tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post6106839975583982466..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: ADITIVO CONTRATUAL DE TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL LOCADOMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger98125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-92133804357699909422023-07-19T14:33:13.333-03:002023-07-19T14:33:13.333-03:00Muito obrigada. :DMuito obrigada. :DAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-80134680368828516552023-07-18T18:21:27.474-03:002023-07-18T18:21:27.474-03:00Olá, então como está quitado, recomendo uma cessão...Olá, então como está quitado, recomendo uma cessão de direitos sobre o imóvel, onde ele cede 50% dos direitos sobre o lote para sua avó e em cláusula especial informa que ela pagou 50% de cada parcela, informa o valor de cada, quantas foram, o total pago por ela, dá quitação e posse. Abraços<br />Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-84780997437692244602023-07-18T15:54:41.496-03:002023-07-18T15:54:41.496-03:00Nossa muito obrigada Maria Ângela. O foi feito um ...Nossa muito obrigada Maria Ângela. O foi feito um contrato de compra e venda so com reconhcimento de firma, sem registro de imveis. Ja esta quitado. Foi comprado de terceiros (particular).Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-69283844756105891272023-07-14T14:55:52.602-03:002023-07-14T14:55:52.602-03:00Olá, se já está quitado, pode fazer uma cessão de ...Olá, se já está quitado, pode fazer uma cessão de direito gratuita de 50% do lote para ela. Aditivo somente se foi comprado de particular. Se foi de loteador, imobiliária, faz a cessão de 50% para ela. É preciso saber exatamente se esse contrato foi feito de gaveta ou promessa de compra e venda. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-24324908853185850232023-07-14T11:52:06.330-03:002023-07-14T11:52:06.330-03:00Bom dia.
Estou com uma dúvida e não achei em luga...Bom dia. <br />Estou com uma dúvida e não achei em lugar nenhum. <br />Lendo seu blog. Vi ao “mais ou menos” parecido, Será que você poderia me ajudar.<br />Então, minha vó e o namorado dela compraram um lote, e começaram a construir. Porem. Quando firmaram o contrato de compra e venda somente, só colocaram o nome do namorado dela. Estão querendo incluir o nome dela no contrato. Só que o contrato foi celebrado e quitado pelo os dois em 2020. Cabe um aditivo ou adendo?<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-75501613872576565472023-04-26T13:24:06.756-03:002023-04-26T13:24:06.756-03:00Poderia colocar aqui o link do modelo de aditivo q...Poderia colocar aqui o link do modelo de aditivo quando a troca é do locador? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-53421051322244643502023-03-28T13:03:32.556-03:002023-03-28T13:03:32.556-03:00Muito obrigada, vc me ajudou muito.Muito obrigada, vc me ajudou muito.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-4528101677504223472023-03-28T11:18:11.969-03:002023-03-28T11:18:11.969-03:00Inventário finalizado, podes solicitar o aditament...Inventário finalizado, podes solicitar o aditamento. Se não concordarem, consulte um advogado que tomará as providências para resguardar vocês. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-71910891300742866502023-03-28T11:06:19.984-03:002023-03-28T11:06:19.984-03:00Obs: não foi feito usufruto para meu tio.Obs: não foi feito usufruto para meu tio.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-60873223866960843062023-03-28T11:03:30.432-03:002023-03-28T11:03:30.432-03:00Obrigada pela resposta, mas ainda resta duvida.
