tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post2828895208990409946..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA - DENÚNCIA VAZIAMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-38932868276702452652020-08-03T14:55:21.304-03:002020-08-03T14:55:21.304-03:00Olá, qualquer acordo é possivel desde que esteja e...Olá, qualquer acordo é possivel desde que esteja escrito. Vale Wattsapp ou Email desde que ela retorne concordando que recebeu. Como a denuncia do contrato não precisa ser formal se você tem contato com ela pode enviar direto sem precisar o AR com aviso de recebimento.<br />Na Notificação você somente pode dar 30 dias, os outros 30 você tem que dar de boca porque se depois ela não desocupar pelo menos você pode despeja-la por descumprimento do prazo legal. Sem problema algum descontar da caução a não ser o fato de que a caução também garante a reforma de entrega do imóvel e fazendo uso em alugueis podes ficar sem garantia suficiente caso ela devolva o imóvel com danos.<br />Abraços<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-19821011641507314852020-08-03T10:35:07.461-03:002020-08-03T10:35:07.461-03:00Bom dia! Tenho um apto alugado contrato de 30 mese...Bom dia! Tenho um apto alugado contrato de 30 meses, porém, renovado automaticamente por período indeterminado, ocorre que a locatária me enviou e-mail dizendo que por conta de estar desempregada vai precisar descontar o valor da caução nos próximos 3 meses de aluguel. Porém, estou precisando que ela desocupe o imóvel. Posso enviar essa notificação Denuncia Vazia por A.R e dar um prazo de 60 dias para desocupar e devolvo o ultimo caução em dinheiro pra ela?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-64571929640611738942020-07-10T18:13:15.022-03:002020-07-10T18:13:15.022-03:00Sim, o aviso tem que ser dado. Ele somente é dispe...Sim, o aviso tem que ser dado. Ele somente é dispensado na desocupação antecipada do imóvel. Imagine você recebendo um telefonema do locador te pedindo para desocupar amanhã. É possível? Não. Então com o locador também se dá os 30 dias para que possa se organizar.<br />Pela lei, se o contrato nada diz você pode entregar as chaves entre o fim do contrato e dentro dos 30 dias seguintes que é um prazo entre desocupação por termino do contrato e renovação automática. Tem que locador que não se importa. Repito, pela lei podes entregar as chaves na data do término. Na prática se cumpre e comunica os 30 dias.Maria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-6289131171044888822020-07-10T08:26:38.564-03:002020-07-10T08:26:38.564-03:00Bom dia, tenho uma dúvida quanto ao aviso prévio, ...Bom dia, tenho uma dúvida quanto ao aviso prévio, estou locando a mais de 30 meses e gostaria de saber se preciso cumprir o aviso prévio de 30 dias após comunicar que vou sair do imóvel, o artigo 46 é confuso quanto a isso e já vi artigos que falam da não obrigatoriedade de aviso prévio quando o imóvel for locado a mais de 30 meses... meu contrato não menciona nada de aviso prévio. Obrigada.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06660547857143742434noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-1827097235066312512019-01-22T15:06:39.853-02:002019-01-22T15:06:39.853-02:00Oi Ana.
Tens que notificar o locatário. Onde está...Oi Ana.<br /><br />Tens que notificar o locatário. Onde está o endereço pessoal dele? Só tens o do imóvel locado?<br />Sempre se pede os dados pessoais de todos os sócios.<br />Notifique o locatário via correio registrado com aviso de recebimento.<br />Notifique os fiadores também por correio AR com aviso de recebimento de que não consegue contato com o inquilino. Após notificados e sem retorno, podes pedir o despejo judicial, aí sim os fiadores poderão ser chamados caso não consiga contato pois o imóvel comercial fechado e inquilino sem contato pode o advogado sugerir abandono do imóvel locado.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-36416462551578199762019-01-21T21:22:28.263-02:002019-01-21T21:22:28.263-02:00Olá!
A situação é a seguinte: sou a locadora de u...Olá! <br />A situação é a seguinte: sou a locadora de um imóvel não residencial; o prazo do contrato escrito venceu e a locação prosseguiu por tempo indeterminado; agora pretendo encerrar a locação.<br />Minha dúvida é a seguinte: quando o locatário não é encontrado com facilidade para ser notificado (o comércio está sempre fechado), posso notificar o fiador (no endereço residencial)? No caso, os fiadores são os pais do locatário, e na prática são eles quem arcam com o aluguel.<br /><br />Obrigada e parabéns pelo excelente blog :)Ananoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-19700004232783986792016-08-10T19:09:07.957-03:002016-08-10T19:09:07.957-03:00Olá, Se no contrato consta comunicação via email s...Olá, Se no contrato consta comunicação via email sim pode ser valida a notificação se a lei não exigir que seja com assinatura de recebimento, então depende. Se a notificação é de preferência na compra do imóvel ou despejo extrajudicial não tem valor pois precisa tua assinatura.<br />abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-79114225668433169312016-08-09T11:04:53.449-03:002016-08-09T11:04:53.449-03:00Sou inquilina e não consegui entrar em acordo com ...Sou inquilina e não consegui entrar em acordo com o proprietário. A imobiiaria mandou um e mail com um arquivo com carta semelhante a sua notificação. Pengunto: Tem validade esta notificação?<br />Obrigada!<br />NiceAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/01173593292552162612noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-55330191762445627222014-08-22T20:03:56.703-03:002014-08-22T20:03:56.703-03:00Ola Roberta, pode sim utiliza-lo sem consultar um ...Ola Roberta, pode sim utiliza-lo sem consultar um advogado até porque a esta notificação é obrigatório caso seja necessário ação judicial de despejo.<br /><br />Eu não gosto de enviar nada por AR no entanto se quiseres enviar tome o cuidado de solicitar que seja entregue com aviso de recebimento que informará exatamente quem recebeu a correspondência.<br /><br />Tome ciência de que se o inquilino alegar que não lhe foi entregue esta notificação quem tem a obrigação de provar que ele a recebeu é você, então acompanhe a notificação pela internet até a entrega e o aviso retornar.<br /><br />Adapte conforme tua situação.<br /><br />abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-35094179297918415522014-08-22T19:33:56.497-03:002014-08-22T19:33:56.497-03:00Boa noite, posso notificar o inquilino com esse mo...Boa noite, posso notificar o inquilino com esse modelo sem precisar de contratar um advogado??? Posso enviar a notificação por AR ????Nana Labetahttps://www.blogger.com/profile/13505146543190655236noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-25450283897475646022014-07-09T18:06:29.403-03:002014-07-09T18:06:29.403-03:00Muito bom, notifiquei um inquilino usando esse mod...Muito bom, notifiquei um inquilino usando esse modelo.Raulnoreply@blogger.com