tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post5646148058740833378..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO MODELOMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger263125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-17288214410810203792023-02-27T20:05:10.741-03:002023-02-27T20:05:10.741-03:00Oi Nathalia. Notifica para desocupar em até 90 dia...Oi Nathalia. Notifica para desocupar em até 90 dias para uso próprio e que o aluguel e taxas a título de remuneração por ocupação do imóvel deve ser pago a você até a entrega das chaves. Informe os dados do contato, como fazer o pagamento. Mesmo não assumindo o contrato você se sub roga nos direitos do locador. Abraços.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-76547461405391722902023-02-27T17:53:38.714-03:002023-02-27T17:53:38.714-03:00Comprei um imóvel que está locado, entretanto comp...Comprei um imóvel que está locado, entretanto comprei com a intenção de morar, por isso vou pedir a desocupação. Minha pergunta é, se eu não tenho intenção de firmar um contrato de aluguel, o inquilino deve me pagar pelo tempo que permanecer no apartamento? O que ele paga?Nathalianoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-18365749337413682302021-09-18T09:29:59.414-03:002021-09-18T09:29:59.414-03:00Olá. Obrigada pelo retorno. Locação de vaga de gar...Olá. Obrigada pelo retorno. Locação de vaga de garagem é regida pelo Código Civil. Isso quer dizer que não cabe nessa situação ação judicial de despejo por não ser regida pela lei 8.245/91. Notifica extrajudicialmente o lcoatário por inadimplência solicitando que efetue o imediato pagamento do débito corrigido, informe o valor devido ou que desocupe a garagem. Se não houver solução, busque um advogado para retirada do carro da garagem.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-10137971971506770672021-09-17T17:01:38.808-03:002021-09-17T17:01:38.808-03:00Olá Maria Angela, Estou retornando ao seu blog par...Olá Maria Angela, Estou retornando ao seu blog para solicitar novamente sua orientação.<br />Aluguei em fevereiro/2021, para um morador de fora do condomínio uma vaga de garagem na parte externa do edifício onde tenho um apartamento alugado para outro inquilino que não tem carro.<br />O inquilino da garagem mudou dessa rua e não pagou o aluguel atual (set/2021) mas deixou o veículo estacionado na garagem.<br />Como o mesmo alega dificuldade financeira e não responde as minhas mensagens, gostaria de saber se faz sentido enviar uma notificação para que o mesmo desocupar a vaga.<br />Quais medidas legais poderei tomar para resolver este assunto<br />Grato, EdilsonAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/17381687229849431056noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-65473270664691922462021-06-24T21:34:45.598-03:002021-06-24T21:34:45.598-03:00Oi Maria, vale a data que ela recebeu as chaves e ...Oi Maria, vale a data que ela recebeu as chaves e tomou posse usando o imóvel. Tem que ter cuidado quando se faz contrato. A data de inicio no contrato tem que ser a mesma da entrega das chaves e de preferencia a assinatura do contrato deve ser feita pelo inquilino no mínimo dois dias antes para ele devolver as copias, você assinar e entregar as chaves na data de inicio. NUNCA entregue as chaves do imóvel sem ter todas as vias do contrato assinadas pelo inquilino e devolvidas a você, é um risco muito grande dar posse sem ter assinado.<br />O documento de desocupação continua sendo de 30 dias. Em abril 2021 completou 12 meses e já estamos quase em julho. Faça notificação de desocupação do imóvel locado informando a inquilina que não deseja continuar a locação e gostaria que ela desocupasse o imóvel em 30 dias. Aviso simples, pode ser via WattsApp se vocês conversam sobre o contrato desta forma.<br />O problema é que você fez contrato com prazo menor que 30 meses o que garante a inquilina continuar a locação se ela desejar e nesse caso você não poderá despeja-la salvo por infração ou nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. Por isso a notificação diz que você gostaria de encerrar o contrato. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-7049219297854171832021-06-23T21:31:24.732-03:002021-06-23T21:31:24.732-03:00Olá, Boa noite!!!