O...Obrigada pela resposta, mas ainda resta duvida. <br />O inventário já foi finalizado, mas até agora não foi feito nenhum aditamento, por isso pergunto se é obrigatório. O meeiro da falecida (meu tio) que é um dos 4 locadores (agora 3) é que esta recebendo os 50% do aluguel, tenho medo de que um dia os herdeiros venham a reclamar, e eu e minha mãe (as outras 2 locadoras) sejamos prejudicadas, pois amanhã eles podem alegar que foram excluidos do contrato. Posso obriga- los a fazer o aditamento?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-42156197658603245162023-03-28T09:57:04.324-03:002023-03-28T09:57:04.324-03:00Olá, a legislação do inquilinato determina que fal...Olá, a legislação do inquilinato determina que falecendo o locador a locação se transfere aos herdeiros(artiog 10 lei 8.245/91). Os mesmos deverão cumprir o contrato integralmente. Não é obrigatorio substituir por aditivo, mas recomenda-se principalmente por ser locação não residencial. Até que o inventário seja finalizado deixe como está. O inventariante administra os bens do espólio e na sua ausência os herdeiros. Após concluir o inventário se providencia a alteração. <br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-37000767815238412772023-03-27T19:33:20.220-03:002023-03-27T19:33:20.220-03:00Boa noite, tenho uma propriedade alugada sob um co...Boa noite, tenho uma propriedade alugada sob um contrato não residencial, somos 4 locadores e um deles faleceu, é obrigatório fazer um aditivo retirando o nome do falecido e incluindo o nome dos herdeiros?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-21865856082001370192022-05-31T17:10:06.342-03:002022-05-31T17:10:06.342-03:00Oi Tânia Nunes. Troca de imóvel implica em fazer u...Oi Tânia Nunes. Troca de imóvel implica em fazer uma novo contrato porque mudou o objeto locado. Mesmo que se diga que o imóvel é igual, não é. A matricula é numeração diferente, a posição e insolação é diferente, o andar em caso de apartamento é diferente e portanto se faz novo contrato.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-72033736819893823932022-05-31T15:36:46.635-03:002022-05-31T15:36:46.635-03:00É possível fazer aditamento para troca da unidade ...É possível fazer aditamento para troca da unidade locada? O inquilino quer passar para a casa da frente que vai vagarTânia Nunesnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-64527729307428131372021-08-28T08:33:42.053-03:002021-08-28T08:33:42.053-03:00Oi Vivix, desculpe a demora, custai achar teu come...Oi Vivix, desculpe a demora, custai achar teu comentário porque está em uma resposta de outro antiga. Sua situação não é questão para aditivo. Se o comprador tem conhecimento e que o contrato tem clausula de alienação, ele tem que cumprir mesmo sem averbação na matricula. Já houve decisão judicial reconhecendo a vigência mesmo sem averbação na matrícula. Se ele te pedir o imóvel, procure um advogado, passe a fazer deposito consignado dos alugueis caso ele se recuse a receber e te dar recibo e com a orientação do advogado permaneça no imóvel até o fim do contrato. Já há decisão judicial que valida a clausula de vigência mesmos em estar o contrato na matricula, mas decisão judicial depende de cada caso. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78659185318889464092021-08-26T06:55:49.471-03:002021-08-26T06:55:49.471-03:00Oi de novo! Encontrei revirando mais o seu blog um...Oi de novo! Encontrei revirando mais o seu blog um modelo, mas ainda me restam dúvidas e insegurança sobre minha permanência no imóvel que aluguei tem poucos meses. Apesar da cláusula de alienação que há no contrato original, o imóvel não tem matricula, só escritura de posse do terreno, logo o contrato não foi averbado. Além disso o comprador em potencial já deixou claro que me quer fora o quanto antes e mora aqui na região em imóvel alugado, cuja locação finda em Abril. Temo que ele venha pedir retomada do imóvel antes do fim do prazo, apesar de a locadora atual já ter colocado como condição para venda que nosso contrato seja cumprido. Poderia me dar alguma orientação ou modelo de aditivo? Muito obrigada!Vivixhttps://www.blogger.com/profile/04544661605835096673noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78928872441555028272021-08-26T06:23:03.298-03:002021-08-26T06:23:03.298-03:00Olá Maria Angela, agradeço desde já por disponibil...Olá Maria Angela, agradeço desde já por disponibilizar os modelos e esclarecimentos tão úteis. Você teria o modelo de aditivo para substituição de locador? Abçs!<br />Vivixhttps://www.blogger.com/profile/04544661605835096673noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-14311303863841437052021-08-17T20:34:42.913-03:002021-08-17T20:34:42.913-03:00Olá, se sair antes vai pagar multa salvo se, por e...Olá, se sair antes vai pagar multa salvo se, por escrito, ele te isentar. Não eés obrigada a assinar aditivo com novo prazo. Nesse caso ele deve te pedir o imóvel com 90 dias para desocupar e podes sair dentro destes 90 dias sem multa. Se ele não pedir agora o imóvel, vai passar 90 dias e ele será obrigado a cumprir os 30 meses porque a desocupação aos 12 meses não vale para ele.<br />Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-64386431871047804212021-08-17T18:29:55.491-03:002021-08-17T18:29:55.491-03:00Olá.
