tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post578727936533532683..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: COMPRA DE IMÓVEIS NO BRASIL POR ESTRANGEIROSMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger120125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-47532194864031397752023-09-12T20:57:00.039-03:002023-09-12T20:57:00.039-03:00Já tentou pedir a esposa brasileira para fazer uma...Já tentou pedir a esposa brasileira para fazer uma declaração direcionada a Caixa informando que ele não possui visto permanente que justifique obter o RNE.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-48358773945864425792023-09-12T20:52:28.099-03:002023-09-12T20:52:28.099-03:00Olá, vou ser bem sincera, meu foco está na locação...Olá, vou ser bem sincera, meu foco está na locação de imóveis e por conta disso, não tive nos últimos tempos uma venda envolvendo estrangeiro, mas pelo que sei todos continuam exigindo. Se ele vem assinar, vai ter que providenciar. Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-67925329672517587552023-09-12T20:07:56.172-03:002023-09-12T20:07:56.172-03:00Olá, boa noite. Espero que esteja bem! Meu nome é ...Olá, boa noite. Espero que esteja bem! Meu nome é Alberto e estou numa peleja para conseguir financiar meu imóvel com a Caixa Econômica Federal.<br /><br />Em pleno 2023, a CEF continua com a exigência do RNE para um dos vendedores estrangeiros (a esposa é brasileira e o marido, francês). Ele possui passaporte e CPF, e esses são os documentos que constam na escritura. Logo, nenhum problema a meu ver.<br /><br />Minha única saída é o Bradesco. Estou com medo que o Bradesco também se oponha. A correspondente bancária já disse que há boas chances, mas nunca se sabe. <br /><br />É muita burocracia Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-483442093076550212023-04-01T21:23:37.548-03:002023-04-01T21:23:37.548-03:00Olá. Duas informações importantes. Solicitar o Ca...Olá. Duas informações importantes. Solicitar o Cadastro Pessoa Física(CPF no site da Receita Federal do Brasil) obrigatório para todos que compram ou vende imóveis dentro do Brasil. é preciso documento de identificação com foto(passaporte por exemplo). Constituir um procurador pessoa física, para cuidar de todos os processos da compra ao pagamento. Os recursos em moeda estrangeira de valores altos, exigem um contrato particular de comrpa e venda para comprovar onde os recuros serão utilizados. Alguns documentos são exigidos e pode verificar no site do "Remessa Online" ou do banco da sua amiga.<br />Toda a documentação dela e do cônjuge, inclusive documento do casamento com regime de bens, é enviada e aqui o procurador terá que fazer a tradução juramentada para a nossa lingua. Depois é registrado no cartóriod e títulos e documentos. Isso ínclui a procuração. No Brasil, mesmo sendo casado você pode comrpar sem a anuência do cônjuge.<br />Demais informações ou modificações, ela deve procurar o Emabiaxada do Brasil(no site tem informações).<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-7531661761057742392023-04-01T20:18:54.489-03:002023-04-01T20:18:54.489-03:00Olá boa noite. Tenho uma amiga que é dinamarquesa ...Olá boa noite. Tenho uma amiga que é dinamarquesa e tem interesse em comprar alguns imóveis aqui no Brasil. Ela é casada, tem filhos, mas não é residente do Brasil. Qual dica você nos daria? Desde já agradeço.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-67622813542705515662022-07-15T10:52:11.996-03:002022-07-15T10:52:11.996-03:00Olá. Sim está sendo problema RNE principalmente se...Olá. Sim está sendo problema RNE principalmente se o adquirente for usar financiamento bancário. Se vocês vem ao Brasil recomendo renovar antes de colocar a venda. Abraços.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-12911298545907729152022-07-15T10:40:03.815-03:002022-07-15T10:40:03.815-03:00Muito obrigada e parabéns pelo site que ajuda muit...Muito obrigada e parabéns pelo site que ajuda muitas pessoas. Uma pergunta, na hora de vender o apartamento ou propriedade pode ser um problema que meu RNE não esteja válido? Podemos usar um outro documento para nos identificar como os donos? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-4869924320154869492022-07-12T01:07:25.239-03:002022-07-12T01:07:25.239-03:00Olá. Isso não vai ocorrer. O financiamento foi apr...Olá. Isso não vai ocorrer. O financiamento foi aprovado e seguirá sendo pago. Não perdes a propriedade. No ato da compra tinhas que ter visto permanente. Mesmo mudando sua condição para não residente o financiamento segue. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-91509532902971596012022-07-12T00:01:35.267-03:002022-07-12T00:01:35.267-03:00Sou estrangeira com visto permanente. Acabei de mu...Sou estrangeira com visto permanente. Acabei de mudar para fora de Brasil mas tenho dois imóveis um quitado e outro financiado no Brasil. Atualmente estou alugando meu apartamento e com esse valor pagando o financiamento. Agora estou preocupada de que vai acontecer depois de dois anos quando eu perder a residência permanente. Tenho uma filha brasileira mas meu marido também é estrangeiro. Eu posso perder a propriedade do imóvel? