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29/01/2016

VISTORIA FINAL E A OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR LOCATÁRIOS E FIADORES


VISTORIA FINAL E A OBRIGAÇÃO DE NOTIFICAR LOCATÁRIOS E FIADORES

Esta postagem visa elucidar problemas referentes a vistoria final e a obrigação de notificar locatários e fiadores para que não ocorram discussões judiciais desnecessárias por desconhecimento do assunto.

Introdução
A vistoria escrita pode ser considerada o segundo documento mais importante de um contrato de locação residencial ou não residencial,

16/01/2016

SEGUROS DO IMÓVEL LOCADO E AS IMOBILIÁRIAS

seguro na locação blog saberimobiliario
Fonte de discussões ou desinformação, os seguros do imóvel locado e as imobiliárias que impõem a contratação com seus parceiros tem gerado muitas dúvidas entre os querem contratar com seus corretores de confiança.

11/01/2016

DOWNLOAD NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL 2016 ANOTADO


A Ordem dos Advogados do Brasil - OAB RS - disponibiliza para consulta online ou download o Novo Código de Processo Civil 2016 anotado para quem estiver interessado em buscar informações sobre as mudanças propostas. Download aqui.

GANHO DE CAPITAL 2016 NA VENDA DE IMÓVEIS


Em vigor desde 1º de janeiro de 2016



Apenas para lembrar que desde 1º de janeiro de 2016 esta em vigor a nova tabela do ganho de capital 2016 na venda de imóveis.

IGPM 2016 - ÍNDICE DE REAJUSTE DO ALUGUEL




Ano novo, novos aumentos e entre eles o IGPM 2016 - índice de reajuste dos aluguéis usado na maioria dos contratos. Aqui você encontra a divulgação das prévias e a alíquota mensal.


Introdução
O índice do IGPM é o  preferido para utilização no reajuste anual dos alugueis de imóveis residencias e não residenciais. O índice é divulgado sempre no último dia útil do mês e também em duas prévias dentro do mês. 
A primeira prévia  em torno do dia 10 do mês e a segunda em torno do dia 20 com a divulgação oficial do índice no ultimo dia útil do mês em questão.

Abaixo você poderá acompanhar a divulgação das prévias e mensal do ano de 2015.

Na utilização do reajuste do aluguel o índice IGPM 2015 é utilizado somando os índices mensais divulgados no últimos 12 meses de contrato(acumulado dos últimos 12 meses).


TABELA IGPM 2016


MÊS
1ª PRÉVIA
2ª PRÉVIA
ÍNDICE MENSAL

ACUMULADO DO ANO
ACUMULADO DOS ÚLTIMOS 12 MESES
JANEIRO
 0,41 %
1,14% 

1,14%
 10,95% (aluguel)







FEVEREIRO
1,23%
1,24%
1,29%

2,44%







MARÇO
0,43%
0,43%
0,51%

2,96%







ABRIL
0,33%

3,30%







MAIO
0,70%
0,68%
0,82%

4,15%







JUNHO
1,12%
1,33%
1,69%

5,91%







JULHO
0,55%
0,32%
0,18%

6,09%
11,63%(aluguel)







AGOSTO
sem variação
0,09%
0,15%

6,25%
11,49%(aluguel)







SETEMBRO
0.38%
0,27%
0,20%

6,46%
10,66%(aluguel)







OUTUBRO
- 0,01%
 0,16%
0,16%

6,63%
8,78%(aluguel)







NOVEMBRO
0,11%
0,02%
0,03%

6,60%
7,12%(aluguel)







DEZEMBRO
0,20%
0,41%
0,56%

7,17%
7,17%(aluguel)








Fonte: IGPM

06/01/2016

DOWNLOAD DA DECLARAÇÃO DO IMPOSTO RETIDO NA FONTE - 2016 - DIRF



Estamos perto de acertar as contas com a Recita Federal do Brasil, do ano de 2015 que passou e iniciamos com o download da declaração do imposto retido na fonte 2016, aqui disponível para instalação e uso.

Conceito
Utilizada principalmente para que a pessoa jurídica locatária(fonte pagadora) que efetua pagamento de aluguéis de imóveis para a pessoa física(beneficiária), faça a declaração dos alugueis pagos no ano base 2015 e do imposto retido por esta e recolhido aos cofres da Receita Federal.

05/01/2016

DOWNLOAD DO PROGRAMA GANHO DE CAPITAL 2016 - GCAP 2016

  

   


Link para o download do programa Ganho de Capital 2016 - GCAP 2016 direto do site da Receita Federal do Brasil já disponibilizado com as novas regras e alíquotas em vigor desde 1º de janeiro.

Conceito
Sempre que houver ganho de capital na venda de bens e direitos relativos a imóveis este programa deverá ser utilizado para o calculo do imposto á recolher.

PROGRAMA CARNÊ LEÃO 2016 PARA DOWNLOAD






Utilizado para calculo do imposto mensal de pessoas físicas com ganhos provenientes de renda não a assalariada como aluguéis de imóveis, o programa carnê leão 2016 para download, já esta disponível no site da Receita Federal.

Download do programa - link
Obrigatório ter a máquina virtual Java instalada para o funcionamento do programa.
Se você não tem ou esta desatualizada, clique aqui e instale o Java.

01/01/2016

DEDUÇÃO POR DEPENDENTE NO IMPOSTO RETIDO NA FONTE DO ALUGUEL IRRF - 2015/2016


DEDUÇÃO POR DEPENDENTE NO IMPOSTO RETIDO NA FONTE DO ALUGUEL IRRF - 2015/2016


A dedução por dependente no imposto retido na fonte do aluguel é motivo de confusão para o contribuinte. Não é aplicado da forma que alguns utilizam. A utilização correta esta nesta postagem.

Conceito
O imposto retido na fonte proveniente do pagamento do aluguel é o imposto que incide sobre aluguéis pagos pela pessoa jurídica para a pessoa física. Significa termos uma empresa (pessoa jurídica) utilizando o imóvel de propriedade de uma ou mais pessoas físicas, pagando mensalmente o devido aluguel e deste aluguel retendo o imposto se for o caso.