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30/08/15

IGPM 2015 - PRÉVIAS 1ª E 2ª QUINZENAS E ALÍQUOTA MENSAL

IGPM 2015 - PRÉVIAS 1ª E 2ª QUINZENAS E ALÍQUOTA MENSAL





Introdução
O índice do IGPM é o  preferido para utilização no reajuste anual dos alugueis de imóveis residencias e não residenciais. O índice é divulgado sempre no último dia útil do mês e também em duas prévias dentro do mês. 
A primeira prévia  em torno do dia 10 do mês e a segunda em torno do dia 20 com a divulgação oficial do índice no ultimo dia útil do mês em questão.

Abaixo você poderá acompanhar a divulgação das prévias e mensal do ano de 2015.

Na utilização do reajuste do aluguel o índice IGPM 2015 é utilizado somando os índices mensais divulgados no últimos 12 meses de contrato(acumulado dos últimos 12 meses).

IGPM/FGV - ÍNDICE GERAL DE PREÇOS A MAIOR - FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS


JANEIRO: 0,76%

1ª prévia: 0,29%
2ª prévia: 0,55%

Acumulado do ano: 0,76%
Acumulado dos últimos 12 meses: 3,98% (utilizado no reajuste do aluguel)


FEVEREIRO:  0,27%

1ª prévia: 0,09% - período entre 21 e 31 de janeiro 
2ª prévia: 0,16% - período entre 21 de janeiro e 10 de fevereiro

Acumulado do ano: 1,03%
Acumulado dos últimos 12 meses:  3,85%(utilizado no reajuste do aluguel)


MARÇO:  098%

1ª prévia: 0,74% - período entre 21 e 28 de fevereiro
2ª prévia: 0,84% - período entre 21 de fevereiro e 10 de março de 2015

Acumulado do ano: 2,03%
Acumulado dos últimos 12 meses: 3,16%  (utilizado no reajuste do aluguel)


ABRIL:  1,17%

1ª prévia: 1,03%
2ª prévia: 1,16% - período entre 21 de março e 10 de abril 2015

Acumulado do ano: 3,21%
Acumulado dos últimos 12 meses:  3,54% (utilizado no reajuste do aluguel)


MAIO: 0,41%

1ª prévia: 0,51% (divulgado 11/5/15)
2ª prévia: 0,41% (divulgado 20/5/15)

Acumulado do ano: 3,64% - prévia maio
Acumulado dos últimos 12 meses:  4,11% - prévia maio (utilizado no reajuste do aluguel)


JUNHO: 0,67%

1ª prévia: 0,47% (divulgado 11/06/15)
2ª prévia: 0,41% (divulgado 18/06/15)

Acumulado do ano: 4,33%
Acumulado dos últimos 12 meses: 5,59%(utilizado no reajuste do aluguel)



JULHO:  0,69%

1ª prévia: 0,56% - (divulgado 10/7/15)
2ª prévia: 0,71% - (divulgado 20/7/15)

Acumulado do ano: 5,05%
Acumulado dos últimos 12 meses:  6,97%(utilizado no reajuste do aluguel)


AGOSTO: 0,28 %

1ª prévia: 0,10% - (divulgado 10/8/15)
2ª prévia: 0,17% - (dibulgado 18/8/15)

Acumulado do ano: 5,34%
Acumulado dos últimos 12 meses:  7,55%(utilizado no reajuste do aluguel)

SETEMBRO: 0,95%

1ª prévia: 0,56%  (divulgado 09/9/15)
2ª prévia: 0,65% (divulgado  17/09/15)

Acumulado do ano: 6,34%
Acumulado dos últimos 12 meses: 8,35%(utilizado no reajuste do aluguel)


OUTUBRO: 1,89%
1ª prévia: 1,64%(divulgado 09/10/05
2ª prévia: 1,86%(divulgado  19/10/15)

Acumulado do ano: 8,35%
Acumulado dos últimos 12 meses: 10,09%(utilizado no reajuste do aluguel)

1ª prévia: 1,64%(divulgado 10/11/15)
2ª prévia: 1,45%(divulgado 19/11/15)

Acumulado do ano: 10,00%
Acumulado dos últimos 12 meses: 10,69%(utilizado no reajuste do aluguel)