Aluguei uma residência por cont...Olá, Boa noite!!!<br /><br />Aluguei uma residência por contrato pelo período de 1 ano, o inquilino entrou na casa dia 25/05, mas o contrato só foi autenticado em firma no dia 25 junho de 2020. Faltam dois dias para encerramento do contrato, porém estou em dúvida quanto ao prazo de desocupação do imóvel ainda seria de 30 dias, já que a mesma entrou um 1 mês antes do contrato ter sido autenticado em firma, já que fico me enrolado para fazer? <br /><br />Como posso conseguir esse documento de desocupação do imóvel? E depois de assinados pelo locador e locatário posso autenticar em cartório para me respaldar legalmente?<br />Posso enviar pelo WhatsApp, como devo proceder? <br /><br />Desde já agradeço a atenção e a todos os esclarecimentos. Maria Mhttps://www.blogger.com/profile/01564980257864812826noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-68711762739804029652021-03-30T10:45:06.247-03:002021-03-30T10:45:06.247-03:00Oi Luiz. Se já passou 12 meses completos você pode...Oi Luiz. Se já passou 12 meses completos você pode desocupar sem pagar multa. quando for pagar o aluguel leve junto a notificação de desocupação citando a clausula do contrato que te isenta da multa após 12 meses. Conte os meses sem levar em conta o dia do inicial. Exemplo. Iniciou em fevereiro 2020 em janeiro completou 12 meses e podia comunicar sua saída sem multa. O contrato deve ter clausula de acordo dizendo que você tem que informar X dias antes para fazer jus ao beneficio da isenção. Verifique para não cometer erros. O contrato autoriza então não se trata de quebra de contrato se já completou os 12 meses.<br />Quanto a caução, deve ser devolvida no momento em que assinam o distrato. Lembro que ela deve ser devolvida com a correção monetária de poupança tenha ou não sido depositada na mesma. Em geral pode ser acordado descontar dos valores finais a pagar e te devolver o que sobrou ou se for o caso você completar o que faltou.<br />Quanto a desocupação você tem que entregar o imóvel como recebeu, pintura nova, o que estragou conserte, se fez furos nas paredes fecha, se colocou pregos em algum lugar retira, caixas de gordura limpas, e imóvel limpo.<br />Abraços<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-58762134374069851692021-03-29T14:14:56.017-03:002021-03-29T14:14:56.017-03:00Boa tarde!
assinei contrato de um imóvel por 30 m...Boa tarde!<br />assinei contrato de um imóvel por 30 meses, no contrato diz que depois de um ano fico isento da multa, paguei 3 deposito (caução) pretendo sai da casa no final de abril, inicio de maio, a data de vencimento e dia 7 de cada mês, vou pagar o valor do aluguel referente ao mês de abril no dia 30 de março, e comunicar a imobiliária.<br /><br />após entrega das chaves, vistorias se estiver tudo certo a imobiliária e obrigado a devolver o valor referente os depósitos após quanto tempo da entrega das chaves? <br /><br />como não fez 30 meses mas já passou o período de carência e considerado quebra de contrato?Luizhttps://www.blogger.com/profile/10716816066831494887noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-65707282332660758142021-03-01T10:03:11.242-03:002021-03-01T10:03:11.242-03:00Olá, locação não residencial verbal é válida mas s...Olá, locação não residencial verbal é válida mas se ela se recusa a sair terá que entrar com ação judicial de despejo de sublocatário. Procure um advogado. Notifique-a por escrito. Despejo por denuncia vazia e conceda novamente por escrito so 30 dias porque verbal não tem valor nesse caso. Não ocorrendo a desocupação procure um advogado. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-1271172205822784742021-03-01T07:27:37.337-03:002021-03-01T07:27:37.337-03:00Aluguei um ponto comercial e divido
