tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post1442883082266927615..comments2024-03-12T06:20:15.556-03:00Comments on SABERIMOBILIARIO: NOVO VALOR DO ALUGUEL E PRAZOS DO REAJUSTEMaria Ângela Caminihttp://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comBlogger19125tag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-11459537440314081232020-06-02T14:41:24.937-03:002020-06-02T14:41:24.937-03:00Boa tarde,
Sou inquilina e meu contrato foi assin...Boa tarde,<br />Sou inquilina e meu contrato foi assinado em 31/05/2019. No mesmo, há cláusula que dispensa aditivo ou comunicação para o reajuste anual e estipula o igpm como índice. Acontece que reajustaram no período de 05/05 a 04/06, mesmo sem ter um ano ainda e alegam que o reajuste é mensal, já que é assim que funciona a tabela da fgv. Assim, eu pergunto: qual data deve ser feito o reajuste anual? Na data de aniversário do contrato? É lícito reajustar com 11 meses? O reajuste pode ou deve ser feito pro-rata? Existe alguma legislação que ampare?<br />Desde já agradeço!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03865681180764223867noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-63810818393225679842018-01-15T23:53:08.765-02:002018-01-15T23:53:08.765-02:00Oi Junior, veja teu contrato, deve constar reajust...Oi Junior, veja teu contrato, deve constar reajuste pelo IGPM e ele é anual a cada 12 meses de contrato. Este ano não terá reajuste porque ele foi negativo então vai ficar o mesmo preço. daqui a 12 meses haverá reajuste se o índice for positivo. Quando fechar 36 meses o locador pode manter o reajuste a cada 12 meses ou propor novo valor. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-3609899541182890642018-01-12T11:08:02.869-02:002018-01-12T11:08:02.869-02:00Oi Maria Ângela tudo bem? Me tira uma dúvida por f...Oi Maria Ângela tudo bem? Me tira uma dúvida por favor .. tenho um contrato de aluguel que fechei em fevereiro/2017 contrato de 36 meses. A cada ano nesse caso terei que pagar um reajuste com base nos indices? Ou o aluguel se manterá com o mesmo valor que fechei até findar o período de 36 meses? E somente após os 36 meses é que haverá um reajuste?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07754434653186502522noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-78096370050159061592017-03-23T16:01:33.864-03:002017-03-23T16:01:33.864-03:00Olá. Após vencer os 12 meses podes acordar novo va...Olá. Após vencer os 12 meses podes acordar novo valor de aluguel porém atente que se for um bom inquilino vale a pena mante-lo mesmo que por um valor menor que o de mercado.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-16331228107809553992017-03-21T10:37:52.786-03:002017-03-21T10:37:52.786-03:00Olá, necessito de uma orientação. Sou proprietária...Olá, necessito de uma orientação. Sou proprietária de um imóvel que está alugado a mais de 14 anos. Em setembro de 2014 foi realizado um novo contrato de aluguel com prazo de 12 meses e renovação automática por tempo indeterminadoc porém o valor do mesmo encontra-se defasado em relação ao mercado. Quando posso solicitar a revisão do reajuste do aluguel? <br />GrataAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-32343052036957112262016-12-02T22:45:29.304-02:002016-12-02T22:45:29.304-02:00Olá Cris, o aluguel de novembro é do mês referênci...Olá Cris, o aluguel de novembro é do mês referência outubro e portanto já vem com o reajuste anual pelo índice do contrato. O primeiro mês foi outubro de 2015 o décimo segundo mês é setembro 2016, em outubro ocorre o reajuste que pagas em novembro.<br /><br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-80070117498658322232016-12-01T14:09:58.400-02:002016-12-01T14:09:58.400-02:00Oi Maria Angela, tudo bem?
Poderia por gentileza m...Oi Maria Angela, tudo bem?<br />Poderia por gentileza me tirar uma dúvida? Meu contrato teve início em 13/out/2015. Na ocasião, paguei (em 01/nov/15) um pro-rata pela utilização até o fim do mês de outubro e a partir de 01/dez/15 paguei normalmente o valor mensal.<br />A partir de que data tem vigência meu reajuste anual? O aluguel que paguei em 01/nov (referente à utilização do mês de outubro) já é totalmente reajustado ou existe algum tipo de pro-rata também?<br />Desde já, agradeço a ajuda!<br />Abs<br />CrisAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-67808871007182559032016-11-30T16:53:01.915-02:002016-11-30T16:53:01.915-02:00Olá. Se o contrato iniciou em 05/11/15 completando...Olá. Se o contrato iniciou em 05/11/15 completando 12 meses em 5/10/16, o aluguel pago em 05/12 deve ter o reajuste de 8,80% se utilizas o IGPM como índice no contrato.<br />AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-37216288148324685022016-11-30T11:53:29.582-02:002016-11-30T11:53:29.582-02:00Maria Angela bom dia !!! Tenho uma dúvida em relaç...Maria Angela bom dia !!! Tenho uma dúvida em relação ao reajuste do aluguel do meu inquilino . O contrato fez um ano em 05.11.16 (este mês ) qual será a correcão ??? GratoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89111936774632056272016-09-03T18:11:10.945-03:002016-09-03T18:11:10.945-03:00Oi Keila, ela nem precisava te avisar, já foi prev...Oi Keila, ela nem precisava te avisar, já foi previamente combinado no contrato de locação o reajuste anual, a única obrigação é enviar o boleto com o novo valor. O locatário não precisa ser informado antes. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-90936830067622475782016-09-01T23:54:07.504-03:002016-09-01T23:54:07.504-03:00Olá Maria Ângela,gostaria que vc me tirasse uma dú...Olá Maria Ângela,gostaria que vc me tirasse uma dúvida, o laçador reajustou o imóvel onde moro, pago adiantado todo dia 10 , ela me ligou e avisou ( dia primeiro) que dia 10 próximo terei que pagar o valor reajustado.Ela não deveria ter me avisado do reajuste com um mês de antecedência ao invés de 10 dias de antecedência? Quando ocorre reajuste do valor o locatário deve ser informado com quantos dias de antecedência? Se puder responder,agradeço muito! Obrigada! Keila Camargos Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/16514998864224120316noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89865562112984614352016-02-09T16:59:29.581-02:002016-02-09T16:59:29.581-02:00Se a clausula contem erro utiliza-se e cumpre_se a...Se a clausula contem erro utiliza-se e cumpre_se a lei. Alei determina a cada 12 meses. Periodo é o tempo transcorrido de 12 meses. Assim, se o contrato completou 12 meses em dez/15 em janeiro aplica-se o indice sobre o aluguel de janeiro que será pago com o novo valor em fevereiro. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-66188744325175236602016-02-08T21:26:23.414-02:002016-02-08T21:26:23.414-02:00Oi Maria Angela,
muito obrigado pela resposta.
