas RS no valor de 152 mil com subsídio de 17 mil, é meu primeiro imóvel em Canoas estou para receber ele agora em abril, e gostaria de já ir me preparando, tenho algum tipo de isenção ? ObrigadoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/06558446731971064007noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-64870665404499927632019-12-18T08:56:28.924-03:002019-12-18T08:56:28.924-03:00Olá, a isenção pode depender de outras exigências ...Olá, a isenção pode depender de outras exigências além do preço, procure a prefeitura de Canoas. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-86825821705361962162019-12-16T15:02:20.244-03:002019-12-16T15:02:20.244-03:00Meu apartamento custou 131.000, tenho isenção?Meu apartamento custou 131.000, tenho isenção?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03836194176107760372noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-62541621184173773602019-10-31T10:27:37.587-03:002019-10-31T10:27:37.587-03:00Obrigado por os esclarecimento. abraçosObrigado por os esclarecimento. abraçosAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/04504438756569435260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-90488429827174026502019-10-31T08:42:10.335-03:002019-10-31T08:42:10.335-03:00Bom dia. Sim, você esta comprando um imóvel usado ...Bom dia. Sim, você esta comprando um imóvel usado e financiando em teu nome e nesse caso paga o ITBI de 0,5% sobre o valor que financiaste em teu nome e 3% sobre o valor que pagaste direto para quem te vendeu com recursos próprios. Recursos próprios é o saldo do teu FGTS e outro valor guardado que em conta ou poupança ou investimento. Você esta fazendo um novo financiamento o transferindo este para teu nome e pagando uma X ao vendedor. O ITBI é recolhido quando fores assinar a escritura particular com o banco.<br />Só não pagarias ITBI agora se fosse contrato de gaveta que é quando você compra o imóvel e este permanece em nome do vendedor até a quitação. Nesse caso, s[o transfere para teu nome e paga o ITBI quando quitares. Toda atenção a este tipo de contrato que deve ser feito por profissional que reduza ao máximo os riscos das partes.<br />abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-85773909137307677532019-10-31T08:16:26.580-03:002019-10-31T08:16:26.580-03:00Bom dai.
Estou comprando um apartamento em um cond...Bom dai.<br />Estou comprando um apartamento em um condomínio em Canoas RS. Ja era financiado na Caixa, em nome Fulano de Tal e registrado no registro de imoveis e pago Guia ITBI e o imovel ficou com ALIENAÇAO FIDUCIARIA ( COMPRADOR Fulano de Tal, CREDORA Caixa), Fiz negocio Fulano de Tal, Financiado pela Caixa. Origem Recursos FGTS, Modalidade Imóvel USADO. Valor de Venda e Compra e Composição dos Recursos: Financiado Caixa valor de R$ 92.877,18. Valor Recursos próprios R$ 62.122,82. <br />-Precisa Recolher ITBI de novo ? <br />-E se sim seria 3% sobre valor recursos prorios e 0,5% sobre valor financiado?<br />- E quando guitar e fazer registro do Imóvel vou ter que pagar novamente ITBI?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04504438756569435260noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-13433669091091796712019-03-29T22:50:49.806-03:002019-03-29T22:50:49.806-03:00Oi Marcos, não. O que você pode é pedir desconto d...Oi Marcos, não. O que você pode é pedir desconto de 50% dos custos com o registro no cartório de imóveis.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-29976496957859493802019-03-29T11:31:56.037-03:002019-03-29T11:31:56.037-03:00Boa tarde
Estou comprando meu primeiro ímovel (usa...Boa tarde<br />Estou comprando meu primeiro ímovel (usado), e será em canoas.<br />Esta sendo financiamento uma parte pela Caixa .Valor total 265.000,00, financiado 156.000,00.<br /><br />Existe possibilidade de eu ficar isento do ITVI?Marcos Oliveiranoreply@blogger.com