Sou inquilina de um apto que foi vendido ass...Olá. <br />Sou inquilina de um apto que foi vendido assim que mudei, a imobiliária me enviou um adendo de troca de titularidade para o novo proprietário. Quando me informaram da venda, também fui informada pela imobiliária que o novo proprietário não vai seguir com o aluguel. O contrato é de 30 meses com 12 meses de isenção da multa caso eu venha a reincidir o contrato. Porém, com esta informação eu já estou procurando outro imóvel, mas fico à mercê da notificação para não pagar a multa. Sabendo da venda e da troca de titularidade, eu solicitei para o novo proprietário me notificar agora e não esperar o prazo de 90 dias ainda. Caso ele se recuse e aguarde o prazo de 90 dias para me notificar eu não posso sair antes sem pagar multa? Pois ele tem intenção de mudar no ano que vem, mas antes que vence meus 12 meses de carência, então convém a ele deixar eu pagando aluguel por no mínimo os 90 dias e eu ainda ter 90 dias pra mudar, mas dessa forma eu perco a oportunidade de aluguel o imóvel que estou vendo neste momento. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-26068759183072744582021-07-16T11:29:26.528-03:002021-07-16T11:29:26.528-03:00Olá, se o comprador do imóvel irá continuar com o ...Olá, se o comprador do imóvel irá continuar com o contrato, ele é quem deverá notificar o locatário de que assumirá a locação em teu lugar dando continuidade ao contrato assim que tiver o registro imobiliário em nome dele.<br />a locação transfere-se automaticamente para ele. Podem fazer um aditivo descrevendo que se trata de substituição do locador por conta da venda do imóvel locado. Nenhuma outra clausula pode ser modificada. Se o contrato esta em prazo indeterminado recomenda-se que faça novo contrato. O exemplo acima é só uma exemplo para ser adaptado e já bastante antigo. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-65861806977983005812021-07-16T10:54:36.885-03:002021-07-16T10:54:36.885-03:00Olá boa tarde, tenho um apartamento alugado que va...Olá boa tarde, tenho um apartamento alugado que vai ter a transferência de propietario; qual modelo de aditivo posso usar para essa ocasiãoAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/14591548495764601782noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-90196781369547945542021-06-15T21:01:29.052-03:002021-06-15T21:01:29.052-03:00Olá, sim, mas não esqueça que este aditivo deve de...Olá, sim, mas não esqueça que este aditivo deve deixar claro que as outras inquilinas assumem integralmente o contrato inclusive as obrigações referentes a desocupação e encerramento do contrato.<br />abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-51266410720729617782021-06-14T14:32:17.176-03:002021-06-14T14:32:17.176-03:00Boa tarde!
O contrato de aluguel do meu apto tem 3...Boa tarde!<br />O contrato de aluguel do meu apto tem 3 inquilinos, uma delas irá sair do imóvel, posso fazer um aditivo somente informando a exclusão dessa inquilina?<br />obrigadamariahttps://www.blogger.com/profile/14786717384620193518noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-67147235866278024442020-10-27T22:07:36.842-03:002020-10-27T22:07:36.842-03:00Olá. O objeto do contrato é outro imóvel e portant...Olá. O objeto do contrato é outro imóvel e portanto faça um contrato novo, com novo valor e novo prazo.<br />Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-15206466158290729942020-10-27T16:58:05.018-03:002020-10-27T16:58:05.018-03:00Minha inquilina quis trocar de casa no mesmo quint...Minha inquilina quis trocar de casa no mesmo quintal só que com o valor mais alto, ela deu a diferença do valor, tenho que fazer um novo contrato?<br />Má queria manter o período de locação do contrato anterior, posso fazer isso?soniahttps://www.blogger.com/profile/15033128508365041259noreply@blogger.com