D...Oi Maria Angela,<br />muito obrigado pela resposta.<br /><br /> Desculpe por aproveitar novamente da sua gentileza, mas preciso me esclarecer sobre essa situação porque provavelmente terei que entrar na justiça por cobrança indevida (pois já paguei o aluguel em questão).<br /><br />Eu também entendo que seja para pagar o mesmo valor pago em dezembro, mas a imobiliária reajustou um 8% a mais.<br /> Segundo eles, vencido o contrato de 30 meses em 31/12, pela lei vigente teriam direito de reajustar. Mas não me disseram perante qual lei.<br /><br />Fui conferir o contrato e lá está escrito que: haverá reajuste a cada 12 meses, ou período. Esse "ou período", me parece ser a única base para o tal reajuste.<br /> A clausola seria legal no caso? Não iria contra o art. 28 do "plano real" se tornando nula?<br /><br /><br />Obrigado desde já,<br /><br />Abraços.<br /><br />Giuseppe.<br /><br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13446138153604689625noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-89127067261818527342016-02-08T17:27:34.113-02:002016-02-08T17:27:34.113-02:00Oi Giuseppe, pagas o aluguel integral no mesmo val...Oi Giuseppe, pagas o aluguel integral no mesmo valor wue pagaste em dezembro. AbraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-19831006620149832212016-02-08T02:10:18.949-02:002016-02-08T02:10:18.949-02:00Boa noite Maria Angela.
Tenho uma dúvida sobre re...Boa noite Maria Angela.<br /><br />Tenho uma dúvida sobre reajustes.<br /><br />Sou (ex) locatário de um apartamento, com contrato de 30 meses. O contrato venceu no dia 31/12/2015. <br /> Se não entendi errado, por lei eu tinha mais 30 dias para entregar o apartamento (então até o dia 30/01).<br />Dias que de fato usei.<br /><br />Se isso for correto, qual é o valor certo do aluguel que pode ser cobrado por esses 30 dias? Pode ter reajuste embora não tenha passado um ano desde o último.<br /><br />Agradeço desde já.<br /><br />Abraços.<br /><br />Giuseppe.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-38457496714116528492016-01-13T18:57:52.018-02:002016-01-13T18:57:52.018-02:00Olá. Acabei de te responder via Email em detalhes....Olá. Acabei de te responder via Email em detalhes. A imobiliária esta correta se teu contrato tem algum tipo de garantia e errada se é sem garantia.abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-81837265675038900602016-01-13T18:51:19.043-02:002016-01-13T18:51:19.043-02:00Te respondi via email Benedito. abraçosTe respondi via email Benedito. abraçosMaria Ângela Caminihttps://www.blogger.com/profile/12672282016011323974noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-67264404877896707402016-01-13T18:07:33.820-02:002016-01-13T18:07:33.820-02:00Oi boa tarde,
Preciso por gentileza que me escla...Oi boa tarde, <br /><br />Preciso por gentileza que me esclareça uma dúvida, sou locador, proprietária e em março de 2014 foi entregue ás chaves para o locatário, tudo certinho e agora em Março de 2016 ele completa mais 12 meses de contrato a imobiliaria fica discordando de mim falando que eles enviaram o comunicado ao locatáro somente em Março/16 para em Abril eu receber o aluguel com o reajuste. E eu acho que não é desta forma, e sim, em Fevereiro eles mandam o comunicado para em Março quando completam os mais 12 meses de contrato ele pagar o valor com o reajuste. Certo??Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/14235921988008914007noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5237331997084851131.post-73073509709991918952016-01-03T14:05:57.900-02:002016-01-03T14:05:57.900-02:00Olá Maria Angela,
envio um email a você a fim de ...Olá Maria Angela, <br />envio um email a você a fim de poder receber esclarecimento sobre um caso específico de locação de imóvel residencial.<br /><br />Desde já agradeço sua atenção e a parabenizo pela ideia do blog e pelo desenvolvimento do mesmo.Benedito Duartehttps://www.blogger.com/profile/13473820261036890283noreply@blogger.com