o espaço com ...Aluguei um ponto comercial e divido <br />o espaço com uma outra pessoa (não há contrato dessa divisão de espaço/parceria. Somente do aluguel do imóvel que esta no meu nome) há 6 meses. Mas o convívio esta difícil e quero acabar com essa parceria. Já solicitei que ela retirasse as coisas pediu um prazo de 30 dias e já passou prazo e ela não quer sair, foi td acordo verbal. Como procedo? Posso notifica-lá? Há sanção penal?<br />O contrato tem ainda 6 meses de vigência. Unknownhttps://www.blogger.com/profile/06153536162556668835noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-8789761378193809462021-02-10T19:54:51.821-03:002021-02-10T19:54:51.821-03:00Gustavo. Tem contrato e é verbal, artigo 47 lei 8....Gustavo. Tem contrato e é verbal, artigo 47 lei 8.245/91. Você tem que notificar por escrito 30 dias antes que vai desocupar porque na locação verbal o prazo é indeterminado. Se não notificar a imobiliária pode cobrar um aluguel e taxas a mais pela ausência da notificação. O aviso é de forma inequivoca.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-32020762024328392532021-02-08T13:46:10.307-03:002021-02-08T13:46:10.307-03:00Estou morando de aluguel a menos de um mês e decid...Estou morando de aluguel a menos de um mês e decidi que não vou mais ficar na casa, pois ela tem um projeto que teoricamente seria bom, mas vi quw na prática não é bem assim, não cheguei a assinar contrato nem nada, o aluguel do mês tá pago, informei a imobiliária que vou me mudar quando acabar o mês pago, e eles estão exigindo essa notificação de desocupação, mesmo sem ter contrato e mesmo que eu já tenha avisado, a imobiliária quer formalizar, isso é realmente necessário ? Gustavohttps://www.blogger.com/profile/17830319153126266239noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-61704715803715544982021-01-21T09:16:22.410-03:002021-01-21T09:16:22.410-03:00Olá, Notificação Extrajudicial de Despejo por denu...Olá, Notificação Extrajudicial de Despejo por denuncia vazia ou uso próprio com prazo de desocupação de 30 dias. Como você precisa do imóvel para residir e tens que reforma-lo antes de desocupar o que você reside convém um acordo com o teu inquilino que o incentive a desocupar logo. Explique que você precisa voltar ao teu imóvel e reforma-lo e por isso tem pressa na retomada. Como você irá reformar abra mão da pintura do imóvel ou r reforma de entrega pelo inquilino e ultimo aluguel ou qualquer outro acordo que faça com que ele tenha condições de se mudar logo. Teu maior problema seria ele não conseguir se mudar porque um despejo judicial levaria meses.<br />A desocupação depende do contrato, se está em prazo indeterminado se foi feito um novo, etc. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-24591171078164554232021-01-21T08:11:28.391-03:002021-01-21T08:11:28.391-03:00Possuo um imovel locado e moro em outro alugado, a...Possuo um imovel locado e moro em outro alugado, acontece que onde moro o proprietario nao tem intetesse em renovar o contrato, unica alternativa e voltar pro meu imovel, como pedir o imovel. Obs. Meu imovel esta alugado a 8 anos . Antes preciso fazer uma reforma. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05673309602618401482noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78553967537808544542020-12-01T09:44:03.378-03:002020-12-01T09:44:03.378-03:00Olá. Você tem o recibo que comprova que mesmo o co...Olá. Você tem o recibo que comprova que mesmo o contrato tendo fiador foi cobrado aluguel antecipado de você e isso é suficiente para denunciar a imobiliária no CRECI do estado e recorrer ao Procon para devolução em dobro do valor. Verifique se o recibo consta aluguel mês X que é o mesmo mês que entrou e a data. A imobiliária como profissional contratado pelo locador não pode agir em desconformidade da lei. Se ela cobrou adiantado, ela fez isso para receber a comissão do locador por ter locado o imóvel quando o correto era aguardar o mês seguinte para recebendo o primeiro aluguel receber a comissão. É ilegal e o locador responde por isso se deu procuração para a imobiliária agir em nome dele, cobrar aluguel antecipado quando o contrato tem garantia.