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-79960060256690545942022-06-09T10:09:57.887-03:002022-06-09T10:09:57.887-03:00Depende de cada caso e do regime de bens do casal....Depende de cada caso e do regime de bens do casal. Você tem que explicar ao banco que ele não irá residir nem vir ao Brasil e que não tem visto permanente nem RNE. Como ele casou com você tem direito a cidadania braisleira, já deviam ter providenciado e não teriam todo esse problema. Vai complicar. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-51416345438147572112022-06-09T09:49:56.052-03:002022-06-09T09:49:56.052-03:00Obrigado Maria Angela. Você é muito dedicada e com...Obrigado Maria Angela. Você é muito dedicada e competente. No meu caso, meu cônjuge não é residente no Brasil e não irá migrar, tampouco tem um visto temporário, apenas de turista. Nesse caso então é impossível eu obter financiamento imobiliário?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-60101924765017971252022-06-08T13:37:28.299-03:002022-06-08T13:37:28.299-03:00Olá, sim. Todos pedem o RNE do estrangeiro e cada ...Olá, sim. Todos pedem o RNE do estrangeiro e cada caso é analisado separado. Você pode financiar porque reside no Brasil, ele tem que ter visto definitivo. É preciso informar todos os detalhes porque o regime de bens interfere na obtenção do financiamento.<br />Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-635680111202297292022-06-08T00:37:45.234-03:002022-06-08T00:37:45.234-03:00Olá! Sou brasileiro, residente no Brasil, e casado...Olá! Sou brasileiro, residente no Brasil, e casado com um canadense, residente no Canadá. Casamos no Canadá, mas já validamos o casamento no Brasil. Agora pretendo comprar um apartamento financiado no meu nome somente, mas o BRADESCO insiste em exigir o RNE do cônjuge para conceder o financiamento. Já viu esse tipo de caso antes? Sabe como resolver? Outro banco que não BRADESCO aceita financiar no nome do Brasileiro sem exigir RNE do cônjuge? Obrigado pela ajuda.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-62342180335223156842021-12-22T11:11:49.260-03:002021-12-22T11:11:49.260-03:00Infelizmente não ministro cursos. Não interajo mui...Infelizmente não ministro cursos. Não interajo muito bem com câmeras e microfones, mas recomendo um especialista como eu com quem faço os cursos de atualização. Podes encontra-lo em todas as plataformas. Ele entrega muito material gratuito e tem ótimos cursos. Chama-se Rafael Sieiro. Recomendo e assino embaixo de tudo que ele ensina.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-30801315112791473042021-12-22T10:09:28.525-03:002021-12-22T10:09:28.525-03:00Puxa... estou encantada com sua disponibilidade em...Puxa... estou encantada com sua disponibilidade em esclarecer as dúvidas das pessoas. Você ministra algum curso para quem deseja se especializar na área? Ficaria tentada... MUITO OBRIGADA!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13725832616407488078noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-20786278946044677292021-12-22T09:51:41.390-03:002021-12-22T09:51:41.390-03:00Olá. A isenção não vale para não residente no Bras...Olá. A isenção não vale para não residente no Brasil, seja estrangeiro ou brasileiro. A informação que receberam foi equivocada. <br />O contrato deve informar que o procurador irá recolher o imposto e apresentar a DARF quitada. o imposto é recolhido quando o valor da venda for recebido. O critério de pagar i imposto até o ultimo dia útil do mês seguinte ao da venda não vale para estrangeiros. Recebeu o pagamento, emite a DARF na GCAP e recolhe o imposto.<br />Não procede a informação de que não podem receber a vista. Pode sim. Se for na conta do procurador é pago em real e depois ao enviar para o estrangeiro se faz a conversão do câmbio. Grandes somas em dinheiro tem regras próprias de envio e o contrato de compra e venda é obrigatório ou a escritura pública. Consulte um Contabilista.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-37691041275460530332021-12-22T08:42:21.932-03:002021-12-22T08:42:21.932-03:00Bom dia! Descobri este site agora e já fiquei fã. ...Bom dia! Descobri este site agora e já fiquei fã. rs Preciso de sua ajuda.<br />Um casal italiano possui casa no estado da Bahia e querem vender o imóvel. Possuem procurador.<br />Foram informados da isenção de IR sobre o lucro para os imóveis até 440.000,00. Vale para estrangeiros?<br />Foram informados que não podem receber o dinheiro à vista... Estranhei mas, preciso saber se procede.<br />Se puder ajudar com outras orientações para o caso, agradeço demais.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13725832616407488078noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-68758677723729476192020-08-03T15:23:50.323-03:002020-08-03T15:23:50.323-03:00Olá é isso mesmo. Lei 9.514/97 e correlatas.