1ª prévia: 0,44%(divulgado 10/12/15)
2ª prévia: 0,50%  (divulgado 18/12/15)

Acumulado do ano: 10,54%
Acumulado dos últimos 12 meses: 10,54%(utilizado no reajuste do aluguel)


17 comentários:

  1. Por favor, poderia me ajudar quanto a uma dúvida a respeito de processo de despejo por denuncia vazia?
    Já fazem dois anos que o processo está correndo, mês passado estava em transito em julgado as partes, achei que depois disso a próxima movimentação seria o despejo, mas apareceram mais duas petições juntadas. Gostaria de saber depois do transito em julgado demora muito para concluir o despejo?O que costuma acontecer depois transito julgado?
    Obrigada!

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    1. Olá. 2 anos é muito tempo para um despejo por denuncia vazia, em geral leva este tempo quando se usa justiça e advogados gratuitos. o que posso te dizer é que qualquer recursos da outra parte não interrompe a autorização do despejo e assim se o juiz deu sentença favorável e mandou cumpri-la agora só esta faltando o cartorio judicial publicar os atos do juiz e disponibilizar ao oficial de justiça o mandado de despejo. Isso pode levar de 30 dias ou mais. abraços

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  2. Sao advogados pagos de ambas as partes.so nao entendi dessas peticoes depois do transito em julgado nao ha como recorrer ne? Ja chegou a ficar parado tres meses, so voltou a movimentar depois que eu reclamei na ouvidoria. Entao quer dizer qie esta em fase final ne? Muito obrigada!

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    1. Há como recorrer mas não suspende a autorização de despejo, ela prossegue por isso não esta parado por conta disso e sim provavelmente por acumulo de processo no cartório judicial que publica todos os atos do processo. No momento em que você reclamou alguém no cartório pegou teu processo do fim da pilha e colocou para o inicio porque já estava muito tempo parado. abraços

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  3. Olá Maria Ângela, bom dia!

    Gostaria de saber se já encontram-se disponíveis as prévias do mês de Novembro/2015 e o acumulado dos últimos 12 meses.

    Esse mês de novembro o contrato residencial da minha inquilina (Total de 30 meses) está completando 24 meses.

    O contrato teve início em 01/11/2013 e termina em 30/04/2016.

    O valor do aluguel pago atualmente pela inquilina é de R$700,00.

    Gostaria de saber qual a porcentagem que deverei utilizar para o reajuste anual do aluguel (já que esse mês de novembro o contrato completa 24 meses).

    O índice de reajuste anual que consta no contrato de locação é o I.G.P.M.

    Abraços!

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    1. Oi Guilherme Ventura

      Se o contrato iniciou em 2013 deves ter aplicado o reajuste em 2014 que elevou o aluguel para R$720,00 e agora em dezembro quando cobrares o aluguel de novembro deverá o novo valor ser de R$ 793,00 para arredondar.

      Veja bem, tem que contares os prazos em meses. Novembro 2013 foi o 1º mês e assim em 31 de outubro de 2014 fechou 12 meses. somas os índices de novembro/13 até outubro/14 e tens o reajuste do mês de novembro que a inquilina paga em dezembro e assim por diante. Portanto o índice a ser usado é o acumulado de outubro/2105 e não a previa de novembro/15.

      Qualquer duvida me envie um email: mcamini150@gmail.com

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    2. Bom dia Maria Angela,

      O contrato teve início em 01/11/2013, com o valor do aluguel fixado em R$685,00.
      Esse contrato tem prazo de 30 meses, e é um contrato de locação residencial (onde irá se encerrar em 30/04/2016).

      Em novembro de 2014 (quando o contrato completou 1 ano) a imobiliária aplicou o reajuste (IGPM), ficando o novo valor em R$705,00.

      Pergunta:
      Esse valor que foi aplicado pela imobiliária está correto??

      E agora, em novembro de 2015? Qual será o novo valor do aluguel com o reajuste desse ano?

      A imobiliária me disse que faz os cálculos através do site: Cálculo Exato.

      Estou em dúvidas se esses reajuste estão sendo feitos corretamente.

      Entrei no Site: Cálculo Exato e fiz a simulação do 1º reajuste e desse 2º reajuste de aluguel.