<br />Se vai desocupar e deu aviso de 30 dias, entregando as chaves em 30 dias ou antes pagas os 30 dias de aviso mais os dias extras se houver mesmo saindo antes do aviso vencer. Se não reformou o imóvel e vai indenizar o locador na reforma aluguel e taxas são cobrados pelo tempo que o imóvel vai ficar indisponível e 10 dias é a praxe para se reformar um imóvel. vistoria final não pode ser cobrada. Se você entrega hoje e a imobiliária só pode fazer a vistoria daqui 5 dias estes 5 dias não são cobrados de você, isso é problema da imobiliária que tem o dever de trabalhar rapidamente para liberar o imóvel. No momento que você entrega as chaves na imobiliária o recibo de chaves já deve vir com dia e hora da vistoria final.. Se não trabalham assim, trabalham errado. Se você não for convocado para a vistoria final a mesma na justiça pode ser invalidada pois a justiça já se manifestou que que a vistoria unilateral não tem valor, bem como a que o proprietário faz sozinho após a da imobiliária. Todos tem que comparecer na mesma data e hora.<br />É sua obrigação, desocupar durante os 30 dias e fazer a reforma de entrega e devolver como recebeu. Se opta por indenizar o locador pagará aluguel e taxas do período em que o imóvel estiver sendo pintado e também a pintura e qualquer outro conserto apontado na vistoria final, nada mais justo para o locador.<br />O aluguel antecipado se realmente foi cobrado e você tem provas, será descontado pois foi pago a mais. Na dúvida procure um advogado. Lembrando que a relação entre você e a imobiliária é regida pelo código do consumidor e a relação entre você e locador pela lei 8.245/91. Se a imobiliária tem procuração do locador ela age em nome deste e responde pelos prejuízos que causar ao locador e você. De errado por enquanto, só a cobrança antecipada do aluguel que precisa ser provada.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-85301979316613916732020-12-01T00:42:25.077-03:002020-12-01T00:42:25.077-03:00Boa noite, Maria Angela. Quando loquei o imóvel no...Boa noite, Maria Angela. Quando loquei o imóvel no qual resido, a imobiliária me fez pagar o aluguel antecipadamente e também exigiu a presença de fiador. Agora que vou desocupar o imóvel, querem me cobrar mais um aluguel, muito embora eu não fique até o término no prazo de 30 dias. Além disso, me disseram que os dias de vistoria final, pintura e consertos continuará contando como meus dias de aluguel. Como eu devo proceder?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-3026734585120408162020-11-13T16:42:37.649-03:002020-11-13T16:42:37.649-03:00Oi Olga, casa de praia com contrato residencial de...Oi Olga, casa de praia com contrato residencial de 6 meses segue o artigo 47 da lei 8.245/91. A locação se prorroga por prazo indeterminado automaticamente e você somente pode reaver o imóvel de comum acordo com o inquilino ou nos casos do artigo 47. É um prazo que limita a tua retomada do imóvel. Podes comunicar o inquilino que ao final do contrato não deseja renovar o mesmo e aguarde se ele concorda em desocupar. abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-13570191733789656872020-11-11T15:16:47.142-03:002020-11-11T15:16:47.142-03:00Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi f...Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi feito um contrato residencial de seis meses, esta certo poder ser residencial de seis meses? Vai vencer o contrato como tenho que proceder?Olga almeidahttps://www.blogger.com/profile/13261194695586238069noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-48875611516401985792020-11-11T15:16:46.319-03:002020-11-11T15:16:46.319-03:00Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi f...Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi feito um contrato residencial de seis meses, esta certo poder ser residencial de seis meses? Vai vencer o contrato como tenho que proceder?Olga almeidahttps://www.blogger.com/profile/13261194695586238069noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-20183628903160702852020-11-11T15:16:45.492-03:002020-11-11T15:16:45.492-03:00Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi f...Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi feito um contrato residencial de seis meses, esta certo poder ser residencial de seis meses? Vai vencer o contrato como tenho que proceder?Olga almeidahttps://www.blogger.com/profile/13261194695586238069noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-70672241298833376892020-11-11T15:16:44.674-03:002020-11-11T15:16:44.674-03:00Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi f...Boa tarde!! Tenho uma casa de praia alugada, foi feito um contrato residencial de seis meses, esta certo poder ser residencial de seis meses? Vai vencer o contrato como tenho que proceder?Olga almeidahttps://www.blogger.com/profile/13261194695586238069noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-46083273746936851082020-10-18T08:31:29.918-03:002020-10-18T08:31:29.918-03:00Olá, não se faz contrato sem multa e não se pede c...Olá, não se faz contrato sem multa e não se pede caução de 1 aluguel. # alugueis que é o que determina a lei já não te garante muita coisa, 01 então, é irrisório. O contrato bem feito é o único que diminui o teu risco ao máximo porque a locação residencial é um negócio e como qualquer outro tem riscos. confirme para sua inquilina que recebeu a comunicação de saída e que na entrega das chaves deve ser apresentada as contas de energia e água quitadas juntamente com o aluguel que vence e se não houver nenhum dano ao imóvel locado que tenha que ser consertado a caução será devolvida. Você não pode se negar a receber as chaves do imóvel, é ilegal. Se ela não pagar retenha a caução e cobre judicialmente. A multa não é cobrada porque não foi instituída.<br />Sempre exija que a inquilina transfira a contas para o nome dela, não podias ter deixado chegar nesse valor. Nada te impede quando a divida cresce de acionar o juizado especial cobrando sem necessariamente pedi o despejo. Há cláusulas contratuais que nós profissionais inserimos que não impedem que o inquilino fique inadimplente, mas pelo menos te dão uma segurança maior de retorno. É o caso de clausula de protesto e SPC, a de multa por infração, transferência de titularidade em contas, entre outras.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-16525307803872179382020-10-17T09:38:19.425-03:002020-10-17T09:38:19.425-03:00Bom dia aluguei um ap com contrato de 12 meses faz...Bom dia aluguei um ap com contrato de 12 meses faz 5 mes q a inquelina esta no ap, agora encontrou um outro com aluguel mais barato e já se mudou, e ao pagar o aluguel desse mês me avisou q vai me entregar as chaves até 10 dé novembro onde vence o próximo aluguel, meu contrato não tem multa de quebra de contrato. Existe contas de água atraídas no valor de 1200 reais e contas de energia no valor de 450 reais, o valor do aluguel e de 850 reais o qual deu esse valor como caução na assinatura do contrato. Como devo proceder já q não tem.multa de quebra de contrato?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/04555603270032247596noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-7411377385538398092020-09-24T01:38:39.346-03:002020-09-24T01:38:39.346-03:00Oi Vandrade. O aviso de 30 dias é previsto em lei,...Oi Vandrade. O aviso de 30 dias é previsto em lei, se você não avisa o locador pode te cobrar um aluguel mais taxas de multa. Então dê o aviso e em 30 dias entregue as chaves para vistoria final e encerramento. A caução só é devolvida após a quitação do contrato. Como a imobiliária te ofereceu outro imóvel dela é provável que transfira direto a caução. Confesso que acho estranho porque a caução tem que ser liberada antes de você encerrar o contrato. Talvez eles te peçam um cheque e de pois de liberada a caução façam a troca. Se ficou só de boca é risco de não teres como provar o acordo.<br />A caução deve ser devolvida com os redimentos da poupança e sem nenhum desconto.<br />Abraços Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-42944465006466458052020-09-23T13:16:15.820-03:002020-09-23T13:16:15.820-03:00Bom dia. Eu e minha família somos locatários num...Bom dia. Eu e minha família somos locatários num imóvel há cinco anos. Contrato esse com caução e já por tempo indeterminado pois foi renovado automaticamente. A imobiliária, atendendo ao proprietário e de forma legal, me ofereceu o direito de compra, porem, não possuo condições financeiras para tal ato. A imobiliária ofereceu-me um outro imóvel. Aceitei a oferta, todavia essa futura locação também exige caução, valor esse que está condicionado a devolução pelo locador atual. Aparentemente está tudo certo, o problema é que a imobiliária pede uma comunicação de entrega do imóvel em 30dias. Como devo proceder para ter certeza que receberei o valor da caução?VANDRADEhttps://www.blogger.com/profile/05667644369933508949noreply@blogger.com