Abraç...Olá é isso mesmo. Lei 9.514/97 e correlatas.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-36601165643874898982020-07-30T18:28:57.110-03:002020-07-30T18:28:57.110-03:00Boa noite. Primeiramente, parabéns pela iniciativa...Boa noite. Primeiramente, parabéns pela iniciativa do blog! Pelo que vi, um estrangeiro não residente somente pode adquirir um imóvel urbano no Brasil mediante pagamento à vista. Caso deseje financiar, precisaria ser naturalizado ou possuir visto permanente. Já que para adquirir o RNE permanente, ele precisaria da autorização de residência. É isso? Quais legislações vedam o financiamento imobiliário para estrangeiros não residentes? Obrigado.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-45157634272041319002020-03-13T12:03:39.428-03:002020-03-13T12:03:39.428-03:00Olá. Apenas para constar, como procuradora e sendo...Olá. Apenas para constar, como procuradora e sendo ele estrangeiro residente no exterior você é obrigada a recolher o imposto sobre ganho de capital para a Receita Federal em nome do vendedor de 15%. Não há isenção nesta venda por ele ser residente no exterior. Se não o fez é preciso providenciar o recolhimento com multa e juros.<br />Quanto a tua dúvida, sim tens que declarar porque houve movimentação financeira na tua conta.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-77600288855774361382020-03-13T11:45:18.482-03:002020-03-13T11:45:18.482-03:00Boa tarde,
Eu sou procuradora de uma amigo estran...Boa tarde,<br /><br />Eu sou procuradora de uma amigo estrangeiro, ele vendeu um inovel e o dinheiro esteve na minha conta pois ele nao tinha conta bancaria no brasil. eu preciso declarar alguma coisa no meu nome?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04352944197913608640noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-856289239083520642020-01-30T05:40:23.719-03:002020-01-30T05:40:23.719-03:00Eu sou Belga de Origem Brasileira, e o ano passad...Eu sou Belga de Origem Brasileira, e o ano passado comprei alguns terrenos muito bons no Brasil como Belga, e jà revendi alguns, e para pessoas estranjeiras nao no Brasil, e nao houve nenhum problema para o deposito do dinheiro na conta do Banco là no Brasil. Recentemente estou vendendo um terreno là no Brasil no municipio de Mata de Sao Joao povoado proximo a Imbasai na Bahia de 646 métros quadrados, e justamente é minha filha que vivi em Portugal que està cuidado disso tudo, caso tenha interesse entre em contato comigo, shangobrasil@hotmail.com<br />shangobrasil@gmail.comhttps://www.blogger.com/profile/06912778585926685574noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-74471664102673889212019-10-17T09:08:22.190-03:002019-10-17T09:08:22.190-03:00Oi Maysa
Podes comprar em teu nome mas a certidão...Oi Maysa<br /><br />Podes comprar em teu nome mas a certidão de casamento e os dados do teu esposo bem como comprovante de endereço e renda vão constar no contrato. Todo documento em língua estrangeria deverá ser traduzido aqui no Brasil e registrado no Cartório de título e documentos. Verifique no país de vocês tem Apostila de Haia que vai facilitar. Você precisa de CPF ativo e contrato particular de compra e venda para fazer transferência de dinheiro do exterior.<br />Se tens saída definitiva do Brasil e não faz mais declaração irá declarar em teu país de residencial. Precisas de um profissional que conheça de documentação vinda do exterior.<br />Abraços<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-68517670962548240082019-10-16T19:19:41.781-03:002019-10-16T19:19:41.781-03:00Ola, gostaria de tirar algumas duvida:
Sou brasile...Ola, gostaria de tirar algumas duvida:<br />Sou brasileira, casada com um portugues em território Suíço com regime de separação total de bens e residente na Suíça. <br />Estou interessada em comprar um imóvel no Brasil, em meu nome, com valor inferior a 200mil reais.<br />-Gostaria de saber se preciso declarar a compra deste imóvel?<br />- é necessário apresentar algum documento do meu esposo ou apenas com meus documentos e certidão de casamento que consta o regime do casamento serve para a compra e registro do imóvel ?<br />Maysanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-23433344377806527862019-10-13T19:53:33.541-03:002019-10-13T19:53:33.541-03:00Olá, para transferir o dinheiro para quem quer que...Olá, para transferir o dinheiro para quem quer que seja é preciso comprovar o motivo. O dinheiro chega aqui na moeda de origem e se for pago ao vendedor ele deverá ir ao banco dele fazer o contrato de câmbio para Real. Ocorre que para essa transferência ele tem que apresentar o contrato de compra e venda e tua mãe somente vai te doar o dinheiro ela não vai participar da compra porque não reside no Brasil. Portanto ela tem que enviar para você um valor em doação para compra de imóvel e citar o endereço do bem. Aí sim você fará o cambio no seu banco e levará o contrato particular assinado com reconhecimento de firma que comprova o motivo da transferência. Será pago imposto sobre doação de bens móveis(ITD). Qualquer erro na transferência e o dinheiro volta para a origem.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.com