tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post7035594746697124548..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: REAJUSTE DE ALUGUEL - MODELO DE COMUNICADOMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-31814621287530880652021-07-24T12:47:46.292-03:002021-07-24T12:47:46.292-03:00Entendi, muito obrigado pela sua ajuda. Fique com ...Entendi, muito obrigado pela sua ajuda. Fique com Deus!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-58635036671225716642021-07-24T01:17:13.417-03:002021-07-24T01:17:13.417-03:00Olá. Durante o prazo determinado o aluguel é reaju...Olá. Durante o prazo determinado o aluguel é reajustado na data do aniversário, a cada 12 meses de contrato. No prazo indeterminado podes a qualquer momento propor novo valor, mas o inquilino deve concordar. Na praxe mantém a data do aniversário a não ser que o aluguel esteja defasado. Não há lei que obrigue a usar IPCA, e livre acordo e o IGPM continua. Abraços.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-47129932589636946562021-07-23T13:11:56.580-03:002021-07-23T13:11:56.580-03:00Obrigado. Achava que era obrigatório ser no mês de...Obrigado. Achava que era obrigatório ser no mês de aniversário do contrato. Posso usar o índice IGP-M mesmo ou já está em vigor a utilização do IPCA? Se não for pedir muito, poderia me ajudar a fazer este cálculo, por favor? 650,00 de 12/20 quanto devo cobrá-lo em 08/21? Desculpe-me pelo incomodo, mas ficarei tremendamente agradecido se puder me ajudar, muito obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-56759404854154431542021-07-23T08:51:50.255-03:002021-07-23T08:51:50.255-03:00Olá. Multa em mora e juros são determinados em con...Olá. Multa em mora e juros são determinados em contrato para remunerar pagamentos em atraso, mas se os atrasos se transformam em recorrentes é permitido pedir o despejo voluntário porque há claro descumprimento contratual em relação ao vencimento do aluguel e taxas. Portanto se não resolver podes pela via judicial despeja-lo ou fazer cessar estes atrasos. Outro detalhe é que o contrato de locação permite protesto do aluguel e taxas e na maioria dos casos as pessoas deixam de atrasar. Nessa situação há algumas normas a seguir antes de levar a protesto.<br />Quanto ao reajuste sim, podes comunica-lo de que aplicará o reajuste retroativo de dezembro 2020 acumulado a partir do próximo aluguel. O que não podes é cobrar os atrasados. Você aplica o índice acumulado até 2020 e aplica o percentual sobre o próximo mês, perfeitamente legal. <br />Outra opção é tentar um acordo de desocupação porque se ele atrasa e não paga, aumentar o aluguel poderá torna-lo inadimplente. Uma opção é conversar com ele explicando que terá que aplicar o reajuste do ano passado que você protelou para este ano por conta da pandemia, mas que agora não pode mais esperar. Se ele disser que não tem como pagar e o imóvel está em bom estado, vale a pena até abrir mão da pintura se ele desocupar em 10 dias, 15 dias, 30 dias. O importante é desocupar porque se o aumento deixa-lo inadimplente a justiça é mais demorada ainda.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-10096146292427310192021-07-22T22:50:55.033-03:002021-07-22T22:50:55.033-03:00Boa noite, Maria. Tenho um inquilino inadimplente ...Boa noite, Maria. Tenho um inquilino inadimplente que está há 1 ano e 7 meses no meu imóvel, sempre inadimplente ou com o aluguel ou as contas e em alguns meses, ambos. O Contrato teve início em 12/2019 mas não dei reajuste em 12/2020 quando completou 1 ano. Gostaria de saber se posso reajustá-lo agora em 07/2021 para ver se consigo uma desocupação mexendo com o bolso dele, já que ele é uma pessoa que não se importa em respeitar datas nem as regras impostas no Contrato? Agradeço pela sua ajuda pois não estou com condições de contratar um advogado e estou buscando meios de encerrar a locação pois me preocupa o fato de que ele também não respeitará o prazo estipulado para sair do imóvel, pensei nesta hipótese de solucionar o problema sem precisar levar à justiça. É permitido por lei? Obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-16244333818756191852020-01-06T18:52:43.181-03:002020-01-06T18:52:43.181-03:00A lei permite cobrar valores devidos de no máximo ...A lei permite cobrar valores devidos de no máximo 03 anos e portanto podes cobrar os reajustes de 2017, 2018, 2019 somando os percentuais e aplicar sobre o aluguel atual ou se for residencial e estiver em prazo indeterminado negociar um novo valor que fique bom para ambos e a partir de 2021 aplicar o reajuste anual.<br />Um inquilino desde 2013 deve ser um bom pagador então cuidado para não perder este inquilino. <br />Os atrasados não podem ser cobrado somente aplicar o percentual sobre o aluguel atual que será pago mensalmente.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-50842634780516857742020-01-06T17:01:47.691-03:002020-01-06T17:01:47.691-03:00Boa tarde.
Nosso imóvel está alugado desde 2013 pa...Boa tarde.<br />Nosso imóvel está alugado desde 2013 para a mesma pessoa e nós nunca reajustamos, sendo que a cláusula diz que o reajuste seria anual.<br />Posso enviar o comunicado de reajuste e mencionar o ocorrido?Unknownhttps://www.blogger.com/profile/16161524643769170087noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-88199834437520846322017-11-13T19:54:57.470-02:002017-11-13T19:54:57.470-02:00Em 10/12 vais fazer o reajuste usando o índice de ...Em 10/12 vais fazer o reajuste usando o índice de novembro e no aluguel de janeiro 2018 referente ao mês de dezembro vais cobrar com o reajuste. o aluguel de dezembro refere-se ao mês de novembro que ainda não tem o reajuste. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89910525909443412582017-11-08T16:27:52.977-02:002017-11-08T16:27:52.977-02:00Olá, tenho uma duvida, dia 30/11 faz 12 meses que...Olá, tenho uma duvida, dia 30/11 faz 12 meses que meu inquilino está no imóvel, eu já cobro o reajuste ou só á partir do mês de dezembro que eu cobro o valor reajustado?<br />E quando a data de renovação cai no meio do mês como faço para cobrar esse aluguel?<br />ex: loc iniciada 10/12/2016 renva 10/12/2017 no fim do mês vence o aluguel como faço essa correção de indice ?<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-34845070048419717092016-03-24T11:01:09.431-03:002016-03-24T11:01:09.431-03:00Que bom, esse é o objetivo. AbraçosQue bom, esse é o objetivo. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-9159436895770867802016-03-23T16:54:01.905-03:002016-03-23T16:54:01.905-03:00muito bom... ajudou-me bastante.
muito bom... ajudou-me bastante.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-61076194856537245112011-10-23T09:21:58.219-02:002011-10-23T09:21:58.219-02:00Angela muito obrigada pela dica.
Abraços, Solange...Angela muito obrigada pela dica.<br /><br />Abraços, SolangeAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-18656146690384684982011-10-23T09:20:40.170-02:002011-10-23T09:20:40.170-02:00Este comentário foi removido pelo autor.Solangehttps://www.blogger.com/profile/01526717780720823239noreply@blogger.com