      O primeiro reajuste atualizou o aluguel inicial de R$685,00 para R$705,18.
      E o segundo reajuste atualizou o aluguel para R$776,39.

      É correto a imobiliária fazer o cálculo do reajuste anual do aluguel através desse site (o Cálculo Exato)?

      Te agradeço imensamente mais uma vez.

      Tenha uma semana abençoada!

      Abraços,
      Guilherme Ventura
      (e-mail: ggventura@yahoo.com.br)

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    3. Oi guilherme Ventura, bom dia

      Podes ficar tranquilo que este site de absoluta confiança para qualquer calculo que for feito desde que logicamente sejam inseridos os dados do calculo corretamente e a imobiliária fez teu calculo correto.

      Imobiliárias com mais estrutura tem programa de locação especifico onde cadastra o contrato e no período correto o programa automaticamente calcula os dados e as menores que não possuem recursos para isso utilizam este site para o calculo.
      Como o site informa os índices utilizados se pode sem problema confirmar se esta correto.

      O índice acumulado este ano esta em 10,10% e no teu primeiro aumento foi em torno de 2, 95% por isso a diferença de reajuste de um ano para outro.

      abraços

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    4. Oi Maria Angela, boa tarde.

      Muito obrigado pelas informações.
      Agora estou mais tranquilo.

      Abraços,
      Guilherme Ventura

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  4. Eu não confiaria neste site, pois o mês de novembro/2015 ele está calculando o reajuste com o índice de 10,10% e não 10,69% que seria o correto.

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    1. Eu escrevi a mensagem acima, estou me referindo ao site cálculo exato e não o sobre o blog que por sinal é excelente. Peço desculpas

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    2. Oi amigo. Fui verificar tuas informações calculando de mês a mês e o site esta correto. O aluguel que inicia em novembro de 2014 completa 12 meses em outubro então usa-se os indices de nov/14 á out/15 para reajuste do mês de novembro que será pago com o novo valor em dezembro/15. O percentual 10,10% esta correto. 10,69% é para o aluguel pago em janeiro que completa 12 meses em novembro.

      Na locação primeiros e usa para depois pagar isto é, nos contrato com garantia você entra em novembro e paga o aluguel de novembro no inicio de dezembro, novembro é o primeiro mês de contrato não importando o dia que iniciou e outubro será o 12º mês. Somasse os indice deste período para o reajuste. O aluguel de novembro será pago em dezembro com o reajuste.
      abraços

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  5. olá é a primeira vez que acesso esse site, tinha 1 agora 2 dúvidas
    - devo aumentar exatamente o que foi repassado no cálculo exato ou se arredondar R$1,30 a mais tem problema?
    - e para contrato início 11/14 o reajuste para 11/15 será 10,10% ou 10,69% como sitado acima por este outro leitor?
    desde já grata atenção

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  6. Olá. Aumente exatamente o valor que encontrar para que o inquilino não complique. Se der um centavo de diferença pode arredondar para facilitar mas se der por exemplo R$ 1,26, arredonde para R$ 1,25

    O contrato iniciou em novembro de 2014 que é o 1º mês de locação e completou 12 meses em outubro de 2015 que é o 12º. Em novembro cobraste o aluguel de outubro, agora em dezembro cobrará o aluguel referente a novembro com o reajuste. O reajuste vai de nov/14 a put/15 e portanto o indice será de 10,10%.

    10,69% é para contratos que completaram 12 meses agora em novembro, o seu completou 12 meses em outubro.

    A informação acima teve um equivoco, fui fazer o calculo utilizando o indice mês a mês e o site do calculo exato estava correto. O amigo contou os meses de reajuste de novembro a novembro o que daria 13 meses o que é ilegal pois o reajuste é a cada 12 meses. Vou corrigir as informação para ele

    abraços

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    1. Este comentário foi removido pelo autor.

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    2. ok agradeço muito,vc é muito atenciosa Maria e competente. um òtimo Natal e maravilhoso fim e início de ano.

      ps. deletei por erros de português

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    3. rsrsrsrs, disponha quando precisar. Não se preocupe, quando respondo pelo celular acredito que as pessoas pensam que não sei digitar porque nunca acerto as letras.
      abraços e Bom Natal.

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